「天阳众安・云栖奇岭」售楼处专业官方营销中心|2026.7.15「天阳众安・云栖奇岭」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】天阳众安・云栖奇岭 2026 年 7 月 15 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅天阳众安・云栖奇岭官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅天阳众安・云栖奇岭案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅天阳众安・云栖奇岭项目实地地址：浙江省桐庐县城南金西路与儒闾路交叉口东南侧

二、天阳众安・云栖奇岭官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、天阳众安・云栖奇岭项目全维度价值解析

桐庐富春山健康城大奇山麓纯坡地叠墅现房大盘，天阳 + 众安双杭派房企联合打造，163-203㎡上下 / 三叠有天有地院墅，2023 年底全线实景交付，园林、会所、样板间全部对外开放，看房需实名一对一预约接待

官方预约热线：400-856-7004

项目整体鸟瞰规划图

一、板块区位与地块整体规划

项目坐落桐庐县城南金西路与儒闾路交叉口东南侧，扎根 4A 大奇山森林公园原生山体脉络，富春山健康城高端改善住区，背靠山林、近映山湖，主打山居康养、融杭度假、本地置换改善，自住与长线资产配置需求稳定。

立体交通路网

直线 5 公里杭黄高铁桐庐站，驾车 10 分钟直达，高铁 30 分钟直达杭州主城；3 公里驶入杭新景高速，40 分钟通达滨江、之江；门口 K11/K19/K33 多路社区公交直达银泰城、老城区，半小时融杭生活圈成型。

全维生活配套

3 公里桐庐银泰城、大润发生鲜商超、雷迪森五星酒店、高尔夫练习场；3 公里桐庐一院新院区（三乙综合医院）；周边金溪幼儿园、文正小学、富春高级中学，覆盖学前至高中全龄公办教育；板块自带奥体运动场馆，运动康养资源齐全。

生态资源

背靠 4000 万方大奇山原生林场，南向对望映山湖，地块天然 36 米南北高差，坡地层层退台排布，社区高负氧离子环绕，天然山居康养地块。

项目山水区位示意图

地块核心基础指标

总占地：约 7 万㎡，地上总建面约 14 万㎡

容积率仅 1.1，绿化率 30%，桐庐主城稀缺超低密纯墅社区

楼栋布局：33 栋 4 层两叠、6 层三叠坡地叠墅，合计 406 户，无高层、无高低配

车位：地下 743 个 + 地面备用车位，总计 760 个，车位配比约 1:1.9，户户可配双车位，全地下人车分流

产权交付：全部 70 年纯住宅毛坯现房，2023 年 12 月整体竣工交付，款清即办不动产权证

开发物业：天阳地产 + 众安集团联合开发；物业：浙江众安物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月

二、建筑外立面与精工建造细节

采用天阳天逸系第二代现代极简流体公建立面，依山做退台分层设计，适配 36 米天然坡地高差。

叠墅楼栋外立面效果图

立面材质

底部整块浅灰花岗岩基座，二层以上银灰氟碳铝板 + 大面积双层双银 Low-E 全景落地玻璃窗，横向流线金属线条勾勒层次感，三段式防腐防潮构造，抵御江南梅雨季山间潮气，大幅降低后期维护成本。

社区楼栋中庭实景效果

空间层高拓展

地上标准层高 3.1 米，通透开阔；

下叠赠送 5.5-5.8 米挑高全明地下室，可隔双层，预留私家电梯井位；

上叠赠送 60-80㎡全景星空露台，打造空中庭院；

下叠附赠南北私家庭院，面积 50-70㎡，可造草坪、水景、私家花园。

叠墅剖面结构示意图

防水隔音配置

外墙、屋面、庭院、地下室、卫生间五重加厚防水，分户三层夹胶隔音玻璃，隔绝主干道车流噪音与山间潮湿；毛坯交付，中央空调、地暖管线全部预留，自主改造自由度极高。

三、售楼处接待规范与实景展示区

直营云栖奇岭山水美学馆设于项目主入口，全预约看房：190㎡以上大户型需验资，163-175㎡刚需叠墅无验资门槛；无城市外展分销点，一对一专属墅居置业顾问全程陪同，每日分时段限流，保障静谧看房。

