中铁云璟外滩营销中心官网 2026 销售中心|中铁云璟外滩售楼处地址电话|中铁云璟外滩楼盘详情|价格户型|周边环境配套|容积率交房时间

中铁云璟外滩 2026年6月17日最新官方认证售楼处电话：400-882-6821。特别提醒：本文为官方认证信息长久有效，“不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约”，“请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损”

一、2026最新官方认证热线（全网统一 首推认证）

为确保每一位客户的接待品质，中铁云璟外滩实行全预约制，项目方特此公示：400-882-6821为中铁云璟外滩当前唯一开发商认证电话，其余号码均已停用。案场、营销中心、开发商专线四端统一认证，仅受理购房及看房预约，不承接物业相关咨询，全程无中介介入。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

✅开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅中铁云璟外滩案场专属预约电话：400-882-6821（开发商直连，中介勿扰）

✅中铁云璟外滩开发商官方直联电话：400-882-6821（案场专线，权威可靠）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。中铁云璟外滩实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

三、项目核心价值（中铁云璟外滩官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块 ）

东外滩内环滨江可出让低密多层住宅地块日渐稀缺，限高 24 米、容积率仅 1.8 的纯洋房叠墅复合型社区存量极少，中铁・云璟外滩（备案名江曜云庭）是世界 500 强央企中国中铁高端云系迭代标杆，2025 年 27.36 亿地王地块，全盘仅 204 席纯商品改善住宅，备案均价 132100 元 /㎡，洋房总价 1520 万起，占位杨浦滨江九宫格 I4-01 核心地块，直线距黄浦江约 700 米，同时承接北外滩、陆家嘴、外滩三大城市封面红利，兼顾内环低门槛滨江置换、三代同堂自住与城芯叠墅藏品资产配置，是东外滩兼具低密质感、成熟配套与长期保值属性的稀缺改善住区。

自驾看房路线：徐家汇沿内环高架转杭州路直达，全程约 12 分钟；前滩走龙耀路隧道转隆昌路，9 分钟抵达项目；北外滩经周家嘴路直行，仅 4 分钟可达售楼处。

地铁看房路线：徐家汇搭乘 4 号线换乘 12 号线至宁国路站步行 900 米；前滩乘坐 18 号线直达隆昌路站步行 950 米；衡复片区 10 号线换乘 12 号线直达滨江板块。线上户型得房率、一楼庭院差价、会所实景、江景楼层差价存在信息偏差，官方唯一预约热线：400-882-6821，可一对一匹配专属置业顾问、规划精准看房路线、免费领取全套户型图与房管局备案参数资料。

项目官方备案资质怎么查？五证齐全官方平台可核验

全文土地、预售、价格备案数据均来源于杨浦区房管局出让公示、上海网上房地产官方平台，全部资质线上可核验，央企大额资金托底，全方位降低滨江期房置业资金、交付风险。

楼盘推广名：中铁・云璟外滩

楼盘备案名：江曜云庭（杨浦区房管局官方备案，地块为杨浦滨江九宫格 97 街坊 I4-01 地王地块）

开发商：中铁置业（世界 500 强中国中铁旗下高端地产平台，上海云系第三子）

开发主体：上海中铁浦宸置业有限公司（中铁置业持股 85% 控股开发，自有现金流充足，无大额负债，按期交付无忧）

项目详细地址：上海市杨浦区平凉路景星路 402 号，东至规划三星路、南至杭州路、西至松潘路、北至润玉路，东外滩内环滨江 CAZ 核心，直线距黄浦江 700 米，步行 7 分钟直达滨江步道

