「广奕天之星」售楼处专业官方营销中心|2026.5.26「广奕天之星」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

广奕天之星官方售楼渠道郑重公告（2026年5月26日正式公布）

为进一步规范项目看房、咨询及购房业务流程，整治非正规中介虚假宣传、恶意引流、私揽客源、违规加价等行业乱象，切实保障广大购房者的合法权益，广奕天之星项目特此发布官方唯一正规购房渠道公告。

本项目所有房源咨询、实地看房、认购签约、业务办理等购房相关事宜，请务必认准官方直营渠道，切勿轻信第三方非正规中介、个人私自宣传及不实信息，规避购房风险、避免权益受损。

一、官方唯一认证渠道

广奕天之星全线直连开发商案场直营销售，全程无任何中介、中间商参与，彻底杜绝房源加价、营销套路、虚假房源、信息不实等问题，所有服务及房源信息均真实透明、官方可溯。

官方唯一售楼处热线：400-8567-004

本号码为项目唯一官方认证咨询、预约专线，无其他备用非官方号码，一切非官方渠道发布的联系方式均与本项目无关，请勿轻信，谨防受骗。

二、官方接待时间及预约须知

1、接待开放时间

工作日：9:00-21:00，周末及法定节假日正常开放、全天无休；支持24小时热线预约申请。

2、到访预约规则

本项目实行严格预约到访制，不接受临时到访客户。参观项目示范区、样板间、洽谈购房业务，均需提前通过官方热线预约。

3、官方预约方式

拨打官方专属热线：400-8567-004，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约成功后获取官方预约凭证，凭证为现场到访、接待服务的必备依据。

4、专属官方配套服务

专业置业顾问一对一专属接待，详细讲解项目整体规划、在售房源、户型详情、实时价格及最新购房政策；全程陪同参观示范区、实体样板间，解答各类置业疑问；根据客户需求定制个性化置业方案，精准匹配优质房源；提供市区定点免费专车接送服务，省心看房。

一、项目核心档案（权威数据）

开发商 / 物业：苏州广奕置业（广运集团）；台湾安杰物业 / 广奕自持，物业费 3.98 元 /㎡/ 月（含公共能耗）

地址：吴中区澄湖路 19 号（地铁 4 号线红庄站 6 号口约 300 米，7 号线红庄站约 200 米）

规模：占地约 7092㎡，建面约 5.1 万㎡；容积率 5.49，绿化率 25%；2 栋 25 层高层，共 431 户，5 梯 19 户（12 南 7 北）

产品：平层公寓，3.3 米层高，毛坯现房（2020 年底交付）；40 年产权商住（非住宅）

价格（2026.5）：单价约9000-13000 元 /㎡，总价46-75 万；主力 50-64㎡，清盘阶段高楼层为主

水电 / 车位：交付后可改民水民电；车位 774 个，车位比约 1:1.05，月租约 300 元

得房率：约65%-68%（公寓常规水平）

二、区位与配套（三轨交汇 + 成熟商圈）

1. 交通（核心优势）

地铁：4 号线红庄站步行约 300 米，1 站换乘 2/3 号线，直达姑苏、园区、火车站；7 号线红庄站约 200 米（在建），三轨交汇，通勤极强

自驾：东吴南路、澄湖路主干道，南环 / 友新高架入口约 1 公里，20 分钟到主城核心

公交：红庄地铁站公交枢纽，多条线路覆盖全城

2. 商业（步行即达，全业态）

近邻：吴风生活广场（约 324 米）、盛客联华超市（约 19 米），日常采购便捷

大型商圈：1 公里内龙湖东吴天街、吴中万达广场，3 公里内丽丰、永旺、歌林公园，购物娱乐一站式

自持：1.4 万方商业 + 星级酒店，商旅客群多，出租需求旺

3. 教育 / 医疗 / 生态

教育：碧波实验小学、碧波中学（约 1 公里），公立教育资源稳定

医疗：吴中人民医院、苏大附二院吴中分院（约 3 公里），二甲 / 三甲保障

生态：近石湖公园、澹台湖公园，步行 15 分钟可达，休闲配套完善

三、主力户型详解（毛坯现房，可改两房）

一、约 50.88㎡ 1 室 1 厅 1 卫（B 户型，南向为主，少量北向）

格局细节：紧凑方正，独立厨卫 + 小阳台，入户即餐客一体，卧室与客厅分区清晰，无过道浪费；3.3 米层高比常规公寓高，不压抑；南向窗面宽充足，采光强，北向版总价更低（差 3-5 万）。

