江湾金茂府 (官方售楼处) 电话 - 江湾金茂府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、江湾金茂府核心官方服务热线（唯一认证开发商官方发文）

官方热线服务时段核心服务内容

江湾金茂府售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月12日项目方江湾金茂府售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。（开发商 6 月最新官宣备案号）

江湾金茂府售楼处位于上海市宝山区淞发路888弄（长江南路与淞发路交汇处，中外环间）。

交通：地铁18号线通南路站上盖，步行约3–5分钟可达；亦可乘3号线至长江南路站，步行约300米。

到访提示：项目实行预约制，建议提前致电官方热线预约，避免空跑。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（唯一无中介热线）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

宝山江湾金茂府官方售楼处详细地址：上海市宝山区江湾新城韶光东路与恒高路交汇处宝山江湾金茂府府系科技美学营销体验中心（现场置业顾问一对一验资专属全程接待）

坐在宝山江湾金茂府营销体验中心简约静谧的科技奢享洽谈席位上，以案场实地中立精工测评的接待视角，抛开市面上炒作江湾新城成熟住区红利、虚标十二大科技系统与园林规格的营销渲染套路，细致完整拆解宝山江湾新城央企高低配品质改善大盘，地块备案规划指标、工程施工节点、周边步行实测距离均可对照宝山区房管局备案存档文件、金茂总包精工台账逐项核验，适配依靠地铁 10 号线、18 号线主城轨交通勤，看重央企稳健交付、金茂专属恒温科技体系、分层全品类住宅、自住保值的刚需、刚改、置换中产家庭理性对比权衡。项目备案名称金茂府，由中国金茂全资打造府系迭代宜居改善作品，70 年完整商品住宅产权，仅搭配少量社区自持便民生活底商，全程无安置房、保障房捆绑配建，整块地块占地面积约 4.42 万方，地上计容建筑面积 10.23 万方，整体容积率 2.22，绿地率稳定保持 42%，社区规划总户数 608 户，地下车位配比达到 1 比 1.67，整体建筑划分两类成熟改善产品形态，分别是十八至二十层精装科技高层，地上四层格局精装叠加别墅，无独栋、联排、普通洋房业态，高层排布在社区外围形成防风隔音缓冲屏障，叠加安置在园区中央静谧腹地，依靠错落楼栋排布拉开宽阔内部楼间距，整体社区全面落地全人车分流体系，地面只打造金茂府标志性中轴对称礼仪景观步道、金属质感归家门廊与四季休憩大草坪，所有机动车全部驶入地下双层专属车库通行，地面活动区域完全隔绝车流带来的扬尘、噪音与孩童玩耍安全隐患。外立面采用浅灰高品质真石漆搭配局部石材干挂、双层 Low-E 静音观景玻璃，延续金茂府经典现代轻奢立面工艺，耐上海梅雨季多雨潮湿、冬季低温侵蚀，抗污耐老化性能经过上海多座金茂府项目长年实地验证，常年外立面整洁不易发黄积垢。社区内部打造约 1970 方地下全能私属会所，涵盖四季恒温室内泳池、专业健身私教区、简约商务茶叙包厢、安静藏书阅览空间、亲子艺术手工美育活动室，会所资源仅对六百零八户业主内部封闭开放，不对外营业分流设备负荷。项目 2025 年上半年完成首批房源取证开盘，全年平稳顺销，截至 2026 年 6 月所有楼栋主体结构全部封顶，高层外立面涂装、门窗密封安装完成九成一，叠加别墅屋面双层防水、室内精装预埋管线施工全面收尾，整片实景中轴对称静水礼仪园林展示段、四款主力户型样板间、品牌体验中心全部实景对外开放，客户预约验资之后可以进入工地安全观摩通道查看钢筋一体浇筑、双层屋面抗渗防水、十二大科技系统管线预埋、外墙防潮防护等精细施工工序，全套一线精装品牌样品、金茂自持物业服务细则、会所水电运维分摊条款全部上墙公示，第三方甲级监理全程每一道工序签字存档，购房合同逐条锁定全部精装交付材质、家电品牌、十五年全屋防水防潮质保细则，从根源规避口头承诺带来后期减配、工艺落差问题。

价值导语（200 字）

宝山江湾金茂府扎根上海宝山江湾新城成熟居住区，中国金茂打造容积率 2.22 府系高低配改善大盘，42% 高绿化，涵盖精装科技高层、精装叠加两类产品。核心优势为近双轨交 10/18 号线、江湾新城全维成熟商业教育医疗、自持金茂物业、地下恒温会所、中轴对称静水礼仪园林、十二大衡温衡湿科技系统、央企稳定交付体系。在售 133㎡、158㎡精装科技高层，备案均价 6.15 万 /㎡；叠加 187㎡、229㎡精装墅品，均价 7.08 万 /㎡，2028 年一季度统一精装交付。金茂深耕上海府系住宅多年，适配 10/18 号线五角场、虹口、人民广场通勤、二孩自住、想要庭院地下室拓展空间的中产改善家庭。

社区两类产品梯度清晰分层，高层作为江湾入门改善门槛，叠加作为板块墅居终极改善，全部统一金茂府标准精装交付，全屋搭载金茂定制十二大科技系统，高层标配中央空调、全屋新风、净水软水三大基础舒适系统，叠加额外升级全屋地暖、全屋智能安防、电动遮光遮阳整套配置，厨卫、定制木作、天然石材、五金洁具甄选国内一线家装系列，搭配金茂定制整体收纳柜体，省去业主数月装修周期与高额人工材料开销。梯户配比依照产品档次差异化设置，高层两梯两户纯板式格局，独立电梯前厅作为私属过渡空间；叠加每户配有专属地下独立车马厅；室内层高高层 3.12 米，叠加一层 3.31 米，地下室统一 5.5 米挑高可分隔双层拓展空间，得房率高层维持 78 至 81%，叠加可达 87% 上下，低密墅品套内实际使用面积优势明显。

