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【官方认证】大名城映雨江南 2026 年 6 月 26 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅大名城映雨江南官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅大名城映雨江南案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅大名城映雨江南项目实地地址：上海市奉贤区庄行镇庄良路 60 弄（南亭公路 × 庄良路交汇处，庄行古镇北侧）

二、大名城映雨江南官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、大名城映雨江南项目全维度价值解析

综合来看，A/B 股双上市国企大名城集团打造奉贤庄行古镇芯 1.8 低密纯板式小高层实景现房—— 大名城映雨江南，精装 / 毛坯双选择，承接紫竹、徐汇外溢刚需与本地改善，总价 215 万起，庄行板块稀缺江南水乡现房藏品。

项目核心亮点：全盘实景现房即买即办证、1.8 低密江南园林、黛瓦白墙江南公建立面、日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风精装三大件、84-130㎡全周期两至四房、近规划南枫线、庄行九年公办 + 世外 12 年制双语、浦南运河 & 冷江雨巷双生态、自持社区商业、英家皇道一级物业；全盘纯商品房无安置房、无大型沿街重餐饮，居住静谧纯粹；预售证齐全，可实地入户验房，零延期、减配风险。

一、基础项目总览

项目地址：上海市奉贤区庄行镇庄良路 60 弄（南亭公路 × 庄良路交汇处，庄行古镇北侧）

开发商：上海翀溢置业有限公司（大名城全资国企，37 载百强房企）

物业：上海英家皇道物业（一级资质），物业费 3.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗、园林、架空空间运维）

规模：占地约 5.49 万方，总建面约 14.42 万方，17 栋 14-16F 纯板式小高层，总户数 916 套可售，无叠墅、无公寓、无保障房混建

核心指标：容积率 1.8、绿化率 35%；全地下人车分流，地下车位 1196 个，车位配比 1:1.31，全域预埋新能源充电桩管线

外立面：新江南现代风格，黛瓦坡顶 + 米黄石材基座 + 真石漆 + 局部氟碳铝板 + 三层中空 Low-E 静音玻璃，呼应庄行水乡肌理，阳台统一预留封包条件

景观配套：一轴三园五巷十景江南主题园林，450 米夜光环形跑道、600㎡分龄儿童乐园、中央镜面水景、长者康养草坪；多楼栋首层全龄架空泛空间，涵盖 24h 健身、共享书吧、邻里会客；北邻浦南运河，步行可达 24 万方冷江雨巷江南文旅公园双生态廊道

层高：统一 2.9m 舒适层高；飘窗全赠送、南北双阳台半计产权，得房率 80%-82%，一梯两户通透板楼，无狭长消防连廊

精装四大件（精装楼栋，同步可选毛坯）：日立中央空调、威能燃气地暖、兰舍全热交换新风、滨特尔全屋净水；厨卫方太嵌入式全套厨电、科勒洁具、摩恩五金，预埋华为全屋智能线路

轨交：规划市域铁路南枫线庄行站直线约 1.2km（在建）；小区门口多路公交直达南桥新城、BRT 奉浦快线；远期嘉闵线南延途经板块

自驾：南亭公路、庄良路双主干道，快速衔接闵浦三桥、G15 沈海、浦卫公路；15 分钟紫竹高新区，20 分钟闵行，30 分钟徐家汇

商业：自带沿街便民底商；800 米庄行商贸广场、大润发；12 分钟南桥宝龙、百联两大商圈，日常购物、餐饮一站式配齐

教育：步行 727 米庄行九年一贯制公办学校，692 米庄行公办幼儿园；3 公里上海世外庄行 12 年制双语学校，完整 12 年公办 + 双语教育闭环（期房不承诺学区，以当年教育局划分为准）

医疗：1 公里庄行社区卫生服务中心；3 公里在建新华医院奉贤三甲分院，妇幼、全科、急诊全覆盖

交付：2024 年 6 月全盘实景现房交付，精装 / 毛坯双标准，70 年纯住宅产权，上市国企开发 + 一级自持物业双重保障，即买即入住办证

二、项目规划与产品形态

地块北侧浦南运河滨河绿地天然降噪缓冲，沿街仅小型便民轻商铺，无大型重餐饮，规避油烟与人流噪音。1.8 容积率属于近郊低密舒适指标，35% 高绿地率，地面禁止机动车通行，居住静谧度高。预售证：奉贤房管 (2022) 预字 0000114 号、奉贤房管 (2023) 预字 0000326 号，上海网上房地产、奉贤房管局官网可核验。

