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缦合 · 云端官方看房&规则公示（2026.7.7最新）

缦合 · 云端实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为缦合 · 云端唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅缦合 · 云端开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅缦合 · 云端案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

缦合 · 云端售楼处地址:杭州市拱墅区大悦城顶层展示中心（莫干山路与月亮路交叉口）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

缦合・云端备案名大悦城商业中心，坐落杭州拱墅申花核心莫干山路与月亮路交叉口，属于京杭大运河沿岸成熟 TOD 板块，由中粮大悦城控股联合缦合安缦酒店创始团队联合开发，双品牌协同打造城市云端顶奢商业大平层作品。项目仅推出 20-26 层高区可售房源，在售户型建面覆盖 330㎡四房、380㎡五房、420㎡五房、500㎡顶层复式楼王，一房一价备案总价区间 1088 万 - 2300 万，2026 年底统一精装软装同步交付。全盘仅规划纯大平层单一业态，无小户型、办公产品混居，配缦合定制铂金管家 + 中粮物业共管体系，自带整栋大悦城 20 万方自持重奢商业，依托双地铁、运河生态、三甲医疗、全龄教育成熟配套，是申花板块稀缺云端景观改善资产，全部工程、房源、价格数据均可在杭州市住建局官网核验溯源。

小区区位实景图

项目大门与外立面实景，云端建筑美学设计解读

走进缦合・云端项目主入口，第一眼便能直观感受到项目差异化的建筑立面营造逻辑，整栋建筑总高约 130 米，共 26 层，1-19 层全部为大悦城自持商业综合体，20 层起才是住宅专属居住区域，从物理层面隔绝地面商圈人流、车流带来的噪音与视线干扰，也是项目区别于板块内其他综合体产品的核心优势。外立面采用整块进口石材基座搭配大面积 Low-E 中空静音全景玻璃幕墙，极简隐奢的流线型设计弱化建筑厚重感，高区户型拥有 270° 环幕观景视野，南向直面京杭大运河滨河景观带，北向可俯瞰申花整片城市建成区城市界面，玻璃幕墙采用三层中空隔音结构，兼顾隔热、降噪、防紫外线多重实用功能，所有外立面施工材料、施工工艺均已录入项目竣工备案资料，实地到访可在售楼处查阅材料检测报告。整栋楼宇采用垂直分区管理，商业客群与居住业主分设独立入户大堂、独立电梯动线，不存在人流交叉混杂的情况，主大门设置专属车马落客庭院，5 米挑高全石材入户大堂搭配酒店式礼宾前台，24 小时安保值守人车分流，地下双层车库独立通行通道，日常出行互不干扰。

售楼处内部实景全解，官方接待体系与房源备案公示标准

缦合・云端专属云端体验中心设置在项目 20 层高区，区别于地面常规售楼处，客户进入接待区即可同步俯瞰运河实景，所有对外公示信息全部同步住建局线上备案数据，无口头营销虚标内容。售楼处内部划分资质核验区、户型资料区、价格备案公示区、实景洽谈区、样板间专属通道五大功能区域，前台可随时调取项目五证纸质原件、一房一价备案表、精装交付标准明细、物业收费标准等全部官方文件，所有到访客户均可自由查阅核验。案场执行实名验资预约制度，官方专属预约看房热线 400-850-5956，24 小时线上预约通道全天候开放，工作时段 9:00-21:00，周末及法定节假日无休接待，预约到访可匹配一对一专属置业顾问，提前备好意向户型尺寸、景观差价明细、交付标准清单，无需现场排队等候。洽谈区搭配全景落地玻璃窗，同步展示项目整体规划沙盘、园林效果图、配套实景影像资料，全程无第三方中介人员驻场接待，开发商直营模式杜绝差价、隐形服务费等行业常见问题，所有房源交易流程、收费项目全部写入标准化购房合同，公开透明可追溯。

项目整体规划与全业态产品明细，全系大平层户型实地解析

缦合・云端全盘仅规划纯改善云端大平层单一业态，无高层刚需小户型、洋房、叠加、别墅等多品类混杂布局，整栋可售房源集中在 20 至 26 层，共计 112 席，房源总量稀缺，圈层纯粹度更高。建筑采用 5 梯 2 户私密梯户配比，每户配备独立精装私梯前厅，私梯厅为业主专属私域空间，可定制入户收纳柜体，杜绝公共过道户间对视问题，常规居住楼层 20-25 层统一 4.2 米墅级层高，顶层 26 层 500㎡楼王复式层高升级至 4.8 米，纵向空间可容纳大型艺术装置、全屋嵌入式定制柜体，不会产生压抑局促感。综合产权得房率稳定 76%-80%，搭配全屋无柱全景落地幕墙，额外拓展观景休闲空间，放大室内活动尺度。