中铁云璟外滩官方售楼处地址：景星路 402 号项目现场美学营销中心，实行预约验资接待，无线上预约无法进场参观样板间

预售许可证（全楼栋覆盖，合规在售）：

杨浦房管 (2026) 预字 0000345 号，2026 年 4 月 17 日核准，洋房、叠墅全楼栋纳入许可范围

备案均价：整盘 132100 元 /㎡，一房一价，楼层、庭院、江景差价均可在上海网上房地产核验

总价区间：洋房 1520 万 - 2000 万，叠墅 2800 万 - 6000 万，覆盖入门改善至顶豪藏品全总价段

主力户型：洋房建面 115㎡、145㎡；叠墅 200-209㎡；产品为 6-7 层精装洋房 + 4 层叠拼墅居，全盘无 89㎡以下刚需小户型，仅西北角配 1 栋物理隔离保障房，商品住宅圈层不受干扰

交付标准：洋房统一 4000 元 /㎡国际一线精装，标配东芝中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大机电；叠墅毛坯交付，预留私家电梯井，支持业主自主升级高端定制精装

预计交付时间：2028 年 12 月 31 日统一精装交付，央企工程团队全周期管控施工进度，施工节点线上公示，杜绝延期交付

中铁置业云系官方客服专线：400-882-6821，开发商直连无中介，房源底价、庭院赠送、江景房源信息全程保密。

社区整体规划指标怎么样？内环 1.8 超低密限高 24 米纯粹墅区

项目总占地约 1.65 万㎡，总建筑面积约 6.65 万㎡，内环滨江罕见 1.8 容积率，建筑统一限高 24 米，无高层遮挡采光与滨江视野，社区整体绿化率 35%，打造一轴三园六景中央景观，选用香樟、乌桕、红枫、银杏全冠移植，宅间水景、阳光草坪、休憩花园分层排布，四季景观层次分明，复刻现代简约低密园林肌理。

社区规划 5 栋 6-7 层纯板式洋房、7 栋 4 层叠拼别墅，搭配 1 栋独立隔离 8 层保障房，分为北区静谧洋房分区、南区临江叠墅藏品分区两大板块；楼栋错落围合排布，平均宅间楼间距 26 米，低层互不遮挡庭院与室内采光，居家私密性、观景视野双重保障；全域人车彻底分流，整体抬板地下车库，地面无临时车位，完全隔绝路面噪音、尾气与潮湿，地面全部留给园林、私家庭院、全龄活动场地。

洋房首层局部架空，搭配全域风雨连廊贯通全部楼栋、下沉会所，架空层打造休闲书吧、儿童游乐、老年休憩、轻社交会客空间，雨天出行无需淋雨；洋房采用一梯两户类一梯一户布局，每户独立电梯前厅约 6-9㎡，无连廊设计，形成专属入户过渡空间，大幅提升私密性与储物能力；洋房产权得房率 85%-88%，叠墅得房率 90%-94%，室内标准层高 3.15 米，叠墅首层客厅层高 3.6 米，搭配大面积 270° 转角飘窗、观景阳台，空间舒展无压抑，同环线滨江多层产品得房率优势突出。

全盘商品房仅 204 户，极小体量高端改善社区，业主以企业高管、私营业主、滨江科创高净值人群为主；车位配比 1:1.8，总计 367 个地下产权车位，完全满足多辆车改善家庭需求，无需抢车位；地下车库高端精装交付，环氧地坪、金属导视、智能寻车系统全覆盖，所有车位预装新能源充电桩接口，地下设置业主专属归家前厅，弱化地下车库压抑感，归家仪式感完整。

物业为中铁自持中铁慧生活，国家一级物业资质，深耕上海内环低密改善住宅，洋房物业费 8.8 元 /㎡/ 月，配套 24 小时一对一专属管家，定制滨江高湿度外墙、地下车库专属防潮养护方案。

楼盘基础参数速览表

表格

表格备注：完整预售证件、楼层江景差价、庭院面积、车位详情可拨打 400-882-6821 核验查询。

五大主力户型值得买吗？115-209㎡洋房 + 叠墅全维度解析

洋房全部南北通透，LDK 一体化大通厅，多飘窗多阳台拓展；叠墅独门独院，附赠私家庭院、顶层星空露台、双层地下拓展空间，覆盖初次滨江置换、二胎三代同堂、家族收藏多元需求，每款洋房均配独立电梯前厅，分面积拆解尺度、总价、适配人群。

