杭州买房投资,首套房至关重要!

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：杭叔，你好，本人名下有套自住房，家里孩子在读大三，所以对学区方面要求不是很高了，目前打算是把这套卖掉，再去买新房，但是又比较担心，摇号太难了，预算大概在600万左右，想问一下老师该怎么做比较好呢？

杭叔：你好，照你目前的情况来看，建议稳妥一些，手上的这套先留着。虽然房子确实很一般，但是有西湖区学区这个优势是不可比拟的，在市场上也会有很强的竞争力。毕竟杭州陆续还要引进大量人口，对学区的需求一直都很紧迫。六百万的预算有不少新房可以选择，但是现在的新房越来越难摇祥符板块的中签率也都在10%左右徘徊，所以今年去摇新房很难会摇中。目前来说，长期持有这套学区房总是好的。三墩北板块有不错的发展空间，云谷、西湖大学等产业利好都还没有完全兑现，所以还能再等等。总价600万左右，杭州投资回报率较大的板块和楼盘，详见内部分享。

2.提问：杭叔你好，本人在杭州工作，有购房资格，预算400万左右，首套房，想问一下老师，想要一步到位，改善型的盘有哪些推荐呢？

杭叔：你好，400万左右的预算可以关注宁围、萧山市北或者滨江浦沿等区域，不过这些地方都比较难摇。如果在钱塘江南岸工作，还可以看一下萧山的南站板块，这里后续的发展也不错，比如知识星球内推荐的楼盘等，这几个盘最近的成交量和价格在逐渐拉升。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

3.提问：杭叔，你好，未婚，家庭名下无房产，家庭名下无公司，无剩余贷款，月收入3万元，预计贷款350万元，月工资扣除五险一金后实得1.2左右，一年发15薪，公积金月缴3300（包括自己部分和公司部分），每年销售提成可以拿到12W到20W，可否顺利拿到350W银行房贷？

杭叔：你好，按照你的条件，目前首套房，如果首付3成，贷款350万，贷款30年算的话，采用商业贷款等额本息，每月月供大概在18047.29元左右，根据银行审批要求月收入较好是月供的两倍，月收入大于月供3.6万较好；如果是商贷等额本金，每月月均还款16522.31元左右，月收入较好月供两倍大于3.3万。

按照目前你月收入在3万左右，还是有点难，不过提供担保证明，担保人较好是当地户籍，能够提供资产证明是较好的；其他资产证明（汽车、基金、大额保单），增加一个共同贷款人等，你的目标是增加流水保证2倍覆盖，兼职收入，还有其他方法等等等。另外今年杭州多次强调严查假流水、消费贷、经营贷，买房较好提前准备好半年的银行流水。具体流水干货，详见内部资料《干货!如何养出银行无法识破的流水》。

4.提问：杭叔，你好，本人目前在滨江工作，今年想买房投资，预算大概1200万左右，江河汇的房子怎么样呢？还可以在哪里买呢？

杭叔：你好，目前合适的房源很多，但是都比较难摇，这个价位的房子供应量本身就比较少，所以很抢手。江河汇的房子即使是在大分流的情况下中签率也只有5.65%。望江新城、江河汇、奥体、滨江区、亚运村、老城西、未科的叠墅都只能靠运气，可以去试一试已经开盘或者还有下一次加推的楼盘都可以去摇。买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率较高的楼盘，详见内部分享。

5.提问：杭叔，你好，请问今年在杭州买房投资该怎么做比较好呢？目前自己现有存款400万左右，还有一些股票基金，林林总总加起来大概有500万左右，不知道该怎么买房投资，可以麻烦杭叔给一些建议吗？

杭叔：你好，房产投资成为越来越多人选择的方向，房产作为不动产，涨幅稳定可观。除此之外，房产与其他投资产品不同的一点在于它可以撬动杠杆，正确选筹能获取的收益远比普通投资产品要高，而且风险小。

购房者只需要选好房产，凑足首付，拿到足够多的住房贷款就可以通过投资买房赚钱，这个操作模式十分简单，更多的人投入到房产投资。为了冷却楼市热度，国家实行限购限贷政策，购房难度越来越大，购房者如果能够以更少的贷款买到合适的好房，资产增值速度也将更快。

这时，买入排名前列套房好坏与否就显得尤为重要，选对了排名前列套房，后面购置其他房产也会更容易，而排名前列套房选差了，后面再想买房压力也会变大。

以上内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

杭叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。