高层入门改善户型建面约 133 平方米四房两厅三卫，精装总价 818 万起步，是入手宝山江湾金茂府品质社区最低门槛房源，规整四开间朝南方正通透，无多余拐角损耗套内面积，客厅衔接超长南向贯通观景阳台，中高楼层阳台直面社区中轴园林与河道绿化视野，无近距离楼栋遮挡全景采光，阳台拆分观景休憩与隐形家政晾晒两个独立区域，功能互不干扰，入户独立电梯私厅可定制私家收纳与简约绿植造景，换季行李箱、运动器械、儿童代步大件均可规整摆放，主卧打造独立双台盆卫浴套间，另外三间次卧尺度均衡宽敞，双套房布局适配三口精英家庭、二孩中产家庭日常起居。预算有限客户优先选择十七层以上中高区房源，低区容易被园区成年乔木遮挡低层采光，案场出具官方日照测绘图纸，如实标注每层日照时长差异，同楼层东边户采光通风整体优于西边户。

133㎡样板间客厅开间开阔舒展，客餐厅打通形成完整居家社交公区，U 型中西双厨预留大尺寸双开门冰箱、蒸烤一体机安装点位，整套定制橱柜、大理石台盆、品牌烟机灶具、五金洁具全部纳入精装交付清单。全屋墙面涂刷环保艺术墙布搭配局部石材，地面客餐厅通铺柔光石材地砖，卧室铺设实木复合地板，阳台双层中空隔音玻璃削弱主干道车流噪音，主卧加宽飘窗拓展休憩置物空间，卫生间多层防水搭配防潮涂层，交付附带十五年全屋防水防潮质保协议，对于首次置换江湾、依靠双地铁往返五角场、虹口上班的科创、教育行业中产适配度很高。

高层主力均衡户型建面约 158 平方米四房两厅四卫，精装总价 972 万至 1065 万，一步到位平衡型瞰景改善户型，四开间朝南尺度相比 133㎡户型整体拓宽，升级双主卧独立完整套房配置，两个卧室各自配备套内干湿卫浴，多代家庭同住、亲友暂住作息互不干扰，南向跑道式阳台面宽拉长，园林视野与收纳空间同步扩容，动静分区界限规整，得房率接近 80%，边套侧面增设全景采光窗，全屋空气对流通风效果优于中间套房源，也是双地铁沿线二孩置换家庭关注度最高的高层户型，中高区安静楼栋去化速度长期领跑两款高层。

158㎡样板间双主卧套房空间充裕舒展，各自配备独立步入式衣帽间与干湿分离主卫，墙体多处预埋定制柜体、藏品展示管线点位，后期加装收纳柜不会破坏防水层、承重结构与预埋水电管线。客餐厅无厚重承重墙遮挡空间，摆放沙发、八人餐桌、餐边展示柜之后走动空间充足，门窗密封胶条加厚防潮隔音处理，适配上海常年梅雨季湿润气候，室内科技系统加持下恒温衡湿静谧体感稳定均衡。

大盘改善顶端业态为四层精装叠加别墅，分为下叠、上叠两种格局，无中叠拆分，全盘叠加房源数量偏少，安置在社区最中心静谧位置，四周被大片中轴对称静水绿化围合，几乎无外部噪音干扰，每户带有专属拓展空间，下叠配备南向私家庭院，上叠拥有大面积星空观景露台，地下室统一 5.5 米挑高可分隔双层实用空间，实测拓展面积大幅超出产证登记面积。叠加下叠户型建面约 187 平方米四房两厅四卫，精装总价 1324 万至 1409 万，自带南向私家小院，庭院实测面积二十八至三十九平方，围墙平衡私密防护与采光通风，一层设置南向长辈套房不用上下楼梯，横厅客餐厅连通庭院推拉门，室内室外空间自然融合，地下室双层可自由改造影音室、恒温酒窖、健身区、独立保姆套间，二层三层分布三间卧室，其中两间做成独立套房，多人口大家族聚居不会局促拥挤。

187㎡下叠样板间庭院提前铺设完整排水导水槽，底层墙体采用双层 SBS 防水工艺，庭院预留水电接口可打造户外茶台、水景绿植，室内一层横厅面宽开阔无承重墙遮挡，地下室加宽采光井提升通风亮度，防水质保协议同步签署，金茂自有施工班组负责售后维保，针对上海多雨潮湿环境优化检修响应时效。

叠加顶配上叠户型建面约 229 平方米四房两厅五卫，精装总价 1592 万至 1696 万，拥有全盘叠加里视野最优的超大顶层星空露台，露台实测面积接近四十平方，无楼栋对视遮挡，晴朗天气能够俯瞰整片中轴对称静水园林与江湾新城城市绿化天际线。四层整层打造超大主卧总统套房，独立步入式双衣帽间、双台盆主卫、全景观景飘窗一体化设计，三层分布两间次卧套房，一层设置玄关会客区与多功能书房，地下室拓展尺寸和下叠保持一致，视野、采光、私密性三者拉满，适合喜欢高空观景、偏爱安静独处的家族自住家庭，短板是日常上下楼梯频次更高，家中高龄行动不便长辈较多的家庭需要慎重考量。

229㎡上叠样板间星空露台地面做防滑防水耐磨面层，护栏高度严格符合安全规范，楼梯踏步经过人体工学优化坡度平缓，老人小孩上下行走安全性更强。全屋 Low-E 三层中空隔音玻璃隔绝外围细微车流噪音，室内整体静谧度优于外围高层楼栋，十二大科技系统完整铺设上下四层，温湿度全年稳定可控，空间拆分灵活，可以根据家庭人口调整房间功能属性。