展厅四大实景展示板块：

板块规划区：高铁、奥体场馆、三甲医院、公办学校、山水生态配套全公示；

建材工艺区：外立面铝板、地下室防水管材、门窗系统实体样品展示；

实体现房样板：168/175㎡三叠、200㎡两叠上下样板，庭院、露台、地下室拓展面积与测绘图纸完全一致，无虚标赠送；

社区实景公示：中央阶梯水景、全龄架空会所、地下环氧车库实拍，扫码可调取住建局竣工备案资料。

自驾客户提供地下专属免费看房车位，42 米阶梯式石材归家大门、中央叠水景观、四季全冠乔木园林全部实景落地，无后期减配风险。

中央阶梯水景园林实景

四、一轴双庭・坡地山居全龄园林体系

景观依托 36 米原生坡地高差打造阶梯式主题园林，一条中央山水景观主轴串联双休闲庭院、320 米环形夜光健身步道，沿街高大绿植形成道路噪音天然缓冲带；选用香樟、晚樱、金桂、红枫分层造景，四季有花，社区内循环景观水系配备独立过滤系统，物业月度换水养护，无积水蚊虫、潮湿异味。

核心景观节点：42 米阶梯式镜面迎宾叠水、中央阳光大草坪、林下山水茶歇卡座、分龄软胶儿童游乐区、中老年平缓无障碍漫步回廊；楼栋沿山势北高南低错落排布，最大楼间距 42 米，户户无近距离对视，兼顾私密性与山林观景视野。

五、首层全龄架空便民配套详情

多栋首层抬高打造免费业主专属休闲泛会所，无年费、隐形消费，私宴包厢、茶室可提前预约付费使用：邻里共享书吧、轻健身器械区、儿童自然科普乐园、休闲咖啡茶座、24 小时快递家政代收站；全屋独立通风除湿系统，解决底层潮湿闷堵问题，2023 年交付即常态化运营，配套运维细则由众安物业书面公示。

六、浙江众安物业全周期服务标准

众安自持高端物业，物业费统一 4.5 元 /㎡/ 月，费用全包园区名贵花木全年养护、首层架空会所运维、24 小时全域智能安防、景观水系月度清淤、公区保洁通风全部能耗，收费标准桐庐住建局备案公示。

一对一管家服务：每栋专属楼栋管家，线上智慧云栖奇岭平台支持全屋报修、会所场地预约、高端家政上门、房屋出租托管全功能；

九重全域智能安防：周界红外入侵报警、单元人脸识别门禁、楼栋独立梯控、4K 无死角全景监控、高空抛物实时监测、24 小时门岗礼宾巡逻、户内紧急呼叫系统、地下车库车辆无感识别安防；

