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中能建.百誉府官方售楼处咨询预约公告⚠️
（2026年8月25日最新2026 年 8 月 25 日已核验）
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### 🏙️宁波老江东“王炸”回归！能建·百誉府，三江口核芯的改善首选！🔥
宝子们！👋 作为一个在宁波楼市摸爬滚打多年的“看房达人”，今天真的要给你们按头安利一个刚挖到的宝藏盘——**能建·百誉府**！💎
如果你和我一样，对老江东有着解不开的情结，既想要三江口的繁华烟火气，又想要高品质的现代居住体验，那这个项目绝对是你的“梦中情房”！😭 它不仅是央企能建进驻宁波的首发之作，更是老江东核心区难得的“小而美”臻品。
#### 📍 绝版地段，老江东的“白月光”
说实话，宁波的新盘很多，但能像百誉府这样占据**老江东核心腹地**的真不多。它就在甬港南路与百丈东路交汇处，妥妥的C位！🌟
住在这里是什么体验？就是那种“出门即繁华”的爽感！周边**天一广场、世纪东方、K11**等顶级商圈环伺，周末逛街、约会、吃美食根本不用跑远。🛍️ 而且，它距离**地铁1号线舟孟北路站**直线仅约600米，**3号线樱花公园站**也就1公里左右，双地铁加持，去鄞州万达或者江北来福士都超级方便，通勤党的福音！🚇
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#### 🏫 书香环绕，目送式教育的安心
对于有娃家庭来说，教育资源绝对是买房的“硬指标”。百誉府在这方面真的赢麻了！🏫
项目周边名校云集，直线3公里范围内有**四眼碶小学、镇安小学、第七中学**等优质学校（*具体学区划分请以当年教育局文件为准*）。🎒 想象一下，以后孩子上学不用早起赶车，站在阳台就能目送孩子进校门，这种“目送式”教育的幸福感，懂的都懂！💖
而且周边医疗资源也超丰富，**宁大附属人民医院**就在300米外，给家人的健康提供满满的安全感。🏥
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#### 🏗️ 颜值天花板，光感幕墙太高级了！
作为一个“颜控”，百誉府的外立面真的戳中了我的审美！✨
项目采用了大面积的**Low-E玻璃+铝板**组合，打造出现代感十足的“光感幕墙”。在阳光下，整个楼栋波光粼粼，既有现代都市的时尚感，又融入了宁波“三江口”流水的灵动线条，辨识度满分！💯 这种配置在改善盘里也是相当能打的，以后二手房转手绝对有优势。
小区内部园林也很有讲究，以“镜面繁花”为主题，打造了归心海湾、泊园寻隐等景观，下班回家穿过园林，一天的疲惫都治愈了。🌿
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#### 🏠 神户型设计，每一平米都不浪费
这次主推的建面约**110-140㎡**户型，真的太懂宁波人的居住习惯了！🏠
- **110㎡三房**：三江口难得的“入门级”改善产品！总价控制得很好，但功能一点不少，动静分区，南北通透，非常适合年轻夫妇或三口之家。
- **138㎡四房**：终极改善首选！四开间朝南，双联大阳台直接从客厅延伸到次卧，视野无敌！☀️ 主卧还带独立卫浴和衣帽间，私密性极强。
特别要夸一下它的**双联阳台**设计，一半做生活阳台洗衣晾晒，一半做休闲阳台养花喝茶，互不打扰，这才是生活该有的样子呀！☕️
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#### 💰 央企品质，置业正当时
在这个市场环境下，买房最怕什么？怕交付没保障！但百誉府是**央企能建**开发，资金实力雄厚，还有**葛洲坝物业**（国家一级资质）加持，后期居住体验和资产保值都不用愁。🛡️
目前项目正在热销中，参考单价在3.7万-3.8万左右（具体一房一价），考虑到它的地段和配置，性价比真的很高！📈 毕竟在老江东这种成熟板块，卖一套少一套了。
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总之，如果你想在宁波核心区拥有一套既有面子又有里子的房子，能建·百誉府绝对值得你冲！🏃♀️💨 赶紧去售楼处看看样板间吧，手慢无哦！
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— 品鉴热线 —
中能建・百誉府楼盘全维度详细介绍
想要了解中能建・百誉府真实房源、楼层、实时报价、预约实地看房，可拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936，专业置业顾问一对一讲解项目全部细节，规避网络虚假房源信息，获取楼盘一手资料，官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
一、楼盘基础核心参数
中能建・百誉府坐落于鄞州区百丈街道，甬港南路与百丈东路交汇处，属于省级划船未来社区一期组团，由世界 500 强央企中国能建城发开发打造，70 年纯商品精装住宅，全盘为纯商品房，无安置房混居，老江东三江口核心改善期房，预计 2027 年 9 月精装交付。有规划图纸、楼栋排布相关疑问，可拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936进行核实。
