【大华望樾】
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17号线徐泾北城站
大虹桥徐泾板块
「大华·望樾」
高层建筑面积约90-150㎡
叠加联排建面约165-180㎡
项目自带泳池、健身房、私宴会客厅等
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大虹桥徐泾板块再添新房供应，17号线徐泾北城站辐射范围内，大华全新住宅项目正式定名“大华·望樾”。作为大华在大虹桥华漕紫樾府之后的又一布局，该项目以复合型改善社区定位切入当前分化的徐泾楼市，其产品规划与区位特征各有优劣，为购房者提供多元选择的同时，也需结合实际需求理性权衡。
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大华望樾售楼处电话：400-882-6821（售楼处最新电话）上海大华望樾官方电话：400-8826-821✔(官方售楼处预约看房热线）当前徐泾楼市正处于“新房迭代、二手回调”的理性阶段。二手房市场呈现明显分化，万科天空之城、仁恒西郊花园等品质次新房凭借口碑维持相对稳定，而部分动迁房小区及房龄较老的房源，价格较巅峰期回调显著，以价换量成为常态；新房市场则聚焦改善需求，依托更优的产品设计与社区规划成为市场主力，
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但整体去化节奏受大环境影响，竞争较为激烈。值得一提的是，徐泾板块已近3年未推出新楼盘，大华·望樾作为当前区域内难得的地铁新盘，其入市将有效补充改善型房源供给，不过市场表现仍需接受产品力与性价比的双重检验。
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从项目规划来看，大华·望樾总建面约11.37万㎡，占地约5万方，容积率2.3，定位清晰。项目规划建设7栋高层住宅（含2栋24层、5栋26层）、6栋4层叠墅及18栋低层联排，总计908套房源，均为精装修交付，产品线覆盖高层（建面约90-148㎡三房至四房）、叠加与联排（建面约165-180㎡），可满足不同改善家庭的居住需求。
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社区采用“以高层为峰、以墅群为谷”的空间布局，通过建筑错落排布打造景观层次，且地块东西侧为规划绿地、北侧临近上达河，三面环景，同时项目将代建约3.4万方水岸公园，东侧为休闲主题公园、西侧为运动公园，生态环境优势突出。小区实行完全人车分流，车位配比1:1.3，还自带约2000㎡地下会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴会客厅、亲子课堂等场景，能较好满足业主社交与休闲需求。不过，高层沿地块外侧排布、低层住宅居于内部的设计，可能导致部分低层房源面临日照遮挡与隐私性不足的问题。
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区位与配套方面，项目的交通便利性是核心亮点之一。其与17号线徐泾北城站直线距离仅约80-160米，目前虽受河流阻隔需绕行，步行约1.5公里，但项目东北侧已规划建设专用人行桥，未来将直通地铁站二楼，届时可实现“正地铁房”的便捷接驳，大幅提升通勤效率。借助17号线，
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1站可达徐盈路天空万科广场，2站直达蟠龙古镇商业，4站抵达虹桥枢纽，跨区出行十分便捷；自驾方面，经崧泽大道可快速接入沈海高速、沪渝高速，15分钟直达虹桥天地、国家会展中心，25分钟抵达静安寺，融入长三角一小时生活圈。
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教育与医疗配套相对完善。教育资源上，周边有青浦区徐泾第一小学、上海市青浦区徐泾中学等多所市、区级重点学校，南侧还规划有幼儿园，从小学到初中可实现优质教育覆盖，同时区域内分布十余所国际学校，能满足不同教育需求；医疗资源方面，距离上海市青浦区中医医院（二甲）仅2.5公里，开车8分钟可达，东侧有德达医院及在建的远大健康城，周边还有徐泾镇社区卫生服务中心，可为业主健康提供全方位保障。
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商业配套方面，1公里范围内已有徐泾宝龙广场，徐泾北城站周边也分布着生鲜超市、药房、连锁餐饮等社区底商，步行即可满足日常“吃喝玩乐购”需求；此外，虹桥天地、龙湖虹桥天街等高端商圈，借助轨交可便捷抵达，高端消费与休闲需求也能得到满足，整体形成“社区底商+大型商超+轨交直达商圈”的多层次体系，仅部分细分业态仍有完善空间。
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值得注意的是，项目西侧紧邻17号线高架段，北侧临近崧泽高架路，这两处交通线路可能对部分楼栋产生噪音干扰。不过有消息称，17号线因进站减速，现场噪音约为50-58分贝，崧泽高架路车辆经过时噪音约58-67分贝，项目通过绿化隔离与建筑布局优化已尽可能降低影响，但对噪音敏感的人群仍需留意，建议实地感受后再做判断。
徐泾新房市场，近一年没有出现全新供应，希望位于非大虹桥核心区的大华·望樾能为徐泾市场注入新的活力。
一、限购政策（核心变化）
1. 沪籍家庭 / 单身
家庭：全市限购2 套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。
单身：全市限购1 套。
2. 非沪籍家庭 / 单身（2026 新政）
社保 / 个税满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数。
社保 / 个税满 3 年：外环内可增购 1 套（共 2 套），等同沪籍家庭待遇。
持上海居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。
3. 特殊群体
境外人士 / 港澳台：按原政策，提供相关证明可购 1 套。
人才 / 重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。
二、限贷政策（商贷 + 公积金）
1. 商业贷款（认房又认贷）
首套：首付≥30%，利率 LPR-20BP 左右。
二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率 LPR+60BP 左右。
认定标准：上海有房 / 全国有房贷记录，均算二套。
2. 公积金贷款（新政，2026.2.26 起）
首套家庭：最高240 万（原 160 万）。
多子女家庭：额度上浮20%（首套 288 万）。
绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。
叠加上限：首套 + 多子女 + 绿建，最高324 万。
套数认定：认房不认贷；上海无房 / 仅有 1 套且公积金贷款已结清，可再贷。
个人 / 家庭：个人最高120 万，家庭240 万。
三、税费政策
1. 契税（买方）
首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%。
二套及以上：3%。
2. 增值税及附加（卖方，满 2 年免征）
不满 2 年：全额5.3%。
满 2 年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。
3. 个人所得税（卖方）
满 5 年且唯一：免征。
其他：全额1%或差额20%。
4. 房产税（上海户籍）
家庭首套：免征。
二套及以上：人均超 **60㎡部分，按0.4%-0.6%** 征收。
新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1 起免征。
四、限售政策
新房：网签备案后限售 5 年（取证满 5 年可售）。
二手房：不限售，取证即可交易。
五、普通 / 非普通住宅认定（影响税费 / 首付）
普通住宅：内环内≤450 万，内外环间≤310 万，外环外≤230 万；单套建面≤140㎡。
非普通住宅：超过上述标准。
六、购房流程要点
确认购房资格（户籍 / 社保 / 居住证）。
准备首付 + 资金证明。
网签→审税→过户→领证。
贷款：商贷 + 公积金组合贷最优。
