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中环置地中心望雲官方看房&规则公示（2026.6.28最新）

中环置地中心望雲实时更新官方唯一售楼处热线：400-891-9910【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-891-9910为中环置地中心望雲唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅中环置地中心望雲开发商官方直联电话：400-891-9910（开发商直连，中介勿扰）

✅中环置地中心望雲案场专属预约电话：400-891-9910（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

中环置地中心望雲售楼处地址:上海市宝山区丰皓路 818 弄（祁连山路走马塘路交叉口）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-891-9910，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落于宝山区南大智慧城核心中外环之间，备案名润望华庭，由央企华润置地全资子公司上海润铂置业开发，属于华润高端望云系改善产品线。项目为百万方站城一体化 TOD 综合体，住宅地块容积率 2.5、绿化率 35%，在售建面 108㎡三房至 188㎡四房全系精装产品，官方备案均价 6.75 万 /㎡，房源总价 729 万 - 1400 万区间，统一 2027 年 6 月精装交付，物业为华润万象生活润加物业，高层物业费 5.98-6.5 元 /㎡/ 月。项目紧邻 15 号线丰翔路站约 200 米，自带 16 万方宝山万象汇，覆盖全龄教育、双三甲医疗、滨河生态资源，截至 2026 年 6 月楼栋主体全部封顶，外立面完成 90%，六期收官批次持续去化，是中环主城稀缺地铁改善住宅。数据来源：上海网上房地产预售公示、项目工程部官方进度公示、南大智慧城官方规划文件。

项目大门外立面实拍，百万方 TOD 住宅立面实景呈现

项目大门外立面实拍图

走进中环置地中心望雲项目现场，首先映入眼帘的是社区主入口大门及住宅外立面实景，整体采用现代极简公建化立面设计，主体搭配大面积中空 Low-E 玻璃、氟碳铝板与天然石材三段式组合，区别于区域内常规涂料外立面住宅，视觉通透且长效抗风化。社区主大门采用对称式归家礼序设计，人车完全分流动线分离，人行入口设置无障碍坡道与访客等候区，车行入口独立设置地下车库通道，避免人车动线交叉干扰。整盘规划 11 栋 12-20 层纯板式小高层住宅，无连廊结构，单栋楼栋面宽舒展，楼间距统一维持 45 至 50 米，保障每一户采光与观景视野，目前大门及沿街楼栋外立面均已实景落地，到访客户可直观实地查验施工工艺，无需依赖效果图参考。作为百万方综合体内部住宅组团，住宅外立面与后方万象汇商业立面形成统一城市界面，整体城市地标感突出，也是南大智慧城当前建成度最高的住宅外立面实景项目。

售楼处内部实景，官方一站式房源与配套讲解专区

中环置地中心望雲营销中心位于丰皓路 818 弄沿街一层，每日接待时间 9:00 至 21:00，项目实行预约制看房，有意向客户可拨打官方预约看房热线 400-891-9910 提前登记，一对一安排置业顾问实地讲解。售楼处内部划分区位沙盘区、户型展示区、精装标准样品间、工程进度公示墙、配套实景影像区五大功能板块，所有公示数据均同步上海房管局一房一价备案信息，现场可查阅每一栋楼栋预售许可证、户型面积、备案单价、剩余房源楼层明细，不存在中介第三方非标报价。沙盘完整还原百万方综合体整体规划，涵盖 16 万方宝山万象汇商业、150 米超高层办公塔楼、走马塘滨水绿廊、住宅组团四大板块，置业顾问可依据沙盘详细拆解板块规划落地时间节点。精装样品间完整陈列日立中央空调、全屋地暖、新风系统、博世全套厨电、高仪卫浴等交付标准建材，所有品牌型号均写入正式购房合同，现场可留存建材样品资料，清晰区分交付标准与展示升级软装，规避后期交付减配争议。工程进度公示墙按月更新楼栋施工实拍、外立面施工节点、精装进场时间表，全部由项目工程部盖章公示，数据具备完整溯源依据。

