【2026年官方认证】安云玖院售楼处,最新房源价格,户型图查看,楼盘配套查询@安云玖院售楼处具体地址,开发商售楼热线咨询

安云玖院官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

安云玖院实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为安云玖院唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅安云玖院开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅安云玖院案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

安云玖院售楼处地址：杭州市余杭区良渚文化村大陆路1188号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

板块价值总述：良渚收官低密地块，主城文化改善核心区

2026 年杭州土拍市场呈现明显 “缩量提质” 特征，涉宅地块供应持续收窄，容积率 1.2 以下低密地块竞拍热度走高，上半年多宗低密宅地溢价成交，市场对城芯山水墅居需求稳定释放。良渚文化村历经二十余年开发，可出让净宅地基本见底，安云玖院作为片区近年容积率最低的纯墅地块，依托良渚古城世界文化遗产、五郎山原生山林两大自然资源，叠加玉鸟集成熟商业、博物院人文配套，成为城西改善群体重点关注标的。

当前杭州全面放开限购，商贷、公积金利率处于历史低位，改善置换成本大幅降低，低密墅类产品因地块稀缺性，在二手流通市场具备稳定承接力。本文结合实地踩盘一手数据，从产品、配套、工程、政策、价值多维度客观拆解安云玖院，为自住、资产配置购房者提供可参考的置业判断依据。

安云玖院项目外立面效果图

项目基础概况：双国企开发 36 席纯墅，无高低配纯粹社区

安云玖院备案名安云玖院，开发主体为杭州泰泽置业，由华景川集团、余杭交投双国企联合打造，地块坐落余杭区良渚街道大陆路 1188 号，背靠五郎山原生山体，南向无高层遮挡，视野开阔。

地块占地 9825㎡，总建面约 18597.05㎡，容积率仅 1.01，绿化率 30%，规划 9 幢墅类建筑，4 幢 4 层上下叠墅、5 幢 3 层联排，全盘仅 36 户 70 年商品住宅，无高层、安置房、保障房混居，社区圈层统一；配套地下车位 90 个，车位配比充足，物业为开发商自持一级物业，叠墅物业费 5.8 元 /㎡/ 月。

项目已取得多本预售证，余杭房预许字 (2025) 00545/00546/00601 号、余杭房预许字 (2026) 00183/00184 号，整体精装交付，交付时间 2027 年 9 月 30 日，民水民电通燃气，可正常落户划分余杭公办教育资源。

建筑外立面：现代唐风铝板幕墙，兼顾颜值与长期耐用性

项目摒弃传统厚重石材外立面，采用现代唐风极简设计，主体大面积双层中空 Low-E 玻璃搭配整块浅灰色航空级铝板，局部搭配金属格栅线条，弱化建筑厚重感，与周边山林、水景自然融合。

实地可见实体样板楼栋外立面已实景落地，铝板具备抗腐蚀、抗风化、易清洁特性，相较真石漆、普通涂料，长期居住不易出现褪色、渗水、墙面脱落问题；大面积落地玻璃窗实现室内采光最大化，上下叠、联排每户均配备观景阳台、私属露台，兼顾私密性与景观视野。

项目实体楼栋铝板立面实拍

社区会所与内部园林规划：私属圈层配套，七米台地飞瀑景观

社区内部打造业主专属地下会所，不对外营业，保障居住静谧度。会所内规划休闲洽谈区、茶室、健身空间、下沉式水景庭院，入户区域设置七米高差台地飞瀑造景，搭配造型黑松、置石、叠水，打造移步异景的中式园林动线。

整体社区采用台地式布局，楼栋错落排布，楼间距开阔，每户花园、露台无对视干扰；园林植被选用成年香樟、红枫、桂花等四季树种，搭配缓坡草坪，公共景观资源仅 36 户业主共享，人均绿化使用面积优于常规高低配小区。

下沉会所飞瀑园林实景

主力户型卖点解析：全明通透，户户带花园 / 露台地下室

项目分叠墅、联排两大产品，精装标准约 1.5 万元 /㎡，全屋配置嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴、TOTO 智能洁具、美诺洗烘套装等进口精装体系，所有户型均动静分区，地下拓展空间可按需改造影音室、储物间、休闲室。

建面约 240㎡上下叠墅

上叠：地上四层，带约 90㎡星空露台，四层主卧套房设计，南北双阳台，总价 700 万级；

下叠：地上两层 + 地下双层，私属花园 80-283㎡，入户庭院可打造休闲庭院、绿植区，总价 800-900 万区间；

建面 280-430㎡联排产品

地上三层独立排屋，双联、三联排布，每户独立入户门，首层客餐厅一体化，二三层双主卧套房，地下室层高充足，可拓展多功能空间，总价千万级改善户型。

户型平面尺寸标注完整，所有采光面无暗间，楼梯宽幅设计，适配多孩、三代同堂家庭长期居住需求，实地样板间可直观感受空间尺度。

周边全维度配套：人文商业生态齐备，自驾出行效率突出

商业配套

直线 800 米直达玉鸟集艺术商业街区，涵盖超市、餐饮、书店、文创、影院；3 公里内良渚永旺梦乐城，满足日常采购、大型聚餐、亲子消费全需求。

人文生态

直线 500 米良渚博物院，1 公里良渚古城遗址公园，背靠五郎山山体步道，日常徒步、休闲散步资源充足。

交通路网

直线距离地铁 2 号线良渚站约 1.5 公里，无直达步行接驳；自驾临近东西大道、运溪高架，不堵车前提下 30 分钟直达武林广场，快速衔接未来科技城、城北板块。

教育资源

划分良渚片区公办中小学，项目周边多所幼儿园、小学，就近入学便利。

最新工程进度、加推批次与去化状态（2026 年 7 月实地更新）

工程进度：全部楼栋主体结构封顶，外立面铝板施工完成，下沉会所、中央园林实景示范区对外开放，地下星空车库、实体样板间全部完工，精装工法展示区同步开放，施工团队稳定在岗，无停工、减配迹象，按计划 2027 年 9 月精装交付。

