2021年杭州无房户,应该这样买房!

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：杭叔，你好，目前跟父母住在一起，名下无房，没有急迫的自住需求，有一些存款，请问要不要先买房？还是先观望一段时间，等房价下跌了之后再买？新房限售五年影响大吗？

杭叔：你好，一直在等房价跌的人往往买不到好房子，如果有这样好的机会，那么现在很多人也不用去摇号了，并且这个下跌也没有一定的标准，究竟要跌到什么样的程度你才会下手？杭州的房价也跌过，但是越往下跌越没有人买，并且买房也是用来自住，所以限不限售没有什么影响，现在的限售盘很多，没有完全都是投资客，自主需求还是有很大的比例的。杭州买房建议，详见内部分享。

2.提问：杭叔，你好，坐标杭州，老家在外地，现在在未来科技城工作，刚需，想在买一套房自住+投资，十六号线开通这里房价涨了不少，请问临安房子有升值潜力吗？能不能仔细分析一下临安这个板块？

杭叔：你好，其实临安板块的价值基本都沿着十六号线发展，一定程度上也受到了未来科技城的影响，但是这里本地产业以及经济条件等并不好，购买力不足，所以十六号线的开通一定程度上让这里承接了部分城西刚需外溢，也带动了这里的发展，因此这条线对于临安板块的发展来说可谓是极为重要，从新房市场也可以看出，青山湖板块也不错，毕竟这里离未来科技城最近，这里的房子之所以涨主要是投资，保值、是刚需的外溢，而十六号线正是推动了这样的发展。杭州投资回报率较大的板块和楼盘，详见内部分享。

3.提问：杭叔，你好，外地人，硕士毕业一直留在杭州工作，能不能凭借杭州人才落户政策马上在杭州落户买房？是否可以享受购房补贴？目前未婚、名下无房算不算无房户？婚前如果和女友都有一套房，婚后还有没有资格买房？

杭叔：你好，研究生学历可以在杭州落户，目前杭州对人才落户的政策比较宽松，门槛不高，因此在落户之后就可以在这里买房，但是限购一套，至于补贴，必须是被认定为高级人才，并且已经购买了杭州房子的人才能享受购房补贴。无房户的条件是，未婚，名下无房，并且要年满30岁，满足这三个条件才能享受优先摇号。目前杭州买房以家庭为单位，本市户口只能购买两套住宅，结婚后你们家庭有2套房了，限购。杭州整体来分析，可以持续关注的洼地板块详见内部分享。

4.提问：杭叔，你好，老家在外地，杭州无房，未婚30岁，有购房资格，当前预算400w以内，想在主城区投资一套近地铁的房子，纯投资不考虑自住，请问还有没有投资价值高一些的可选区域？

杭叔：你好，总价400w的预算，主城区可选的房源非常有限，一些红盘也很难抢到，建议改变阵地，转向艮北新城，买房会更容易一点。三墩北、未来科技城和勾庄都有不错的发展潜力，尤其是未来科技城，倒挂比较厉害，比较适合入手。除此之外，还可以考虑一下大江东的叠排，虽然总价比较高，但相对摇号也更容易，投资潜力也不错。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。 

5.提问：杭叔，你好，普通人现在还可以投资房产吗？很多人都不看好房产市场，加上高层房价调控越来越严格，还有人传说要收房地产税了，感觉未来房价上涨潜力不高，房产还有投资价值吗？对于我们普通人投资有什么建议？

杭叔：你好，不同城市的发展速度不同，房价分化也在拉大。房产税很久之前就开始传言要征收，但是具体情况尚不确定。未来一、二线城市房价上涨是必然趋势，楼市调控是暂时的，是为了控制房价上涨幅度而非抑制房价上涨，尤其是对于一些未来发展潜力大，而目前房价又处于低位的城市来说，房价自然不会跌。很多普通人在做投资的时候，常常会跟风大众，尤其是购房投资会盲目从众，追高杀跌；投资随意性大，也不懂得把握大的客观经济金融形势，不知道具体该投资什么不该投资什么；而且还不善于做风险评估，购买的产品抗风险能力弱。因此，建议做买房投资时要提升投资洞察力，撬动关键因素，深入了解房地产行业的内在逻辑，不断进行尝试，才能对房产投资有更好的把握。总结起来就是，多亲身尝试学习，少道听途说，人云亦云。

以上内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

杭叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。