项目整体规划与全部在售产品业态详解，纯改善板式住宅全覆盖

中环置地中心望雲住宅地块占地约 8.5 万㎡，总建面 34 万㎡，总计 1536 户 70 年产权纯住宅，无别墅、叠加、洋房低密产品，整体全部为 12-20 层小高层板式改善住宅，全系精装交付，得房率区间 78%-83%，层高 2.95 米至 3.15 米，高楼层户型配备 3.15 米舒适层高，提升室内通透感。项目整体分六期开发，前五期房源已全部售罄，当前在售为六期收官批次，合计推出 86 套房源，截至 2026 年 6 月中旬已去化 62 套，整体去化率 72%，剩余房源以 133㎡四房为主，108㎡、165㎡、188㎡户型可选楼层逐步收紧。项目无高低配规划，所有楼栋统一高度标准，社区圈层纯粹，不存在刚需小户型与低密别墅混杂布局，适配三口之家、二孩改善、终极改善三类客群置业需求。地下车位配比 1:1.3，全地下车库布局，地面无机动车停放，预留新能源充电桩预埋点位，后期业主可按需安装，车库入户大堂与住宅一层大堂双精装归家动线，车库大堂搭配石材地面与吊顶照明，兼顾归家仪式感。整盘建筑排布遵循东南向采光最优原则，楼栋错落排布，无楼栋遮挡低层采光，社区外围沿走马塘一侧楼栋设置景观缓冲带，隔绝道路噪音，提升居家静谧度。

建面 108㎡三房两厅两卫主力户型解析，刚需改善上车户型

108㎡三房是项目入门级主力户型，边套横厅 LDKB 一体化布局，客餐厅阳台连通无隔断，室内活动空间开阔，三开间朝南设计，主卧配备独立卫浴与全景飘窗，两个次卧均分户型两侧，动静分区清晰，无过道面积浪费。户型标配 270° 转角观景飘窗，所有卧室、客厅均带飘窗拓展使用面积，厨房 U 型操作台，预留双开门冰箱位置，精装交付包含三大件与全屋厨卫精装，无额外改造硬成本。该户型备案均价 6.75 万 /㎡，总价 729 万起，适合首次置换、三口之家自住，也是板块内总价门槛最低的地铁 TOD 改善三房，六期剩余低楼层房源少量可选，中高楼层房源基本售罄，意向客户可拨打 400-891-9910 预约现场查看实体样板间，实地感受采光与空间尺度。

园区中央园林景观实景，内外双公园生态配套落地

园区中央园林景观图

社区内部打造约 8000㎡中央景观园林，延续现代自然风造景手法，划分康养步道区、全龄儿童乐园、邻里会客厅、滨水休憩平台四大景观组团，所有景观区域均已完成基础绿化施工，部分实景对外开放可实地参观。园林选用香樟、乌桕、桂花等多重层次乔木，搭配四季开花灌木，实现四季有景，环形防滑健身步道全长 600 米，配备夜间感应照明，适配业主日常慢跑、散步需求。儿童乐园采用软胶地面，划分低龄攀爬区、大龄运动区，配套遮阳廊架，方便家长陪同休憩；邻里会客厅设置户外沙发、景观水景，满足小型邻里聚会、下午茶休闲需求；康养区域布置太极平台、休闲凉亭，适配老年业主日常社交锻炼。社区外部一街之隔为走马塘滨河绿廊，步行 5 分钟可达，1.3 公里处规划 20 万方南大中央公园，内外双公园形成完整生态休闲体系，日常居家开窗即可观赏园林绿植，周末短途休闲无需远行。园林施工全程同步楼栋精装进度，2027 年 6 月交付时完整呈现全部景观配套，无后期分批施工干扰业主入住。

建面 133㎡四房两厅两卫改善户型解析，二孩家庭优选户型

133㎡四房为项目核心改善主力户型，四开间朝南，南北通透双阳台设计，南向观景阳台连通客厅，北向生活阳台独立放置洗衣设备，功能分区清晰。户型采用四房均衡布局，两间卧室朝南，两间次卧朝北，主卧套房配备独立衣帽间、卫浴与全景飘窗，客餐厅横向贯通，空间尺度宽敞，可容纳六人家庭聚餐，适配二孩家庭、三代同堂长期居住。户型得房率 81% 左右，套内无冗余过道，每一间卧室均可摆放标准双人床，书房可灵活改造儿童房、茶室、办公间，空间可塑性强。该户型总价 898 万起，六期剩余房源数量最多，中高楼层景观房源充足，也是当前到访客户咨询量最高的户型，样板间客厅实景完整还原交付尺度，可直观对比家具摆放空间。

