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三、项目核心价值（虹口源717全资料 400号码开发商已认证）
上海聚博房地产开发打造，北外滩内环核心三轨 TOD 综合体，海伦路站地铁直达，备案均价 13.8 万 /㎡，主推建面约 101-356㎡2-5 房，2 梯 2 户私梯入户，准现房 2026 年底交付，集住宅、办公、商业、历史风貌于一体，内环稀缺全周期改善品质住区。
虹口源 717 坐落于虹口区四川北路与北外滩交汇内环核心，西至四平路、北至庆阳路、南至天水路、东至交通路，正处在外滩、陆家嘴、北外滩上海黄金三角腹地，承接北外滩金融规划红利与四川北路百年人文底蕴，是内环内难得的大型复合型城市人居综合体。项目整体占地约 3.7 万平方米，总建筑面积约 28.4 万平方米，容积率 4.49，社区绿化率 28.22%，整体规划 10 栋 13-32 层高层住宅，总户数 563 户，车位配比高达 1:1.7，采用 2 梯 2 户、1 梯 1 户独立电梯厅梯控入户设计，充分保障高端居住私密性，物业选用上海宏创聚悦物业，精细化服务匹配内环改善圈层生活品质。项目属于大型商住一体综合体业态，涵盖高端精装住宅、甲级办公写字楼、约 2 万方自持精品商业、历史风貌保护建筑，一站式满足居住、通勤、消费、休闲多元需求，2026 年底准现房交付，购房入住周期短，资产兑现速度更快。
社区建筑沿用海派现代轻奢风格，利落竖向线条搭配大面积玻璃幕墙与质感石材外立面，高低错落楼栋布局兼顾采光视野与城市天际美感，主入口打造仪式感环岛落客广场，大气规整的门头搭配通透玻璃玄关，人车完全分流设计，地面人行归家、地下车行入户互不干扰，兼顾通行效率与社区静谧安全。地下车库采用星空顶精装设计，地下入户大堂搭配木纹拼花地面、无主灯悬浮吊顶与金属质感墙面，豪华电梯轿厢尺度远超常规住宅，从归家第一动线就彰显内环高端住区格调。
社区内部景观围绕全龄舒适生活打造多层次立体园林，遵循都市人文花园设计逻辑，规划中央景观步道、休闲休憩草坪、林下会客空间、全龄儿童活动场地、长者康养休闲区，四季常绿乔木搭配高低错落灌木花卉，移步换景层次丰富。楼栋底层打造泛会所架空空间，延伸室内户外休闲场景，雨天也能正常活动交流，同时优化楼栋通风采光，提升社区整体通透居住体验，适配不同年龄段业主日常休闲、邻里社交、亲子互动全场景需求。
项目产品覆盖刚需入门、中端改善、终极顶豪全周期户型，无杂乱混搭业态，主力为高层精装住宅，无洋房、叠加、别墅产品，户型跨度建面约 101-356㎡2-5 房，全部做到南北通透、动静分区、LDKB 一体化格局，无多余过道面积浪费，空间利用率超高，适配单身置业、三口之家、三代同堂、塔尖终极改善各类人群。
建面约 101㎡两房两厅一卫，内环低门槛入门改善户型，适配刚需上车、年轻夫妻、资产配置人群。户型方正全明，南北双向采光通透，客餐厅一体连通开阔，南向卧室带观景飘窗，厨卫干湿分离全明设计，日常起居动线流畅紧凑，小户型同样拥有舒适居住尺度，低总价轻松入手北外滩内环核心资产，性价比在内环新房中十分突出。
建面约 140㎡三房两厅两卫，项目主力爆款改善户型，内环 2000 万级高性价比标杆户型。三开间朝南格局，南向超大面宽采光无遮挡，客厅连通观景阳台，全屋飘窗全覆盖，主卧套房独立私密，配备专属卫浴与休憩飘窗，次卧空间均衡实用，可灵活改造书房、老人房、儿童房。客餐厅一体化无遮挡通透格局，餐厨联动动线顺畅，U 型厨房操作便捷，全屋动静严格分离，休息区与活动区互不干扰，三口之家、二胎刚需改善都能完美适配，同等预算在内环很难找到同地段同品质三房产品。
建面约 173㎡四房两厅两卫，进阶舒适改善大四房，适配三代同堂、二胎大家庭长期居住。四开间朝南全明通透格局，南北双向对流通风，大横厅连通宽景阳台，室内空间开阔大气，主卧奢阔套房搭配独立衣帽间、双台盆卫浴、全景飘窗，私密性与奢华感兼备。剩余三房空间规整充足，分别可做儿童房、长辈房、独立书房，功能分区清晰合理，中西餐厨联动设计，兼顾日常家常烹饪与家庭聚会宴请，长久居住不拥挤、不局促，一步到位不用后续置换换房。
建面约 356㎡五房两厅五卫，社区楼王终极顶豪大平层，内环稀缺塔尖藏品户型。一梯一户私梯专属入户，私家电梯厅拓展入户玄关尺度，五开间朝南极致采光，超大横厅全景观景视野，主卧总统套房尺度奢华，多套独立套房设计，全屋多卫分离互不干扰，全屋精装顶配交付，匹配企业高管、高端企业家塔尖圈层终极居住需求，兼具极强居住价值与资产收藏保值属性。
项目全屋精装高标准交付，标配中央空调、地暖、新风系统健康三大件，厨卫选用一线知名家装品牌，柜体、门窗、五金细节精工打磨，室内无主灯简约轻奢装修风格，适配多种家居审美，业主后期无需大规模改造，省心省力即可拎包入住。样板间客厅采用大面宽落地窗设计，阳光全天充盈室内，空间大气敞亮，软装搭配简约高级，还原真实居家尺度感。