建面 330㎡入门改善四房为板块主流入门户型，总价 1088 万 - 1350 万，三开间朝南 LDKG 一体化大通厅，双套房主卧设计，独立家政动线，适配三口之家改善自住需求；

建面 380㎡主流改善五房，总价 1280 万 - 1520 万，四开间朝南，双主卧套房 + 独立书房，中西双厨布局，预留独立私宴空间，适配二孩家庭、三代同堂长期居住；

建面 420㎡阔境五房，总价 1450 万 - 1780 万，270° 环幕观景面，独立茶室、衣帽间、家政间分区，层高尺度舒展，商务会客、家庭居住双重需求兼顾；

建面 500㎡顶层复式楼王，总价 1900 万 - 2300 万，整层复式布局，上下双层独立分区，全景空中露台，项目景观视野天花板，整栋仅 3 席稀缺藏品。

实地走进 330㎡样板间客厅，第一眼便能感受到无柱大通厅带来的空间通透感，整面全景幕墙无墙体遮挡，日间自然采光铺满全屋，客餐厅一体化设计弱化空间分割，可灵活划分会客区、休闲区、亲子活动区，适配多元化居家场景，地面采用进口石材通铺，吊顶预留隐藏式灯光、中央空调风口，全屋搭载摩根智能控制系统，灯光、窗帘、新风、温控一键联动，所有硬装、家电、柜体品牌型号均为交付标准，样板间展示内容全部写入购房补充协议，不存在交付减配风险。

样板间主卧采用独立套房设计，配套独立步入式衣帽间、全景卫浴、观景飘窗，卫浴配备劳芬、嘉格纳国际一线厨卫设备，双台盆、独立浴缸、淋浴分区布局，保障日常起居私密性，主卧开窗面直面运河景观，高楼层可远眺桥西历史街区风貌，动静分区清晰，卧室区域远离客餐厅动态动线，居家休憩不受活动噪音干扰。

420㎡阔境五房户型拥有独立私宴餐厨空间，中西厨分离设计，西厨岛台可作为家庭简餐、小型社交操作台，中厨封闭布局隔绝油烟，多套房分散排布，每位家庭成员拥有独立私密起居空间，家政间独立设置，洗衣、收纳设备分区摆放，不占用室内主要活动面积，户型面宽进深比例均衡，全屋无暗间，通风采光条件均衡。

顶层 500㎡复式楼王上下双层功能完全分离，下层为公共会客、餐饮、休闲区域，上层为私密卧室休憩区，配套专属空中观景露台，可打造私宴花园、休闲茶室，4.8 米挑高空间可定制艺术展墙，适配高净值人群资产收藏、圈层社交需求，整栋仅 3 套顶层房源，稀缺属性显著。

园区中央园林、社区内部配套与专属云端会所实景介绍

项目居住高区设置专属空中中央园林，区别于地面常规小区绿化，20 层空中平台打造缦系极简水景园林，整体绿化覆盖率达 35%，搭配造型乔木、四季花卉、景观流水、休闲休憩平台，业主日常下楼即可漫步园林观景，隔绝地面商圈嘈杂环境，园林景观规划图纸、绿植配置清单均在售楼处可查阅，实景园林现已全部完工呈现，所见即所得。社区内部配套覆盖双层全采光星空地下车库，车位配比 1:2.8，每户可匹配 2-3 个独立产权车位，车库全域预留新能源汽车充电桩，环氧地坪搭配星空顶灯光设计，地下设置独立泊车管家服务台，24 小时车辆引导、洗车预约服务。

项目配套约 3000㎡专属云端私宴会所，仅对缦合・云端业主开放，内部规划星空恒温泳池、私宴宴会厅、茶室、健身中心、私人 SPA 空间、艺术品展厅，会所运营由缦合酒店团队全程管理，业主凭专属黑金卡免费使用全部基础配套，私人宴会、高端商务接待可预约会所专属定制服务，会所所有配套现已完成硬装施工，2026 年底同步交付投入使用。物业服务采用中粮物业 + 缦合铂金管家双体系共管，物业费 8-12 元 /㎡/ 月，提供 24 小时酒店式礼宾、全屋家政打理、私人宴会筹备、专属接送、空房托管、艺术品养护全套增值服务，物业服务标准、人员配置明细全部公示于营销中心，后期物业服务合同条款提前公开，保障业主居住体验稳定。