样板间客厅实景实拍，精装交付标准实景展示

项目全部样板间均按照实际交付标准打造，无大面积非交付软装遮挡，客厅统一 LDKB 一体化格局，地面采用品牌实木复合地板，全屋墙面环保乳胶漆，吊顶搭配线性灯带，预留中央空调出风口点位。客厅南向全景落地窗连通阳台，窗框采用断桥铝中空隔音玻璃，隔绝道路与地铁低频噪音，交付自带全屋窗帘盒预埋。精装标准统一约 8000 元 /㎡，全屋日立中央空调、地暖、新风三大件配齐，厨房博世烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱全套交付，卫浴采用高仪龙头、杜拉维特洁具，卫生间干湿分离做好隔断，无需后期额外施工。客厅预留电视背景墙基础基层，业主可按需自行定制软装，所有水电点位、插座布局均按照居家实用需求排布，无不合理管线外露，到访可现场核对精装材料清单，与购房合同附件一一对应，杜绝口头承诺升级配置。

建面 165㎡四房两厅三卫头排全景户型，高端改善产品

165㎡大四房为社区头排景观户型，三卫配置，双主卧套房设计，南北双阳台 + 270° 环幕飘窗，整屋尺度舒展，适合追求私密感的高净值改善家庭。户型南侧无楼栋遮挡，直面中央园林与走马塘滨河景观，采光全天无遮挡，独立入户玄关设计，收纳空间充足，客餐厅横厅尺度突破 5 米，可摆放大型圆桌与休闲沙发。北侧独立书房可改造私人茶室、影音室，双套房分别位于户型两端，长辈与年轻人分区居住，互不干扰，三卫设计避免早高峰卫浴使用冲突。该户型总价 1113 万起，仅分布于 2# 头排楼栋，六期加推仅十余套房源，去化速度较快，属于社区稀缺景观户型，意向客户建议提前预约锁定房源楼层，实地查看头排无遮挡景观视野。

样板间主卧实景实拍，套房式居住空间实景呈现

全系主卧均采用套房式设计，165㎡、188㎡户型主卧配备步入式衣帽间、独立观景飘窗、双台盆卫浴，空间尺度充足。主卧地面铺设实木复合地板，墙面搭配柔和饰面，全景飘窗拓宽观景视野，卫浴干湿分离，配备恒温花洒、智能马桶预留点位，交付自带浴室柜、镜柜收纳空间。衣帽间预留全屋柜体基层，业主可按需定制衣柜，窗户双层中空玻璃搭配隔音密封条，保障夜间居家静谧度。样板间主卧未过度堆砌软装，完整呈现交付空间原始尺度，客户可直观判断床、衣柜、梳妆台摆放空间，规避后期室内拥挤问题，置业顾问可现场测算套内收纳面积，提供全屋收纳规划参考。

建面 188㎡四房两厅三卫顶改户型，城市全景终极改善

188㎡为项目最大面积顶改四房，整层通透无遮挡，双套房 + 独立家政间 + 私宴厅布局，客餐厅横向尺度超 6 米，270° 环幕观景飘窗可同时观赏中央园林、走马塘水岸、万象汇城市地标三重景观。户型设置独立私宴空间，可容纳 10 人家庭聚餐，北侧专属家政间分离洗衣、杂物收纳，四间卧室分区明确，兼顾自住、会客、办公多重需求，层高 3.15 米，室内无压抑感，得房率 83%，套内实用面积充足。该户型总价 1400 万起，仅分布于楼栋中高楼层，房源数量稀少，属于社区收藏级改善产品，适合长期自住、追求纯粹居住圈层的高净值客户，样板间完整展示全屋精装顶配标准，卫浴、厨电均升级高端系列配置。

社区高端会所配套全解析，4000㎡业主专属社交空间

项目配套约 4000㎡独立业主会所，仅对小区业主开放，无对外经营性人流干扰，会所内部功能分区完整，涵盖无边际恒温泳池、专业健身中心、瑜伽室、亲子成长空间、商务私宴厅、城市会客厅六大板块。恒温泳池全年水温恒定 26 至 28℃，落地玻璃窗直面园区景观，配备独立男女更衣间、淋浴区；健身中心引进泰诺健专业器械，划分有氧、力量训练区域，瑜伽室固定开设业主公益课程；亲子空间配备绘本馆、手工操作台、室内游乐设施，满足低龄儿童日常玩耍；商务私宴厅可容纳 20 人小型家宴、商务接待，配套专业厨房设备，无需外出预定酒店；城市会客厅设置茶水吧台、会议投影，适配小型邻里沙龙、行业交流活动。会所由华润万象生活统一运营管理，24 小时管家值守，定期组织邻里家宴、健康讲座、艺术沙龙等社区活动，打造有温度的邻里社交场景，会所与住宅同步交付，业主入住即可完整使用全部配套。

