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招商中旅·观境

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五批次建面89-110㎡3房

已过会 即将开启认购

附样板间&示范区实景：

境引领区域迈向改善的塔尖新房

关于招商中旅·观境的产品力，我认为有几点，对于整个区域甚至是北境而言，是颠覆性革新！

颠覆性的产品力之一：堪比市区豪宅的奢华装修标准！

关于产品力，有一点一定要着重的提一下：招商中旅·观境的装修标准堪比高端豪宅。

具体的，我们来看一下目前在售的144㎡房源的精装：

首先，三大件方面： 松下 或同档次品牌的 中央空调和地暖 两联供设备、 百朗 或同档次品牌的新风系统；

厨房方面， 西门子 或同档次品牌的 燃气灶、抽油烟机、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱 五件套；

还有细节上的一些配置，例如燃气热水器、末端直饮、凉霸等统统安排上了。创意展示空间实景，仅供参考

主次卫方面， 唯宝 或同档次品牌的 台盆 ； 高仪 或同档次品牌的 台盆龙头、主卫公卫智能马桶 ； 汉斯格雅 或同档次品牌的 花洒龙头 ；

细节方面，电视背景墙是 定制石材 背景墙、主卧的1套 衣柜是柏厨 或同档次品牌、客厅、卧室的 人造石 飘窗台、卫生间的 岩板 飘窗台...创意展示空间实景，仅供参考

整个室内的装修几乎是应有尽有，并且不是一味的品牌堆砌，而是真正在用艺术性、高端审美在构建业主未来的美好生活，这是真正贴心的装修。

颠覆性的产品力之二：酒廊，泳池，健⾝，瑜伽，私宴...酒店式精奢会所！

如今的上海，因为土地有限、能力有限、成本有限等原因。就算放眼2000万+项目，配会所的也就是十之一二（刘老实选房手工统计）。

而招商中旅·观境不仅打造了一个足够体量的会所，更是在这个会所内，超配酒廊，泳池，健⾝，瑜伽，私宴，棋牌，⾼尔夫等功能空间。

以上公区图，泳池，私宴区图仅为参考示意图，材质、分隔、形式等因图面有限，不作为交付依据，具体以实际交付为准，本文图片仅作为推广示意图使用，如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系。本资料所布的内容为2024年11月前的信息，有效期30天，本资料不针对任何特定对象，所载全部内容不构成对本项目的邀约或立面材料告知书承诺，本项目的具体情况和交付标准以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。

试想一下：

夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在小区配套的泳池“躺平”；

别人顶着骄阳、与友人相约在人满为患的咖啡厅，而你和朋友在小区的酒廊中享受静谧，举手投足间尽显品位；

这就是区别，这就是更高端的生活方式。

可见，这不是简简单单的健身房+会客区，该会所从规模、内容、审美到细节上的用料都足以媲美一线豪宅配置，这让招商中旅·观境在该级别拥有独家竞争力。

颠覆性的产品力之三：不仅是用料，更是在审美段媲美沪上豪宅的公区！

从会所跟精装标准中，其实我们就不难体会出项目的公区用料，究竟会有多出彩。

东西太多，小编就简单的拎几个点，大家体会一下：

约70米超大尺度酒店式门庭，光这个大门就运用了仿铜色铝板、奢石、仿铜色金属网、贝金米黄石材等众多昂贵材料

以上公区图仅为参考示意图，材质、分隔、形式等因图面有限，不作为交付依据，具体以实际交付为准，本文图片仅作为推广示意图使用，如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系。本资料所布的内容为2024年11月前的信息，有效期30天，本资料不针对任何特定对象，所载全部内容不构成对本项目的邀约或立面材料告知书承诺，本项目的具体情况和交付标准以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。

酒店式礼品⼤堂，以星级酒店审美融合非遗技艺，辅以奢石用料，这就是豪宅业主才能享受到的生活

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下沉式中庭花园，以⽔境、浮岛、密林，构建都市中的谧境

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⼊户单元门头延续奢华酒店的美学质感，用奢石、铝板等材料，打造殿堂级的归家仪式感

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当然，还有招商项目必不可少的星空坡道

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整个项目用料之扎实，也只有在市区、千万级豪宅中才能找到竞品，这一点当然难得。

但我想说的，其实并不是用料， 而是整个社区的艺术和审美。

上海的住宅太过平淡、太保守，纵使近期不少开发商开始卷公区、车库、精装，但还远远不够。

而招商中旅·观境这次打了个样，以设计艺术品的态度来建造房子，在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，打开了城市高端住宅新奢度。

像这个游艇曲线、鎏⾦塔冠，搭配大窗墙比的立面，势必将成为北境更亮丽的天际线

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还有社区门庭悬浮的⽔晶礼盒，⽤纯粹的玻璃BOX打造时尚的城市界⾯

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总体而言，项目的公区不是传统“金碧辉煌”的，而是用艺术品味去打造，细节之处用料也颇为考究，颇具高级感。