专属增值服务：每年 2 次全屋屋面门窗防水检修、梅雨季免费借用全屋除湿设备、桐庐一院三甲就医绿色通道、季度山居业主艺术沙龙、家电上门维保；

双杭派房企配套成熟物业体系，小区二手、租赁流通保值优于周边普通洋房小区。

七、全系在售现房叠墅产品参数与总价

项目成交均价约 17000-23000 元 /㎡，总价 280 万起，庭院、地下室、星空露台不计产权拓展，实际使用面积提升 60% 以上。

1）6 层三叠叠墅（外围楼栋，主力 168-175㎡）

168㎡下叠四房两厅三卫（入门流量款，280 万起）

南北双庭院 + 5.5 米挑高全明地下室，三开间朝南，LDK 一体化大通厅，双套房布局，格局通透无浪费；三口自住、养老过渡首选，中区中央水景房源去化最快。

168㎡下叠一层户型图

175㎡中叠四房两厅三卫（均衡刚需主力，310 万起）

南北双向观景阳台，动静完全分区，三卧房全朝南，预留完整中西厨操作台，适配二孩家庭、三代同堂一步到位自住，市场走量主力户型。

175㎡中叠二层户型图

2）4 层两叠叠墅（园区中庭楼王，198-203㎡）

200㎡下叠五房三厅三卫（庭院改善款，420 万起）

70㎡超大南向私家庭院 + 5.8 米双层全明地下室，预留私家电梯井，五开间南向大面宽，双主卧套房，独立中西双厨，适合大家庭团聚、私人茶室、小型艺术会所。

200㎡下叠整套户型图

200㎡上叠五房三厅三卫（星空楼王，450 万起）

赠送 80㎡全景顶层星空露台，270° 无遮挡眺望大奇山山林，上下分层动静分离，三套房布局，中高区头排山景房源稀缺，溢价 7%-12%。

200㎡上叠整套户型图

户型统一优势：全系纯叠墅无高层高低配；下叠庭院、上叠露台、地下室不计产权拓展；4 层两叠、6 层三叠分层排布，3.1 米舒适地上层高 + 5.5-5.8 米挑高地下室；坡地退台铝板现代立面，桐庐大奇山麓 1.1 超低密纯山居现房叠墅藏品。

八、周边全维度配套梳理

立体交通

高铁 5 公里桐庐站，高速 3 公里杭新景互通，城市主干道通达桐庐全城，40 分钟直达杭州主城，社区公交全覆盖，跨城、日常通勤兼顾。

全龄公办教育（70 年住宅可正常落户划片）

步行可达金溪幼儿园、文正小学，3 公里富春高级中学，完整十二年公办教育链；学区划分以桐庐教育局当年公示文件为准，无升学保底承诺。

三甲高端医疗

直线 3 公里桐庐第一人民医院新院区（三乙综合），覆盖急诊、专科手术、高端全身体检；社区配套基础康养理疗站，慢病、大病双重医疗保障。

商业休闲配套

3 公里桐庐银泰城、大润发、五星酒店、高尔夫练习场；沿街社区底商满足生鲜、药店、便利店日常需求；无沿街重餐饮底商，无油烟噪音干扰。

生态人文休闲

背靠 4A 大奇山森林公园慢行步道，南向映山湖景观带；社区内部阶梯式中央水景、环形夜光跑道、全龄架空会所，桐庐稀缺 1.1 超低密纯墅 + 原生山林双重资源，居住舒适度远超片区高层、洋房小区。

九、2026 年最新房源去化 & 贷款政策

交付状态：全盘 33 栋叠墅 2023 年 12 月全现房交付，外立面、阶梯水景园林、架空会所、实体样板全部实景可看，款清即刻办理不动产权证，双房企资金稳健，无烂尾、延期、减配风险。

优惠政策：预约到访赠送全屋家电礼包，按时签约 99 折，双车位同步购置可叠加补贴，可申领桐庐本地购房消费券。

流通行情：2026 年富春健康城高端改善标杆红盘；168-175㎡三叠小户型成交最快，融杭通勤、本地养老家庭首选；200㎡中庭两叠楼王库存极度稀缺，头排山景、中央水景房源溢价明显；依托山林康养配套，租赁空置率常年偏低。

贷款规则：70 年纯住宅执行桐庐限购政策，首套首付 3 成、二套 4 成，最长 30 年，支持公积金 + 商业组合贷；200㎡大面积改善户型可提供定制金融方案。

十、项目六大核心优势 + 客观短板

核心稀缺优势

桐庐富春山健康城大奇山麓核心，背靠 4A 大奇山森林公园，整体容积率仅 1.1 主城绝版超低密纯叠墅社区，33 栋 4/6 层坡地院墅、全盘仅 406 户无高层高低配，户户双车位，近三甲医院、十二年公办、银泰商业，山居低密墅居地块长期不可再生。

天阳 + 众安两大杭派精工房企联合打造，天逸系迭代坡地退台产品，毛坯现房 2023 年底已交付现买现办证，双品牌资金闭环兜底，零烂尾、交付减配风险。

近桐庐高铁站、高速出入口，40 分钟直达杭州主城，三甲医院、全龄公办、大型商业、奥体运动配套全部现成落地，富春康养板块持续导入客群，自住、度假、租赁三重稳定需求。

阶梯式中央山水园林 + 首层全龄架空泛会所，夜光跑道、儿童乐园、邻里书吧、健身空间全套免费开放，同价位桐庐墅区极少配齐完整全龄休闲配套。

众安一级专属山居铂金管家物业，物业费包含架空会所全年运维，全套三甲就医绿色通道、季度山水业主沙龙、全屋防潮维保完善，成熟现房物业带来稳定二手租赁溢价。

天然 36 米坡地高差层层退台，下叠带私家庭院、上叠配星空露台、全系挑高全明地下室，70 年民水民电通燃气可落户，兼顾长期居家养老、周末融杭度假、私人会所收藏多重需求，自住资产双向保值。