社区 42% 的绿地率全部落地实景中轴对称静水礼仪园林展示段，并非纸面规划数值，专业景观设计院贴合金茂府中轴礼序调性打造递进式游园动线，挑选上海本土耐湿耐寒乔木、中层造型花灌、四季花草三层立体分层栽种，进门仪式静水景墙、中央开阔湖心庭院、邻里简约休憩亭台层层递进，环形环氧健康漫步步道环绕整个社区组团，步道宽度充足，慢跑、邻里缓步休憩不会拥挤磕碰，沿路搭配镜面静水景观、整石休憩平台、造型黑松与四季花境小品。地下恒温会所通过景观连廊与中央庭院互通，雨雪天气业主可以走地下通道直达泳池、茶室，不用露天淋雨吹风。人车分流之下地下车库全部采用环氧防潮静音地坪，高层、叠加划分两组独立地下入户大堂，大堂石材铺装搭配柔和无主灯氛围灯光，地面每栋楼人行入户门头采用仿石铝板与金属线条一体打造，端庄规整的府系归家动线连贯完整。物业由金茂自持金茂物业全程接管运营，物业费按照产品梯度定价完整公示，叠加执行更高频次保洁、名贵绿植防潮修剪、安保 24 小时定点巡防标准，景观绿植、地下室防潮、屋面防水巡检频次高于高层。签约时完整公示物业服务细则、下沉会所水电设备维保分摊条款，全程没有模糊隐形收费项目。

全方位梳理项目周边全部成熟落地配套，商业、交通、教育、医疗经过江湾新城多年开发运营早已稳定成熟，不存在远期漫长兑现周期，这也是江湾新城对比宝山罗店、月浦远郊板块的核心竞争优势。交通依托双地铁加多主干道构成立体出行体系，实测项目距离地铁 10 号线江湾体育场站直线距离约 615 米，平缓步行七八分钟即可进站，距离 18 号线长江南路站直线 530 米，步行六七分钟可达，双轨交串联宝山、杨浦、虹口、静安多个主城核心片区，直达五角场商圈、虹口足球场、人民广场，是板块住户往返市区通勤的主力轨道线路。地面公交五百米范围覆盖韶光东路、恒高路多处公交站台，十余条公交线路接驳地铁站、五角场万达、周边大型社区，短途买菜、代步出行十分便捷。自驾紧邻韶光东路、恒高路、逸仙快速路三条主干道，五分钟驶入逸仙快速路，十一分钟抵达五角场万达，二十分钟直达虹口龙之梦，三十五分钟可达人民广场核心，去往淞宝、顾村都有快速分流路线，早晚高峰支路充足，拥堵程度低于市中心内环路段。

商业配套划分三层消费梯度，步行八百米范围内沿街生鲜超市、24 小时便利店、社区家常菜馆、药房、干洗母婴门店齐全，下楼就能解决三餐采购、居家琐碎日常消费。一点一公里抵达江湾新城生活广场中型购物中心，大型商超、影院、连锁餐饮、亲子乐园业态完整。三公里辐射五角场万达、合生汇两大成熟高端商业集群，轻奢零售、星级餐饮、高端健身、星级酒店一应俱全，兼顾日常烟火刚需、家庭周末聚餐以及进城商务接待宴请多重需求，不用远距离跨区域奔波消费。

教育资源覆盖全龄段学前至初中完整梯队，直线七百米公办江湾第三幼儿园，九百多米江湾第三实验小学公办优质校区，一千四百米江湾实验中学公办中学，周边同步分布多所双语民办院校，九年义务教育资源密度在江湾新城板块位居上游水平。案场始终如实告知每一位意向客户，学区最终划分归属必须以房屋交付当年宝山区教育局官方公示文件为准，绝不打包承诺入学、锁定名校，但板块公办学校办学底蕴扎实稳定，大量带孩置换家庭会把教育配套纳入重点对比维度。

医疗健康保障体系完善成熟，直线一公里江湾街道社区卫生服务中心，日常小病问诊、疫苗接种、基础体检就近完成。两公里之内上海市第二人民医院宝山分院三甲医疗机构，急诊救治、大病诊疗、高端体检、全科专科医疗资源齐全，家中有老人孩童的家庭对于成熟三甲医疗配套认可度很高，完全不用等待新建医院漫长建设落地周期。生态休闲方面直线一点一公里小吉浦滨河生态绿地，沿河骑行道、草坪休憩区、亲水平台全年开放运营，一点七公里江湾体育文化公园大面积林木绿化公园，周末骑行、散步、亲子野餐空间充足。板块整体居住氛围成熟均衡，既有双地铁主城通勤就业红利加持，又有滨河绿地平衡城市喧嚣嘈杂，不会出现纯产业园缺少居家烟火气息的短板。

开发操盘主体中国金茂是央企背景稳健房企，多年来专注上海主城改善府系住宅开发，多座高低配金茂府社区交付口碑稳定，资金流安全平稳，无高杠杆激进扩张。自有金茂物业全程接管小区后期运维，不外包第三方普通住宅物业团队，从前期施工甲级监理管控、交付一户一验逐套质检、入住之后名贵乔木防潮养护、24 小时管家客服全链条统一管控，团队长期驻守宝山熟悉本地多雨潮湿气候，墙体防渗、地下室除湿、屋面防水售后体系成熟可靠。项目预售证宝山房管（2025）预字 000262 号可在宝山区住房和城乡建设局官方平台核验，全部购房资金进入政府资金监管账户，每个月售楼处都会公示楼栋工程实拍进度照片，支持客户预约工地安全通道实地查看每一道精细施工工序。所有交易流程严格遵守上海商品房监管规章制度，不存在中介内部特价、私下锁定叠加优质庭院房源的灰色操作渠道。

