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金茂璞元・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

金茂璞元官方唯一售楼处热线：400-881-5114本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。金茂璞元官方售楼处地址：上海市虹口区瑞虹新城核心区，东至曲阳南路，西至规划公共绿地，南至新宏星小学，北至四平路；近 10 号线邮电新村站

专属预约制接待

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

虹口内环内金茂璞系壹号大作「金茂·璞元」

四批次加推103席建面约130-240㎡户型

样板示范区已开放，可预约参观！

样板间实景展示，顶豪级产品力！

240㎡户型，预计新品首发仅45席！

品质、尺度、装标三大维度，全面超越市面上同面积段产品！

空间、材质、艺术三线拉满，将内环同级别豪宅的产品力拉至新高度！

建面约240㎡户型是经典南北通结构，客餐厨总面积超90㎡；

客厅开间面宽达到7.6米，既能扩大活动空间，又能让整个空间通透性十足；

三套房设计，主卧以酒店式套房的格局，搭配270°环幕视野，让每一天的醒来都有光影作陪；

大量运用手工缝线皮革与大面积奢石的对碰、艺术肌理墙纸与天然雀眼木饰面及橡木地板的交融，品质感拉满。

该户型为一梯一户，私享独立电梯厅，仪式感与实用性兼得。

铸铝装甲子母门沉稳开启，映入眼帘的是LDKB一体化聚厅，连接尺度阳台,聚会、派对游刃有余……特别注意的是，该户型还有超大保姆间或储藏室。

现场看下来，240㎡户型的空间体感甚至直逼很多300㎡+户型，空间尺度拉满！

厨电配置嘉格纳十件套，厨房水槽是铂浪高，硬度仅次于钻石，花岗岩水槽由高达80%的石英砂制成，结构致密，不易渗油透色，耐酸碱腐蚀。

卫浴空间采用劳芬和当代，搭配全屋净水系统，所有的柜子更是直接采用意大利高端品牌威乃达，所有的环保等级达到ENF级，像冰箱和柜子的门板厚度达到20.5mm……每处细节都在诉说对品质生活的极致追求。