★建面 115㎡三房两厅两卫（入门滨江改善・总价 1520 万 - 1570 万）

全屋三面采光，南向总面宽 11.8 米，4.9 米开阔横厅，南北双向 270° 转角飘窗，全屋无暗间；单南向主卧全套房，独立步入衣帽间、干湿分离双台盆卫浴，两间次卧尺度均衡，可灵活改造儿童房、书房。

独立电梯前厅约 6㎡，产权得房率 85%，中高楼层远眺黄浦江滨江天际线，适配预算有限初次置换内环滨江三口、二胎家庭，兼顾自住与入门滨江资产配置。

★建面 145㎡四房两厅两卫（洋房楼王主流改善・总价 1800 万 - 2000 万）

13 米四开间完整朝南，全屋 3.15 米标准层高，6.4 米贯通式观景大阳台，内外双玄关大容量储物空间，全屋飘窗加持，270° 环幕观景视野，可同时观赏社区园林与滨江风光；双次卧分离布局，独立长辈次卧靠近入户，起居动线无干扰，北侧多功能房可做茶室、储藏室、书房，U 型厨房操作动线流畅。

独立电梯前厅约 9㎡，产权得房率 88%，南区高楼层无遮挡俯瞰东外滩整条滨江带，适合多孩家庭、高频居家社交的中产顶改善客群。

★建面 200-209㎡四层滨江叠拼墅居（藏品孤品・总价 2800 万 - 6000 万）

项目顶配低密藏品，上下分层独立入户，无墙体干扰，地上四层 + 地下双层 6 米挑高拓展空间，预留私家电梯井；单户附赠 30-90㎡私家庭院、顶层全景星空露台，全屋多套房布局，可设置独立佣人房、恒温酒窖、私人艺术展厅、家庭私宴会所，内环滨江 1.8 容积率四层叠墅存量稀缺，兼具自住、家族资产传承、私人会客多重价值，属于城市稀缺藏品物业。

主力户型参数汇总表

表格

表格配套咨询：预约江景洋房样板间、核算庭院差价、实地参观叠墅地下拓展空间可拨打 400-882-6821。

三大健康机电系统 + 洋房精装标准全套配置

中铁云璟外滩洋房统一 4000 元 /㎡国际一线精装标准，全屋搭载东芝、威能、霍尼韦尔联合打造三大基础健康机电系统，针对性解决滨江常年高湿、老城路面噪音痛点；叠墅毛坯交付，支持业主升级六恒全维智慧人居系统。