完整看房路线指引

公共交通看房路线：地铁搭乘 10 号线至江湾体育场站 2 号口出站，沿恒高路向南步行 615 米七八分钟直达宝山江湾金茂府营销体验中心大门。公交乘坐宝山 88 路、713 路至韶光东路恒高路站台，下车步行六十米即可抵达售楼处。外地高铁客户抵达上海火车站换乘 10 号线全程三十五分钟左右，上海虹桥站地铁 2 号线换乘 10 号线一小时内可以到达项目。自驾导航定位宝山江湾金茂府营销体验中心（韶光东路恒高路交叉口），售楼处配备专属访客地下临时停车位，联系现场置业顾问即可引导泊车，韶光东路主干道两侧禁止长时间临时停靠上下客。所有看房统一执行预约登记制度，建议提前联系案场置业顾问锁定看房时段，避开周末客流高峰，能够安排一对一全程沙盘深度讲解、户型尺寸精准丈量、四款样板间完整参观、工地施工通道探访。无预约临时到访大多只能简易沙盘介绍，无法进入样板间与工地。

买房避坑指南、完整数据来源与置业真实见解

首先清晰列明本文全部信息可靠来源，地块占地面积、容积率、绿地率、总户数、楼栋层数、预售许可证、交付时间、户型面积、备案均价全部取自宝山区房管局官方备案公示系统。精装交付品牌清单、金茂物业收费标准、下沉会所运维细则全部张贴在售楼处公示墙可拍照留存。地铁、商业、学校、医院距离数值全部采用地图直线测距搭配现场步行计时实测，没有刻意缩短距离美化宣传。中国金茂央企资质、经营信息可在国家企业信用信息公示系统核验。工程施工进度实拍资料来自开发商每月内部甲级监理工程报表与案场公示实拍图。接下来给到意向购房者落地实用避坑关键点，第一区分官方直营售楼处与第三方分销中介，市面上不少中介谎称央企金茂内部折扣、高额返佣、优先锁定 229㎡上叠露台优质房源。本项目唯一正规直营接待点位就是韶光东路恒高路交叉口营销体验中心，所有优惠统一案场公示执行，中介口中特殊低价都是引流话术，容易出现认购差价、精装合同漏洞、无专属管家对接等问题。所有定金、首付、全款房款必须全额打入房管局监管账户，严禁转账私人微信、中介个人账户。第二楼层与叠加选房避坑，高层 1 至 9 层低区容易被乔木、前排楼栋遮挡日照，冬至日照时长缩减两小时左右，预算有限选低区优先东边户采光更好，12 至 20 层属于高层黄金楼层，扬尘、噪音、日照遮挡三者平衡最佳。叠加下叠优势是私家庭院、一楼长辈房，短板上海春夏潮湿蚊虫多，没时间打理庭院、担心墙体渗水的家庭谨慎选择；上叠露台视野好但上下楼梯频繁，高龄长辈多慎重入手。第三精装签约核对避坑，签约前务必索要完整建材、家电、卫浴、木作品牌型号明细清单，合同逐条核对材质规格参数。任何口头升级加装承诺，必须写入补充协议加盖中国金茂官方公章，无书面协议一律不予采信。第四下沉会所运维避坑，恒温泳池、健身、茶包厢水电维保费用按照产证面积分摊，签约细读业主分摊比例与使用规约，防止后期大额费用纠纷。第五上海梅雨季潮湿改造避坑，承重墙范围售楼处有精准施工图纸公示，收房软装改造严禁破坏承重结构、外墙双层防潮防水层与预埋水电管线，违规拆改会取消十五年全屋防水质保并存在安全隐患。第六资金安全红线，必须完成网签备案之后再支付大额首付款，认购合同、商品房买卖合同购房者自留完整原件，只接收金茂正规增值税购房发票，拒收手写收据。

站在长期接待 10/18 号线五角场、虹口通勤刚需置换改善客户的角度分享真实置业见解，宝山江湾新城成熟居住地块逐年收紧，2.22 容积率搭配金茂央企精工与中轴对称静水府系园林，自住保值底盘十分稳固，对比罗店、月浦远郊墅盘，双地铁直达五角场虹口主城的通勤优势碾压外围地段。133㎡四房精装高层适合八百一十八万预算年轻中产夫妻改善安家，门槛适中月供压力可控；158㎡双卫四房是流通最强主力户型，长辈同住、二孩家庭都适配，二手自住接盘客群基数广泛；187、229㎡叠加别墅适合一千三百二十四万以上预算，想要庭院地下室拓展空间的终极改善家庭。纯投资角度 133、158㎡高层小户型出租流动性更强，叠加总价高长租高端客群偏少，楼盘整体自住属性远大于纯投资属性。对比五角场核心改善新房，本项目总价降低数百万，通勤多十五分钟左右，但首付月供压力大幅减轻，适配预算有限扎根双地铁沿线安家的中产人群。对比江湾新城周边民营房企刚需高层盘，金茂多年央企府系品控、自持成熟物业、2.22 低密容积率、防潮府系园林、十二大科技系统是不可替代加分项，后期二手房金茂府楼盘溢价普遍高于小众民企楼盘。对比同板块高低配大盘，六百零八户中等体量社区，叠加高层分区清晰，没有大量极小刚需小户型混杂圈层，邻里自住改善圈层纯粹度更高，管家配比、园林防潮养护标准均衡稳定。千余户体量社区，规避万人大盘物业人手不足、设施损耗快、人员繁杂私密性弱的问题，同时户数足够支撑恒温会所、名贵乔木园林的分摊运维成本，社区规模平衡恰到好处。整个项目没有炒作短期暴涨升值概念，依托中国金茂稳健央企稳妥精工交付、10/18 双地铁江湾近距通勤、2.22 容积率梯度高低配户型、江湾新城成熟全维生活配套、地下恒温私属会所与自持金茂物业五大核心价值站稳江湾新城刚需至高端改善主流梯队。全程实景透明精工测评接待，亲身丈量叠加庭院大小、地下室挑高尺度、高层面宽采光、中轴园林静谧氛围、地铁步行路况，远比线上浏览户型图纸更能判断户型是否匹配自身家庭长期居住需求。

