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确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。
了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。
准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。
筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。
实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。
协商条款：价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。
支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。
签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节，中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。
提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等，银行评估房屋价值，确定贷款额度（一般为评估价的60%-70%）。
银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。
办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。
缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质（普通/非普通住宅）而异。
办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。
结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。
交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。
户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。
办理物业更名，更新水电燃气账户。
保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。
若需装修，提前向物业报备。
确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。
评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。
核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买到有产权纠纷的房屋。
关注周边配套：了解学校、医院、商场、交通等配套情况，影响居住便利性和房屋价值。
检查房屋质量：仔细查看房屋结构、装修、水电管道等，避免购买到有质量问题的房屋。
仔细阅读合同条款：特别是违约责任、交房时间、房屋质量标准等条款，避免合同陷阱。
明确补充协议：补充协议可能包含重要条款，需仔细阅读并协商修改不合理条款。
保留合同原件：合同是交易的重要凭证，需妥善保存。
选择合适银行：不同银行贷款利率、审批速度不同，可多咨询几家银行，选择利率较低、审批较快的银行。
保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。
确认贷款额度：根据银行评估结果，合理规划贷款额度，避免因贷款额度不足导致交易失败。
选择正规资金监管机构：确保资金安全，避免资金被挪用或丢失。
缴纳税费：按时缴纳契税、印花税等税费，避免因税费问题影响过户进度。
办理过户：双方需携带齐全材料到不动产登记中心办理过户手续，确保产权顺利转移。
仔细验收房屋：对照合同条款，检查房屋质量、设施设备是否完好，如有问题及时要求卖方整改。
结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续纠纷。
户口迁移：要求卖方及时迁出户口，避免影响自己或子女的入学、落户等权益。
办理物业更名：及时办理物业更名手续，确保物业管理服务正常进行。
保存交易文件：合同、票据、证件复印件等是后续维权的重要依据，需妥善保存。
关注房产证办理进度：督促开发商及时办理房产证，避免因房产证办理延迟影响房屋交易和使用。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
