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【官方认证】宁波绿城玫瑰园 2026 年 8 月 15 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅宁波绿城玫瑰园官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅宁波绿城玫瑰园案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅宁波绿城玫瑰园项目实地地址：余姚市牟山镇牟山湖度假区临牟公路 17 号（导航直接搜：绿城玫瑰园营销中心，建议提前电话预约到访）

二、宁波绿城玫瑰园官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

绿城玫瑰园｜余姚牟山湖法式低密墅区，湖山之间的院居藏品【搜狐完整版】

项目咨询热线：400‑855‑8334（24 小时专线，可预约实地看房、领取全套户型图及项目备案资料）

📍售楼处地址：余姚市牟山镇牟山湖度假区临牟公路 17 号（导航直接搜：绿城玫瑰园营销中心，建议提前电话预约到访）

一、项目导读

在宁波余姚，想要找一套临湖的低密墅区，绿城玫瑰园是绕不开的选择。项目坐落在牟山湖度假区内，属于绿城经典玫瑰园产品序列，整个社区以叠墅、合院为主，没有高层，主打湖山资源与有天有地的院落生活。

和城市里面的高层改善盘不一样，这里更多面向向往湖居生活的客群，既可以作为周末度假第二居所，也适合养老自住。项目已是实景现房，园林、建筑、庭院全部实景呈现，不用赌未来规划，对于喜欢湖景、偏爱低密墅居的购房者，具备很强的辨识度。

二、楼盘基础档案

楼盘全称：绿城玫瑰园

楼盘位置：余姚市牟山镇牟山湖度假区，临牟公路沿线

售楼处地址：余姚市牟山镇牟山湖度假区临牟公路 17 号

开发企业：绿城系开发团队

物业类型：70 年产权住宅，叠墅、中式合院低密墅区

总占地面积：约 108000㎡

总建筑面积：约 137000㎡

容积率：1.26

绿地率：35%

楼栋规划：全社区无高层，叠墅 + 合院产品，总户数 935 户

车位情况：车位配比 1:1.2，全社区人车分流，预留新能源充电车位，合院可配置双车位

主力户型：叠墅建面约 135‑175㎡；合院建面约 210‑320㎡

物业公司：绿城服务，叠墅物业费 2.98 元 /㎡・月，合院分级收费

交付状态：实景现房，毛坯交付，可实地看实体房源、庭院、园区景观

参考总价：叠墅百万级起，合院 200 万起，一房一价，具体以售楼处最新报价为准

三、区位与周边配套解读

项目扎根牟山湖旅游度假区，最大的核心价值就是湖山生态资源，直面牟山湖，周边山林、湖面环绕；板块定位度假居住，和余姚城区有一定距离，出行高度依赖自驾。

商业配套

社区内部设置基础社区底商，可以满足日常简单采购；大型商超、品牌商业需要自驾前往牟山镇镇区或者余姚市区，日常基础生活够用，大规模逛街购物需要驱车出行。

医疗教育

牟山镇卫生院可以处理头疼脑热等日常小病；三甲医院需要自驾前往余姚城区。周边乡镇学校齐全，学区以教育局当年划片为准，楼盘不做学区承诺。

交通出行

自驾出行为主，临近临牟公路，去往余姚城区、慈溪、宁波江北都比较方便；距离高速出入口车程适中。没有地铁直达，公共交通薄弱，不适合每天往返城区高频通勤的上班族。

生态环境

紧邻牟山湖，周边杨梅林、山林环绕，自然环境优越。社区内部打造法式园林景观，巷道、水景、绿植层次丰富，部分高楼层房源可以眺望牟山湖湖面景观，居住环境安静舒适。

四、社区与户型产品解析

整个社区容积率仅 1.26，全盘没有高层住宅，整体地势有高差，建筑顺着地势排布，楼间距开阔。社区采用人车分流设计，地面留给景观与步道，车辆全部进入地下，居住氛围感安静舒适。

