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二、营业时间与预约规则
营业时间:9:00–21:00(周末/节假日正常接待)
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静安里
静安内环内苏河湾板块
华发招商静安别墅项目
【静安里】加推新批次!
222套约200-396m²风貌别墅
均价21万/㎡!售楼处已开放!
总价在4000万-1亿元左右

01
PART
区域介绍
上海的源头、上海真正的顶层区域、未来承载上海参与全球竞争的核心动力,可以用四个字概括:一江一河
对于这种不可复制不可再生稀缺资源的占有,永远会是上海住宅资产配置的至高信条
而苏河湾正是处于一江一河的交汇处,保证业主能在世界都心享全球封面级生活!

区位图
苏河湾不仅有苏州河的慢生活,更在此之上叠加了浓郁艺术气息,这就让板块气质、价值得到升华,完全区隔于一些老牌板块和现在的新贵区域预约方式:提前拨打官方唯一热线400-8385-95 8,官方咨询热线:400- 8385- 958(一对一官方热情服务),官方预约电话:400 -838-5958,售楼处营销中心:400-8385- 9 58
没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等艺术机构纷纷落户苏河湾,已成为潮人时尚打卡胜地

区域内目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、 恩智浦 等23家 跨国公司地区总部

苏河湾实景
“ 十四五”以来,苏河湾累计实现税收 350亿元 ,连续3年实现两位数增长;去年一季度实现税收34.98亿元,同比增长 12.8% ,增速超过了南京西路功能区
苏河湾正成为上海一个新的“聚宝盆”,未来五年,更是将肩负世界级滨水商务区和世界级“城市会客厅”的重担预约方式:提前拨打官方唯一热线400-8385-95 8,官方咨询热线:400- 8385- 958(一对一官方热情服务),官方预约电话:400 -838-5958,售楼处营销中心:400-8385- 9 58
再来说说北外滩:
规划能级超群:北外滩开发体量超840万方(陆家嘴核心2倍),480米新地标领衔5栋300米+、13栋200米+摩天建筑群,打造浦西全新制高点

北外滩实景图
产业势能强劲:聚集2100+金融企业(资产管理规模超8万亿,全市第一)、4500+航运企业(掌控全球1/3航运交易)、2500+贸易企业,构建国际航运与贸易中心(数据来源:上海市规划局)
兑现速度空前: 国华金融中心 、友邦金融中心已投入使用;上海华贸中心预计2026年竣工;480米北外滩中心等地标群预计2030年建成
随着规划加速落地,北外滩将引领 “一江一河” 发展新纪元,可以直接坐享区域价值辐射
静安里既浸润着苏河湾的人文底色,又享受着北外滩CAZ资源配置的辐射力,处在这两大世纪规划的交汇处,未来的地段价值不可限量
02
PART
楼盘介绍
该地块地处北站新城,老上海人习惯称它为"老北站",区域历史底蕴悠久,地块内留有不少历史建筑,比如优秀历史建筑虞氏故居,还有泰山大剧院等建筑,都将予以保留修缮。
自2017年,北站新城启动征收,它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地,由市、区联合土地储备。直到2023年6月,该项目开启了公开遴选的流程,已经历时近7年的时间。下面,我们具体来看看地块信息!预约方式:提前拨打官方唯一热线400-8385-95 8,官方咨询热线:400- 8385- 958(一对一官方热情服务),官方预约电话:400 -838-5958,售楼处营销中心:400-83 85- 9 58

项目共由两幅地块组成,住宅并无中小套型限制,根据限高和容积率推测,该地块位于静安内环内,旁边就是待入市的弘安里。武进路正是虹口静安交界,静安里地块属于静安,弘安里属于虹口。

地块实拍图
地块四至范围: 南至武进路,西至宝山路、河南北路,北至规划04-03、04-04地块。预约方式:提前拨打官方唯一热线400-8385-95 8,官方咨询热线:400- 8385- 958(一对一官方热情服务),官方预约电话:400 -838-5958,售楼处营销中心:400-8385- 9 58