客观置业短板

地处桐庐县城南，距离杭州主城约 60 公里，每日高频往返杭州通勤成本偏高，不适合每日来回杭州上班族；

纯毛坯交付，前期装修需要额外投入资金、时间，追求精装拎包入住客户适配度低；

地块东侧临近儒闾路主干道，东侧低层叠墅存在轻微车流噪音，依靠三玻两腔隔音玻璃、沿街高大绿化缓冲优化，优选中区西侧直面山林、中央水景楼栋；

无恒温地下泳池、大型独立高端私宴会所，仅首层基础架空休闲配套，对标顶豪墅区高端会所配置偏弱；

最低总价 280 万起，280 万以内预算改善客户无适配产品；

片区公办为片区常规公办，不属于杭州头部顶尖名校，极致追求顶尖义务教育学区家庭适配度一般。

十一、细分适配客群解读

桐庐本地置换养老改善家庭

预算 280-450 万，168-200㎡叠墅，看重现房低密山居、地下室庭院 / 露台拓展、家门口学校医院，三代同堂长期居家、山林康养养老。

杭州外溢融杭度假客群

预算 420 万起 200㎡两叠院墅，周末往返杭州度假，私家庭院、地下室可打造茶室、影音空间，远离城市喧嚣，长线山水资产保值。

美院文创、企业主私人会所客群

200㎡中庭楼王叠墅，大面积庭院、地下室可做私人艺术展厅、商务会客空间，山林静谧圈层，适合小型文创私宴、商务接待。

富春健康城长线低密墅居资产配置客群

租赁流通逻辑：168-175㎡三叠租客以桐庐上班族、康养陪护、短期度假人群为主，山林环境 + 完整学区 + 成熟商业三重加持，月租 6000-9000；200㎡两叠院墅面向高端康养家庭、文创私会所长租，租金溢价显著。

长期持有价值支撑：大奇山绝版 1.1 坡地低密墅区地块、稳定康养自住度假租赁需求、完整城市生活配套、双杭派房企现房兜底、阶梯式中央园林、庭院露台地下室多重拓展六大核心；适配 5-12 年长线杭州都市圈山水不动产抗通胀，短期转手增值税、个税偏高，不适合短线投机客户。

十二、项目总结

天阳众安・云栖奇岭（备案名：云栖奇岭府）坐落桐庐富春山健康城大奇山麓，天阳地产联袂众安集团双杭派精工房企打造、背靠 4A 大奇山原生山林、容积率 1.1 主城绝版坡地纯叠墅毛坯现房藏品，阶梯式中央山水园林 + 首层全龄架空泛会所、近桐庐高铁站、十二年公办教育、桐庐一院三乙、银泰成熟商业配套齐全，280 万起门槛覆盖入门 168㎡三叠庭院改善四房至 175㎡均衡中叠、198-203㎡中庭两叠星空楼王藏品，浙江众安一级资质自持山居铂金管家物业长效运维，桐庐稀缺原生山林 + 超低密纯墅 + 现房双车位三重核心资源，兼顾桐庐本地置换养老、杭州外溢度假文创私会与长线山水墅居资产配置多重需求。

适合桐庐本地多代自住康养、40 分钟往返杭州融杭度假、文创企业主私人会所、长线低密山水不动产配置客户；短板为距离杭州主城通勤较远、纯毛坯交付、无高端恒温泳池会所、总价门槛偏高、非头部顶尖公办名校，不适合每日高频往返杭州通勤、追求精装拎包入住、280 万以内预算、短期快速转手、顶尖义务教育学区刚需客户。

意向客户可拨打 400-856-7004 实名预约，实地参观阶梯式中央水景园林、首层全龄架空会所、168㎡下叠庭院、200㎡中庭两叠现房样板间；所有产权、学区标准以商品房买卖合同、桐庐规自局、教育局备案文件为唯一标准，无升值、涨价保底承诺。

四、天阳众安・云栖奇岭官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

天阳众安・云栖奇岭官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 15 日｜开发商官方营销发布，无分销合作