主城89㎡大数据出炉,现在还有低门槛置业机会吗?

壹

随着杭州新房价格体系的不断刷新，主城低价盘愈发难寻。尤其是对刚需市场主力来说，每一个机会都是他们拥抱主城生活的希望。

据说龙湖·听澜越府（推广名：龙湖·春江天越）要推新了，不少没摇到心仪房源的客户已经表态要继续参加，“不想错过89方，还是要试试的”，李先生也是其中的一员。

在下沙工作的李先生心心念念买房已经1年了，也一直在关注附近的新房，鉴于手头资金，89㎡是他的首位考虑。当得知春江天越89㎡房源要首开，他立马登记参与了摇号，却因为排序不够靠前，没等到选房机会；随后第二次开盘，到他时心仪的房源已被抢光，还是失之交臂。

（龙湖·听澜越府开盘现场图）

这次，他终于等到了新的机会。虽然两次没有摇中，但李先生并无意放弃，是什么让他如此坚持再一次冲进春江天越的抢房大军呢？

贰

对于李先生来说，留在主城是他的心愿，而89㎡小户型已是主城区最“触手可及”的门槛。

2018年，浙江出台了建筑面积新政，之前不封闭阳台只算一半面积，新规则要求“结构外围水平面积”、“与室内不同的设备平台”等也要按全面积计算。这意味着，之后的89㎡很难再做到三房，居住舒适度也将因此而打折扣，新房如果要想再做到原有89方三房两厅两卫的功能，建筑面积就至少要达到96方了。新政执行后，89㎡新生“血液”供应急剧减少。

（示意图）

另一个不容乐观的情况是，市场上原有的以89㎡为代表的小户型也正在不断变少。就拿3-7月主城85-90㎡户型库存来看，3月底1780套，4月底1355套，到了7月底就只有1022套了，可能也就10幢高层的量，而最近5个月主城小户型平均月成交343套，照此速度，不到3个月就将去化完毕（数据来源：克尔瑞）。

据淘房中国数据，8月份，杭州共有65个楼盘推新，推出主城89方的仅有4个，龙湖·春江天越就是其中之一，也是难得的约220万总价的89㎡。了解市场的人都知道，在主城区，总价能控制在250万左右的89㎡已非常稀缺，而春江天越的入主主城门槛无疑是有着很大吸引力的。

（龙湖·听澜越府样板房实拍图）

除了主城的区位优势和价格诱惑力，李先生看好春江天越，还有一个重要原因是被它的产品打动了。房子的终极目的是居住，居住体验是产品打造的核心。龙湖·春江天越89㎡户型，做到了三房两厅两卫，满足一家人多功能居住需求，三开间朝南，南向面宽更是达到了惊人的约9.9米。得益于高赠送率和高得房率，春江天越的这一户型可以媲美市场上100方左右的产品，优质做到了低总价和高舒适度的兼顾。同时，89㎡户型奢配兰舍新风除霾系统、海尔中央空调、西门子、杜拉维特、汉斯格雅等超级大牌，这样的高性价比89㎡，以后也很难再出现了。

（龙湖·听澜越府建面约89㎡户型图）

叁

正是因为这些，位于下沙文教区的龙湖·春江天越高层89㎡受到了购房者们的追捧，成为了主城区的当红“爆款”。值得一提的是，春江天越在洋房大境中，仅布局了4栋89㎡高层，同享低密园区居住体验，高层89㎡已推出2栋，每次开盘不到2小时就火速售罄。现在仅余最后2栋了，一次性全部推出，对所有人来说都是最后的机会。

（龙湖·听澜越府高层效果图）

这样的高层超值89㎡，现在不多，以后主城也难再出现。春江天越最后2栋89㎡大三房房源压轴加推在即，8月19-21日启动线上意向登记，抢房大战一触即发。