同档次楼盘对比表格

表格

表格清晰区分四个楼盘定位分层，宝山江湾金茂府属于江湾新城均衡中端改善梯队，比罗店民企刚需盘容积率更低、物业品质、央企防潮精工交付稳定性全面升级，总价门槛高出五百二十万上下，金茂府中轴实景园林与央企稳定交付带来的居住质感差距明显。对比五角场中环改善大平层，缺少中环极致核心地段红利，但预算压力缩减四百多万级别，适配八百一十八万至一千六百九十六万区间上海五角场虹口通勤中产改善安家需求。对比月浦远郊叠加别墅，双地铁直达五角场虹口主城通勤、成熟公办教育、万达合生汇商业、市二宝山分院三甲医疗形成全方位碾压优势，远郊叠加单价虽低，但每日往返市区通勤时间成本巨大，只适合完全不在五角场虹口办公、长期月浦静养自住的人群。

作为金茂府3.0理念上海首座TOD作品，江湾金茂府踞守大吴淞创新城核心，区域内十年首现金茂府系灯塔级产品，稀缺基因与生俱来。最后的席位，是中环线府系的终极收官，也是江湾金茂府的封藏谢幕。

未来几年内可能中环线内府系作品再难一见，真正卖一套少一套，错过再无。

江湾主场全景呈现，金茂圈层热潮共鉴

江湾金茂府业主群体，以高知、高净值、行业领军者为基底，形成了一种无需言说的价值默契，相似的认知高度、相近的生活审美、相通的资源视野，让每一次邻里相遇都成为智识的共振。在这里，圈层是孩子成长的隐性课堂，是事业发展的信任纽带，更是资产长期持有的信心锚点。江湾金茂府，以不可复制的圈层纯粹度，为塔尖人群划定归属的边界。

实景图

五开五捷已成序章，眼前每一席，皆为终藏落款。上海首座TOD金茂府3.0叠加实景准现房，生活主场全然呈现，北上海终极改善置业十年一遇。六批次【湾奕】压轴加推，收官之作已取证。江湾之后，中环再无同等配置金茂府可待。这是最后的入场券，也是灯塔的终极封藏。

实景图

十大稀缺价值

定鼎江湾终极藏品

藏品价值一

双央企护航，上海首座TOD金茂府

独一无二风口资产

江湾金茂府，由双央企联袂匠造，以实力与信誉奠定资产底盘。不止是地铁上盖，更是一次对塔尖生活的重新定义。作为18号线通南路站上盖纯正TOD作品，它实现了“出户即入站”的零距离轨交生活，而这，仅仅是TOD价值的起点。

真正让江湾金茂府脱颖而出的，在于TOD、金茂府与家门口地铁三大价值的融合升华——这不仅是交通的便捷，更是一场关于效率、圈层与资产高度的系统整合。

①效率无界：18号线，赋予时间以战略意义

18号线的贯通，将城市重点节点编织为业主的日常动线：

1步新江湾城、3站上海财经大学、4站复旦大学、5站五角场、7站新华医院、10站杨浦滨江、11站直抵陆家嘴滨江。

整条脉络贯穿杨浦、虹口与浦东核心，让工作、教育、医疗与休闲资源皆在一线之间。对业主而言，这不仅是通勤，更是对城市优质资源的从容掌控。

② 圈层聚集：轨交所至，人才所栖

18号线沿线汇聚高校、科研机构与领军企业，这直接塑造了项目深厚的客群基底：

约七成业主来自高知与专业领域，包括复旦、同济、财大等高校教职工，长海、新华等医院的医护骨干，政府公职人员，以及陆家嘴金融精英、漕河泾科技人才与大型国企核心成员。

轨交不仅输送人潮，更持续导入智力与社交资本，让社区成为人才自然汇聚的港湾。

③ TOD+金茂府：双重价值底座，护航未来

江湾金茂府的难得，在于同时坐拥TOD的流动活力与金茂府的品质内力。

出门即地铁，归家即静谧；窗外是城市的脉动，门内是金茂标志性的科技系统与匠心细节。此外，项目周边2公里内三条轨交，3号线、18号线、在建19号线，这不止于当下的便利，更是对居住圈层纯度与资产续航力的长远承诺。

此外，江湾金茂府为上海首座TOD金茂府，自带约1.87万方摩登商业，价值稀缺，规划高奢酒店、邻里聚场、精品超市、社区食堂、咖啡书店等业态，加上一街之隔的社区商业广场，完全满足日常消费所需。并且从效果图看其商业配套的设计非常高级，不仅带来5分钟半径的理想生活，更成为社区资产价值重要加分项，未来溢价很难有与之匹敌的项目。

（效果示意图）

藏品价值二

土地价值全面兑现，城市红利正当时

2026开年，楼市“沪七条”落地，新政利好直指江湾金茂府：外环内社保/个税3年改1年、公积金优化提额、房产税减负，置换免征税为改善置业打开窗口期；与此同时，江湾金茂府所在的大吴淞创新城，正迎来交通、教育、商业、实景的多重价值兑现期，板块能级跃升清晰可见。