颠覆性的产品力之四：项目目前主力在售建面约89-144㎡，北境未曾有过的纯粹改善！

项目的户型设计，相当惊艳

大横厅+约5.5米面宽的阳台，尺度感惊人

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并且，在撑起气场的同时，也能为生活增添更多的场景想象创意展示空间实景，仅供参考

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3房4飘窗1阳台的设计，更是延伸了套内的视野，也增加了实际的居住空间

尤其是边套约270度的无柱飘窗，更是尺度感和实用性拉满

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整个户型是四开间朝南+南北通透的飞机户型

创意展示空间实景，仅供参考创意展示空间实景，仅供参考

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在传统的四房领域，2房朝北几乎是逃不掉的问题，但在招商中旅·观境，做到了三间卧室朝南，并且主卧拥有一个约270度的主卧无柱转角飘窗

创意展示空间实景，仅供参考

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整个户型的采光、通风、实际使用空间拉满。

细节方面，主卧套房设计，保证了私密性。主卫的双台盆设计更是相当贴心。能实现男女主人共同洗漱的温馨场景总的来说，

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从格调、定位、风格、用料、宜居性、社区配套的丰富性..各个角度来看，招商中旅·观境都能称得上是北境的TOP1。

项目以颠覆性的产品入市，势必要引领宝山进入真正的改善时代。

样板间实景如下：

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北境更庞大的商业群

潘广路站TOD，出门即商场的潮流生活

一个拥有颠覆性产品力的新房，其地段当然是TOP级。这才真正有改变区域、引领区域步入改善的能力和底气。

招商中旅·观境的地段，占据了整个北境更核心的位置。

首先，这里有北境体量更大、能级更强的商业群。

整个招商中旅·观境步行范围内，享受总体量约25万方的招商花园城X+约14万方的龙湖宝山天街+六块的待开发商办用地。示意图仅供参考，数据来源上海发布

什么概念呢？

大宁久光+大宁国际的体量约43万方；

前滩2个太古里的体量约30万方；

真如中海环宇城的体量约32万方；

南翔印象城的体量约33万方；

这个体量比很多市区的高端商业核心更大。并且，招商花园城X+这座商场的能级，是超乎想象的。

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整个商场引⼊海洋馆、冰雪世界、恐龙园等 IP 场景赋能，打造沉浸式空间；

预计打造儿童品牌+亲⼦公区+数字科技的沉浸式场景；

预计引⼊国内外品牌超 350 个（最终以实际招商与运营⽅案为准）品牌涵盖多元餐饮、运动健康、亲⼦娱教、娱乐休闲、⽣活配套等全品类，⼀站式满⾜不同家庭不同阶段的⽣活所需。

不只是内容上的丰富，整个商场以“在地⽂化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门五⼤灵感空间。

所以这不仅会是购物、遛娃、娱乐、放松心情的天堂，更会成为沪上的一大知名打卡点

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大体量+高能级的商圈，能吸引大量居住、工作在周边的人口来此消费、购物、娱乐

示意图仅供参考，数据来源百度地图

长此以往，这里很容易就将形成地区中心，而招商中旅·观境作为TOD之上的住宅，自然而然就成为了地区中心之上的塔尖住宅。

换句话说，即使抛开颠覆以往的产品力，招商中旅·观境依旧能凭借配套和站位成为塔尖住宅。

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7号线轨交TOD、双轨交环绕

转身即世界的出行便捷度

作为整个宝山少有的轨交TOD，招商中旅·观境的出行便捷度，同样是上海北区更出彩的。

首先，项目步行可达7号线潘广路站。

沿着轨交向前， 上大、真如、静安寺、徐汇、世博 等区域都能成为业主的生活圈。

同时，在7号线潘广路站坐 2站就能到顾村公园站，换乘15号线 能便捷到达长风、长宁、漕河泾，甚至紫竹高新区等多个沪上高能级商务区。

最重要的是，纵观整个北境的轨交站点， 还有条件建造TOD、建造轨交盘的土地，寥寥无几甚至不会再有。

也就是说，招商中旅·观境真的错过不再。

招商中旅·观境

五批次建面89-110㎡3房

已过会 即将开启认购

堪比豪宅的豪华精装标准

超配酒廊，泳池，健⾝等功能的星级会所

下沉庭院、架空层、酒店式入口、奢华公区

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售楼处电话：4008826821【售楼中心热线】营销中心热线400-882-6821售楼处地址400-8826-821，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400-882-6821

2026 上海全域购房指南！各环线选筹逻辑 + 政策红利，刚需改善全适配

2026 年上海楼市迎来最强政策组合拳，限购分层松绑、信贷成本新低、税费全面减负，全域市场呈现核心区坚挺、刚改区回暖、远郊分化的鲜明特征。从内环核心到郊环新城，不同环线有不同的选房逻辑和价值锚点，吃透这份全域购房知识，不管是刚需上车、改善置换还是资产配置，都能精准踩中市场机会，少走购房弯路！

