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西郊云庐售楼处咨询预约公告（2026年5月13日更新）

一、官方服务热线

西郊云庐官方咨询热线：400-8567-004

服务时间：每日9:00-21:00（含周末及法定节假日），开发商直连，无中介介入。

二、项目地址与接待时间

地址：上海市长宁区虹桥路 2429 弄（虹桥路历史文化风貌区，紧邻上海动物园、西郊宾馆）

常规接待时间：每日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

三、预约到访须知

本项目实行预约接待制，未提前预约的访客恕不安排参观。

请致电400-8567-004进行预约，告知到访人数、意向时间及户型需求。预约成功后，工作人员会告知确认方式（如短信、报备记录或人工登记），您凭此信息到访核验。无有效预约确认信息，现场无法接待。

如需市区免费专车接送，请于预约时一并提出。接送范围以预约时客服告知为准（通常覆盖内环内主要区域及就近地铁站）。

西郊云庐（长宁・西郊/国宾道低密隐奢）售楼处

项目核心信息

开发商：新长宁集团+上实城开+金隅集团（三大国企）

区位：长宁西郊国宾道，近10号线上海动物园站（步行约600米），毗邻虹桥国际开放枢纽

产品：7栋11-13层低密小高层+少量联排，130-220㎡精装3-5房，容积率2.0，绿化率35%，共251户

价格：备案均价约12.8万/㎡，总价1650万起，联排总价3800万起

特色：国宾道低密纯住宅、高得房率（85%-90%）、精装交标（中央空调+地暖+一线厨卫）、西郊稀缺改善标杆

物业：新长宁物业，物业费12.5元/㎡/月

状态：实景示范区开放，在售中，2027年10月精装交付

西郊云庐售楼处的官方统一服务热线为400-8657-114，该项目由上海新长宁集团、上海服装集团、金隅集团三大国企联袂打造，位于上海市长宁区虹桥路2429弄，是西郊百年国宾道上的低密奢宅标杆。

核心信息

项目推广名：西郊云庐（备案名：云庐雅庭）

开发商：新长宁集团×上海服装集团×金隅集团（三大国企背书，交付与品质保障强）

物业类型：70年住宅产权，精装交付，无商业混杂，纯粹改善住区

容积率：仅2.0，长宁内中环罕见低密配置，绿化率高达35%

总户数：仅251席珍稀房源，圈层纯粹，私密性极佳

车位配比：高达1:1.6，全人车分流设计，保障社区静谧与安全

交付时间：预计2027年10月31日精装交付，施工进度可控

物业服务：引入华为全屋智能系统，配备约2000㎡高端会所，含恒温泳池、健身中心、私宴厅等，提升居住体验

在售户型与价格（2026年4月参考）

表格

💡所有房源均为国际一线品牌精装交付，配备三菱重工中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨房采用美诺电器+威乃达橱柜，卫浴为杜拉维特+汉斯格雅，细节尽显奢华。

地段与配套优势

百年国宾道：坐落于虹桥路历史风貌区核心，毗邻沙逊别墅、龙柏饭店等历史建筑，海派文化底蕴深厚

生态稀缺：东邻74公顷上海动物园，板块绿化覆盖率超43%，负氧离子充沛，堪称“城市绿肺中的隐贵居所”