唐绍仪故居实景
武进路上的静安里·唐宅(唐绍仪故居)限时开放一层空间,清水砖、八角楼、壁炉炉芯......预约方式:提前拨打官方唯一热线400-8385-95 8,官方咨询热线:40 0- 8385- 958(一对一官方热情服务),官方预约电话:400 -838-5958,售楼处营销中心:400-8385- 9 58
老上海百年风华的重现,在小红书上掀起了一股打卡集章的热潮,据说短短几天时间接待的市民就超过3000组,整个城市都在与文化深度共鸣

图源网络
身处其中,你立刻就会明白:风貌别墅的真正价值是对于城市记忆的重现、是对于海派文脉的传承、是对于当代生活方式的重新定义
如马斯洛需求层次理论一样,层层递进:始于地段、敬于产品、久于社区、合于圈层、终于文化

一个项目能把地段、产品做到优秀,只是基础操作
没有鲜活肌理的社区、邻里同频的圈层、精神共鸣的文化认同的房子,充其量只是是建材的拼凑
最好的佐证,如今茫茫多的项目都会扯出「海派」大旗,希望以此抬拉身价
那厘清这层逻辑,你再回看目前市面上的风貌别墅项目,静安里瞬间脱颖而出!

·苏河风貌·海派会客厅的文脉纵深
·全市风貌建筑最密集区域之一的高净值圈层
·大体量纯粹风貌的海派社区
·还原城市肌理的高附赠精工产品
·苏河湾+北外滩双重顶级规划加持的地段
每个方面都近乎无可挑剔,这就是上海风貌别墅真正的“ 主角 ”!
当下高端改善置业的更优选预约方式:提前拨打官方唯一热线400-8385-95 8,官方咨询热线:400- 8385- 958(一对一官方热情服务),官方预约电话: 40 0 -838-5958,售楼处营销中心:400-8385- 9 58!
静安里正式入市,将推建面约259-369㎡风貌大宅,项目「海派会客厅」已开放!
在上海的城市肌理中,有些街道如同年轮般记载着岁月的痕迹
武进路 就是这样特殊的存在!
它的长度不过千米,却串起了上海从开埠到国际化大都市的完整历史链条
行走其间,仿佛翻阅一部立体的城市传记,每一栋建筑都是一个章节,每一条弄堂都是一段注脚

德隆烟厂以首创“烟卡”营销模式闻名,彰显近代民族企业创新精神;
泰山大剧院则作为沪上越剧文化发源地,承载着鲁迅、郁达夫等文人的艺术记忆

设计过程效果示意图仅供参考,具体以政府审批及实际交付为准
还有之前提到的唐宅,作为中华民国首任总理、外交官唐绍仪的故居,TA是老上海百年前的优雅巅峰,是当时建造设计的最高水准预约方式:提前拨打官方唯一热线400-8385-95 8,官方咨询热线:400- 8385- 9 58(一对一官方热情服务),官方预约电话:400 -838-5958,售楼处营销中心:400-8385- 9 58

唐绍仪故居实景
如果说一条武进路,可以漫步穿梭于半部上海史,那唐宅就是这册长卷的题跋和序言
最好的保护不是封存时间,而是让岁月继续生长
为了让唐宅继续生长,静安里 修旧如旧 ,将对建筑原貌的尊重化为克制,将更多经历花在了你看不见的地方

唐宅部分修缮前后对比
为了保留一砖一缝里,流淌着百年的风云变化,采用了尽可能少干预的修复手法
所以这里的墙面红砖是斑驳的、是凹凸不平的,都岁月留下的自然痕迹预约方式:提前拨打官方唯一热线400-8385-95 8,官方咨询热线:400- 8385- 95 8(一对一官方热情服务),官方预约电话:400 -838-5958,售楼处营销中心:400-8385- 9 58