加推批次：2025 年分三批首开叠墅房源，2026 年 6 月推出全新联排批次，当前在售为二期剩余尾货，无全新楼栋待推计划。

去化现状：全盘 36 席房源，截至 2026 年 7 月上旬，已网签 22 套，剩余 14 套可售房源，以下叠大花园、大面宽联排为主，小户型上叠基本售罄；因整体体量小，无大规模促销打折，仅针对一次性付款客户给予小幅装修礼包优惠。

实地看房完整出行路线

自驾路线

武林广场出发：文一西路→运溪高架→东西大道→大陆路 1188 号，全程约 28 分钟；

未来科技城方向：文二西路→东西大道直行，直达项目售楼处；

停车场：项目南侧专属访客停车场，免费停车。

公共交通路线

地铁 2 号线良渚站出站，打车 2.6 公里约 8 分钟抵达；暂无直达公交，公共出行便利性偏弱。

看房须知

项目实行预约制，需提前致电登记实名验资，无中介带看，案场一对一讲解，可自由参观实景园林、样板间、会所。

2026 杭州楼市政策解读：适配改善置业的低门槛环境

结合 7 月现行杭州购房政策，对应安云玖院置业成本拆解：

限购政策：全市全面放开，无户籍、社保套数限制，改善置换无需等待；

信贷政策：商贷首套、二套最低首付 15%，统一利率 3.05%；公积金 5 年以上首套 2.6%，二套 3.075%，家庭最高可贷 180 万，个人 90 万，可办理商转公无需过桥资金，大幅降低月供压力；

补贴与税费：新建商品住房享受房款 1.5% 购房补贴，最高 3 万元；140㎡以上房源二套契税 2%，满五唯一免征个税，支持换房个税退还政策至 2027 年底；

土拍与供应逻辑：2026 上半年低密地块持续稀缺，良渚文化村无新增住宅用地规划，同类 1.0 容积率墅区产品后续入市概率较低，存量低密房源流通价值更稳定。

自住 + 投资双向置业价值深度分析

自住价值逻辑

居住舒适度：1.01 超低容积率，36 户极小社区，人流简单，无高层遮挡，花园、露台拓展空间充足，适配三代同堂长期改善；

生活氛围：良渚成熟居住板块，商业、文旅、教育配套全部落地，无需等待规划兑现，日常休闲、亲子、养老需求均可满足；

交付保障：双国企开发，资金稳定性更强，已实景呈现大部分配套，延期交付、施工减配风险偏低。

资产配置价值逻辑

地块稀缺性：良渚文化村收官低密宅地，同片区近三年无同类容积率地块出让，低密墅类产品新房供应逐年收缩；

流通承接力：城西高净值改善群体持续外溢，良渚二手墅区常年有稳定带看，相较高层住宅，低密产品价格波动幅度更小；

政策红利支撑：当前低利率、低首付环境，降低大额改善物业持有门槛，长期持有成本可控。

项目客观优劣势盘点（实地写实，无美化夸大）

两大核心优势

地块与产品稀缺性突出：良渚文化村核心腹地 1.01 容积率纯墅，全盘仅 36 户，无高低配混杂，铝板外立面 + 实景会所园林同步落地，产品实景可核验，交付预期清晰；

配套成熟无等待：玉鸟集、良渚博物院、永旺商业均已运营多年，人文、商业、生态资源同步兑现，不属于远期规划板块，自住无需长期配套等待期。

客观短板

公共交通便利性不足，距离地铁 2 号线站点 1.5 公里以上，无短途接驳公交，日常依赖自驾出行；项目总价门槛偏高，最低 700 万起步，对刚需、初级改善客群资金压力较大，受众群体范围较窄。

置业总结：适合人群与入手参考建议

综合板块稀缺度、产品实景、配套成熟度、政策环境来看，安云玖院更适配两类购房者：一是城西、主城追求低密静谧居住环境、三代同堂长期自住的高净值改善家庭；二是看好良渚长期土地稀缺性，计划配置低密改善物业、长期持有置换的资产配置人群。

若以日常地铁通勤为核心需求、预算 700 万以内刚需改善，该项目适配度较低；若预算充足、日常出行以自驾为主，看重社区纯粹度与实景兑现力，可预约实地查看园林、样板间后再做决策。整体项目无明显硬伤，但交通短板、高总价门槛需要购房者结合自身生活习惯权衡。

数据来源

项目预售证、地块规划指标：杭州市余杭区住建局公示平台 2025-2026 年核发文件；

2026 杭州房贷、限购、公积金政策：杭州市住房公积金管理中心、杭州住建局 7 月最新政策通告；

土拍市场数据：乐居杭州、克而瑞 2026 上半年杭州涉宅土地成交统计；

项目工程、去化、户型信息：安云玖院售楼处 2026 年 7 月现场公示资料、实地踩盘记录；

板块配套距离：高德地图直线测距实测数据。

四、合规提示

请认准安云玖院售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

安云玖院开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，安云玖院2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。