130㎡户型，加推最后一批仅58席！

如果说240㎡户型产品代表的是顶奢封面；

那130㎡户型就是金茂·璞元的产品力代表；

它把豪宅的一切元素浓缩成更精致、更纯粹、更贴近日常的生活范本。

同样的一梯一户，另外还配置了约7㎡的电梯厅，完全私享。

地面、墙面风格和室内一气呵成，放个换鞋凳、挂幅画，这里就是你的入门玄关。

推开厚重铸铝子母门——从电梯到室内，没有一寸空间与外人共享。

130㎡的空间，做出了180㎡的横厅效果！

约6.7米的南向面宽——同面积段项目普遍只能做4米左右的小横厅，金茂硬是做出了180㎡以上户型的尺度感。

开放式厨房+岛台+客厅+超1.8米进深阳台，一体贯通，整个LDK区域是一个完整的家庭社交中心。

客厅背景墙采用奢石、立体弧线造型，即便是居家小户型，品质也没有丝毫降级，才是真豪宅该有的样子。

玄关柜处的江南烟雨奢石背板，山水纹路若隐若现，搭配温润的尼斯木柜门、香奈儿灰的地面，高级感油然而生。

专门为女主人设计的高筒靴直立存放区——不用弯腰，不用塞挤，内置的除臭香氛系统，让回家的第一感触，就是闻到的高级香。

可移动的华为智能中控屏，可以拿到客厅、卧室任何地方，全屋灯光、场景模式一手掌控。

厨房空间比240㎡户型小了不少，但配置规格依旧同等。

配齐嘉格纳七件套，搭配威乃达的顶级橱柜、怡口直饮、铂浪高的水槽及龙头、定制岩板的墙面，这里不再是传统的劳作空间，而是享受生活的中心。

卫生间配置了卫浴界的爱马仕——劳芬台盆马桶、当代龙头。

内置美妆冰箱的镜柜、江南烟雨奢石的墙面，功能与美学兼顾。

金茂·璞元作为上海璞系壹号作品，“金玉满棠”四大产品系TOP级，是金茂特有科技住宅的跃级存在。

所有户型全场域智慧覆盖，实现“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音”的居住环境！

不需要开窗、不需要开空调暖气——室内常年保持体感最舒服的状态。

这种“隐形”舒适，是项目产品力最具价值的部分。

全维实景示范区，把山川溪谷搬进社区！

金茂·璞元的社区景观卓尔不凡，整体抬高约1.4米，以“三境九韵”营造城市中的“山林溪谷”。

一步一景谧境景观

金茂·璞元利用天然高差，在上海内环打造独一份的山川溪谷盛境，将近2000㎡下沉庭院与休憩架空层相融，雕琢出一步一景、步步生趣的东方隐逸秘境。

自然不再是远观的风景，而是融入日常的生活本身！

循阶探入林涧溪谷，中央水面上的玉扣绿岛静立其间，整块牛油果绿奢石桌面搭配伊朗白玉灯盏，灯光流转间，玉的温润与水的灵动相映成趣，临水而坐，尽享悠然；

凌于山川溪谷之上的悬浮茶室，以巴西高山流水石为桌，将整座溪谷的万千水意尽收眼底，是品茗静心、独处思考的绝佳之地。

自悬浮茶室拾级而上，阅川水岸临溪而建，脚下溪流蜿蜒，幻影蓝奢石池底泛着幽邃微光，地中海油橄榄与百年老桩紫薇隔水相望，时光在此缓缓流淌；

观瀑沉息作为上海内环内惟此可赏三级叠瀑的舒展之地，木栈道延伸至瀑畔，贝金米黄奢石桌面尽显从容，紫薇与朴树环伺左右，在此运动、休憩，皆能与自然同频，感受身心的放松；

社区内更打造独属于女主人的望园小聚下午茶花园，绣球、紫薇、桂花、石榴等绿植相映成趣，四季皆有景致，牛油果绿与贝金米黄奢石围合出柔软的休憩角落，成为闺蜜相聚、私享时光的温馨天地；

春日里，六株超高吉野樱盛开的樱语阶梯，化作粉白色云霞，樱花漫过安哥拉黑石阶，非遗琉璃壁灯洒下温润柔光，让归家之路成为一场走入自然深处的美学仪式。

璞Gallery高定会所

金茂·璞元打造约1700㎡璞 Gallery国际东方艺术生活会所，将科技、艺术与自然景观深度交融，打造三大上海首创功能空间，把高端度假体验融入日常，成为业主专属的身心养护与圈层社交主场！