三大机电系统分项功能完整拆解

恒温：东芝全屋中央空调搭配威能全屋水地暖，分房间独立控温，四季室内温度均衡，改善滨江冬季湿冷、夏季闷热，老人孩童居家不易受凉；

恒氧：霍尼韦尔双向流置换新风，搭配 H13 医用级过滤滤网，每小时全屋空气完整置换，过滤 PM2.5、扬尘、尾气、滨江水汽杂质；

恒净：全屋前置过滤 + 中央软水双重净水系统，厨房、卫浴用水分层净化，去除水垢杂质，呵护皮肤与饮食健康。

洋房精装国际一线品牌完整清单

厨房区域：全屋定制实木橱柜，搭配博世全套嵌入式七件套厨电，整块进口天然大理石台面，嵌入式蒸烤箱、冰箱、洗碗机、咖啡机全部配齐；

卫浴区域：全套杜拉维特洁具搭配高仪恒温龙头，干湿分离天然大理石台面，主卧套房标配智能马桶、观景浴缸；

硬装基底：全屋实木复合地板，客厅环保艺术墙布，德国原装环保哑光涂料，阳台、过道天然石材通铺；

门窗外立面：双层中空 LOW-E 断桥铝隔音玻璃，现代简约铝板 + 石材高端外立面，有效削弱主干道车流噪音；

智能配套：人脸识别装甲入户门、独立梯控、全屋红外安防、室内一键紧急报警、全屋基础智能中控。

中铁置业咨询预约热线：400-882-6821，可实地参观精装实体样板间，一对一讲解全部精装品牌与机电系统运行逻辑。

内外全维度配套成熟吗？商业、生态、医疗、教育一站式覆盖

社区自带高端专属配套

项目无大型社区底商，仅配少量便民配套；内部规划约 1200㎡下沉式私属会所，东外滩低密洋房社区少见完整功能配置：26-28℃恒温室内泳池、全套泰诺健专业健身器材、室内瑜伽室、3 间独立私宴包厢、红酒品鉴区、藏书阅读空间、全龄儿童活动乐园七大功能，会所使用权益纳入物业费，无额外收费门槛，业主在家门口即可完成健身、会客、亲子休闲。

1 公里步行生活圈（实地步行实测全部可达）

生态资源：杨浦滨江公共开放滨水步道、杨树浦滨江绿地，全长 15 公里休闲景观带，直线距项目 700 米，日常散步、慢跑、露营亲子休闲优选，高区洋房开窗直面完整滨江绿化景观；

医疗资源：杨浦区中心医院、复旦大学附属新华医院、红房子医院杨浦分院、上海市第一人民医院北院四大三甲环绕，步行 10-15 分钟均可抵达，全科、妇幼、肿瘤专科全覆盖，全家健康保障无忧；

教育资源：平凉路第一幼儿园、打虎山路第一小学、平凉路第三小学、市东初级中学、财大附属中学，覆盖学龄前、小学、初中全周期杨浦公办优质教育，片区教育资源稳定，满足家庭长期就学需求。

3 公里顶级繁华商圈全覆盖

88 万方合生汇（2026 年开业）、北外滩来福士、瑞虹天地、陆家嘴中心四大成熟商圈串联，整体商业体量超 140 万方，涵盖奢侈零售、米其林餐饮、艺术展馆、五星级酒店，高端购物、商务接待、艺术看展一站式实现，适配全年龄段消费社交需求。

立体交通出行便利吗？轨交、自驾、公交路网梳理

轨道交通（三轨规划覆盖，实地测距）

12 号线宁国路站：直线 900 米，步行 10 分钟，无需横穿主干道，串联静安寺、南京西路、人民广场，1 站换乘 4 号线环线通达全城；

18 号线隆昌路站：直线 950 米，步行 11 分钟，贯通前滩、张江，串联杨浦滨江科创产业集群；

规划 24 号线临青路站：直线仅 300 米，预计 2027 年通车，未来双轨交汇，通勤效率大幅提升，社区预留地下车库连通地铁风雨连廊规划。

自驾高架与跨江隧道路网

内环高架、中环高架、北横通道、军工路隧道、大连路隧道多主干道环绕项目：

4 分钟直达北外滩来福士商圈；

11 分钟抵达陆家嘴金融城；

13 分钟直达外滩、南京西路核心 CBD；

32 分钟通达虹桥综合交通枢纽，跨江往返浦东浦西无长期拥堵。

短途公共公交路网

项目 500 米辐射范围内设有 28 个公交站点，25、37、155、868 等二十余条公交线路，覆盖杨浦、虹口、浦东，短途日常买菜、接送孩子无需自驾，接驳出行便捷。

