未来科技城超百万方商业圈,27㎡起的餐饮准现铺启售在即

未来科技城以人才蓄势 

商业中心亟待填补

再继火车西站动工、地铁5号线的开通后，最近未来科技城接连迎来重磅消息。

一是阿里达摩院选址正式落定；二是菜鸟网络智慧产业园二期项目设计方案公示。一个是阿里宣布3年投入1000亿元的重量级产业项目，一个是马云的「三张王牌」之一，昭示着未来科技城强劲的产业活力。

菜鸟网络智慧产业园二期项目效果图

「得人才者得天下」，是未来科技城在杭州乃至整个长三角「高烧不退」的资本。

未来科技城是全国四座高级科技城之一，甚至连《光明日报》都高调点赞了未来科技城人才政策和对创新产业的驱动力。

文章称：自2011年成立以来，短短8年间累计区域就引进培育海归人才3226名，其中海外院士5名，税收从11.7亿元上升到285.6亿元，年均增幅达到57.8%。

而且，据某内部消息透露，今年前8个月杭州新增常住人口约29万，其中11%的人流入未来科技城，新增次近3万“新杭州人”，年增幅高达13%！展现了蓬勃的向心力。（来源：问房有道）

杭州未来科技城效果图

与普通的城市副中心不同，未来科技城以先产业、后配套的发展模式，以人才为核心竞争力，为后续的发势奠定了深厚的基础，成就了一个比肩美国西海岸的“中国硅谷”。

这种活力上一次在滨江区上演过，不过滨江区发展已醇熟，几近无可拓展的空间。除了龙头阿里系企业，像区域内的海康威视等新公司都将入驻未来科技城，未来科技城成为下一个滨江，或许只是时间问题。

除了人才的流入，近2年未来科技城住宅项目陆续已经交付，随着地铁5号线的全线通车，人潮涌动，接下来居住人群会迎来一个爆发值。

大量的居民和高端人才聚集后，需要大型商业配套来满足他们娱乐、休闲的需求。可惜的是，未来科技城目前还没形成公认的商业中心。

这个商业中心不仅得有超大体量足以支撑庞大的人流，还需具有联动性、交通便捷，哪里才配得上「集万千宠爱于一身」呢？

未来科技城CBD华景初现 

超百万方商业集群引爆商机

杭州是一个多核城市，自然商业中心也是多核而立，比如钱江新城商圈、武林商圈、湖滨商圈、火车东站商圈等。

这些商业集群的共同特征是，写字楼聚集、交通便捷、地铁所到之处，也是居住群的聚集地。

未来科技城并不缺商业，目前已开业的西有万达广场，东侧有西溪银泰，南侧有西溪印象城，商业氛围渐浓，但它们相距太远，无法聚焦。

将这种商业集群规律套用到未来科技城后会发现，余杭塘路附近的未来科技城CBD核心区，会成为商业中心的孵化点。

未来科技城CBD，受以阿里巴巴产业园为龙头的高新技术产业辐射，紧靠地铁5号线的良睦路站（已开通）、创景路站（即将开通），又有杭州未来科技城国际会议中心等地标性建筑，北侧还有杭州师范大学高校资源簇拥，多个大型城市公园的开建。

华夏之心区位图

过去人烟稀少的空旷感已然消失，取而代之的是写字楼林立，产业园区的沸腾，副中心的繁荣华景崭露头角。

这里有华夏之心、EFC、奥克斯杭州中心、万通时尚公馆等项目，聚集着成千上万的全球海归、高端人才和科创精英。

不仅如此，去年杭州市建委公布了未来科技城CBD区域地下空间开发项目，占地约600亩，总建筑面积高达约70万方！

未来科技城CBD区域地下空间开发项目示意图

其中，地下交通网可直接与地铁5号线、EFC、奥克斯未来中心、万通时尚公馆、沙田酒店、中央公园等15个商业综合体、交通设施、公共停车库和休闲区相连，地面道路密度高于国际水平。（来源：浙江新闻）

这意味着，未来科技城CBD不仅可带动本区域的客群，还可以引入外来客群，形成高频率的流动。

这已经不是普通的商业区了。粗略计算，华夏之心、EFC、奥克斯杭州未来中心等三个综合体，加上地下城商业部分，核心区商业集群超过了100万方，其中五星级酒店就有三个，再加上约14万方的中央公园，俨然是城市级的商业中心，更将未来科技城的商业氛围引向一个高峰。