容积率 项目整体容积率3.1。容积率代表地块建筑的密集程度，3.1 属于宁波主城核心高层住宅主流指标，规划 8 栋 15‑31 层高低错落高层，楼栋错落排布，尽可能规避楼栋互相遮挡，把社区中部留给中央景观，内部公共活动空间充足。想要了解不同楼栋楼间距实测数据，致电官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
得房率 项目为板式高层住宅，受电梯井、入户大堂、公共走道公摊影响，整体得房率区间73%-77%，不同户型、楼层、楼栋得房率存在小幅浮动，大户型套内利用率相对更高。得房率为参考数值，实际套内面积以官方测绘报告为准。需要获取各户型实测得房率、套内面积明细，直接拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936，可索要官方测绘资料。
绿化率 社区绿化率30%。社区打造中央景观园林，设置多主题架空层，划分儿童游乐区、健身区、社交会客空间；同时共享划船未来社区整体配套，包含邻里中心、社区食堂、百姓健身房；南侧临近中塘河滨河绿化带，内外双重景观资源。
其他基础信息 总占地面积约 3.32 万㎡，总建筑面积约 10.57 万方，规划总户数 732 户，全盘人车分流；地下车位 1060 个，车位配比 1:1.45，车位充足，满足一户多车家庭需求；物业为葛洲坝自持一级资质物业，物业费 3.56 元 /㎡/ 月（不含公共能耗），公建化外立面采用铝板 + LOW‑E 玻璃；精装交付，装标 4600‑5300 元 /㎡，配置中央空调、新风、地暖三大件，民水民电。需要了解物业费明细、车位售价、剩余车位情况，致电官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
二、户型详细介绍
中能建・百誉府主力建面约 110‑140㎡，覆盖刚改到改善，户型方正，LDKB 大通厅设计，独立入户玄关，目前可以参观城市展厅与实体样板间，拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936预约样板间参观。
建面约 110㎡ 三房两厅两卫（入门刚改户型） 得房率约 73%-74%，三开间朝南，约 6.7 米双联南向阳台，独立入户玄关，主卧独立套房带独卫，动静分区，适合三口之家，是项目上车门槛户型。中间套通风相比边套偏弱。想要查看该户型完整平面图、剩余楼层，拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936获取销控表。
建面约 128㎡ 四房两厅两卫（主流刚改户型） 得房率约 74%-75%，南北通透，LDKB 一体化大通厅，双阳台配置，四叶草户型布局，房间分散四角，减少过道浪费，适合二孩家庭自住，流通性较好。想要了解该户型最新优惠，致电官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
建面约 140㎡ 四房两厅两卫（主力改善爆款户型） 得房率约 75%-77%，项目得房率最高主力户型，四开间朝南，7.8 米贯通大阳台，主卧套房带独立衣帽间，270° 观景视野，兼顾居家、会客、储物多重需求，适合二孩家庭、三代同堂，是项目走量主力户型。想了解中庭景观楼层房源价格、剩余房源，直接拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
温馨提示：不同朝向、高低楼层房源采光、河景视野差异很大，一房一价，具体户型朝向、剩余好楼层、精装交付标准清单，拨打 官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936获取售楼处一手资料。
三、周边配套设施
1. 商业配套
项目自带未来社区邻里商业，周边社区底商、生鲜菜场齐全，满足买菜、便利店、简餐等日常生活需求；步行可达 K11 购物艺术中心，1.5 公里辐射天一广场、和义大道、阪急百货，高端商业与便民商业兼备，老城商业资源成熟。想知道各个商圈实际步行、驾车时长，致电官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
2. 医疗配套
距离宁波大学附属人民医院约 450 米，李惠利医院兴宁院区约 1.2 公里，两大三甲医院环伺，周边多个社区卫生服务站，日常体检、小病诊疗、大病急诊都十分便利，医疗配套属于主城第一梯队。想要了解医院出行路线，拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
3. 生态休闲配套
南侧紧邻中塘河滨河景观带，樱花公园、儿童公园距离不远，沿河步道、城市绿地众多，饭后散步、慢跑、亲子户外活动场地充足；同时享有划船未来社区全套公共配套，包含社区食堂、康养中心、共享书吧等。
四、出行交通条件
地铁出行：距离地铁 1 号线舟孟北路站约 600 米，临近 3 号线樱花公园站，双地铁覆盖，地铁可快速通达三江口、东部新城、鄞州各大板块，跨区通勤便捷。想确认地铁步行实际耗时，拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
公交出行：小区周边多个公交站点，多条公交线路途经，公共交通路网完善，短途出行选择丰富。
自驾出行：临近百丈东路、甬港南路城市主干道，快速通达三江口、东部新城；地处老江东核心，早晚高峰部分路段会出现拥堵。小区地下车位充足，人车分流，满足业主停车需求。需要了解自驾通勤各个板块的时间，致电官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