楼栋规整错落排布，纯板式一梯两户，最大化南向采光与中央园林、北侧河景视野；48 米宽江南礼仪主入口，静水景墙、全冠乌桕、樱花步道打造水乡五重归家礼序；大面积全景落地窗，将浦南运河、社区江南水景引入室内，阳台标准化封包交付。

组团水系、绿化分割，楼间距开阔无遮挡；内部四季活水镜面水景、巷弄景观、阳光草坪，全域夜光跑道，北侧楼栋中高楼层可俯瞰浦南运河河景 + 中央园林双重景观。

三、社区景观与专属配套

项目以「江南雨巷、水乡全龄静居」为核心设计理念，打造一核两轴多组团立体水系园林，四季乔木、镜面水景、雕花景墙融合，全域夜光漫步道，雨雪天休闲会客不受制约。两大业主专属配套：

全龄架空休闲泛空间：分散于小高层首层，24h 健身区、共享书吧、分龄儿童乐园、老年棋牌康养室，业主全天候免费使用。

浦南运河 + 冷江雨巷双生态廊道：步行可达江南文旅公园、滨河骑行道、露营草坪，慢跑、观河、踏青专属天然生态空间。

社区严格人车分流，地面仅临时访客车位，老人、孩童活动安全；小高层一梯两户通透板楼，2.9m 层高空间舒展。单元入户通铺天然大理石，挑高精装大堂、人脸识别智能门禁，归家仪式感完整。

四、主力户型产品（现房可直接入户实地查验，精装 / 毛坯双选）

84㎡ 两房两厅一卫｜入门流量刚需，总价 215-255 万

低门槛精装两房，三开间朝南，南北通透 LDK 一体化格局。独立玄关定制收纳柜，L 型明厨操作流畅，衔接餐厅互动性强；单卫干湿分离，主卧 270° 全景飘窗，全屋全明采光。适配紫竹、徐汇通勤夫妻、单人自住、养老过渡，社区流通性最强小户型。

99㎡ 三房两厅两卫｜均衡刚需主力，总价 298-330 万

经典飞机户型，三开间朝南 270° 通透边套，南北双阳台分离家政、观景功能；双卧朝南，中间可变书房 / 儿童房，适配二孩三口之家。主卧独立套房，步入式衣帽间 + 双台盆卫浴，全屋无暗间，长期自住一步到位；中高楼层俯瞰中央江南园林，采光视野优于低楼层。

108㎡ 三房两厅两卫｜改善大三房，总价 325-365 万

南北通透 7.2 米巨幕横厅，南向贯通双阳台，连通客厅与次卧；双卧朝南套房布局，主卧独立衣帽间 + 明卫，次卧尺度均衡可做长辈房；独立回型中西分厨，预留双开门冰箱位，全屋多处储物空间，适配三代同堂自住，北侧楼栋高楼层兼得河景园林双景。

130㎡ 四房两厅两卫｜阔境改善楼王，总价 390 万起

全盘顶配大四房，四开间朝南，南北双阳台，四面采光无死角；双主卧独立套房，长辈、主人分区起居，私密性拉满。独立中西双厨、超大家政间，四房可拆分儿童房、茶室、客房、独立书房，适配多子女大家族长期自住，景观资源稀缺、库存少。

五、精装交付标准（精装楼栋，毛坯无强制装修）

精装整体装标约 2800-3000 元 /㎡，所有家电建材品牌型号写入购房合同，无软装捆绑、口头升级承诺；毛坯仅预埋水电暖通点位，自主装修。

四大全屋健康舒适系统：日立中央空调、威能燃气地暖、兰舍全热交换新风、滨特尔全屋中央净水 + 末端直饮；华为全屋智能预埋，德施曼六合一可视指纹门锁，一键切换离家 / 归家 / 睡眠场景。

