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中旅东篱院官方售楼渠道郑重公告（2026年5月26日正式公布）

为进一步规范项目看房、咨询及购房业务流程，整治非正规中介虚假宣传、恶意引流、私揽客源、违规加价等行业乱象，切实保障广大购房者的合法权益，中旅东篱院项目特此发布官方唯一正规购房渠道公告。

本项目所有房源咨询、实地看房、认购签约、业务办理等购房相关事宜，请务必认准官方直营渠道，切勿轻信第三方非正规中介、个人私自宣传及不实信息，规避购房风险、避免权益受损。

一、官方唯一认证渠道

中旅东篱院全线直连开发商案场直营销售，全程无任何中介、中间商参与，彻底杜绝房源加价、营销套路、虚假房源、信息不实等问题，所有服务及房源信息均真实透明、官方可溯。

官方唯一售楼处热线：400-8567-004

本号码为项目唯一官方认证咨询、预约专线，无其他备用非官方号码，一切非官方渠道发布的联系方式均与本项目无关，请勿轻信，谨防受骗。

二、官方接待时间及预约须知

1、接待开放时间

工作日：9:00-21:00，周末及法定节假日正常开放、全天无休；支持24小时热线预约申请。

2、到访预约规则

本项目实行严格预约到访制，不接受临时到访客户。参观项目示范区、样板间、洽谈购房业务，均需提前通过官方热线预约。

3、官方预约方式

拨打官方专属热线：400-8567-004，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约成功后获取官方预约凭证，凭证为现场到访、接待服务的必备依据。

4、专属官方配套服务

专业置业顾问一对一专属接待，详细讲解项目整体规划、在售房源、户型详情、实时价格及最新购房政策；全程陪同参观示范区、实体样板间，解答各类置业疑问；根据客户需求定制个性化置业方案，精准匹配优质房源；提供市区定点免费专车接送服务，省心看房。

一、核心基础信息

区位：苏州市吴中区东山镇官庄路 8 号（环太湖生态旅游度假区，直线距太湖约 500 米，背靠 5A 级东山景区）

开发商 / 物业：央企中旅（苏州中旅置业）；中旅物业，物业费2.9 元 /㎡/ 月

规划指标：占地约 6.64 万㎡，建面约 12.88 万㎡；容积率 1.3，绿化率 37%；总户数 644 户，车位比1:1.64（1059 个车位）

产品类型：纯叠加别墅（上叠 / 中叠 / 下叠，无高层）；简装交付（中央空调 + 新风，部分下叠带院子）

交付节点：2026 年 3 月底已分批交付，当前准现房 / 现房在售

交通配套：自驾依托环太湖大道、东山大道，接绕城 / 沪常高速；周边 62、581、621 等公交；暂无地铁直达（适合自驾家庭）

生活配套：东山人民医院、华润超市、东山景区商业街；教育以东山本地公办为主；主打生态旅居，烟火配套不及城区

二、主力户型 & 价格（2026.5 一房一价，以下为区间）

约 118㎡ 三室两厅两卫（入门叠墅 / 平叠）

总价约165-249 万，单价约 1.35-1.4 万 /㎡；三开间朝南，南北通透，全明厨卫；适合首次改善、周末度假

约 135㎡ 三室两厅三卫（上叠 / 中叠主力）

总价约189-298 万；部分上叠带露台，中叠户型方正；主卧套房 + 双次卧，适合二胎家庭；动静分区清晰，储物空间充足

约 145㎡ 四室两厅三卫（下叠，带院子 60-70㎡）

总价约203-342 万；横厅设计，入户庭院，一层老人房 / 客房，二层三卧；院子可做花园 / 休闲区，私密性强，适合三代同堂 + 有庭院情结的客户

约 173（175）㎡ 四室两厅三卫（楼王下叠 / 大上叠）

总价约242-394 万；尺度更阔绰，南北双院 / 大露台，主卧总统套房（独立衣帽间 + 双台盆卫浴）；适合终极改善、长期旅居养老

三、核心优势 & 风险提示

优势：央企开发 + 物业，交付有保障；1.3 超低容积率纯叠墅，圈层纯粹；太湖 + 东山双重生态资源，环境极佳；现房 / 准现房，即买即住 / 装修；总价门槛低于城区同类型叠墅

风险：无地铁，依赖自驾；教育配套非顶尖学区；板块以旅游为主，夜间商业氛围弱；冬季太湖风较大，部分临湖楼栋需注意保暖隔音

三、合规购房重要提示

1、中旅东篱院项目不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等额外隐形费用，所有购房收费标准均以售楼处现场公示文件及双方签署的正式法律合同为准。

2、项目营业时间若有临时调整，将通过官方热线客服同步通知，建议客户到访前提前致电确认，避免跑空。

3、所有第三方平台、个人中介发布的房源信息、价格优惠、购房政策等内容均非本项目官方口径，产生的一切纠纷及损失，本项目不承担任何责任。

4、再次郑重重申：400-8567-004为中旅东篱院唯一官方售楼热线，全程开发商直连、中介勿扰，所有购房业务以此渠道为准。

四、免责声明

本公告仅为购房渠道提示及要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的全部权利、义务及购房约定，均以双方正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议、附属文件等书面法律资料为准。

项目相关规划、配套、宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变动、项目开发进度优化等因素更新，开发商将不定期更新官方宣传资料，敬请广大客户留意最新官方公示信息。

温馨提示：看房置业请坚守官方正规渠道，拒绝第三方不实宣传与违规套路，安心选好房、放心购好房。

中旅东篱院开发商直营售楼部

公示日期：2026年5月26日