内部采用了钢结构加固,采用了深约24米的锚杆静压桩,这样的大动作, 在近20年的国内保护修缮项目中都很罕见

在经年修缮之后,去年6月21日,上海静安里·唐宅以“苏河风貌·海派会客厅”之名焕新启幕,每一位走进唐宅海派会客厅的观众,都能感知上海文化遗产的温度与厚度
静安里已然成为串联苏州河百年文脉的“中枢”,老上海的绝代风华在这里持续生长
老实讲,这样的文化、历史天赋,已经足以羡煞一众市区风貌项目,但这还不是静安里的全貌
将视角拉远, 静安里的周边是全市风貌建筑最密集区域之一的苏河风貌区

苏河风貌区示意图
静安里与一路之隔的弘安里更是苏河风貌区的核心,整个区域总体的低密度街区占地面积超过30万㎡,有近百万方的城市风貌更新区域,相当于28.3个新天地(来源:上海2035规划)预约方式:提前拨打官方唯一热线400-8385-95 8,官方咨询热线:400- 8385- 958(一对一官方热情服务),官方预约电话:400 -838-595 8,售楼处营销中心:400-8385- 9 58
而且,这里不止有风貌住宅群,还有石库门历史商业街区
约10万方的 今潮8弄 (18街坊),包含了8条里弄、60幢石库门房子和多幢优秀百年历史建筑

今潮8弄实景图,图源网络
在静安里和弘安里的连接处,“ 南市北里 ”的苏河风貌区商业新名片也正在酝酿中

示意图
沿着武进路,静安里将打造一条 风貌街区 ,总体量近1万㎡,未来建成后,这里将是上海城市历史文化遗产集群之大成者
成为足以媲美甚至超越新天地、思南公馆、张园的历史风貌代表,跻身上海新的文化和商业地标


"苏河风貌·海派会客厅"的历史文脉纵深, 让静安里化身海派文化在当代的代言人,立于文化价值的制高点
而苏河风貌区庞大的低密住宅群,不仅仅是简单的财富聚集,而是一个具有共同文化基因的圈层, 这是城市发展和规划带来的先天优势,从时间与空间的双重维度,重新定义“绝版”的珍贵!
03
PART
户型格局介绍
目前市面上大多数风貌别墅受限于指标,普遍采用超高层+别墅的高低配组合预约方式:提前拨打官方唯一热线400-8385-95 8,官方咨询热线:400- 8385- 9 58(一对一官方热情服务),官方预约电话:400 -838-5958,售楼处营销中心:400-8385- 9 58
大家花了买别墅的钱,却享受不到应有的生活质感
反观静安里,凭借超低容积率的地块天赋, 不仅带来了更 纯粹的墅居氛围,还是整个内环别墅体量更大的社区

这样的社区布局带来的优势是显而易见的,静安里可以因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致, 带来更大的楼间距、更优的采光和景观打造空间
社区内部尊重原有肌理,静安里妥善留存更新原有不同风格建筑,通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法,打造了10种建筑立面风格,让各个时代建筑和谐共存

七坊、三十二弄、七大石库门串联起7大组团,八个不同规制的坊门,散落于组团之间,营造出了归家动线上的连续仪式

六大世界经典花园 融入上海及世界优秀花园样式,汇成海派花园的园区巡礼,以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移打造海派花园百科全书

静安里还是历史风貌住宅里面少有的有 会所 的项目,约1000㎡的私属会所,为业主提供星级高端服务接待休息区,还配备了健身房、瑜伽室、泳池等,集萃一站式高阶生活服务空间礼遇


聚焦到风貌别墅本身,静安里应用8大定制级的产品设计手法,通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件,每一处细节都是匠心打磨的痕迹预约方式:提前拨打官方唯一热线400-8385-95 8,官方咨询热线:400- 8385- 958(一对一官方热情服务),官方预约电话:4 00 -838-5958,售楼处营销中心:400-8385- 9 58