① 18号线二期已通车： 2025年底，18号线二期通南路站正式通车，项目距站点仅约50米，真正实现“出户即入站”。4站复旦大学、5站五角场、11站陆家嘴，全线12个换乘点，城市核心资源尽在掌握。

② 南北高架北延伸工程加速： 投资约132.3亿元的S16蕰川高速新建工程（南北高架北延伸段）已全速动工，被列为2026年上海重大工程。这条全长约17.5公里的快速通道，将彻底打通宝山北部的交通瓶颈，使区域从上海的“神经末梢”跃升为链接长三角的“北大门”。未来从江湾金茂府出发，约30分钟即可直达陆家嘴核心区，通勤效率与区域价值将迎来质的飞跃。

③ 学区能级跃升： 2026年1月13日，上海四所学校合并，成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学，并做实上海市吴淞中学教育集团党总支，实施一体化管理运行。江湾金茂府学区能级由此跃升。这所拥有近百年历史、享誉全市的顶尖名校，其“道尔顿工坊”创新教育模式，将为社区子女提供从小学到中学的一体化顶尖教育链。

④ 地标级商业在侧： 项目约600米直达淞南地标级商业——云瑞云锦城，繁华商业触手可及。加之项目自带约1.87万方摩登商业（规划高奢酒店、精品超市、社区食堂等），与周边商圈形成互补，构筑5分钟品质生活圈。

⑤ 实景准现房呈现： 从约70米美术馆级府门到三重台地园林，从约1800㎡下沉会所到约2000㎡架空花园，全维实景已然呈现。今年买今年住，所见即所得，确定性无可置疑。

当前，上海中环沿线部分核心区域的新房价格已站上10万+/㎡，而江湾金茂府成交均价仍保持在“7万+”区间。与此同时，仅一站地铁之隔的新江湾城板块，部分高端二手房挂牌价已达10-15万/㎡，存在巨大的价差空间。收藏江湾金茂府，买到的是同一座城市资源下的价差红利，也是穿越周期的价值底盘。

藏品价值三

千亿科创热土，板块十年首现新盘

区域塔尖标杆

作为上海千亿科创战略的关键载体，大吴淞创新城已被明确纳入全市“十四五”城市更新重点工程清单。该区域计划通过千亿级资金投入，打造集“科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区。

目前，已有12家国家级科研院所、20余家行业龙头企业签约落地，政策红利的持续释放、资本的密集涌入与高端人才的加速汇聚，正让这片土地的价值迎来爆发式增长！江湾金茂府所占据的，不仅是当下的城市核心，更是未来十年上海发展的“价值锚点”。

值得注意的是，这个区域在过去十年中未曾推出过新的房产项目，此次新盘的推出，是这一板块十年以来的首次新盘亮相，也是承接区域板块居住需求以及未来价值跃升的重要信号，领航抗跌保值，溢价率强劲。

藏品价值四

兑现力x产品力x审美力

实景鉴证 是最硬核的承诺

在不确定性弥漫的当下，“眼见为实”本身就是一种稀缺的竞争力。当多数项目仍停留在图纸与渲染图的未来承诺时，江湾金茂府选择以一座完整呈现的实景园区，将“长期价值”从容铺展于眼前——并且，实景之美，更胜于图。

① 地标立面，高阶审美一次定格

项目以“江湾之钻”为灵感，采用大幅玻璃、铝板与涂料的精妙组合，塑造出线条舒朗、历久弥新的建筑形态。超高窗墙比营造出通透的视觉感受，转角弧线处理与天际塔冠相呼应，不仅强化了视觉张力，更成为区域中极具辨识度的标志符号。江湾金茂府以超越周期的审美底气，为上海北区树立难以复制的当代封面。

② 立体园林，折叠自然的沉浸剧场

当行业仍在比拼绿化率时，江湾金茂府已向前一步，打造出北上海罕见的“云台叠境”立体景观。通过三重台地巧妙折叠，融入跌级水景、观景平台、下沉卡座与女王花厅，行走其间，步移景异。这不仅是对土地的高维利用，更是将顶奢度假酒店的隐秘感与仪式感，引入日常的社区场景。

③ 三重会所，覆盖全维的生活主场

由全球知名设计团队CCD郑忠执笔，以“自然繁茂”为灵感主题，构建酒店式「三重会所」体系：

· 首层迎宾会所，打造高定大堂场景，赋予归家尊崇礼序；

· 约1800㎡全维会所，涵盖行政酒廊、私宴厅、恒温泳池等丰富空间，并引入主理人机制，持续焕新高阶生活体验；

· 约2000㎡架空层泛会所，融入四点半学堂、共享办公等功能，营造温情邻聚氛围。从社交到静谧，从仪式感到归属感，皆于此从容展开。

④ 封面门庭，昭示身份的尺度担当

约70米超阔府门尺度，融合奢石、铝板、水景与弧线设计，塑造出可与市中心20万+豪宅比肩的入口气场。超1000㎡五星级酒店式前场与落客空间，不仅在功能上实现从容出入，更在感官上树立了北上海大宅的门面典范。

江湾金茂府，不以效果图许诺未来，而以实景收藏当下。每一处细节的提前兑现，都是对“产品主义”最诚恳的践行。

（江湾金茂府实拍图）

藏品价值五

金茂府系灯塔级产品

硬核保值 “二手之王”

当谈论资产价值时，人们常追问：什么样的房产，能始终领先于市场波动？

答案往往藏匿于那些经得起时间验证的价值坐标之中。纵观上海楼市，持续获得高认同度的项目，通常牢牢握有几项关键稀缺资产——它们并非孤立存在，而当其汇聚一体时，便构筑起难以逾越的护城河。