华夏之心引领商业潮流

商业+五星酒店+公寓+写字楼强强组合

未来科技城CBD区域中，华夏之心坐落在核心区域余杭塘路与海鸥路交叉口，与EFC、奥克斯杭州中心被称为综合体「三兄弟」。

华夏之心由华夏四季的「缔造者」华夏阳光开发，总建筑面积约37万方，其中约9万方的精装住宅，约3万方酒店式公寓，约5.6万方写字楼，约3万方的商业MALL和约2万方商业街。

华夏之心效果图

华夏阳光开发的华夏四季和华夏之心（住宅），都曾经刷新或者荣登过未来科技城的「热盘榜」。 

其实，除了项目的选址，华夏阳光对于时下的商业消费方向和业态的规划把握也非常成熟，将华夏之心以“商业MALL+商业街”形成探索体验型购物中心，规划了餐饮美食、儿童培训、零售百货、休闲娱乐及生活配套五大消费业态。

华夏之心商业中心效果图

其中，华夏之心约3万方的商业MALL为自持，由华俊商管进行统一招商管理运营，侧重休闲体验及零售百货业态，稳定了业态格局和促进商业氛围的形成。

商业MALL已引进金逸巨幕影城、锐动健身会所、华为数码、中国黄金等品牌，同时再辅以肯德基特殊设计店等知名品牌的创新力作来吸引客流。

华夏之心商业招商情况

约2万方的非自持商业街则以餐饮美食、儿童教育及生活配套业态为主，目前引进了包括热血兄弟、签王之王、一点点、乐融早教之家、新诺英语、全家便利店、正京元药房等知名连锁商家，以满足不同客群的消费需求。

据了解，项目整体的招商率约70%，华夏之心的运营团队将会根据周边复合型客群结构，重点往年轻、潮流、时尚的品牌上倾斜。

如说硬件是价值基础，那软件服务便是价值的延伸。为了保证商业综合体的服务，华夏之心携手了全球五大行—高力国际，营造的是更为高品质的商务、办公、消费体验。

华夏之心商业中心效果图

智能系统可以提高运营效率，物业人员的善意笑容、积极有效的售后服务，能让客群感受归家和轻奢的生活情境。或许，这会成为一个人爱上一个城市圈、一个场所的关键因素。

华夏之心还联袂了首度入杭的五星酒店Cordis，配置了高端室内恒温泳池，引进具有米其林因子的明阁中餐厅、「川」水疗中心，完整呈现了精英人士的品质生活画面。

五星酒店之上便是华夏之心建面约43㎡起的精致公馆。公寓亮点在于，其精装不仅运用高端的品牌材料，甚至配备了冰箱、多重收纳衣柜等；公寓标准层都设置了高级会客厅，整体的档次和舒适度宛如住在五星级酒店。

华夏之心效果图

与五星酒店毗邻的华夏之心LEED智慧写字楼，形成了一个社会「场」，将人流、资金流和信息流融汇一体，形成特有的网络，辐射至周边商业，产生财富效应。

它与EFC、奥克斯未来中心等高端写字楼紧密相连，和钱江新城CBD、钱江世纪城CBD遥相辉映，将成为杭州万众瞩目的精英场所。

近地铁+CBD区域

华夏之心约27㎡起准现铺启售在即

未来科技城的价值只不过刚刚迸发，还有更多的活力正在不断涌进，如何留住价值，是一个非常值得深思的论题。

在商业方面，面对位于未来科技城CBD的华夏之心，很难说「不」。无论是行政区域还是周边的配套、软性服务，在全杭州范围内可归于「上乘之作」。

华夏之心商业中心效果图

华夏之心商业街由12幢独栋组成，西侧二到三层与商业MALL无缝连通，整个商业街顶部有玻璃顶棚覆盖，客群可避免风吹日晒。

而且，华夏之心根据区域年轻人群体特点，规划了开放式的BLOCK商业街区营造轻松动感街区，可实现超长营业时间。无论何时下班，三五朋友或者同事可在商业街约饭喝酒，精英消费中又透露这一丝迷人的烟火气。

华夏之心距离地铁5号线良睦路站直线只有约200米，年底，附近另一个地铁站创景路站也会开通，届时客群可乘坐地铁直达市中心，与多个商业圈串联。

商铺建筑面积约27㎡起启售在即，层高为约4.95米，可以满足不同的消费经营需求。其中商铺可做重餐饮，是投资的热门业态。

未来科技城CBD超百万方商业集群内，或许将是杭州下一个投资热点。

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