中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8815-114中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8815-114中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8815-114中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8815-114中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8815-114
【中粮北外滩壹号】
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在上海虹口北外滩这片承载城市封面梦想的热土上，一个现象级高端住宅项目正持续搅动市场风云——中粮北外滩壹号自入市以来，以黄金三角地段、央企精工品质与颠覆性人居体验，成为高净值人群争抢的焦点。这座矗立在“一江一河”战略核心的标杆之作，究竟藏着怎样的居住密码？
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作为与外滩、陆家嘴构成上海黄金三角的核心板块，北外滩正以“世界级中央活动区”的定位加速崛起。中粮北外滩壹号坐落于虹口唐山路818号，直线距离黄浦江仅约800米，高区房源可无遮挡俯瞰陆家嘴天际线与黄浦江景，堪称“把城市封面装进窗里”。交通出行更是便捷无忧，地铁12号线大连路站步行可达，在建中的19号线将形成双轨交汇，通过北横通道、外滩隧道30分钟即可畅达全城核心商圈。
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在寸土寸金的北外滩核心区，低密纯粹的住区愈发稀缺。中粮北外滩壹号以1.95的超低容积率，打造了仅208户的高端社区，涵盖海派风貌别墅与建面约185-228㎡天际大平层，无中小套型限制，确保圈层纯粹性。高层建筑采用准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，经典飞机户型三开间朝南，南北通透。尤其值得一提的是建面约228㎡户型，55㎡LDKB一体化客餐厅搭配约270°环幕景观设计，高区边厅面积超50㎡，直面江河与城市天际线，视野震撼度拉满。
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央企品质的背书，让项目成为穿越楼市周期的价值锚点。作为国资委批准的核心房企，中粮集团连续32年入围《财富》世界500强，中粮大悦城依托全产业链优势打造的“壹号系”产品，从上海中粮海景壹号到北京天悦壹号，均成为城市高端住宅标杆。此次北外滩壹号延续壹号系基因，由梁志天亲自操刀室内设计，全屋配置华为智能家居系统，中央空调、地暖、新风“三大件”齐全，精选博世、科勒、西门子等一线品牌，厨房配备铂浪高净水龙头与全屋软水系统，卫浴选用德国唯宝等奢品，细节处尽显精工质感。
更令人心动的是项目构建的全维度美好生活场景。社区内规划约1800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、阅读区等15大功能场景；架空层泛会所设置阅读空间、儿童乐园等全龄社交场景，搭配香氛花园、虫鸣森林等自然互动空间，让居家生活充满温度。依托中粮“主动健康+场景生活”核心理念，项目融入全域新风净水、智能健康监测等技术，真正实现“家是最好的健康驿站”。
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稀缺的地段、纯粹的圈层、央企的品质，共同造就了中粮北外滩壹号的市场热度。目前项目首推房源持续热销中，均价14.38万元/㎡，最低单价11.7万元起，相较于同板块价值洼地优势明显。
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实开发商资质与证件
查看开发商的《房地产开发企业资质证书》《营业执照》，以及项目的“五证”（国有土地使用权证/不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）。确保证件齐全且在有效期内，避免购买未取得预售许可的房屋。
实地考察房屋与环境
观察房屋户型、朝向、采光、通风，测量实际面积与公摊比例。
考察小区周边交通、学校、医院、商业配套，留意噪音、污染源等不利因素。
了解物业服务质量、小区绿化、停车位配比等情况。
关注合同条款
仔细阅读《商品房买卖合同》，明确交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任等关键条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同或补充协议，避免日后纠纷。
注意合同中关于产权办理、维修基金、契税等费用的约定。
确认贷款资格与还款能力
提前查询个人征信报告，确保信用良好，符合贷款条件。
根据自身收入和负债情况，合理评估还款能力，避免过度负债。
了解贷款利率、还款方式（等额本息/等额本金）及调整周期，选择适合自己的方案。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、尾款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介。
通过POS机划转时，仔细核对划转账户是否为监管账户。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免冲动购房。
谨慎对待“非正常”销售模式，如要求私下交易、不走资金监管等，及时向主管部门核实。
购房流程：
前期准备
明确购房需求（自住/投资、户型、面积、预算等）。
了解当地购房政策（限购、限贷、税费等）。
准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等材料。
看房选房
多渠道获取房源信息，实地考察楼盘，对比不同项目的优缺点。
选择满意的房屋后，与开发商或中介协商价格、付款方式等细节。
签订认购书
支付定金（一般不超过总房款的20%），签订认购书，锁定房源。
认购书中应明确房屋基本信息、价格、签约时间等条款。
办理贷款（如需）
向银行或公积金管理中心提交贷款申请，提供相关材料。
银行审核通过后，发放《贷款承诺函》或《批贷函》。
签订正式购房合同
开发商完成网签备案后，与购房者签订《商品房买卖合同》。
合同签订后，购房者需在规定时间内办理合同备案登记。
支付房款
按合同约定支付首付款或全款，款项存入监管账户。
银行贷款部分，由银行直接发放给开发商。
房屋交付
开发商完成竣工验收后，通知购房者收房。
购房者验房，检查房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签订交房协议。
办理不动产权证
开发商协助购房者准备材料，缴纳契税、维修基金等费用。
到不动产登记中心办理产权登记，领取《不动产权证书》。
以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中可能因地区政策、项目类型等因素略有差异，建议提前咨询当地房产管理部门或专业律师。