1、立体轨交网络，是流动性的定价基石

在核心区域，密集的轨交路网从来不只是出行选择，更是能效与资源的象征。像类似江湾金茂府这样的项目，坐拥约2公里内三条轨交线路的布局，其通达效率便已比肩内环。这意味着居住者获得的，是与整座城市高效同步的“时间特权”。历史数据不断印证：轨交密度与物业价值曲线的正向关联，始终明确。

2、城市动脉兑现，是板块能级的催化剂

一条重量级轨交的贯通，尤其是像18号线二期这样贯穿北部科创走廊的“黄金动脉”，其意义远超出交通本身。它标志着板块正式进入红利兑现期，在交房前便已提前导入人流、资本与产业活力。这种“配套先行”的强势能级，往往是区域价值重塑与资产动能转换的关键节点，这也为江湾金茂府带来了很强的价值赋能。

3、TOD为底盘，锁定了高效生活的确定性

以TOD为基底的复合开发，所提供的不只是“出门即地铁”的便利，更是一种高度集约、高效的城市生活方式。在上海，拥有成熟TOD配套的项目，其价值韧性向来突出。因为它所代表的，是经过市场反复验证的、关于现代生活效率与资产稳定性的长期承诺。

4、优质教育集群，是价值最深厚的“压舱石”

当板块内的教育资源通过战略合并与整合实现能级跃升，其带来的不仅是教育选择的优化，更是区域价值的深层加固。优质学校的聚集，始终是资产穿越周期最坚实的保障，为社区提供着持续而稳定的内生动力。上海四所学校合并成上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学两所重点学校，这将为江湾金茂府的未来价值提供重要支撑。

这些要素中的任何一项，都曾在不同的市场阶段被论证为价值增长的重要支点。而当它们在同一场所交汇、叠加、彼此赋能时，其所构筑的便不再仅仅是当下的居住空间，而是一个凝聚了高效、活力与确定性的未来生活载体——这或许才是对资产长期价值最为清晰的描摹。

藏品价值六

金茂硬核交付力，超预期交付筑底资产价值

当行业面临深度调整，“能否如期交付”成为市场最大的不确定时，2025年的金茂上海，却以一场扎实而耀眼的“三座金茂府系交付”，给出了自己的答案：

普陀金茂府提前180天 兑现承诺；张江金茂府超前12个月 完成交付；中环金茂府则以约 99%的业主满意度交出答卷。

这不仅是一组数字，更是一种与时间赛跑的信用实践。在普遍承压的背景下，“金茂式交付”逆势而上，以 “提前”和“超预期” 刷屏朋友圈，用实景品质悄然扭转市场的观望情绪。

十年前，金茂以“科技系统”重新定义高端人居；十年后，金茂府以交付力、产品力、品牌力构成的铁三角，在不确定的时代筑起了最确定的护城河。

交付，从来不只是移交钥匙，而是一家企业综合实力的终极试炼，更是给予业主安全感的基石。金茂上海将“如期交付”的底线要求，淬炼为 “提前兑现”的顶级竞争力，让每一次交付，都成为品牌信仰的一次有力印证。

这背后，是十年如一日的长期主义——产品力决定它能走多高，而交付力，则决定它能走多远。

（中环金茂府交付实拍图）

藏品价值七

建面约114-190㎡科技住宅

大面宽南北通透 户户皆爆款

在江湾金茂府，户型不仅是面积与格局，更是一套经过精密推演的居住逻辑。建面约114-190㎡的科技精装大宅，以“全明、通透、高效”为共通语言，更坚持“一寸都不让”的功能布局，实现了户户皆标杆的居住水准和近乎奢侈的空间体验。

● 建面约114㎡3房：低总价上车首选，闭眼可冲。

● 建面约126㎡横厅3房：一步到位顶奢3房，全杨浦没有竞品。

● 建面约144㎡4房：同价格在杨浦只有百平米3房可选。

● 建面约190㎡4房：楼王位置的顶奢大平层，同价位段在杨浦只能买到约120㎡3房！

户型上，全系大面宽飞机户型，多飘窗设置，兼顾舒适与实用！

建面约114㎡3房：

南向双阳台，总面积约9.28㎡的超大尺度，带来阳光满溢的同时大大提升实用率；飞机户型南北通透，没有过道浪费，利用率高；多飘窗设计进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳

建面约126㎡3房：

南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米，二胎共同玩耍都绰绰有余独立玄关，增加收纳的同时让出入更具仪式感全屋五飘窗，且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强，总面积超过7㎡，堪比常规三房户型的次卧了！

建面约144㎡4房：

类一梯一户设计，电梯厅私密入户；四个房间，从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举全屋七飘窗，厨房、卫生间、卧室都有，总面积超过9.9㎡，实用性拉满！

建面约190㎡4房：

终极改善大宅，更是区域内连续3年断供，近5年供应占比仅约3.67%的稀缺供应！

藏品价值八

全球一线高配装标

家是高定美学生活场

当精装不再只是“标配”，而成为生活美学的载体，家的质感便有了真正的区分。江湾金茂府的室内空间，正是以“高定艺术馆”般的营造逻辑，将审美、细节与科技无声融合，诠释何谓“区域天花板”的含金量。

▍整体美学：弧线为笔，勾勒流动的生活场

告别生硬的拼接感，全屋以统一的木质语言与温润色调，构建出连贯而舒缓的视觉序列。尤为精妙的是，空间大量采用弧线造型——从吊顶、墙面转折，到主卫的细腻收边，冷硬的直角被柔和的曲线替代。