华润万象生活物业配套服务体系，全周期社区保障

项目物业为华润自持润加物业，隶属华润万象生活上市物业平台，物业费 5.98 至 6.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时专属管家、门岗人脸识别、园区全天候巡逻、家政定制、房屋维保、社群运营全套服务。社区出入口、地下车库、园林、会所全域高清监控覆盖，实行人车分流封闭式管理，访客登记制度保障社区安全；日常提供上门保洁、家电维修、衣物洗护、绿植养护定制家政服务；交房后建立专属业主社群，同步推送工程进度、社区活动、周边配套落地资讯；针对老年业主提供健康义诊、上门帮扶服务，针对儿童组织夏令营、手工课堂等公益活动。物业具备成熟 TOD 综合体服务经验，可协调万象汇商业、地铁通勤相关配套服务，交付后设立独立物业客服中心，现场受理报修、投诉、需求登记，响应时效不超过 2 小时，央企自持物业相比第三方外包物业，服务标准与长期运维稳定性更有保障。

项目周边交通配套实景解析，15 号线地铁 TOD 立体通勤网络

交通配套实景图

项目为真 TOD 地铁上盖住宅，距离 15 号线丰翔路站 2 号口步行约 200 米，3 分钟直达地铁站，地库可直达综合体商业与地铁通道，雨天出行无需露天行走。15 号线一站换乘 7 号线，30 分钟直达陆家嘴、静安寺核心商务区，串联普陀、徐汇、长宁、浦东多核心板块，适配主城多区域通勤客群。地面交通紧邻丰翔路、祁健路、中环西线三大主干道，快速接驳南北高架、外环高速、京沪高速，自驾前往大宁、静安、虹桥枢纽均控制在 30 分钟车程内；周边公交 68 路、185 路、727 路环绕，祁连山路丰皓路站点距离售楼处 150 米，公共交通覆盖宝山、普陀全域。远期规划市域铁路宝山站 2027 年投用，板块交通能级进一步提升，根据克而瑞板块测评数据，本项目交通评分 7.95 分，位列北中环改善盘前三，TOD 物业二手流通性、溢价率长期高于普通地铁盘 12%-18%。

周边商业配套实景，16 万方万象汇旗舰商业加持

商业配套实景图

项目自带约 16 万方宝山万象汇，为北中环旗舰级购物中心，规划轻奢零售、精品超市、IMAX 影院、亲子游乐、高端餐饮全业态，预计 2026 年底同步开业，业主下楼即可满足日常购物、聚餐、休闲需求，地库直达商场无需绕行。3 公里成熟商圈包含经纬汇、聚丰购物广场、山姆会员商店、宝山万达，盒马鲜生、大型商超、连锁餐饮齐全，日常生鲜采购、家庭聚会一站式覆盖；地铁 6 站直达静安寺久光、芮欧高端商圈，周末高端购物、休闲娱乐出行便捷。区别于区域内仅有小型社区底商的住宅项目，百万方综合体自带大型商业具备确定性落地时间表，不存在商业规划长期搁置风险，商业建成后将直接提升板块人居便利性与房产保值能力，当前万象汇主体结构已封顶，外立面施工同步推进，现场可实地查看商业建设进度。

周边全龄教育配套实景，从幼儿园到高校完整教育链

教育配套实景图

项目 3 公里范围内形成完整全龄教育资源闭环，低龄段覆盖南大实验幼儿园（区一级公办园），步行 10 分钟可达；九年义务教育配套宝山区南大实验学校，一街之隔，包含小学、初中部，公办义务教育资源稳定；中学配套上海大学附属中学（市重点），本科升学率常年稳定 95% 以上；高等学府上海大学紧邻板块，人文氛围浓厚。周边同步覆盖上大附小、祁连中心校等多所公办院校，板块教育用地规划充足，后续新增学校地块已纳入南大智慧城整体建设计划。本文客观说明：项目无学区绑定承诺，最终入学划分以当年宝山区教育局公示文件为准，购房前可前往教育局官网查询最新学区划分政策，置业顾问仅提供板块教育资源客观介绍，不做入学相关承诺，所有教育信息来源为宝山区教育局官方公示文件。