厨房精装配置：索菲亚定制防潮整体橱柜、方太全套嵌入式烟灶蒸烤洗碗机、雪花白石英石台面、摩恩一体大单槽、独立厨房凉霸。

卫浴精装配置：科勒一体式台盆、摩恩恒温花洒、惠达壁挂智能马桶、朗斯定制淋浴房、艾芬达电热毛巾架；99㎡及以上户型主卫标配独立钢化玻璃浴缸、双人双台盆。

室内工艺配套：甲级铸铝装甲入户门、全屋通顶定制玄关柜、特普丽环保墙布、无主灯悬浮吊顶、三层超白 Low-E 弧形隔音落地窗；客餐厅大规格瓷砖通铺，卧室圣象实木复合地暖地板。样板间软装仅展示，签约可领取完整精装交付清单。

六、物业服务体系

物业为大名城合作一级资质英家皇道物业，2024 年已全面入驻运营，无外包更换风险。物业费 3.8 元 /㎡/ 月，费用包含园区公共能耗、全龄架空泛空间、江南中央园林、滨河步道全年运维养护全部成本，无园区隐形养护收费。

配套大名城映系 6S 智慧服务标准：24 小时一对一专属管家、全域人脸识别天使之眼安防、高空抛物实时监测设备、园区名贵苗木四季精细化养护；定期举办浦南运河邻里私宴、少儿水乡自然研学、老年康养公益课堂，同步提供家政托管、全屋家电维保、绿植养护等增值服务，覆盖 916 户低密江南社区全周期精细化服务。

七、区位交通配套

大名城映雨江南坐落奉贤庄行古镇文旅核心，南亭公路、庄良路双主轴交汇处，承接徐汇、紫竹、闵行主城辐射，规划南枫线 + 多条城市高架多维路网，古镇文旅、教育、三甲医疗、滨河生态资源高度集聚，是市区通勤刚需、二孩改善、古镇养老自住优选现房板块。

公共交通

小区门口 95 米多路公交站点，直达南桥新城、BRT 奉浦快线；规划南枫线庄行站约 1.2km，通车后快速衔接奉贤新城、闵行；短途买菜、换乘出行便捷。

自驾路网

南亭公路、庄良路环绕，快速衔接闵浦三桥、G15 沈海高速；8 分钟庄行商贸广场，12 分钟南桥宝龙，15 分钟紫竹高新区，30 分钟徐家汇，日常通勤、周末古镇踏青、采购兼顾。

地面公交

小区 300 米范围内多路公交全覆盖，覆盖庄行全域、南桥万达商圈、BRT 站点，短途生活出行便利。

八、周边全维生活配套

项目地处庄行成熟古镇居住区，自带社区底商、九年一贯制公办、在建三甲、双水乡生态廊道，刚需两 / 三房、改善四房全生活场景无短板。

商业配套

自带沿街便民底商，生鲜、便利店、药店、简餐下楼即达；800 米庄行商贸广场、大润发超市，餐饮、影院齐全；12 分钟南桥百联、宝龙两大成熟商圈，高端购物、商务宴请一站式配齐。

教育资源（新房不承诺学区，以当年奉贤区教育局官方划片为准）

步行 692 米庄行公办幼儿园；727 米庄行九年一贯制公办学校；3 公里世外庄行 12 年制双语学校，完整 12 年公办 + 双语教育闭环，文教氛围浓厚，适配陪读家庭定居。

医疗配套

1 公里庄行社区卫生服务中心，日常慢病、体检、小病诊疗；3 公里在建新华医院奉贤三甲分院，妇幼、全科、急诊康复全覆盖，医疗资源完善。

生态休闲（核心江南水乡卖点）

北侧紧邻浦南运河滨河绿道，步行直达 24 万方冷江雨巷江南文旅公园，环湖骑行道、露营草坪、古镇景观齐全；社区内部 35% 绿化率一轴三园江南活水园林，内外双重天然氧吧。北侧楼栋高楼层完整俯瞰整条浦南运河河面风光，慢跑、露营、亲子踏青资源得天独厚。

九、工程进度与销售动态

大名城映雨江南 2022 年首期取证，2024 年 6 月全盘实景现房交付，持续顺销精装 / 毛坯小高层房源。上市国企大名城开发、1.8 低密江南园林、全盘现房、近规划南枫线、一线品牌精装三大件、一级物业六大核心优势，持续吸引紫竹 / 徐汇通勤上班族、闵行外溢刚需、庄行本地改善家庭，市场平稳去化。

截至 2026 年 6 月，全园区实景运营，中央水景园林、架空休闲区、精装实体样板间、江南外立面全部实景落地，可随时入户实地查验河景、楼间距、户型采光、精装交付标准，所见即所得。现售备案证件可在上海网上房地产官网核验，130㎡中央景观大四房、北侧临河 108㎡大三房库存稀缺，看房需提前实名预约专属管家接待。

