星缦和润城2026 年官方售楼处热线：400-8385958。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎星缦和润城全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。
获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。
专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。
星缦和润城
从产品思维到客户体验，再到城市共建的美好和鸣。通过星缦和润的种种美好兑现，人们可以看到越秀地产与杭州地铁两家公司对于项目开发运营的深度思考。
在当下脱颖而出的，无疑就是一路之隔上城区的杭铁|越秀·星缦和润。单日来访超过300组，迅速成交超60套房源，实打实的流量数据，足以说明其在杭州购房者心目中的地位。
活动实拍图
越秀地产入股星桥车辆段上盖项目，联合杭州地铁共同开发。今天，这个城北的重大城市更新项目正式亮相，并定名为“星缦和润”。
整个项目由两宗地块组成，占地约425亩，总建筑面积约48万㎡。是一座涵盖约4.5万㎡公园、幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心等复合业态的超大“公园城市”。
星缦和润将包含一座约4.5万㎡的超大公园，以它为核心展开全新的生活方式。建面约4.5万方「风之谷」公园、幼儿园、九年一贯制中小学、文体中心、邻里中心、商业街、综合运动场、社区卫生服务站……星缦和润用总建面约48万方的磅礴体量和丰富内容，为杭州创造了一种以公园为核心的复合生活新方式。而真正让现场来宾们拍案叫绝的，则是立体场景构建下的低密生活营造。
风之谷，作为一个4.5万方的超大“综合性城市公园”，是依托于地铁上盖的TOD公园，作为越秀星缦和润城中核心休闲绿地，公园除了拥有大面积草坪及树丛之外，还有艺术雕塑、动态游乐区、空中长廊、多维运动区和配套商业。公园之所以选择这个名字，是源自宫崎骏的“风之谷”，是对大师的一种致敬。
项目紧邻丁桥板块，所在板块被纳入中心城区，是占位杭州北扩战略节点的关键位置，也是连接临平与上城的重要门户。临近地铁3号线华鹤街站，一脉接驳武林、黄龙、城西3大商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊；畅达留石、秋石、望梅与东湖4大快速路，快速通达杭州主要的金融产业中心，享纵横全城的高效通勤生活圈。
商业】社区自带有2000方开放式商业区，周边大型商业体环伺，丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）、理想银泰城、华元欢乐城、余之城、艺尚小镇等。
教育】项目规划自建有幼儿园、九年一贯制学校，计划引入优质教育集团，最终实现私立的师资力量但仅是公办的收费。另周边教育资源同样丰富，丁蕙第二幼儿园(白马校区）、丁蕙第二小学（白鹤校区）、光华外国语学校、星华实验学校等。（关于学区，需交付后以当地教育局划分为准）
总用地面积283541平方米，总建筑面积470615.2平方米（含不计容面积6096.24平方米）项目主体为20幢3层合院、1幢6层住宅、3幢7层小高层住宅、7幢8层小高层住宅、8幢9层小高层住宅、9幢10层小高层住宅、4幢11层小高层住宅、16幢14层高层住宅。预计项目总户数为2879户。项目交付时间暂定为2025年9月，2026年6月。
星缦和润城整体建筑风貌以精致有力的线条为主要构成元素，且具有简洁通透的立面。项目建筑设计合理呼应这两种城市设计元素。灰白对比的主色调，突出典雅的调性。保留宋式传统元素，并通过大面积玻璃、涂料、首二层石材+铝线条等简洁而现代手法，匹配现代品质生活。
▲立面效果图（效果示意，非交付标准）
为了实现简洁挺拔的现代风格立面效果，在以经典的三段式设计手法的基础上进行了简化和细化。通过仔细推敲玻璃与型材的玻璃关系，尽量减少立面立挺的密度，保证玻璃面的完整性，还视野于室内；立面也采用铝板、石材、格栅、玻璃的组合，全方位力求立面的高端品质。
▲立面材料分布