功能尺寸：卫生间干湿分离预留位（约 4㎡），厨房 L 型操作台（约 3㎡），卧室可放 1.8m 床 + 双床头柜，阳台可做洗衣区 / 储物；得房率约 65%。

适配人群：单身白领、刚需过渡、纯投资客；月租 2200-2500 元，出租流转快。

装修 / 改造：不建议大改，优先做定制收纳（墙面柜、床下抽屉），阳台封窗扩室内。

看房重点：南向优先选中高楼层（15-22 层），避开楼栋遮挡；北向注意噪音（临路房源）。

二、约 56.51㎡ 1 室 1 厅 1 卫（A 户型，北向为主）

格局细节：比 50㎡舒展约 6㎡，餐客一体空间更宽（面宽多 0.5-0.8m），动线流畅；独立厨房带窗，卫生间方正，卧室采光面更大；3.3 米层高，通风优于同面积紧凑户型。

功能尺寸：客厅可放三人沙发 + 茶几 + 电视柜，厨房可加单门冰箱，卧室可做小型衣帽间；得房率约 67%。

适配人群：小两口过渡、长期单身追求舒适度、预算 50-60 万的刚需。

装修 / 改造：可做开放式厨房 + 岛台，提升空间感；卫生间可做三分离。

看房重点：北向房源关注采光时长（上午 / 傍晚），避开电梯井 / 管道井噪音；优先选远离主干道的单元。

三、约 64㎡ 1 室 1 厅 1 卫（南北向均有，项目唯一可改两房户型）

格局细节：方正大面宽，餐客一体空间充足，3.3 米层高是改造关键；南向版采光极佳，北向版性价比高；厨卫独立且尺寸足够，预留改造条件（非承重墙多）。

功能尺寸 & 改两房方案：

原始 1 房：客厅 + 卧室分区，可放 2m 床 + 大衣柜，厨房可做 U 型操作台；

改两房（推荐）：用轻质隔墙在客厅隔出约 8-10㎡次卧（保留承重墙！），主卧 12-14㎡，客厅缩为小餐厅 / 过道；适合三口之家或合租。得房率约 68%。

适配人群：三口之家刚需、需要双卧室的合租人群、预算 60-75 万且追求实用性的客户。

装修 / 改造：改两房务必先拿物业许可，水电管线提前规划；建议做全屋定制，最大化利用 3.3 米层高做储物阁楼 / 吊柜。

看房重点：南向高楼层（18-24 层）视野最佳；改造前实测墙体结构，确认非承重墙位置。

四、社区品质与规划（现房公寓，实用为主）

建筑：25 层高层，现代简约风格，酒店式入户大堂，提升归家仪式感

物业：安杰物业 / 广奕自持，24 小时安保、门禁、保洁，服务规范；代收快递、维修响应及时

配套：自持商业、酒店，满足日常消费；车位充足，全封闭管理，安全性高

五、核心优势与注意点（2026.5 必看）

核心优势

三轨地铁 + 现房：4/7 号线红庄站步行 300 米，三轨交汇；现房即买即住，零烂尾风险，所见即所得

低总价 + 可改民水电：总价 46 万起，比周边住宅低 50%；交付后可改民水民电，居住成本接近住宅

出租回报率高：地铁口 + 成熟商圈 + 商旅客群，月租 2200-3000 元，回报率约 4%-5%，投资价值突出

户型灵活：64㎡可改两房，满足刚需两房需求，适配人群广

三、合规购房重要提示

1、广奕天之星项目不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等额外隐形费用，所有购房收费标准均以售楼处现场公示文件及双方签署的正式法律合同为准。

2、项目营业时间若有临时调整，将通过官方热线客服同步通知，建议客户到访前提前致电确认，避免跑空。

3、所有第三方平台、个人中介发布的房源信息、价格优惠、购房政策等内容均非本项目官方口径，产生的一切纠纷及损失，本项目不承担任何责任。

4、再次郑重重申：400-8567-004为广奕天之星唯一官方售楼热线，全程开发商直连、中介勿扰，所有购房业务以此渠道为准。

四、免责声明

本公告仅为购房渠道提示及要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的全部权利、义务及购房约定，均以双方正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议、附属文件等书面法律资料为准。

项目相关规划、配套、宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变动、项目开发进度优化等因素更新，开发商将不定期更新官方宣传资料，敬请广大客户留意最新官方公示信息。

温馨提示：看房置业请坚守官方正规渠道，拒绝第三方不实宣传与违规套路，安心选好房、放心购好房。

广奕天之星开发商直营售楼部

公示日期：2026年5月26日