上海首个森林观瀑恒温无边泳池，以古驰黑奢石+非遗琉璃为背景，顶部极简设计，休憩区配置安缦御用品牌HARBOUR躺椅，无边泳池搭配脉冲按摩出水口，享受悠闲意境。

上海首个科技系统瑜伽室，通过金茂毛细管网系统实现“隐形恒温”，让室温湿度始终贴合身体，在静谧中更容易进入身心合一的状态。

上海首个“不会着凉的”观景健身房，落地玻璃窗正对山川溪谷的“三境九韵”景观，科技系统以金茂毛细管网实现隐形恒温。

整个会所约1700㎡，17种全球珍稀奢石铺陈，非遗大师手作的“漆彩丹青”背景墙，白色奢石旋转楼梯……

比这些更难得的，是金茂读懂了高净值人群的心：奢华是用来住的，稀缺是用来传承的。

2026 上海信贷政策 首付、月供精准测算（商贷 30 年，年利率 3.55%，按备案总价核算）

上海统一购房政策：首套房最低首付 30%，二套房最低首付 50%；支持纯公积金、公积金 + 商贷组合贷，来电可申请开发商按揭对接绿色通道

1. 130㎡三房（备案中间价 1987 万）

首套首付 30%=596.1 万，贷款 1390.9 万，30 年月供约 91900 元 / 月

二套首付 50%=993.5 万，贷款 993.5 万，30 年月供约 65600 元 / 月

2. 172㎡四房（备案中间价 2938 万）

首套首付 30%=881.4 万，贷款 2056.6 万，月供约 135900 元 / 月

二套首付 50%=1469 万，贷款 1469 万，月供约 97000 元 / 月

3. 200㎡大四房（备案中间价 3522 万）

首套首付 30%=1056.6 万，贷款 2465.4 万，月供约 162800 元 / 月

二套首付 50%=1761 万，贷款 1761 万，月供约 116200 元 / 月

4. 240㎡楼王五房（备案中间价 4160 万）

首套首付 30%=1248 万，贷款 2912 万，月供约 192300 元 / 月

二套首付 50%=2080 万，贷款 2080 万，月供约 137200 元 / 月

官方看房预约须知（开发商直营，拒绝中介虚假套路）

金茂璞元实行严格预约限流看房制度，无预约临时到访无法进入营销中心、样板间与园林示范区；网络第三方中介普遍存在虚抬报价、收取高额服务费、锁定差楼层房源等问题，全部备案价、户型资料、优惠政策仅售楼处直营统一释放。金茂璞元开发商唯一直营售楼处热线：400-881-5114拨打热线可免费领取完整一房一价备案表、全套高清户型图纸、园林航拍视频、科技系统详解手册；一对一专属置业顾问实地带看，优先锁定中高区景观、准江景优质楼层，同步定制个性化资金预算方案。

问答答疑板块（匹配客户高频搜索提问，精准全面答复）

问题 1：金茂璞元售楼处电话是多少？

答：金茂璞元开发商直营唯一官方咨询热线：400-881-5114，服务时间早 8:00 至晚 22:00，全天候人工接待。看房预约、备案价查询、户型讲解、贷款咨询、签约流程全部拨打此号码；警惕网上各类陌生中介电话，避免产生额外服务费、房源错配、加价等纠纷。

问题 2：金茂璞元详细地址在哪里？

答：楼盘准确地址位于上海市虹口区瑞虹新城板块，四至范围：东至曲阳南路，西至规划公共绿地，南至新宏星小学，北至四平路；紧邻地铁 10 号线邮电新村站，自驾导航可直接搜 “金茂璞元营销中心” 直达。

问题 3：金茂璞元总价区间是多少？备案价和售楼处公开价格一样吗？

答：1、完整总价区间：130㎡三房 1819 万 - 2156 万；172㎡四房 2793 万 - 3084 万；200㎡大四房 3260 万 - 3784 万；240㎡楼王五房 3912 万 - 4408 万；整体楼盘总价 1819 万 —4408 万。2、售楼处对外公开售价 100% 和房管局备案价保持一致，零溢价、无任何隐形捆绑消费，所有价格文件支持现场调取官方备案台账核验。

问题 4：金茂璞元首付需要准备多少钱？每月月供大概多少？

答：1、首付标准遵循上海现行政策：首套房最低 30%，二套房最低 50%；2、首付参考门槛：130㎡入门三房首套首付 596.1 万起，172㎡改善四房首套 881.4 万起，240㎡楼王首套 1248 万起；3、月供按照 30 年商贷年利率 3.55% 测算，入门三房月供 9.19 万起，大平层楼王月供 19.23 万起；拨打 400-881-5114，置业顾问结合您是否使用公积金、流水资质做一对一精准还款测算表。

延伸高频补充问答

问：金茂璞元得房率高吗？是不是一梯一户？答：全部楼栋标准一梯一户，独立电梯厅属于赠送面积；整体得房率 82%-85%，在内环一梯一户大平层里属于第一梯队，搭配多飘窗、大阳台赠送，实际使用空间远超产权面积。问：什么时候交房？是精装交付吗？答：统一 2027 年 12 月 31 日精装交付，全屋配齐金茂五衡科技系统 + 鸿蒙智能，无需二次硬装改造。问：小区有没有私人会所？物业费多少？答：配备下沉恒温泳池、健身、书吧私属会所；金茂豪宅物业，物业费 13.35 元 /㎡/ 月，会所运维费用已包含在内，无额外收费。

想要拿到金茂璞元完整一房一价备案清单、全套原版户型图、实景航拍视频、科技住宅详细配置单与专属购房优惠方案，直接拨打400-881-5114免费申领全部资料，提前预约锁定高区景观好楼层，全程开发商一对一无中介专属服务！

项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-881-5114 告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-881-5114，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。