星缦和润以立体场景的构建方式，将山林的起伏韵味，以微缩平移的方式融入景观体验，分布社区场景的不同高差中，带来错落有致的立体山林和静谧住区。建面约89-117㎡星梦洋房/180-260㎡宋韵合院两大首发作品，带来1.06容积率的低密生活方式，将为杭州开辟一处理想生活的桃源梦境。
建面约89-117㎡星梦洋房，全系6-10层设计，却可以通过车辆段上盖的抬高优势，在低密生活空间里享受到高层住宅开阔的视野感。
而被广大购房者更为看重的，则是全爆款的户型设计。杭州主城已难找到的建面约89㎡三房两卫，居住功能和舒适度兼备，配合洋房本身低公摊高利用的优势，性价比不言而喻！
洋房89㎡户型图
洋房117㎡户型图
约117㎡户型点评：全明方正通透， 提升空间利用率，LDKB一体，营造大尺度餐客双厅， 亲朋从容相聚，双开间观景阳台， 晾晒之余， 亦可成为兴趣天地，四房功能， 让家庭成长的理想一步到位
建面约180-250㎡宋韵合院
宋韵，是杭州的底色与精致之源。星缦和润以宋韵的美学符号和经典的坊巷居住型制，勾连杭州的经典居住记忆。通过错落有致的坊巷肌理、三大独立归家入口等全域尊贵场景，以及景观极大化融入的活动社交场域，再现当代文人雅仕的游园集趣，营造都市繁华间的岁月静好。
示意图，不对画中景观、材质等进行承诺
有别于市面上许多的叠墅产品，星缦和润的三层合院，独立门户让建筑空间与庭院、阳台、露台的景致互相嵌合，营造户户开门见庭、俯仰天地的纯粹墅居体验。建面约180㎡/200㎡/260㎡三大户型，地上全配精装，免去大宅装修的繁琐工序，彰显改善作品的考究细节。
示意图，不对画中景观、材质等进行承诺
在建筑上充分挖掘宋式建筑形制的现代式表达。简约、笔挺、硬朗的建筑轮廓，辅以灰色陶瓷平瓦等柔和高雅的色彩与装饰，让建筑的白与自然环境、园林造景相映成趣，展现大气自信的从容境界与极尽禅意的生活美学。
以建面约180㎡户型为例，首层庭院式入户，不仅营造自然沉浸的归家仪式感，也让四季风光成为客厅窗外的常客。平日里坐于院中，闲看庭间花开花落，漫随天外云卷云舒，品味城市里难得的自在时光；周末邀约三五好友，无论是小型的长桌宴会，亦或是散漫轻松的BBQ，对着美景开怀畅饮，笑谈流年。
二层设计了双套房，安放专属、独立的静谧生活理想。三层则打造了整层行政套房，书房空间独立并连通露台。可以在露台铺上一张软垫，对着青山冥想，感受耳边轻柔的山风，来一场心灵瑜伽；或架上一台天文望远镜，和孩子一起探索宇宙和星空的奥秘。
合院200㎡户型图
合院260㎡户型图
一、项目基础官方信息（权威备案）
项目全名：杭铁越秀・星缦和润城（备案名：星缦和润城，别名：星缦林栖城）开发企业：杭州北星置业有限公司（杭州地铁集团 + 越秀地产双国企联合开发）楼盘地址：杭州市临平区星桥板块，临丁路与华鹤街交叉口东南侧占地面积：约 425 亩（30 万㎡），总建面约 48 万㎡规划指标：容积率仅 1.06（主城罕见低密）、绿化率 35%产品形态：64 栋建筑群，含6-7 层洋房、11-18 层小高层、3 层宋韵合院总户数：2355 户，车位 3105 个（配比约 1:1.3）产权性质：70 年住宅（精装交付）物业公司：越秀物业（国家一级资质）物业费：小高层 / 洋房 3.25 元 /㎡/ 月，合院 5 元 /㎡/ 月交付状态：部分现房即买即住（2026 年现售证）24 小时预约）
二、核心区位与交通（官方规划）
1. 板块价值
地处杭州主城与临平区衔接核心，纳入中心城区规划，是城市北扩战略节点、连接上城与临平的门户位置。紧邻丁桥成熟板块，共享双城配套，区位潜力突出。
2. 轨道交通
地铁 3 号线华鹤街站：直线距离约 1019 米，社区配市政接驳车直达站点
线路贯通：直达武林、黄龙、城西三大核心商圈，串联城西科创大走廊与城东智造大走廊
3. 地面路网
四纵四横快速路：留石、秋石、望梅、东湖四大高架环绕，15 分钟达杭州东站，30 分钟覆盖主城核心区
三、全维配套（官方实景 + 规划）
1. 生态配套（已实景呈现）
约 4.5 万方「风之谷」主题公园（超 6 个足球场）：
全龄功能：中央草坪、艺术长廊、儿童游乐区、空中步道、运动场地
实景开放：2026 年已全面呈现，即买即享，无需等待规划
2. 教育配套（已签约落地）
社区幼儿园：12 班公办，位于小区中心位置
九年一贯制树兰实验学校（24 班小学 + 初中）：已签约 6 年，公办收费、民办师资，业主优先入学
周边学校：丁蕙二小、星华实验学校、光华外国语学校等（学区以教育局最终划分为准）
