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尊敬的购房者，✅中铁云璟外滩售楼处电话：4009966224项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅4009966224✅热线为准，尊享一对一专属服务。

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最新消息：杨浦滨江低密九宫格项目之一，中铁云璟外滩售楼处开放，即将开放样板间，项目预计推出建面约97-110㎡3房、136㎡4房以及约180㎡叠加。

部分洋房户型图

4层上下叠墅户型图

地块拟建12栋多层住宅，其中1栋6F、4栋7F、7栋4F住宅，另有1栋8F保障房位于地块西北角。

总体经济技术指标：

建设用地面积： 16482.71 平方米

容积率： 1.8

总建筑面积： 73000平方米

-地上建筑面积： 36000平方米

-计容建筑面积： 29668.87 平方米

-地下建筑面积： 37000 平方米

该地块就是2025年七批次土拍中，中铁置业拿下的杨浦滨江“九宫格”之一的I4-01地块！地块成交总价27.36亿，成交楼板价9.2万/㎡，溢价率封顶40%，装修标准不低于4000元/㎡，以及不低于40%的中小套比例。

块属于杨浦滨江“九宫格”之一，紧邻内环高架、12号线宁国路站，直线距离滨江约700米。地块北面是一所九年一贯制学校，南侧是中建壹品·外滩元境；周边还有已经售罄的海玥外滩序BUND98、中建壹品·浦江之星项目。

中铁置业在杨浦滨江“九宫格”还有一个别墅项目——中铁云绣外滩，距离滨江更近，容积率仅有1.4！

杨浦滨江“九宫格”是上海几个“九宫格”规划中，仅有的低容积率“九宫格”！这里的宅地容积率大多都在1.2-1.8之间，建筑高度仅有12-24米，其中还涉及了风貌建筑，要求保留老上海海派风情里弄的特色。

让我们来看看公开文件展示的部分过程稿户型图。特别声明哈，以下户型图仅为招标过程中的过程稿版本，最终以开发商公示为准！

4层上下叠墅户型图

部分洋房户型图

让我们来看看项目的具体参数，该地块总投资达到38.09亿元，总建筑面积达到65786.94平方米，其中地上面积34786.94平方米。

预计该项目最快有机会在今年2-3季度左右首开入市销售。至于价格嘛，参考该板块内的中建壹品外滩元境，预计洋房未来可能售价在12万左右，叠墅产品有望在14-15万价格区间。

当然现在如果对杨浦滨江的大桥九宫格下板块感兴趣的小伙伴，可以先看看同板块内的高性价比风貌洋房「中建壹品·外滩元境」，12.8万元的均价性价比还是很高。

杨浦滨江东外滩

「中建壹品·外滩元境」

推出建面约100-170㎡风貌洋房

官方户型首次曝光

容积率仅1.4

总价千万起

全精装交付的风貌洋房社区

均价仅12.8万元/㎡

项目主打3层的超低密洋房产品，另有3套联排产品，户型类型丰富；洋房为创新的多层退台式洋房，层高高于传统常规洋房产品，3.3-3.6m层高对标别墅产品层高。

从建筑布局及风格特色来看，保留了低密风貌住宅街巷里弄的格局，以及露台铁艺栏杆、孟莎屋顶及老虎窗等建筑构件，彰显上海海派文化独有的味道和“腔调”。

规划效果示意图，过程稿仅供参考，以开发商公告为准

从内部空间体系来看，地上三层，层高分别是3.6米、3.3米和3.3米；每个单元一梯两户，每户均拥有类独立电梯厅；一楼带地下室及庭院，并通过创新退台式设计为二楼和三楼打造私家空中花园，形成户户有花园的墅居生活方式。

效果示意，仅供参考，以开发商公告为准

从户型设计来看，一楼户型附赠超大地下室及双层庭院；二楼户型附赠星空露台；三楼附赠露台及其他空间；户型实得率最大可以超过200%！平均也能达到约150%左右！

风貌建筑的风骨、平层户型的舒适、别墅级的功能附赠——这三者的结合，使外滩元境对传统高层住宅及普通洋房形成碾压式的降维打击！

更狠的是，洋房主力建面为一楼约174㎡，二楼约138㎡，三楼约128㎡；另外还有一些建面约80-115㎡的小户型洋房。

这意味着，总价约1000万出头，即可入驻杨浦滨江九宫格风貌区。最大的洋房户型建面约174㎡，实得面积可能达到约350㎡左右，总价也仅控制在两千多万级别，极具冲击力。

此外环绕九宫格还有商办、绿地、教育等设施，整体业态相当丰富，这些配套基本聚拢在社区10min步行半径，实现了产业、商业、生活、居住的共融共生！

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅中铁云璟外滩拨电话：售楼处电话4009966224（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅中铁云璟外滩确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅中铁云璟外滩获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅中铁云璟外滩现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约