周边三甲医疗配套实景，双三甲医院健康保障

医疗配套实景图

板块内配备两大三甲医院，3 公里可达华山医院北院（三甲综合）、仁济医院宝山分院，覆盖全科诊疗、急诊、住院、专科手术全医疗需求，日常体检、慢病诊疗、突发急诊均可就近解决；社区周边祁连社区卫生服务中心步行 800 米，日常小病、疫苗接种、基础理疗无需远行，三级医疗资源分层覆盖，满足全家庭健康需求。两大三甲医院均已投入运营多年，配套成熟，无规划待建不确定性，对比中环外围多数仅有社区医院的住宅板块，本项目医疗配套确定性更强，家中老人、儿童居家居住，就医便捷度具备明显优势。

最新工程建设进度与六期加推去化动态，官方工程部公示数据

截至 2026 年 6 月，中环置地中心望雲住宅 11 栋楼栋主体结构全部封顶，外立面铝板、玻璃施工完成 90%，室内精装水电、地暖铺设全面进场，公区大堂、电梯厅精装完成 70%；社区中央园林乔木种植完毕，硬质景观铺装施工中；4000㎡会所主体完工，内部设备安装调试阶段；16 万方宝山万象汇商业主体封顶，外立面施工推进中。项目原定 2027 年 6 月统一精装交付，工程部按月公示施工节点，无延期交付风险，所有施工进度实拍照片存放于售楼处公示墙，客户可随时查阅核验。项目整体六期开发，前五期 2025 年 11 月至 2026 年 4 月分批次取证加推，全部售罄；六期收官批次 2026 年 5 月取证，推出 86 套 108-165㎡房源，取证备案均价 6.75 万 /㎡，截至 6 月中旬售出 62 套，整体去化率 72%，剩余 24 套房源以 133㎡四房为主，108㎡、165㎡户型仅少量中低楼层可选，188㎡顶改户型已基本售罄。项目入市 16 个月累计成交 2000 套，多次开盘即快速去化，属于北中环持续热销改善红盘，来访客户日均 120 组以上，楼市新政后成交热度持续走高，剩余收官房源卖完即无新增住宅推售。

实地看房出行完整路线，自驾、地铁、公交多渠道指引

自驾看房客户可直接导航搜索「中环置地中心望雲官方营销中心（丰皓路 818 弄）」，沿中环西线转入祁连山路，丰皓路路口右转即抵达售楼处，营销中心门口设置专属访客临时停车位，无需远距离停车；早晚高峰建议避开中环西线拥堵路段，可绕行沪嘉高速抵达。地铁出行最优路线：乘坐 15 号线至丰翔路站 2 号口出站，沿丰皓路向东步行 3 分钟直达营销中心，全程无红绿灯遮挡，步行路线平坦无障碍，老人、儿童出行友好。公共公交出行：搭乘 68 路至祁连山路丰皓路公交站下车，步行 150 米抵达售楼处；727 路至丰翔路祁健路站下车，步行 200 米可达。项目实行预约看房制度，高峰时段到访建议提前致电 400-891-9910 登记，错峰安排一对一置业顾问接待，避免现场等候，接待时间 9:00 至 21:00，晚间到访同样可完整参观样板间、园林实景。

官方整理购房避坑指南，全部数据来源上海房管局、项目官方公示

结合营销中心全年接待客户实操经验，整理客观置业避坑要点，所有核验渠道均为官方权威平台，数据来源：上海网上房地产、宝山区教育局、华润置地工程部、南大智慧城规划公示。第一，房源价格仅以售楼处现场一房一价备案表为准，网络第三方中介发布低价引流、内部保留房源、工抵特价等说辞均不具备真实性，不存在开发商私下降价渠道，所有优惠统一案场公示，可登录上海房管局官网输入备案名润望华庭核验每套房源备案价。第二，项目精装标准固定 8000 元 /㎡，博世、高仪、日立等品牌型号全部写入商品房买卖合同附件，口头承诺升级家电、更换高端建材均不具备法律效力，签约前务必逐条核对精装清单。第三，板块学区每年由宝山区教育局统一划分，开发商无法承诺入学资格，任何销售口头学区保证均不可采信，可自行前往教育局官网查阅历年划分文件。第四，万象汇商业开业时间为 2026 年底，仅为规划落地节点，不写入购房合同，仅作客观配套参考，不做升值承诺。第五，临近中环高架低楼层房源存在轻微噪音，意向客户可分早中晚三个时段实地到访感受噪音影响，优先选择 10 层以上中高楼层规避干扰。第六，社区物业收费标准、服务内容全部公示于售楼处物业文件，物业费 5.98-6.5 元 /㎡/ 月按产证面积收取，无隐藏能耗附加收费，签约前可完整查阅物业前期服务协议。第七，所有房源均为 70 年纯住宅产权，无商住、公寓混杂产品，水电为民用标准，产权年限信息预售证可查，警惕第三方混淆物业类型误导购房者。