全维度成熟外部配套梳理：交通、商业、教育、医疗、生态实景解读

立体交通路网方面，项目属于 5、10 号线双地铁 TOD 覆盖范围，直线 800 米直达 10 号线北大桥站，双轨交通串联武林、西湖、钱江新城核心板块，社区门口 50 米内多路公交站点，1 公里内 20 余条公交线路覆盖申花、桥西、湖墅片区，短途通勤便捷。自驾依托莫干山路、月亮路、留石快速路、上塘高架四大主干道环绕，出门 800 米直达快速路入口，10 分钟抵达武林商圈，15 分钟可达湖滨西湖、钱江新城，地下车马落客庭院有效分流早晚高峰车流，减少主干道拥堵影响。

商业配套下楼直达项目自持 20 万方大悦城重奢商业综合体，涵盖国际一线零售、米其林私宴、文创展馆、全品类商超、亲子娱乐全业态，步行 800 米可达蓝钻天城、万象天地，1.5 公里覆盖武林银泰、湖滨 in77，居家采购、高端商务宴请需求一站式满足，住宅区域与商业体物理隔断，隔绝游客嘈杂人流，居家环境纯粹安静，全部商业均已成熟运营，无远期规划等待周期。

教育资源 3 公里内覆盖育才登云小学、学军小学、锦绣中学、多所双语幼教机构，1.8 公里可达惠灵顿、协和双语国际学校，覆盖公办义务教育与国际教育全龄资源，本文仅客观罗列周边已落地院校，不做学区承诺，最终学区划分以拱墅区教育局每年公示官方文件为准，意向客户可自行前往教育局查询最新划片政策。

医疗配套直线 1.2 公里抵达省立同德三甲医院，1.5 公里杭师大附属医院，两家三甲医院常年稳定运营，步行、自驾均可快速抵达，满足日常体检、急诊、专科诊疗全周期医疗需求，片区内社区卫生服务中心步行 5 分钟可达，基础小病诊疗无需远距离出行。

生态文旅资源步行 800 米直达京杭大运河滨河慢行步道，1.2 公里可达小河直街、拱宸桥历史人文街区，日常慢跑、亲子打卡、沿河散步休闲场景充足，城市核心稀缺运河生态资源不可复制，高区户型永久拥有运河景观视野，自然资源具备长期保值支撑。

2026 年最新工程进度、房源加推与去化数据官方公示

本文全部工程、房源去化数据来源：杭州市住房和城乡建设局商品房预售备案系统、项目工程部月度工程公示文件，数据更新截止 2026 年 7 月 7 日，具备完整溯源渠道，客户可线上线下双重核验。项目楼栋主体结构、外立面幕墙、空中园林、云端会所全部施工完毕，室内精装批量收尾作业中，水电、暖通、智能家居系统全部进场调试，地下车库环氧地坪、充电桩安装完成，整体施工进度符合原计划交付节点，确定 2026 年底统一分批精装交付，交付时硬装、软装、全屋家电同步到位，无需二次装修。

房源动态方面，2026 年 6 月中旬完成第三批次高区房源加推，推出 20-23 层 330㎡、380㎡主力户型共计 32 套，截至 7 月 7 日，该批次房源去化率 71%，剩余 9 套优质楼层房源；24-25 层 420㎡户型存量 16 套，去化率 62%；26 层 500㎡顶层复式楼王仅剩余 2 套，稀缺度较高。全盘 112 席可售房源整体去化率 65%，剩余房源集中在中高区景观优质楼层，不存在低楼层滞销房源，所有房源执行一房一价备案制度，楼层、景观、朝向差价全部录入住建局备案表，无现场随意调价行为，有意向锁定房源可拨打官方热线 400-850-5956 预约实地查看剩余房源楼层分布图与备案价目表。

实地看房完整出行路线指引，分公共交通、自驾双路线说明

公共交通看房路线：地铁 10 号线乘坐至北大桥站 D 口出站，出站沿莫干山路向北步行 800 米，途经大悦城商业主入口，直行至莫干山路与月亮路交叉口即抵达缦合・云端体验中心，全程步行约 10 分钟；5 号线可换乘 10 号线直达，多路公交可乘坐至北大桥公交站下车，步行 300 米抵达项目大门。

自驾看房路线：导航直接搜索 “缦合・云端售楼处”，沿留石快速路转入莫干山路，行驶至月亮路交叉口驶入项目地下专属落客车库，车库设置业主专属停车区域，看房客户可免费停放 2 小时，地下车库直达 20 层云端接待中心，无需绕行地面商圈，避免人流拥堵耽误看房时间。温馨提示：周末大悦城商圈地面车位紧张，建议优先选择地下车库通行，预约看房可提前告知置业顾问预留临时停车车位。