还有大家最关心的户型和附赠空 间,项目沿袭历史建筑格局,提高窗墙比,降低围墙高度,拓展地下空间
静安里基础的户型设计,满足全卧室朝南,而且空间改造的底子好,可变性多
最新户型图:
(过程稿仅供参考,以开发商公示为准)


至于附赠空间,据看过样板间的购房者表示:附赠率比一般风貌项目高而且全,露台、庭院和多层地下室
可以说,静安里在地块天赋基础上,将居住的实用性、舒适度拉满,以超越时代的远见,重新定义了风貌别墅的生活范式。

上海的风骨,藏在静安的肌理里,沉在老北站的岁月长卷中。这座城市的极致魅力,从来不止于摩天楼宇勾勒的璀璨天际,更在于闹市深处藏着的烟火街巷、历经百年沉淀的建筑文脉。那些镌刻着时光印记的里弄砖瓦,一砖一瓦皆有故事,一檐一壁尽是底蕴,早已成为刻在城市骨子里的独有符号,藏着魔都独有的温柔与厚重。预约方式:提前拨打官方唯一热线400-8385-95 8,官方咨询热线:400 - 8385- 958(一对一官方热情服务),官方预约电话:400 -838-5958,售楼处营销中心:400-8385- 9 58
当城市全速向前,现代繁华裹挟着快节奏的日常,人们心底愈发眷恋那份根植于街巷、沉淀于砖瓦的烟火温情与历史底蕴。历史风貌,从来不是尘封静止的旧影,更不是生硬刻意的复古复刻,而是穿越百年时光、连接古今烟火的生活根基,是城市文脉的鲜活延续,更是繁华都市里,当代人居难能可贵的精神归处,是留给心灵的一方静谧净土。
上海静安里,落座静安区北站新城核芯地段,作为区域重磅历史风貌保护项目,于百年里弄的文脉根基之上,守岁月风骨,焕当代人居新生。项目始终秉持敬畏历史、匠心筑居的初心,以极致考究的精工工艺,雕琢每一寸空间肌理,让老上海独有的里弄风情、百年建筑的厚重质感,与现代奢适生活完美相融,不负稀贵土地禀赋,不负时代人居期许,筑就一座承载城市记忆的风貌藏品,开启海派雅致生活的全新序章。
守百年风貌,续城市根脉


宁波·院半户外艺术生活馆
这里是老北站,曾是上海连通四方的门户枢纽,是往来商贾、四方游子踏入申城的第一站,见证了近代民族工商业的蓬勃兴起,承载着几代上海人刻在心底的集体记忆,街巷间遍布历经岁月洗礼、风格独具的历史建筑。每一栋老建筑、每一条幽深巷弄,都藏着说不尽的城市往事,记录着上海百年变迁的荣光与烟火。作为上海中心城区稀缺的成片历史风貌街坊,静安里肩负着传承文脉、守护风貌的重任,不割裂历史过往,不辜负岁月沉淀,在完整保留原有街巷格局、建筑文脉的基础上,精研修缮、焕新升级,让历经沧桑的老建筑重焕生机。预约方式:提前拨打官方唯一热线40 0-8385-95 8,官方咨询热线:400- 8385- 958(一对一官方热情服务),官方预约电话:400 -838-5958,售楼处营销中心:400-8385- 9 58
项目摒弃粗暴拆建的开发模式,始终恪守“保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建”的核心理念,充分尊重原生历史肌理,还原老建筑本真韵味,让不同年代的建筑共生共荣、相得益彰。清水红砖的温润、复古檐角的雅致、幽深里弄的静谧,依旧留存着老上海独有的温婉气韵,不曾褪色。这里的一砖一瓦、一石一木,皆经过精心甄选与细致打磨,既镌刻着岁月留下的斑驳痕迹,又融入现代精湛精工技艺,既牢牢守住历史的厚重底蕴,又赋予空间全新的生命力,让百年文脉在当代静静流淌,让老上海的烟火温情得以代代传承。
石琢匠心,匠造传世肌理