买房人专业置业见解，自住需求适配性深度解读

从自住家庭长期居住需求角度客观拆解项目适配人群，首先适配主城通勤改善群体，15 号线直达静安、徐汇、浦东核心商务区，30 分钟通勤圈覆盖多数主城上班族，相比外环外楼盘大幅压缩通勤时间，兼顾居住品质与工作效率。其次适配全龄二孩、三代同堂改善家庭，108-188㎡完整户型梯度，三房、四房全覆盖，低密纯板楼社区圈层纯粹，内部会所、全龄园林满足老人、儿童日常休闲需求，周边公办学校、三甲医院齐全，家庭长期生活配套无短板。第三适配注重居住品质、看重开发交付保障的稳健置业者，央企华润置地开发，实景外立面、园林、会所逐步落地，工程进度公开透明，华润自持物业长期运维，规避中小开发商交付减配、物业推诿问题。自住层面核心短板客观说明：板块当前大型商业尚未开业，短期日常高端消费需前往大宁商圈，2026 年底万象汇开业后短板将补齐；靠近中环高架低楼层存在噪音，对静谧度要求极高的客户优先选择头排远离高架楼栋中高楼层。整体来看，对于预算 700 万至 1500 万、想入主中环主城、追求地铁 + 综合体配套的改善家庭，本项目是区域内综合平衡度较高的自住选择，可长期持有居住，无需短期置换。

楼市自住 + 投资双重价值深度解读，板块规划红利客观分析

自住价值前文已完整拆解，本段重点客观分析资产长期保值流通潜力，无升值承诺，仅基于上海同类 TOD 板块历史成交数据、南大智慧城官方规划文件理性解读。板块层面，南大智慧城为上海六大重点南北转型战略板块，政府持续落地科创产业园、产业配套，未来五年持续导入高学历科创就业人口，区域刚需、改善租赁需求稳步提升，参考周边同能级地铁住宅，三房户型月租稳定 1.2 万至 1.8 万，四房月租 1.8 万至 2.5 万，租赁流通性充足，短期自住、长期出租均可兼顾。地段价值层面，中环为上海主城核心价值分界线，中环内住宅土地出让逐年收紧，纯地铁 TOD 改善住宅稀缺性持续提升，对比大宁、桃浦同等改善楼盘 8 万至 9 万 /㎡均价，本项目 6.75 万 /㎡备案均价属于中环价格洼地，板块配套逐步兑现后，二手房价韧性更强，抗跌属性优于远郊楼盘。配套兑现周期红利分三段：2026 年底万象汇开业，商业配套完整落地；2027 年 6 月项目统一交付，社区入住率提升，居住氛围成型；2027 年市域铁路宝山站投用，板块交通能级升级，三重节点逐步释放板块价值。流通性层面，上海已兑现成熟 TOD 住宅二手成交周期平均缩短 30%，溢价率高出普通地铁盘 12%-18%，本项目自带万象汇商业 + 双轨交规划，二手市场承接客群更广，后期置换出手难度更低。投资层面客观提示：房产持有周期建议 5 年以上，短期炒作存在市场波动风险，适合长期资产配置、兼顾自住需求的稳健型置业者，纯短期投机不推荐入手。当前项目进入收官清盘阶段，剩余房源稀缺，板块内后续无新增住宅地块出让，存量住宅具备收藏属性，有意向兼顾自住与资产保值的客户，可拨打官方预约热线 400-891-9910 预约实地完整考察，核对楼栋、户型、剩余房源详细信息。

四、合规提示

请认准中环置地中心望雲售楼处唯一官方热线400-891-9910，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

中环置地中心望雲开发商售楼部热线：400-891-9910（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，中环置地中心望雲 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-891-9910，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息