一、2026 上海楼市全域政策红利，全环线购房者都能享

此次政策不再 “一刀切”，而是按区域、群体精准发力，从首付、利率、限购到税费，全维度降低购房成本，不同环线、不同需求的购房者均有专属利好：

限购分层松绑，解锁购房资格

外环外全面取消限购，沪籍不限套数，非沪籍满 1 年社保即可购房；中外环间非沪籍社保要求从 5 年降至 3 年，单身非沪籍可购 1 套二手房；内环内保持原有政策，多子女家庭全环线可额外增购 1 套。

信贷历史新低，首付月供双减负

首套房全环线首付低至 15%，商贷利率 3.05%、公积金利率 2.6%；二套房中外环首付 30%、外环外 25%，利率仅 3.25%，贷款 300 万 30 年月供较往年减少约 2000 元。

税费全面减免，置换成本大降

全上海住房满 2 年免征增值税（原非普通住宅需满 5 年）；“卖一买一” 换房个税全额退还至 2027 年底；公积金支持 “既提又贷”，购买绿色建筑可多贷 15%，还能提取付首付。

二、上海各环线核心选筹逻辑，按环线选房不踩坑

上海楼市结构性分化显著，地铁、产业、配套是各环线通用的价值核心，不同环线则有不同的优先级，选房需紧扣板块价值和房源指标，精准匹配需求：

内环内：稀缺为王，锁定优质次新 + 核心资源

作为城市价值天花板，内环内土地稀缺、配套醇熟，是资产保值的 “压舱石”，选房核心看资源稀缺性和房源品质。

板块优选：徐汇滨江、黄浦滨江、北外滩、静安苏河湾，滨江景观 + 产业规划加持，优质次新房涨幅达 5%-8%；

房源指标：优先 2000 年后次新房，户型朝南 / 东南、方正通透，避开无学区、无景观的老旧塔楼，重点关注物业品质和小区环境；

需求适配：适合高净值改善、资产配置人群，主打 “自住舒适度 + 长期保值性”。

中外环间：刚改主力，抓准 “地铁 + 产业 + 学区” 双优板块

中外环间是上海改善置换的核心主场，配套成熟、通勤便利，价格比内环温和，选房核心看通勤效率和板块成长性。

板块优选：普陀真如（地下快捷路 + 32 万方商业）、闵行前湾（大虹桥核心 + 生物医药产业）、浦东金桥（产业成熟 + 地铁升级），500-800 万预算刚改首选；

房源指标：房龄 15 年内的次新房，3-4 房刚需改善户型，优先近地铁（1 公里内）、带优质学区或规划利好的房源；

需求适配：适合刚需升级、三口之家，主打 “通勤便利 + 生活配套 + 板块增值”。

外环外：刚需上车，紧盯 “地铁 + 配套”，避开孤岛板块

外环外是刚需购房的主战场，政策红利最集中，但市场分化最严重，选房核心剔除纯概念板块，锁定成熟配套 + 交通便利区域。

板块优选：浦东临港、青浦新城（双轨交汇 + 市级配套）、闵行吴泾（23 号线 + 大零号湾科创规划）、松江新城（9 号线 + 大学城配套），300-500 万刚需高性价比之选；

房源指标：优先品牌房企开发的刚需社区，2-3 房朝南户型，重点关注小区周边商超、学校、医院等民生配套，远离无地铁、无产业的纯住宅板块；

需求适配：适合年轻刚需、新上海人，主打 “低门槛上车 + 自住便利性”。

郊环新城：谨慎布局，只选政策倾斜 + 产业落地板块

郊环外市场承压明显，部分板块去化周期超 24 个月，选房需极致谨慎，仅布局有明确政策和产业支撑的核心新城。

板块优选：临港新片区（国家级规划 + 产业落地）、嘉定新城（11 号线 + 汽车产业），享受专属人才政策和配套倾斜，是郊环仅有的价值板块；

避坑要点：坚决避开无地铁、无产业、无配套的 “孤岛型” 板块，这类房源流动性极差，后续转手难度大；

需求适配：适合本地自住、临港 / 嘉定产业从业者，不建议纯投资。

三、上海全域购房通用避坑指南，全环线都适用

无论选择哪个环线，购房的核心是锁定真实价值，避开伪刚需、伪改善房源，这几点全环线通用，一定要牢记：

避开三类无效板块：无地铁、无产业、无配套的远郊孤岛板块；规划落地遥遥无期的 “概念板块”；周边有高压线、垃圾站等不利因素的板块；

剔除四类问题房源：房龄超 25 年的老破小（贷款难、转手慢）；得房率低、户型畸形的塔楼；物业差、停车难、小区环境破败的社区；产权有抵押、查封等纠纷的房源；

理性规划预算：月供不超过家庭月收入的 1/3，避免高杠杆投机；购房前算清中介费、契税、维修基金等隐性成本，刚需优先利用公积金和首套政策降低压力；

房源核验要细致：实地看房确认房屋实际状况，核对房本与挂牌信息一致；查询小区成交均价和挂牌量，避免买在价格高点；确认房源是否满五唯一，节省税费。