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【官方认证】宁波云漫里 2026 年 8 月 15 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅宁波云漫里官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅宁波云漫里案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅宁波云漫里项目实地地址：宁波前湾新区（杭州湾）南部新城海富路与博华路交叉口

二、宁波云漫里官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

云漫里｜前湾南部新城央企低密住区，洋房高层双业态全能盘【搜狐完整版】

项目咨询热线：400‑855‑8334（24 小时专线，可预约实地看房、领取全套户型图及项目备案资料）

项目鸟瞰效果图

社区入口效果图

一、项目核心导语

在前湾新区南部新城板块，云漫里是片区内少有的高低配大盘，央企开发背景，把 11 层洋房与高层排布在同一个社区之内，兼顾刚需上车与改善自住两种需求。项目地块规模充足，自带幼儿园与社区底商，外部紧邻滨河景观带，整个社区南低北高的规划，尽可能把采光、景观资源给到南侧洋房楼栋，高层又可以俯瞰内部园林与河道景致，产品跨度从 90㎡刚需三房到 132㎡改善四房，毛坯交付给购房者留下后期改造空间，也是南部新城流量比较靠前的自住大盘。

二、楼盘基础档案

项目案名：云漫里（备案名：中旅云漫里）

项目地址：宁波前湾新区（杭州湾）南部新城海富路与博华路交叉口

开发房企：中国旅游集团（央企）

物业：中旅城市运营服务，物业费 2.55 元 /㎡・月

产权：70 年纯住宅

占地面积：约 9.2 万㎡，总建面约 25 万㎡

容积率：2.0，绿化率 30%

楼栋规划：11 栋 11 层洋房 +19 栋 18‑26 层高层，合计 30 栋，总户数 1520 户

车位：1964 个，车位配比约 1:1.3

交付标准：毛坯交付

主力户型：建面约 90㎡、106㎡三房；116㎡洋房三房；132㎡四房

参考均价：约 8000 元 /㎡，一房一价

配套自建：社区幼儿园、约 4000㎡社区商业街区

区位配套图

三、区位与周边配套解读

交通条件

项目地处南部新城核心路网，距离杭州湾大道主干道约 600 米，自驾出行可快速通达前湾各个功能板块。向南约 1 公里可达杭州湾客运中心，可往返宁波、杭州、上海方向。板块远期规划沪嘉甬跨海高铁，后续落地之后将进一步拉近和上海的时空距离，现阶段出行主要依靠自驾以及客运枢纽。

教育配套

小区内部规划自建幼儿园；周边邻近海韵小学、规划新建初中，基础教育资源集中在南部新城组团内，孩子上学通勤距离可控。

商业 & 医疗

项目自带约 4000 方社区底商，满足日常买菜、便利店、餐饮等基础生活；大型商业可以去往板块内合颂坊商圈。医疗方面，靠近杭州湾公立综合医院，能够满足日常就医需求。

生态环境

地块东侧临河，拥有原生河道绿化景观，社区内部打造约 220 米中央景观绿轴，内外景观相互呼应。周边多个城市公园环绕，日常散步、休闲户外活动空间充足，居住环境舒适度较高。

四、产品户型解析

整个社区分为洋房、高层两大产品，南侧全部排布 11 层洋房，居住密度更低，得房率相对占优；北侧为 18‑26 层高层，总价门槛更低，适配预算有限的刚需家庭。

1、建面约 90㎡ 三房两厅一卫

高层主力入门户型，户型方正，客餐厅一体化，南向阳台，满足三口之家基础居住，适合预算有限的刚需客户。

2、建面约 106㎡ 三房两厅两卫

高层中间主力户型，双卫配置，避免早高峰卫浴冲突，动静分区，兼顾实用性与居住舒适度，是社区走量主力。

3、建面约 116㎡ 三房两厅两卫（洋房）

11 层洋房主力户型，一梯两户，居住舒适度高，南向双联阳台，采光面充足，洋房得房率优于高层，适合偏向低密居住的改善家庭。

4、建面约 132㎡ 四房两厅两卫

高层改善大四房，三开间朝南，贯通大阳台，主卧独立套房，可做到三代同堂居住，房间数量充足，家庭结构变化也可以适配，毛坯交付可以自由改造格局。

132㎡户型图

五、楼盘优劣分析

✅项目优势

1、央企开发，交付安全性更强，对比区域内部分民企楼盘，规避延期交付、减配等风险，物业为开发商自有物业，后期社区运维有保障。

2、高低配规划，洋房 + 高层同时存在，选择面广，从刚需到改善都能找到对应房源，毛坯交付，装修风格、预算可以完全自主把控。

3、容积率仅 2.0，在大盘里面属于偏低水平，社区尺度开阔，内部中央景观轴 + 外部滨河河道双重生态资源，居住环境好。

4、自带幼儿园 + 社区商业，基础生活配套在家门口就能解决，不用远距离奔波。

5、整体房价门槛友好，在南部新城属于性价比梯队，同等预算可以买到更大面积，适合自住、家庭过渡。

⚠️项目劣势

1、板块现阶段大型商业、优质公共配套还在逐步兑现，部分规划配套存在落地周期，短期想要成熟繁华界面需要等待。

2、毛坯交付，意味着购房之后还要投入一笔装修成本，装修周期会占用时间精力。

3、高层北侧楼栋临近城市道路，部分户型会存在一定噪音干扰，选房时需要避开临街低层。

4、前湾新区本地人口导入还在持续进行，二手流通活跃度不如宁波主城区，若短期打算投资转手，流动性偏弱，更适合长期自住。

六、用户问答环节

Q1：云漫里洋房和高层怎么选？

A：预算充足优先选南侧 11 层洋房，一梯两户，密度低、得房率更高，居住体验感更好；预算有限，看重上车门槛，优先选高层，同样户型总价更低，注意尽量避开临街楼栋低层。

Q2：小区学区是怎么划分的？

A：项目自带幼儿园，中小学学区以交房之后教育局官方划片为准，周边现有海韵小学以及规划初中，买房前建议电话确认最新教育政策，不做学区承诺。

Q3：适合投资购买吗？

A：楼盘更偏向长期自住。板块价值兑现需要时间，二手流通性弱于宁波主城，不建议短线炒房客入手，如果是自住兼顾长期持有可以考虑。

Q4：毛坯交付会不会有很多坑？

A：毛坯只是房子本体交付，没有装修减配风险，但后期全部需要自己设计装修，需要预留装修预算，建议实地看房的时候重点看墙体、采光、户型格局本身。

Q5：外地客户过来看房方便吗？

A：可以拨打 400‑855‑8334 提前预约，安排置业顾问一对一接待，可实地看沙盘、工地、样板间，也可以申请调取官方一房一价，了解不同楼层价格差异。

七、置业总结

云漫里是前湾南部新城很均衡的自住大盘，央企兜底交付，高低配产品覆盖不同预算家庭，生态资源突出，基础配套齐全。如果你是刚需家庭、二孩家庭或者三代同堂，计划长期在板块自住，看重低密环境、预算可控，这个项目值得重点实地对比；如果追求现成繁华配套、短期投资快速转手，这个盘就不太适配。

四、宁波云漫里官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

宁波云漫里官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 08 月 15 日｜开发商官方营销发布，无分销合作