建筑的高级质感,始于石材甄选,成于极致匠心。天然石材历经千万年地质沉淀,汲取天地灵气,自带沉稳厚重的温润气场,是传承百年的高端建筑用材,更是历史风貌建筑与奢华人居的绝佳载体,是经得起时光考验的永恒建筑语言。一块臻选好石,不仅能拔高建筑的整体格调,更能历经风雨侵蚀而历久弥新,承载起岁月的打磨与时光的淬炼。
静安里深谙石材对于建筑品质的关键意义,跨越全球甄选优质天然石材,由幸运来全球石材倾力专供,从矿山源头开采、到选材裁切、再到精细加工,全程执行严苛的品质把控标准,严选每一块石材的纹理走向、色泽质感与密实度,剔除一切瑕疵,只留天然精粹,让石材的原生肌理与百年风貌建筑浑然一体、相得益彰。无论是建筑外立面的大气铺陈,彰显恢弘雅致的建筑气度,还是室内空间的细腻铺贴,烘托居者的高阶品味,天然石材独有的温润质感、自然纹路,都为整体空间注入沉稳底蕴,让历史厚重感与自然灵秀之气完美交融,尽显低调内敛的高端格调。预约方式:提前拨打官方唯一热线400-8385-95 8,官方咨询热线:400- 8385- 958(一对一官方热情服务),官方预约电话:400 -838-5958,售楼处营销中心:400-8385- 9 58


传统园林内敛,以高墙围合一方静谧天地。而在都市
精工细作,方显品质初心;毫厘必究,才见匠人功底。项目由上海金泰子建筑装饰工程有限公司全权负责匠心施工,团队深耕高端建筑装饰领域多年,深谙风貌建筑施工标准,积攒了丰富的精品项目实操经验,以严苛的施工规范、精湛的施工技艺,打磨每一处细节。从石材的精准裁切、平整铺贴,到空间的无缝收口、精细衔接,从线条的平直规整,到缝隙的均匀细腻,每一道工序都精益求精,每一处细节都力求完美,让天然石材的原生美感得以极致呈现,让建筑肌理平整顺滑、历久弥新,筑牢项目的品质根基,不负各方信任与全城期许。
大师执笔,重塑海派奢居


真正的理想人居作品,既要贴合历史底蕴、守住城市文脉,更要贴合当代生活习惯、满足高阶居者的居住需求。静安里特邀知名设计师杜康生倾力操刀,全权负责室内与软装设计,设计师深耕高端人居设计领域数十载,深谙海派文化精髓与高端居住审美,尤其擅长海派风格空间打造,凭借深厚的设计功底、独到的国际化审美视野,精准读懂海派文化中西合璧、精致内敛的内核,兼顾历史风貌完整性与现代居住舒适性,打造兼具情怀温度与高阶质感的理想居住空间。


设计摒弃繁复堆砌的浮华装饰,舍弃冗余累赘的设计手法,于简约克制中见高级格调,于雅致温润中显奢适质感。设计师深入挖掘老上海里弄的温婉气韵,将海派文化的兼容并蓄、精致考究,融入现代空间布局之中,兼顾实用功能性与视觉美学感,平衡居住私密性与空间通透感。室内格局通透舒展、生活动线合理流畅,软装搭配精致考究、格调统一,选材用料贴合项目整体风貌定位,光影流转之间,尽显低调奢雅的居住氛围,让居者在百年风貌街巷中,尽享现代舒适生活,实现历史文脉与当代生活的完美共生,情怀归属与实用居住的双向圆满。预约方式:提前拨打官方唯一热线400-8385-95 8,官方咨询热线:400- 8385- 958(一对一官方热情服务),官方预约电话:400 -838-5958,售楼处营销中心:400-8385- 9 58