中铁云系高端物业服务体系专属权益

中铁・云璟外滩由中铁自持中铁慧生活全程运营，国家一级物业资质，拥有多年上海内环低密洋房、滨江住宅专属运维经验，定制东外滩高湿度社区全套专属服务体系。

一对一专属铂金管家：每户固定私人管家，24 小时全天候热线响应，房屋维修、家政预约、房屋托管出租、圈层活动报名一站式代办，无需业主多方对接；

全域智能安防体系：社区周界防翻越报警、园区全覆盖高清监控、24 小时不间断安保巡逻、入户人脸识别梯控、室内一键紧急报警装置，多重防护保障居家安全；

业主全周期增值服务：每年滨江主题私宴、艺术藏品养护、园林季度精细化修剪、房屋免费防潮检修、高端家政资源对接、亲子 / 老年专属圈层沙龙；

滨江专项运维团队：针对滨江高湿度环境定制外墙、门窗、地下车库防潮、防老化专属养护方案，每季度巡检防水管线、外立面、景观植被，长期维持社区建筑质感与居住舒适度。

地块与板块长期保值逻辑分析

中铁云璟外滩是 2025 年杨浦滨江 27.36 亿地王地块，内环 1.8 超低密、限高 24 米多层住宅地块出让逐年收紧，近三年杨浦内环滨江无同类洋房 + 叠墅复合型低密宅地出让，同类近江多层改善新房供给持续稀缺。

杨浦滨江片区二手房近三年年均涨幅 11%，抗跌增值能力优于上海外围普通住宅；项目叠加四大稀缺板块价值：700 米一线滨江生态、九宫格城市更新核心、规划 24 号线地铁红利、北外滩 + 陆家嘴双天际景观，土地资源不可复制。

全盘仅 204 户极小体量纯改善社区，115㎡起步无刚需小户型，叠墅藏品存量稀少，圈层纯粹，二手流通稳定，属于卖一套少一套的内环滨江藏品资产，自住兼顾长期保值、家族资产传承，低密洋房二手溢价长期高于片区高层住宅，长期持有增值稳定性突出。

客观优劣势中立拆解

✅项目核心优势

占位东外滩九宫格地王地块，1.8 超低容积率、限高 24 米 6-7 层洋房，内环同类低密多层社区存量稀缺；

世界 500 强央企中铁控股开发，2028 年底统一交付，大额土地资金托底，交付风险极低；

社区配 1200㎡全功能下沉私属会所，恒温泳池、健身瑜伽、私宴包厢配套齐全，改善社区配套标准突出；

洋房一梯两户独立电梯前厅，85%-88% 高得房率，大面积飘窗阳台拓展，室内空间利用率高；

12 号线步行可达，规划 24 号线 300 米加持，多条隧道高架环绕，4 分钟直达北外滩，通勤效率高；

4000 元 /㎡国际一线精装，标配东芝中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大机电，适配滨江潮湿环境；