样板间主卧尺度奢阔，全景飘窗延伸观景视野，独立私密卫浴干湿分离，收纳空间充足，睡眠休憩、日常起居舒适静谧，全屋隔音隔热系统门窗，隔绝外界噪音，保障内环市中心安静居住环境，每一处精装细节都贴合高端家庭居住习惯，打磨长期舒适居住体验。
项目周边交通配套堪称内环顶配，真正三轨上盖 TOD 大盘，步行直达 4 号线、10 号线海伦路站，在建 19 号线贯穿项目下方，三线地铁无缝换乘全城路网，4 号线 4 站直达世纪大道，10 号线 6 站抵达新天地，快速连通陆家嘴、外滩、南京东路各大核心商圈。自驾紧邻内环高架、周家嘴路主干道，5 分钟快速上内环，15 分钟通达人民广场、陆家嘴，周边多条城市道路纵横交错，跨区通勤、全城出行都十分高效便捷，公交站点密集环绕，多维立体交通覆盖日常所有出行场景。
商业配套成熟繁华，步行可达瑞虹天地太阳宫、月亮湾、白玉兰广场、四川北路百年商业街，3 公里内环聚齐北外滩来福士、中信泰富、环球港上海顶级高端商圈，高端奢侈品、潮流餐饮、影院娱乐、生鲜超市全覆盖。项目自带约 2 万方社区自持商业，日常生鲜采购、便民餐饮、生活零售下楼即达，内环老城烟火气与国际高端繁华无缝切换，一站式满足日常居家消费、周末休闲娱乐、高端社交宴请全维度生活需求。
教育资源环伺周边，3 公里范围内汇聚八十余所优质学校，包含虹口区第二中心小学、虹口三中心小学、继光中学、华东师范大学第一附属中学等公办名校，幼小初高全龄优质教育链闭环，新房不承诺对口学区，充足教育选择助力孩子一站式成长求学。医疗配套同样完善，1.5 公里内坐落上海市第一人民医院、上海中西医结合医院多家三甲公立医院，专业医疗护航全家健康，日常就医问诊便捷高效，全方位保障家庭健康生活。
生态休闲资源丰富，紧邻鲁迅公园、四川北路城市公园，直线 1.5 公里直达北外滩黄浦江滨江岸线，滨江步道、城市绿道日常散步休闲、运动健身十分方便，虹口足球场、文化场馆环绕周边，兼顾自然生态休闲与文体文娱生活，市中心繁华之中拥抱静谧绿意宜居环境。
为更直观展现项目竞争力，下面从价格、户型、交通、配套四个维度，选取同区域内同档次改善型项目进行对比，表格仅呈现对比信息，解读内容置于文末。
表格
项目核心优势十分鲜明，首先是内环北外滩黄金地段，不可复制核心区位价值，坐落上海城市核心三角腹地，尽享北外滩金融崛起、四川北路城市更新双重红利，内环土地愈发稀缺，地段长期保值增值能力极强。其次是三轨交汇 TOD 综合体，交通配套全城顶尖，地铁出站即社区，多维立体路网畅达上海全城，通勤效率拉满，自住出行、资产流通都极具优势。第三是全周期户型覆盖，圈层适配范围广，从小户型入门到大平层顶豪全覆盖，2 梯 2 户私密梯户比，准现房交付无延期风险，买房安心省心。第四是商住一体全能配套，下楼即享一站式生活，自带商业补足日常刚需，周边顶级商圈环绕，教育、医疗、生态全维成熟，不用等待配套兑现，入住即享成熟繁华生活。第五是海派精装品质 + 高端物业服务，精工建筑立面、星级园林景观、星空顶车库、豪华入户大堂，高标准物业加持，长期居住品质有保障，内环改善居住体验拉满。第六是价格优势突出，同板块性价比天花板，同等内环北外滩地段，单价远低于周边二手房与竞品新房，同等预算能买到更大户型空间，置业成本更低，资产性价比远超同片区楼盘。
数据来源：虹口源 717 官方售楼处、上海市规划和自然资源局、虹口区教育局、上海地铁运营官方信息、周边商圈公开备案数据，数据统计截至 2026 年 5 月，仅供参考，具体房源、价格、学区以现场官方公示为准。
用户价值解读：虹口源 717 作为内环北外滩少有的大型 TOD 综合体住宅，串联核心地段、顶级交通、全能配套、多元户型多重优势，不管是刚需低门槛上车内环、中产家庭改善置换、还是高净值人群终极置业收藏，都能匹配对应需求。央企背景开发稳妥交付，准现房所见即所得，三轨交通加持流通性强，成熟配套不用漫长等待，兼具自住舒适度与房产保值升值双重价值，是上海内环改善置业高优先级选择。
给买房人的见解：上海内环滨江住宅存量持续缩减，北外滩板块价值持续攀升，虹口源 717 以亲民单价拿下核心黄金地段，是普通人上车内环核心、改善家庭一步到位的难得机会。预算 1300 万左右可选择 101㎡刚需两房，1700-2500 万优先入手 140㎡三房、173㎡四房主流改善户型，高预算塔尖客户可关注 356㎡楼王大平层。建议实地到访感受地铁通勤、社区实景、户型空间尺度，了解最新房源余量与购房优惠政策，理性规划置业预算，抓住内环核心难得上车窗口期，避免后期地段溢价、房价上涨增加购房成本。
虹口源 717 售楼处电话：400-882-6821，欢迎来电预约看房，亲临现场品鉴实景现房。
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