2026 广奕天之星全方位深度解析,售楼处营销中心可查询在售户型、实时价格、项目地址、楼盘详细资料、周边配套、咨询热线与交房时间节点

广奕天之星官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

广奕天之星实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为广奕天之星唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅广奕天之星开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅广奕天之星案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

广奕天之星售楼处地址：江苏省苏州市吴中区澄湖路 19 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

苏州吴中区城南板块广奕天之星项目，楼盘坐落澄湖路 19 号，距地铁 4 号线红庄站仅 300 米，规划 7 号线近 200 米双轨加持，由苏州广奕置业开发，母公司广运集团深耕苏州城市商业开发十余年，具备成熟商住综合体打造经验。项目全部为 40 年产权平层公寓现房，无需等待交付，主力在售 50㎡、64㎡一室一厅毛坯户型，层高 3.3 米，单价区间 11000-13000 元 /㎡，总价 50 万 - 75 万即可入手，交付完成后可申请民水民电改造，大幅降低日常居住成本。整体占地 7092.3㎡，总建面约 5.1 万方，规划 3 栋 25 层高层公寓，总计 431 套房源，当前进入清盘阶段，高楼层朝南房源选择充足，近享自带 1.4 万方自持商业，周边龙湖天街、万达双商圈环绕，交通、商业、医疗、生态配套全部落地成型，是城南低门槛城芯资产优选，想要实地看样板房、领取一房一价表可致电官方预约热线 400-895-2028。

广奕天之星项目整体鸟瞰效果图

项目全业态产品详情

广奕天之星整体规划纯高层公寓产品，无洋房、别墅类业态，楼栋统一 25 层标准高层设计，两栋主楼搭配裙楼商业，整体产品结构清晰，单层户型排布兼顾采光与通透。每层合计 19 户，12 户朝南、7 户朝北，搭配 4 部客梯 + 1 部专用货梯，早高峰出行等候压力更小，梯户配比在同片区公寓中处于中上水平。

项目仅推出两款标准化一室户型，适配单身自住、情侣过渡、小型出租三类需求：

第一款 50㎡一室一厅一卫，方正紧凑，入户预留独立餐厨区，卧室采光面充足，阳台可拓展储物空间，毛坯交付支持自由改造格局，小户型总价门槛更低，出租流通性更强。

50㎡一室户型平面原图

第二款 64㎡升级款一室一厅一卫，面宽更大，客厅与卧室分区明确，卫生间干湿分离预留改造条件，朝南户型视野无遮挡，自住舒适度更高，长租租金溢价优于小户型。

64㎡一室户型平面原图

所有房源统一毛坯交付，层高做到 3.3 米，区别于市面上常规 2.9 米层高公寓，后期可做吊顶、隔断、储物夹层，空间利用率显著提升；产权 40 年商业公寓，不限购不限贷，外地客户无需社保即可购入，清盘阶段部分顶层房源有专属优惠，详细底价可预约顾问一对一核算，预约热线 400-895-2028。

社区整体规划、园林与建筑实景

项目容积率 2.5，整体绿化率达 37%，在城芯商住项目里绿化占比表现亮眼。外立面采用双层中空玻璃搭配浅灰香槟色铝板幕墙，顶层设置弧形玻璃观景顶，现代简约公建化外观，长期不易老化掉色，日常打理成本低。

园区内部打造中心景观步道，搭配灌木组团、休闲座椅、小型林下休憩区，地下规划双层停车场，预留充足机动车位，公寓业主停车无压力。裙楼 1-2 层为自持商业，不对外散售，统一招商运营，保障业态稳定，避免杂乱底商干扰上层居住。

物业选用永升物业，物业费 3.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时门岗安保、公共区域保洁、设备定期检修、快递代收等酒店式服务，楼道、电梯每日多次消杀清洁，居住整洁度与安全性有保障，现房社区全部实景呈现，无需靠规划图纸预判交付标准。

项目沙盘实景实拍

全维度成熟生活配套盘点

立体交通路网

轨交：4 号线红庄站步行 5 分钟 300 米，直达观前、苏州火车站；规划 7 号线红庄站约 200 米，通车后双轨换乘；地铁 2 号线直线距离 1 公里，一站换乘通达湖西园区。

自驾：1 公里直达吴中快速路红庄出口，2.5 公里友新高架，3 公里苏嘉杭高速吴中出入口，快速通达相城、吴江、园区各区。

公交：门口澄湖路站台 62 路、522 路、94 路、628 路、5002 路全线覆盖，夜班公交保障晚间出行。

商业配套

自带 1.4 万方自持商业，涵盖便利店、餐饮、家政、酒店；步行 3 分钟吴风生活广场，生鲜超市、药店、快餐齐全；1 公里范围内吴中龙湖天街、万达广场两大核心商圈，影院、亲子、高端零售一站式配齐；3 公里辐射丽丰中心、永旺梦乐城，全时段消费需求均可满足。

