巴菲特看好的“大象”资产,杭州的机会在哪里?

PART 1

-

今年，巴菲特的一顿午餐拍到了史上较高价超过3000万元。

被喻为“股神”的巴菲特，在投资界的名声可谓无人不晓，他曾以19.7%的年复合收益创造了资产翻数千倍的财富神话，也当选过世界首富，其投资秘诀被世界各地的投资者奉为圭臬，其中就包括“大象”投资标准。

（图片来源于网络）

“大象”顾名思义体量大，价值大，前景大，更稳健。巴菲特认为，投资人要选择的资产是一头很大的“大象”，不会经常出现，也不会跑得很快，但为了抓住这个机会，你要时刻把上了子弹的猎枪准备好，等待机会要耐心，机会来时要反应迅速。

事实上，随着资产越来越贵，连巴菲特也越来越难以猎到满意的“大象”。

PART 2

-

估计巴菲特并不知道，根据他的理论，在杭州楼市已经形成了一套成熟的投资理论。去年，杭州楼市大咖刘德科和裘维维在投资论坛上提出了大象级资产的三个标准：购物中心+地铁+精细户型。当然，投资者更关心的是，这套标准够靠谱吗？

先从购物中心来说，高量级的综合体能够决定地段价值。它能定义区域新中心，围绕中心所在，资产价值自然水涨船高。就拿滨江天街来说，它改变了滨江人喜欢跨钱塘江到武林、钱江新城消费的格局，旁边的龙湖·郦城公馆在滨江天街开业一个月时间内，价格就上涨了1万/㎡，以数据证明了高量级综合体对周边资产的影响力。

（滨江天街活动图）

第二个标准是说地铁，与地铁站的距离决定着交通便捷度，也关乎着资产价值，而地铁上盖资产则直接盖在地铁站上面，通过地铁站可以直接进入商场，然后回到酒店式公寓，由此来看，与地铁无缝对接的上盖资产可谓是“天选之子”，直接就站在了价值高地。

（图片来源于网络）

再聚焦到产品本身，户型的精细化程度也会影响到资产价值，同样面积下，功能越完备，则能拥有更高的定价权，或者同等功能面积、功能区间数等同的情况下，酒店式公寓面积越小越好。拿双钥匙户型来说，独立双层设计，一层投入能做到双层财富，这样的设计受到投资者青睐也是自然了。

这三个拥有强大“粉丝群”的价值“明星”集结到一起，大象级资产点燃了杭州投资市场的新潮流。

PART 3

-

从以上三个标准来看，这些年来，天街在杭州这么火，并不是没有原因的。综合体+TOD地铁上盖+双钥匙loft配置标准，天街TOD正是城市追捧的大象级资产。金沙天街TOD资产滟澜星座，两年内涨幅高达90%，资产实力由此可见。

（紫金上城效果图）

而龙湖·紫金上城的出现，将为紫金港送上新惊喜。紫金上城作为紫金港少有高端商业综合体，将是区域中心所在，其资产坐享天街商圈繁华；此外，紫金上城位于地铁2号线三墩站上盖，其loft资产步行几分钟即达地铁站，价值更上层楼；约4.78米层高，还可以做成双钥匙，买一层得两层。

不只如此，紫金上城作为难得的城市产业级天街TOD，更将刷新大象级资产标准。紫金港科技城是千亿级城西科创大走廊龙头，阿里云总部、菜鸟、独角兽企业集聚，科创产业蓬勃发展，被誉为杭州的“硅谷”，紫金上城将与这些产业携手助力板块升级迭新。同时，高势能产业发展将集聚数十万人才，他们作为杭州先进的高购买力、高质量群体，也是区域租房市场的主力军，紫金上城坐拥阿里云谷科创精英、紫金港高知居民、周边申花租群三重客群。众所周知，所辐射客群的购买力是资产价值的重要支撑，三重高品质、高承租能力客群加持的紫金上城，缔造了大象级资产的新标准。

（紫金上城效果图）

现在，紫金上城仅有少量可售资产，约38-68㎡精制loft，低门槛适合以小博大，不限购不限贷，机会难得。巴菲特说对于“大象”要把上了子弹的“猎枪”准备好，这样的大象级资产想下手可要快哦。