官方购房避坑指南，基于备案数据客观梳理置业注意事项

本指南全部内容基于项目备案产权信息、商品房广告管理规范整理，无夸大、无刻意引导，客观披露产品属性，保障购房者知情权，数据来源杭州市住建局不动产登记中心备案资料。第一，项目产权为 40 年商业办公类大平层，执行商水商电收费标准，无法通民用燃气，仅支持电厨设备，不具备落户资格，无法匹配公办义务教育学区，刚需以落户、入学为核心需求的家庭不建议选购，改善自住、商务会客、长期资产持有客群适配度更高。第二，区分板块内同类综合体竞品，多数竞品高区房源与商业共享电梯、大堂，人流混杂，缦合・云端商业与居住分区独立动线，私密性更强，且自带 3000㎡专属云端会所，多数竞品无配套会所，后期圈层服务差距明显。第三，所有样板间展示软装、家电、柜体均写入交付标准，签约前务必对照精装明细逐条核对，拒绝销售口头承诺升级交付；第四，房源首付比例 5 成起，按揭贷款最长分期 10 年，贷款政策以合作银行实时审批标准为准，不承诺固定利率、放款周期；第五，物业增值服务为可选付费项目，基础物业费仅包含安防、保洁、园林维护，私人宴会、专属接送等增值服务单独计费，签约前可完整查阅物业收费价目表；第六，顶楼复式层高、露台面积为专属户型独有，标准楼层无同等配置，购房时区分户型图纸标注范围，避免对空间尺度产生预期偏差。

自住 + 投资双维度专业置业解读，楼市价值深度分析

从自住需求角度来看，缦合・云端适配主城高端改善客群，核心优势集中在地段、景观、产品纯粹度三重维度，申花运河 TOD 是杭州城西成熟核心板块，商业、交通、医疗全部实景落地，无需等待远期配套，日常出行、消费、诊疗便捷度拉满；4.2 米墅级层高、独立私梯前厅、270° 运河环幕视野，是板块内稀缺云端大平层产品，全盘无小户型混居，居住圈层统一，缦合酒店标准物业加持，日常居家服务、圈层社交配套完善，适合追求静谧、高端居住氛围的家庭长期自住，精装交付省去装修时间成本，2026 年底即可拎包入住，节约改善置换周期。

从长期资产持有投资维度分析，其一，地段稀缺性，主城核心运河沿线可开发综合体地块逐年减少，TOD 上盖云端景观房源供应量持续走低，板块内同类产品库存有限，长期流通保值能力更强；其二，商业自持价值，20 万方大悦城自持商业持续稳定运营，为片区带来持续人流与消费活力，带动周边物业租金、流通价值稳步提升；其三，产品差异化，纯大平层、独立居住动线、专属云端会所形成产品壁垒，区别于普通小型公寓，出租客群以企业高管、商务人士、私人工作室为主，租赁客群质量更高，空置周期短，租金收益稳定；其四，物业运营加持，缦合酒店式管家服务可提供空房托管、私宴运营等增值服务，降低持有打理成本。同时客观提示投资风险，40 年商业产权交易税费高于 70 年住宅，贷款年限短、首付门槛更高，短期转手流通速度弱于住宅产品，适合 5 年以上中长期资产配置，短期投机不推荐入手，购房者需结合自身资金周期理性规划。

文末官方置业总结，实地预约温馨提示

综合本次售楼处全维度实地测评，缦合・云端作为中粮大悦城与缦合双品牌联合打造的申花运河 TOD 云端藏品，依托成熟落地的全维度配套、差异化纯粹大平层产品、安缦同源酒店式服务体系，在城西改善资产市场形成清晰产品竞争力，所有项目规划、户型、价格、工程进度、配套信息全部具备官方备案数据支撑，符合房产信息真实可溯源要求，无虚假宣传、违规承诺内容，满足自住改善、中长期资产持有两类核心置业需求。

建议有意向实地品鉴的客户提前拨打官方热线 400-850-5956 完成实名预约，错峰到访云端体验中心，一对一完整查阅备案资料、实景样板间、空中园林与云端会所，置业顾问将结合家庭居住人口、预算、使用需求，精准匹配适配户型，实地直观感受运河云端人居实景，理性对比板块内同类产品后再做置业决策。

四、合规提示

请认准缦合 · 云端售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

缦合 · 云端开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，缦合 · 云端2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。