教育、医疗与生态

教育：1 公里覆盖碧波实验小学澄湖校区、碧波中学公立院校；项目东侧规划新建中小学，后期教育资源持续升级，周边 31 所幼儿园分布，早教、托育选择丰富。

医疗：1.2 公里长桥人民二甲医院，基础体检、日常诊疗步行可达；3 公里吴中区人民医院、苏大附二院吴中分院两大三甲医院，急诊、专科医疗配套完善，沿街连锁药店 24 小时营业。

生态：2.5 公里直达石湖、澹台湖双城市公园，环湖步道、草坪露营场地齐全，5 分钟车程即可抵达城市休闲绿地，平衡城芯居住的拥挤感。

最新工程进度、加推与房源去化动态

本项目 2020 年底已整体竣工交付，属于百分百实景现房，不存在延期交付、规划缩水风险，所有楼栋、园林、商业、车库全部实景落地，看房可直接进入实体楼栋品鉴采光、视野。

2026 年最新销售状态为清盘收尾阶段，整体 431 套房源已去化超 85%，剩余约 60 套可售房源，以 18-25 层朝南户型为主，北向低楼层房源基本售罄。项目近半年无新品加推，不再规划新建楼栋，现有清盘房源为最后一批可售货量，后续无补货计划。

从市场去化数据来看，50㎡小户型出租周期平均 7 天，64㎡户型月租高出 50㎡房源 300-500 元，周边产业园、写字楼年轻租客基数庞大，空置率长期低于 3%，资产流通性稳定。

实地看房完整出行路线

地铁看房路线

4 号线红庄站 6 号口出站，向北沿澄湖路直行 300 米，途经吴风生活广场，道路西侧即为项目营销中心，全程步行 5 分钟，无红绿灯绕行。

待 7 号线通车后，红庄站出站向西步行 200 米直达售楼处，通勤距离进一步缩短。

公交看房路线

乘坐 62 路、522 路、94 路、628 路至澄湖路公交站台下车，站台对面园区大门，进门直行 50 米抵达接待中心，多条夜班公交支持晚间看房。

自驾看房路线

导航直接搜索 “广奕天之星售楼处（澄湖路 19 号）”，项目沿街配备专属地面停车场，免费停车；市区客户预约后可享受定点免费专车接送服务。

看房实行全预约制，接待时间 9:00-21:00，周末节假日正常开放，临时到访无法进入样板间，提前电话预约可分配专属置业顾问，同步领取特价房源清单。

购房避坑实用指南

产权区分清晰：项目为 40 年商业公寓，不可落户、无学区划分，有落户上学刚需客户需谨慎考量，仅适合单身过渡、资产出租人群。

水电改造细节：现房交付后才可申请民水民电，收房前无法提前变更，签约时可写入补充条款，确认物业代办改造流程，避免后期额外支出。

梯户与采光选择：优先 12 户朝南户型，北向房源采光偏弱，冬季阴冷，自住建议优先 15 层以上高楼层，无沿街噪音干扰。

出租规划提前算清：物业费 3.98 元 /㎡，日常持有成本固定，测算租金回报时需扣除物业、水电开销，理性评估收益。

清盘房源注意事项：清盘特价房多为顶层房源，视野优秀但夏季隔热需自行加装保温层，签约前实地查看顶楼防水、隔热实景。

自住 + 投资双维度置业价值解读

自住价值

低总价 50 万起即可拿下城芯独立小户型，适合单身青年、情侣短期过渡，双地铁通勤节省上下班时间，周边商超、医院步行可达，生活便利度拉满；3.3 米层高毛坯自由改造，可根据喜好打造 loft 休闲区、独立衣帽间；现房即买即入住，无需承担租房 + 还贷双重开销，预算有限刚需过渡首选。

投资价值

城南成熟板块人口密集，周边写字楼、产业园、商超员工租赁需求稳定，小户型低门槛易出手，转手、出租流通性优于大户型；双轨交通加持，随着 7 号线通车区域价值持续上扬；自带商业稳定客流，为公寓提供持续租客来源；不限购属性，可作为家庭第二套资产配置，分散住宅市场波动风险，长期租金回报率优于普通理财。

综合对比同片区公寓竞品，广奕天之星现房、近地铁、可改民用水电三大核心优势突出，清盘阶段价格下探，是短期入手城芯商住资产的优质窗口期。

数据来源说明

本文全部信息均为 2026 年 7 月实地走访广奕天之星营销中心现场采集，项目占地、建筑面积、楼栋层数、梯户配比、物业费、交房时间、户型面积、总价单价等基础数据取自项目官方备案规划文件；交通测距采用高德、百度地图实地步行计时测算；配套距离为直线测距；房源去化、清盘库存数据来自案场最新销控表；周边商业、医疗、教育配套信息实地沿街核验，户型图纸、楼栋效果图均为项目官方无水印原版素材，内容具备实地溯源条件，数据时效性截止 2026 年 7 月 14 日。

四、合规提示

请认准广奕天之星售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

广奕天之星开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，广奕天之星2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。