交通便捷：

地铁10号线上海动物园站步行可达，约800米

紧邻延安高架、外环高速，自驾15分钟直达徐家汇、静安寺

教育资源：3公里内覆盖宋庆龄幼儿园、虹桥国际学校、西郊学校等优质国际与公立学府

商业配套：3公里内享龙湖虹桥天街、百联西郊、虹桥天地等大型商业综合体

医疗资源：临近上海同仁医院、长宁和睦家医院，医疗保障完善

售楼处服务信息

长宁西郊，一直以来就是与浦东东郊、黄浦新天地齐名的OldMoney级富人区。

作为塔尖购房者终极改善的必选项之一，集西郊宾馆、檀宫、沙逊别墅、龙柏饭店等深厚底蕴的西郊，确实是很多新贵板块望尘莫及的存在。

然而，就是如此一个看似完美的“老钱之地”，也有部分“美中不足”。

首先就是历史供应太少，作为上海三大老牌别墅区，西郊板块内的供应一直都是以别墅为主。

据克而瑞数据统计，西郊范围内近十年来仅仅只供应过一个新房项目，而且一共只有45套房源，供应占比全市仅约0.006%（十万分之六）！

从成交方面来看，西郊近十年成交套数约132套，供求比低至约0.34，成交占比全市约0.016%（万分之一点六）！

再者就是上车门槛太高，得益于西郊板块的整体限高，使得西郊更加低密的同时，也让上车门槛高得离谱。

据克而瑞数据统计，西郊范围内近十年的成交新房的套均总价高达约4841.6万元/套！

从二手房方面来看，西郊范围内的二手房源普遍惜售，挂牌房源寥寥无几。

十年以内房龄的次新房仅1套挂牌，挂牌总价约8000万；十五年以内房龄的商品房近一年仅16套挂牌，挂牌套均总价约3190万元/套！

不过随着这个长宁西郊压轴之作的亮相，这两个问题也随之迎刃而解。

最新消息，长宁中外环新长宁程家桥项目——【西郊云庐】三批次开盘热卖中！

三批次推售建面约103-307m²高层房源

装标4000元/m²

过会均价123225元/m²，总价940万起

户型图赏鉴

雅奢精装：精装品牌严选，让品质入微入心

甄选世界知名品牌，以尖端技术诠释品质，雕琢更舒适的生活，严选全球前沿技术与高标品质系统，将创新科技与精工标准融入空间肌理，以技术为笔，以品质为纲，让居住成为超越时代的体验。

采用天氟地水两联供系统，实现四季如春的舒适体感，

搭载国际一线空调技术方案，以超静音运行与智能控制重塑人居标准，

配备精工家电及卫浴系统，以百年制造底蕴成就耐用美学。

土拍回顾及规划

2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。

项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。

项目装修标准不低于4000元/㎡，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。11.8万/㎡的单价，千万级的入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！

根据设计方案显示，项目拟建设7栋11-13层小高层住宅，规划292户，用地面积17986.5㎡，容积率2.0，地上总建筑面积39600㎡，其中，商品住宅总建筑面积33921.01㎡。

社区内设置有1339.24㎡配套用房，设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间；更有2054.21㎡架空层，未来或将用作泛会所。

宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲

无界视野：阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景

私谧场域：舒展栋距与错落空间的排布，每一秒诗意阑珊

洄游花园：浸润西郊优雅，围合生活的圈子

新古典主义美学建筑，精神、技艺、时间的共献

立面风格：三段式勾勒，重温黄金的时代

建筑表情：棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒

经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券、坡屋顶形制、沙逊别墅玻璃花窗、半圆形的拱形门窗）

典雅色系：饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳

多重奢材：金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重

六重国宾礼序，营造高贵的静穆

台前幕后：五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换

国宾门庭：心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动

摩登前厅：归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进

自然沉浸：移步异景的四季景观，归家之前，与自然对谈，与风景对望

格调大堂：每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融

礼序车道：石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格

生活配套

交通方面：项目位于上海外环内，距离地铁10号线上海动物园站约900米。

自驾上，紧贴着外环高架，往南有延安高架，旁边就是虹桥国际机场。从实探来看，周边被高架立交包围，处于高架旁，噪音问题不可避免。

商业方面：周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业。

医疗方面：周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。

生态休闲：项目周边有上海动物园，外环生态绿道推窗即见。

四、现场服务内容（按客户关注度排序）

样板间及示范区实地参观

最新在售房源及价格咨询

项目沙盘、规划及周边配套讲解

购房政策及贷款条件解答

一对一置业顾问接待与选房建议

五、费用与风险提示

本项目不收取任何形式的代办费、留房费、茶水费等额外费用，所有购房事宜以售楼处现场公示及正式《商品房买卖合同》为准。

通过非官方渠道（如私人中介、微信群、非认证网站）获取的房源、优惠或附加服务，开发商不予认可。

售楼处营业时间如有临时调整，将通过官方客服渠道通知。建议您到访前致电确认当日开放状态。

免责与法律声明

本资料为要约邀请，不构成任何要约或承诺。户型图、装修标准、景观视野、周边配套等信息仅供参考，不作为交付承诺。买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关内容可能因政府规划、政策调整或项目开发计划而发生变化，开发商保留更新权利，请以售楼处最新公示为准。