3. 文体配套（社区自建）
6 片标准网球场（含红土场）、篮球场、室内羽毛球场
约 900 米环形健康跑道、全龄文体活动中心
4. 商业配套
自建约 2000㎡社区商业街（在建），满足日常消费
3 公里内：临平万达广场（原万宝城）、丁桥龙湖天街、山姆会员店、丁兰广场
5 公里覆盖：华元欢乐城、理想银泰城、余之城等大型综合体
5. 医疗配套
社区内设卫生服务站
3 公里直达杭州市中医院丁桥院区（三甲），医疗保障完善
四、在售产品与价格（2026 年 4 月官方）
1. 洋房 / 小高层（主力）
89㎡三房两卫：刚需爆款，三开间朝南、双卫设计、得房率约 90%
单价：19,000-23,000 元 /㎡，总价170-210 万（特价房送车位）
105㎡三房两卫：阔绰三房，主卧套房、大阳台
单价：22,000-24,000 元 /㎡，总价约 230-260 万
117㎡四房两卫：改善四房，南北通透、全明户型
单价：23,000-25,000 元 /㎡，总价约 270-300 万
125㎡四房两卫：宽境四房，横厅设计、主卧独立衣帽间
单价：23,000-25,000 元 /㎡，总价约 280-320 万
2. 宋韵合院（高端）
建面约 180-260㎡，地上三层、地下一层、独门独院
设计亮点：盖板之上（防潮采光佳）、宋式美学立面、星空露台、私家庭院
总价：560 万起，主城稀缺低密合院产品
五、项目核心优势（官方总结）
双国企开发，品质保障杭州地铁 + 越秀地产实力背书，资金稳健、交付无忧、工程质量高标准
主城稀缺 1.06 低密主城区罕见超低容积率，洋房 + 合院为主，无高层压抑感，居住舒适度拉满
现房实景，零风险购房即买即住即办证，园林、户型、采光实景可见，规避期房烂尾、减配风险
配套全已落地，无需等规划公园、学校、运动场地均已实景呈现 / 签约，商业在建，入住即享成熟生活
全龄户型，高得房率89-260㎡全覆盖，89㎡做三房两卫，赠送多、得房率高，性价比突出
价格洼地，性价比之王主城旁、精装现房、单价 1.9 万起、总价 170 万起，部分房源送车位，同板块极具竞争力
六、客观评价与适合人群
✅ 适合人群
刚需 / 刚改家庭：预算 170 万起，追求主城低密、学区、现房的家庭
改善置业：偏爱洋房 / 合院、重视生态与居住舒适度的改善客群
主城通勤族：3 号线直达武林、城西，自驾 30 分钟主城圈
重视教育家庭：树兰学校已签约，公办收费、优质教育，子女上学无忧
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
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⚠️紧急提醒！星缦和润城仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
☎ 官方预约看房：400- 838 -5958
四、温馨提示
·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。
·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。
重要声明
本公示所列所有渠道，均为星缦和润城开发商直营官方通道，统一服务热线：400-83-85--958，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
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✨致电预约：拨打400-83859 58（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）
✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）
✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）
✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验
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