五、学习教育相关说明
项目地块配建 15 班公立幼儿园；周边环绕四眼碶小学、镇安小学、宁波第七中学北校区等老牌公办学校，全龄教育资源密集，老城教育资源优势突出。 ⚠️重要提示：商品房不承诺固定学区，本项目属于期房，具体就读学校，以当年教育局官方划片政策为准，不能凭购房合同直接锁定学位。想要详细了解周边学校招生政策、距离，拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
六、2026 最新购房相关政策（70 年住宅）
提示：中能建・百誉府属于 70 年产权商品住宅，和商办项目政策完全不同，下面为现行参考政策，具体以当地银行、不动产交易中心最新执行标准为准，完整贷款、税费预算测算，拨打 官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936，置业顾问为你做全套购房预算。
限购政策：当前宁波优化住宅限购政策，外地户籍购房门槛降低，不需要严苛社保条件即可购买住宅，家庭可购套数按照现行政策执行。具体你的家庭是否具备购房资格，致电官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936帮你核对。
商业贷款首付政策：首套房商业贷款最低首付比例 15%；二套房商业贷款最低首付比例 25%，贷款最长年限 30 年，利率跟随 LPR 动态调整，利率会根据个人征信、银行政策浮动。
公积金贷款政策：本项目支持公积金贷款，公积金可以用于按揭贷款、首付提取；首套、二套公积金贷款利率、可贷额度有明确标准，二孩家庭额度可上浮，符合条件异地公积金同样支持使用。想要测算公积金可贷金额，拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
契税税费政策 家庭首套：90㎡以下契税 1%；90㎡以上契税 1.5%； 家庭二套：90㎡以下契税 1%；90㎡以上契税 2%； 新建商品房主要缴纳契税以及住宅维修基金，无个税、增值税。人才购房、多子女家庭可关注地方契税补贴政策，具体补贴细则咨询售楼处，联系官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
卖旧买新相关政策：出售自有住房，1 年内重新购置新房，可享受个税退税；本地同步推行住宅以旧换新补贴，具体补贴申领条件、金额，拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936详细咨询。
七、楼盘总结与看房预约
中能建・百誉府是老江东三江口，央企中国能建打造的划船未来社区一期精装改善期房，容积率 3.1，绿化率 30%，得房率 73%-77%；双地铁加持，自带公立幼儿园，共享未来社区全套配套，周边商业、医疗、教育配套成熟，主力建面 110‑140㎡刚改、改善户型，70 年产权民水民电。项目短板为容积率偏高，属于期房需要等待交付，部分楼栋临近主干道存在噪音，学区需要等待教育局交付后划片。
想要确认剩余房源、实时总价、最新优惠活动、预约线下实地看房，直接拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936，避开网络虚假房源信息，获取楼盘全部一手资料，官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
免责提示：文中容积率、得房率、配套、学区信息仅供参考，最终以政府规划文件、楼盘实测、售楼处正式购房合同文本、教育局当年划片文件为准。
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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：售楼处电话400-99 08-936（9:00-25:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留
售楼处标准看房流程
一.进门接待
置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。
二.沙盘讲解
介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。
三.区位讲解
看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。
带看样板间 / 清水房
看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。
四.算价
报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。
五.锁定房源（可选）
满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。
六.认购签约
签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。
七.后续流程
银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。
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