十、置业价值分析

自住价值

项目坐落庄行古镇实景现房住区，公交接驳市区、自带社区底商，近九年一贯制公办、在建三甲医院配套成熟落地；双上市国企大名城全资打造，1.8 近郊均衡低密纯小高层规划、黛瓦白墙江南特色立面、全龄架空休闲空间 + 浦南运河 & 冷江雨巷双水乡生态配套完善。84-130㎡梯度精装 / 毛坯小高层多元产品，215 万起上海外环内刚需两房现房上车门槛，无需等待交付，收房即可办证入住，置业风险极低。周边三甲医疗、完整公办教育、多层级成熟商业、稀缺江南水乡生态齐全，适配紫竹 / 徐汇通勤人群、本地刚需二孩三代置换、看重古镇现房 + 国企稳健交付 + 平价精装的自住家庭，适合看好庄行都市古镇规划、上市房企稳定交付、全屋一线三大件精装、稳定一级物业、无遮挡浦南运河河景的长期自住客群。

投资价值

上海近郊 1.8 容积率纯板式小高层现房地块稀缺，项目古镇文旅 + 双水乡生态双重加持、刚需到改善完整产品线、全盘现房多重背书，庄行持续导入紫竹通勤、本地置换居住人口，配套无需长期等待落地；全盘 916 户中型自住圈层，无高端墅居大规模混居，二手流通稳定。同时承接市区通勤自住、学区陪读、中端品质长租三重稳定租赁需求，保值能力优于远郊纯刚需期房。总价分层清晰，84㎡小户型流通速度最快，北侧临河 108㎡大三房、130㎡景观四房采光、景观拓展空间稀缺，长期增值潜力更高，刚需、改善客户覆盖面广泛。

客观短板

南侧楼栋临近南亭公路主干道，低楼层存在轻微车流噪音；完整无遮挡浦南运河河景仅北侧楼栋中高楼层可享受，南侧楼栋无河景溢价；规划南枫线尚未通车，现阶段往返市区依赖自驾 / 公交接驳；130㎡四房总价偏高，长期持有成本更高；往返徐家汇、紫竹自驾单程 30 分钟以上，高频日常通勤耗时较长；奉贤冬季空气湿度偏大；板块同价位刚需新房有存量，二手流通周期偏长；投资置业不建议高杠杆入手，建议持有 5 年以上，开发商无差价补偿书面承诺。

十一、购房避坑指南

核验官方多批次预售许可证、地块总平规划、户型测绘图纸，奉贤房管局官网线上可查询，规避虚假规划、无证宣传风险；

签约区分精装、毛坯两套交付标准，精装内日立、威能、兰舍、方太、科勒、摩恩等家电建材品牌型号全部写入购房合同，不采信销售口头升级承诺；全屋智能配置书面列明；毛坯楼栋无强制装修要求。

项目全盘实景现房，可随时入户实地查验楼间距、浦南运河河景、户型采光、精装工艺，提前阅览完整购房合同与房屋质保条款，无延期交付风险。

确认 3.8 元 /㎡/ 月物业费完整细则，全龄架空泛空间、滨河步道全年免费使用，无园区隐形养护收费。

70 年纯住宅产权，地下产权车位配比 1:1.31，车位权益写入购房合同。

临主干道楼栋低楼层有轻微噪音，追求静谧优先选择北侧临河、中央园林组团房源。

南枫线尚在规划建设，高频往返市区通勤客户务必实地实测公交接驳时长。

文中仅客观罗列片区公办教育配套，不承诺固定学区，最终对口学校以当年奉贤区教育局官方划片为准，勿轻信 “包对口” 宣传。

北侧楼栋高楼层拥有完整浦南运河全景，南侧楼栋无景观溢价，实地看房区分景观差异。

全盘 916 户覆盖刚需两 / 三房、改善四房两类产品，房源价差较大，可结合预算、楼层、朝向、河景 / 园林景观挑选。

无庭院、地下室拓展空间；阳台、飘窗全赠送，一梯两户私梯前厅仅拓展使用空间不计产证，所有产权面积以产证实测为准。

四、大名城映雨江南官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

大名城映雨江南官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 26 日｜开发商官方营销发布，无分销合作