强强联袂,匠筑城市标杆
一座传世级风貌作品,离不开实力房企的匠心深耕,离不开政府的鼎力支持,更离不开全链条专业团队的聚力同心。静安里由招商蛇口、华发股份两大行业巨头强强联袂开发,项目公司为上海北铖房地产开发有限公司,其中华发持股60%、招商持股40%。两大房企均深耕地产行业多年,凭借雄厚的资金实力、丰富的精品开发经验、严苛的品质管控标准,在全国打造了众多口碑标杆项目,此次携手深耕静安,更是坚守品质底线,敬畏土地价值,以极致匠心打磨传世精品。


与此同时,项目得到上海市静安区人民政府的大力支持与重点把控,作为北站新城核心历史风貌保护项目,肩负着传承城市文脉、更新区域面貌、焕新区域人居品质的重任,是静安区城市更新、文脉传承的重点工程。政府牵头把关方向,房企匠心筑造品质,设计大师执笔美学,优质供应商专供用材,专业施工团队严控工艺,多方聚力、各司其职、紧密协作,只为筑就经得起时光检验、承载城市记忆、匹配高阶居者理想的标杆作品,助力静安北站新城焕新升级。预约方式:提前拨打官方唯一热线400-8385-95 8,官方咨询热线:400- 8385- 958(一对一官方热情服务),官方预约电话:400 -838-5958,售楼处营销中心:400-8385- 9 58

里弄之间,藏尽海派理想


漫步静安里,远离都市的喧嚣拥挤,褪去闹市的浮躁繁杂,入目皆是岁月静好的从容雅致。幽深的巷弄复刻着老上海的烟火韵味,错落的建筑保留着复古雅致的百年风貌,温润的石材透着沉稳厚重的质感,一景一物,皆透着老上海独有的温婉气韵;步入室内,通透舒展的空间格局、精致考究的软装陈设、贴心细致的居住细节、完备合理的功能规划,又满载现代生活的舒适便捷,完美契合当代高阶人居的需求。


这里是可漫步、可阅读、可栖居的沉浸式历史风貌街区,每一处转角都藏着岁月馈赠的惊喜,每一寸空间都裹着生活专属的诗意。它不止是一处高端居所,更是一座城市的文脉印记,一种理想海派生活的具象模样,让身居繁华静安芯的人们,寻得一方安放身心、回望岁月的净土,既能伸手触摸老上海的时光印记,又能尽享现代都市的便捷舒适,圆满心底深藏的海派人居梦。


以石为媒,镌刻百年时光;以心为笔,匠筑海派新居;以城为脉,传承时代风华。
上海静安里,于北站新城的稀贵热土之上,坚守历史风貌之魂,汇聚多方匠心之力,让百年里弄焕新颜,让海派风华再续华章。这不仅是一次城市风貌的有机更新,更是一场人居品质的迭代升级,是对城市文脉的敬畏与传承,是对理想生活的探索与兑现,为上海献上一座可传承、可珍藏、可栖居的风貌传世之作。

买房是人生大事,掌握几个核心知识点,就能避开大部分坑,快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质:核实当地限购限贷政策,外地户籍注意社保/个税缴纳年限,征信需保持良好。
预算规划:除房款外,预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用,避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分:优先选70年住宅(可落户、学区属性),避开40年商办(税费高、不划学区)。
核心指标:容积率越低、绿化率越高,居住越舒适;车位比≥1:1,避免停车难。
户型选择:优先南北通透、动静分区,避开暗厨暗卫,提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权:确认房产证无抵押、无查封,多产权人需全员同意出售。
资金安全:购房款存入监管账户,拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节:口头承诺务必写入合同,重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”,仔细验房(墙面、水电、门窗等),有问题及时要求整改,收房后及时办理房产证。
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