产品分为叠墅、合院两大系列，覆盖不同预算的墅居需求。

建面约 135‑175㎡叠墅：项目入门墅居产品，分为上叠、下叠。下叠带私家庭院，上叠配备露台，拓展空间丰富，户型格局通透，适合预算有限，想要体验有天有地生活的家庭，养老、周末度假都很合适。

建面约 210‑320㎡合院：社区标杆产品，独门独户，自带私家庭院，多套房布局，部分户型带有地下空间，可以改造茶室、影音室、储藏空间，适合多代同堂大家族，一步到位的终极改善选择。

项目为现房，庭院大小、采光、视野、楼间距都可以实地亲身核验，避开期房减配、延期交付的风险。

五、楼盘优劣深度分析

✅项目优势

绿城玫瑰园成熟产品系，1.26 低容积率，全盘无高层，居住密度低，墅区居住氛围纯粹。

坐落牟山湖度假区，直面湖山生态资源，生态环境优越，部分房源可以观赏湖景。

实景现房，园林、建筑、庭院全部实体可见，毛坯交付，业主可以自由规划装修风格。

绿城服务加持，七重安防、楼栋管家，墅区物业运维经验充足。

产品梯度完整，叠墅门槛友好，合院满足终极院居需求；70 年产权住宅，可以落户，民水民电通天然气。

⚠️项目短板

地处牟山湖度假区，距离余姚主城区有距离，无地铁，出行高度依赖自驾，不适合每日进城通勤刚需。

大型商业、优质医疗资源都需要自驾前往，城市成熟配套不如城区楼盘。

别墅类产品持有成本偏高，除物业费之外，庭院维护也会产生额外开销。

属于湖居度假属性，房产流通性弱，更适合自住，不适合纯投资客户。

板块属于旅游度假区，周边以山水林地为主，城市界面和城区有明显差距。

六、用户问答环节

Q1：绿城玫瑰园售楼处具体在哪里，需要预约吗？

A：售楼处在余姚市牟山镇牟山湖度假区临牟公路 17 号，导航直接搜 “绿城玫瑰园营销中心” 即可，建议提前拨打 400‑855‑8334 预约，避免样板间临时关闭。

Q2：是期房还是现房？院子面积属于产权面积吗？

A：项目为实景现房，可以实地参观实体房源。庭院属于附赠空间，每套院子大小不一样，签约之前以实地查看、合同附件为准，不计入产权建筑面积。

Q3：是 70 年产权吗，可以落户、通天然气吗？

A：全部为 70 年商品住宅，支持正常落户，民水民电，通天然气。

Q4：这个楼盘适合什么样的购房者，普通上班族适合买吗？

A：适合养老自住、宁波周边周末度假，向往湖山院落生活的改善客户；如果需要每天往返余姚或者宁波主城区上班，通勤距离较远，不建议入手。

Q5：叠墅和合院怎么选？

A：预算有限，主要用作养老、周末度假，优先选择叠墅；追求独门独户完整私家庭院，预算充足，家庭人口多，直接选择合院。

七、置业总结

绿城玫瑰园主打的就是牟山湖的湖山墅居生活，它卖的不只是房子，更是山湖、庭院带来的慢生活体验。在宁波周边，临湖低密的现房墅区，属于比较稀缺的产品。

如果你厌倦城市的喧嚣，想要一套用于养老、周末度假的第二居所，喜欢庭院、湖景资源，这个项目值得实地过来感受；如果你看重城市繁华配套，需要每日高频通勤，那么这个项目并不适配你的需求。买房一定要实地到访，切身感受板块与社区氛围之后，再做出购房决策。

项目咨询热线：400‑855‑8334（24 小时专线，可预约实地看房、领取全套户型图及项目备案资料）

四、宁波绿城玫瑰园官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

宁波绿城玫瑰园官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 08 月 15 日｜开发商官方营销发布，无分销合作