低于板块内高层,单价4.3万抢购主城叠墅,较好时机就是现在

十七年前，一纸“禁墅令”让独栋别墅成为历史，而后随着墅类产品的“远郊化”，对于市中心的高端改善需求却不减反增，尤其是容积率与居住感完全契合的“叠墅”，一时成为高阶人居的“新宠”，备受追捧，在杭州市场一直高居热门住宅优选。

但历史总是惊人的相似。近年来，杭州“双限”政策的加持，限制了低密产品的出现。这意味着未来叠墅产品会逐渐消失，终将成为时代藏品。

双限之下，主城叠墅到底有多稀缺？

现如今，杭州要么就是趋于类同单价在4.5万+的高层产品，要么就是城东新城单价6.1万/㎡左右，总价1000万起的高价叠墅。而在双限及容积率上升后，主城最后仅仅约200套的叠墅产品卖一套少一套，逐渐离场，在超千万的杭州人口里，仅有5万分之一的幸运儿才有机会入手一套。

|实景图

因为高端楼盘的出现，正是因为人们生活水平提高，对居住愈发讲究舒适度和私密性，对低密高端住宅的需求呈逐年上升趋势。但双限之下，价格恒定，别墅类的改善居所面积大，单价高，总价高，开发商不太愿意再选择建造总价有高门槛的大面积墅类产品，而更偏好选择总价低需求大的小户型。未来一步改善、三代同堂，势必成为不少高端客户的痛点之一。

可以预见的是，未来改善选择住宅的产品将会越来越少。

不过，值得一提的是，在杭州主城板块仅有的在售叠墅当中，19年销冠红盘璟宸府目前还有少量央景楼王在售，惊喜的是项目约4.3万的均价仅与板块高层价处于同一水平，而且是实景呈现的准现房产品。与城东新城高层毛坯类似的单价，在璟宸府你得到的是更高级别的叠墅产品类型，高层还是叠墅，改善置业的选择一目了然。

|璟宸府准现房实景图

圈层改善优选，开启“叠”代生活

从外部配套来看，璟宸府所在区域外部生态环境自然宜人，仅距武林6KM，近邻地铁4号线，且拥享德胜快速路、火车东站的交通枢纽级配套，高速换乘可快速通达全城乃至长三角。

|璟宸府区位图

璟宸府园林设计植入龙湖最擅长的五重园林及“三会所四园双轴”体验式景观，营造出明媚的都市社区场景，与园外的公园相互呼应，低密产品最吸引人的尊贵感和仪式感在这里充分体现。

在楼栋排布上，规划布局十幢叠墅，分别位于整盘较好的中央景观位置，景观横轴和纵轴在这里交汇，墨竹斜影、茧林养心、修身谧境和茧宝成长，四园排布，四季花团锦簇，暗香浮动，叠墅的秘境花园在这里根植。

|璟宸府样板间实景图

除去园林之外，中叠户型设计建面约170㎡，一楼约7.8米面宽的客餐厅横厅设计，层高约在3.15米左右；其中一层设置老人房，二楼主卧及可拓展出的最小面积也超12㎡两个次卧，足以给三世同堂的每位家庭成员一个自由空间。而且上下两层皆有的1.8米进深的阳台也是较高等级的，两个合计有近13㎡，分层后生活阳台和观景阳台也可作区分，满足隔代同居的生活需求。

璟宸府建面约170㎡实享200㎡叠墅，单价4.3万/㎡,仅余少量楼王重磅在售，错过将再难寻！

项目目前已经实景呈现，免去期房等待的不确定性，生活可期不必想象，让购房亲眼可见未来家的模样。业主买到的，就是“坐享其成”的成熟。珍藏热线：0571-56236999