无大型嘈杂社区底商，居住静谧度更高，1 公里四大三甲、全龄段杨浦公办教育，生活配套全部落地；

中铁一级自持高端物业，一对一专属管家、滨江防潮专项运维团队，长期居住维护有保障；

直线 700 米直达黄浦江，南区高区洋房同步俯瞰陆家嘴、北外滩双城市天际线，景观资源稀缺；

产品覆盖 1520 万入门洋房至 6000 万叠墅藏品，客群覆盖更广，洋房二手流通性优于单一总价顶豪社区。

❌项目客观不足

项目属于期房，2028 年底才统一交付，距离交付尚有两年多周期，无法即时入住；

洋房 1-3 层会被社区中央乔木轻微遮挡底层采光与滨江视野，4 层以上无完整遮挡；

叠墅 2800 万起步总价门槛高，仅适配高净值收藏客群，普通改善家庭预算难以承接；

地块西北角配 1 栋 8 层隔离保障房，虽物理分区隔断，但部分业主介意混居规划；

临近平凉路城市主干道，低楼层开窗会轻微感知路面车流噪音，双层中空玻璃可大幅削弱噪音影响；

洋房物业费 8.8 元 /㎡/ 月，叠加车位运维成本，长期持有居住成本高于外围刚需高层；

地块属于老城更新片区，周边少量老旧居民小区，整体城市界面完整更新还需 3-5 年周期；

115㎡三房户型仅单套房，不适合多孩、三代同堂长期自住，更适合两口、三口之家短期过渡。

综合总结

中铁・云璟外滩（江曜云庭）依托东外滩九宫格 27.36 亿稀缺低密地王地块、央企中铁稳定交付保障、1.8 容积率纯粹洋房叠墅规划、1200㎡全功能下沉会所、双轨交汇立体交通、三大机电精装体系、中铁自持高端物业多重核心价值，是东外滩少见的兼顾 1500 万级低门槛滨江置换与城芯四层叠墅藏品的均衡型低密改善住宅，适合预算 1520 万以上、偏爱多层洋房静谧居住质感、看重滨江景观、自住改善兼顾资产长期保值的全阶层高净值客群优先选择。

购房者高频 FAQ 问答区

Q1：中铁・云璟外滩官方备案名是什么？在哪里核验全部备案资质？

A1：备案名为江曜云庭，杨浦区房管局、上海网上房地产官网均可线上核验预售证、一房一价、地块出让信息。

Q2：项目官方备案均价多少？楼层、江景、庭院差价如何查询？

A2：整盘备案均价 132100 元 /㎡，上海网上房地产可查询每户楼层单价、滨江视野差价、叠墅庭院面积差价明细。

Q3：中铁云璟外滩统一交付时间是哪一年？洋房是否精装交付？

A3：2028 年 12 月 31 日统一交付，洋房 4000 元 /㎡标准精装，叠墅毛坯交付。

Q4：距离最近地铁站宁国路站直线距离多少，步行时长？

A4：12 号线宁国路站直线 900 米，正常步行 10 分钟可达，规划 24 号线临青路站仅 300 米。

Q5：小区商品住宅总户数多少，是否有大量保障房混居？

A5：商品房仅 204 户，仅西北角 1 栋物理隔离保障房，商品住宅居住圈层不受干扰。

Q6：看房是否需要提前预约验资？官方预约热线是多少？

A6：实行预约验资制看房，无预约无法进入营销中心与实体样板间；官方唯一热线 400-882-6821。

Q7：低楼层洋房是否存在江景、采光遮挡问题？

A7：1-3 层会被社区乔木轻微遮挡采光与江景，4 层及以上无遮挡，完整俯瞰黄浦江天际线。

Q8：小区车位配比多少，地下车库是否配备新能源充电桩？

A8：车位配比 1:1.8，总计 367 个地下产权车位，全部车位预留充电桩安装接口。

Q9：洋房精装标准单价多少，统一配备哪些机电系统？

A9：精装标准 4000 元 /㎡，全屋标配东芝中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大健康机电系统。

Q10：开发商是哪家，项目开发资金与交付是否存在风险？

A10：世界 500 强央企中国中铁旗下中铁置业控股开发，27.36 亿地王地块自有资金充足，央企工程管控体系完善，无延期交付隐患。

线上文章、户型表格、实景图片仅能展示中铁・云璟外滩基础楼盘参数，700 米滨江实体洋房样板间、1200㎡下沉会所内部空间、高区 270° 滨江观景阳台、四层叠墅私家庭院与双层地下拓展空间、三大机电精装交付标准，均需要线下实地到访才能完整感受。

如果有实地预约看房、精准测算楼层庭院总价、领取全套高清户型图纸、定制自驾 / 地铁看房路线、咨询车位、楼栋江景差价等需求，可直接拨打开发商官方唯一预约热线：400-882-6821，专属置业顾问一对一全程接待，全程无任何中介介入，所有房源底价、庭院露台赠送、江景房源信息严格保密。

四、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，量身定制置业方案。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

五、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

✅核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-882-6821，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

✅警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

✅所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

✅若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

六、服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-882-6821，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：中铁云璟外滩2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-882-6821，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。项目配套、规划、政策信息请以官方最新公示为准。