这不仅消弭了磕碰隐患，更让光线与视线自然流淌，于无形中放大空间感。就连交付的内嵌式冰箱，也特意覆以同色木饰面，让美学彻底贯穿每一处细节。

▍细节肌理：材质碰撞，藏于方寸的仪式感

真正的奢侈，在于那些需要细看才能发现的用心。墙面木饰面采用上下异纹设计，嵌入纤细金属线条，于微妙起伏中塑造立体层次。

入户玄关与卫生间抽屉，则以“编织纹理”皮革包裹，触感与观感双重升级。这些复杂工艺背后，是对日常场景的极致尊重，也让归家与使用的每一刻，都充满恰如其分的仪式感。

▍硬核配置：超配品牌，兑现高阶生活想象

从入户的「金大高定门」开始，配置标准便直指市中心10万+豪宅。厨房集齐博世三件套、摩恩抽拉龙头与COLMO嵌入式冰箱；卫浴空间则由杜拉维特、高仪等一线品牌共同构筑，主卫更贴心配置美妆冰箱与智能魔镜。

此外，全屋收纳系统、客厅交付酒柜，乃至金茂府独有的“8维70项”精装细节，皆默默支撑起一个无需二次改造的完整家居系统——所见即所得，所得即所用。

精装之上，更是精工。江湾金茂府以不赘述的底气，如果您亲临现场，就能感知每一处弧线的温柔、每一寸材质的肌理中，触摸真正的高定生活模样。

（销售展示样板间实拍图，最终以实际交付为准）

藏品价值九

江湾式圈层，被鼎流选择的鼎流

在高端住宅领域，金茂府拥有一个独特且极具说服力的标签：它不仅是建筑，更是一种圈层共识。 从荧幕明星到行业领军者，众多塔尖人群在“何为终极居所”的命题上，给出了相同的答案。

这一共识，不仅源于其历久弥新的硬核产品力，更深植于一套不断进化、难以复制的服务体系。当金茂府步入3.0时代，江湾金茂府升维为 “君兰湾荟”服务品牌 ——一套涵盖物业服务、运营服务、圈层服务与权益服务的完整生态。其核心，在于三大鲜明的金茂特色：

① 源自国宾礼遇的“隐奢”服务基因

江湾金茂府的物业服务，处处可见带“金”字的承诺，其底蕴源自金茂大厦及旗下14座五星级酒店的服务体系——一套曾接待过31位国家元首的国宾标准。

这种将“酒店化管理”与“家族式关怀”融合的模式，为高端客群带来了无微不至的尊崇感与安全感。在许多业主看来，归家即意味着从外部纷扰中彻底松绑，进入一个全然安心、无需操心的私属领域。

② 由16大社群编织的“立体圈层网络”

社区不止于居住，更是志趣相投者的相聚地。江湾金茂府以约1800㎡下沉式会所为轴心，打造了覆盖全场景的“三大府门会所体系”，并坚持 “开放即运营” ，让业主在交付前即可提前体验金茂式生活。

在此基础上，项目孵化出16大主题社群俱乐部，涵盖瑜伽、健身、阅读、马术、文化沙龙、生活手作等领域，由主理人与金茂共同运营。一个融合运动社交、思想碰撞与生活共创的活力网络由此诞生，让社区成为名副其实的 “圈层连接器”。

③ 超越物业的“超维权益生态”

当同行仍在优化基础服务时，金茂已凭借集团资源优势，为业主构建了一个定制化的高定权益体系。从“金宴中国”、“金彩中国”、“绿跑中国”三大品牌IP活动，到理财顾问、留学咨询、国际艺展、私人造型等专属礼遇，服务已突破社区的物理边界，延伸至生活、成长与资源的方方面面。

由此可见，金茂府的真正价值，在于它同时提供了经得起时间检验的产品与持续生长的生活共同体。在江湾金茂府，房子只是起点，而由此展开的圈层、服务与无限可能的生活方式，才是其超越周期的深层答案。

藏品价值十

上海教科书级改善范本

全维顶格配置 错过难寻

回顾江湾金茂府的价值拼图，我们可以清晰地看到，它之所以能成为市场的焦点与“三冠王”，绝非偶然。它精准地回应了当下高端改善客群最核心的诉求，提供了一个 “无短板”的终极解决方案。

第一，它是市场上稀缺的“全能型”资产。 在同一个项目中，同时集齐 “千亿科创板块、双央企保障、TOD金茂府、重点学府、绿金科技豪宅、运营服务” 六大核心价值的楼盘，在上海中环沿线已近乎绝迹。这使其不再是单一居住功能的产品，而是一个能够同步满足 “资产安全、通勤效率、子女未来、健康生活” 全维度需求的稀缺资产包。

第二，它的热度源于高知圈层的价值共识。 真正的豪宅，其价值是由共识铸就的。江湾金茂府的热销，是来自高净值、高知家庭用逻辑与资金投票的结果。他们深刻地认同：在“7万+”的价位段，项目所提供的综合价值已形成对其他竞品的“降维打击”。这种圈层的一致性选择，本身就是项目含金量与未来社区纯粹度的最佳背书。

第三，它占据了健康供需关系下的优势地位。 在北上海中环带，兼具如此能级配套和过硬产品力的纯粹改善社区，供应长期稀缺。而市场的真实需求，尤其是对品质、学区和确定性要求极高的改善需求，却异常旺盛。江湾金茂府的出现，恰好填补了这一结构性空白，成为区域内换房升级的 “最终且最优的选择”。

最终，所有价值都回归于不可复制的产品本身。 作为“金茂府”3.0迭代作品，它不止于品牌，更在于产品力：以 “十二大绿金科技系统” 定义未来健康人居标准；以约1800㎡下沉式庭院会所+多功能架空层“泛会所”，重塑社区的社交场域，兑现真正的圈层生活。

总而言之，选择江湾金茂府，是一次高度理性的价值决策。 它用顶格的配置与全方位的确定性，将中环旁的机会，浓缩成了一个具有清晰成长路径的、教科书级的改善范本。在上海楼市，这样的机会窗口，一旦错过，便难再寻。

江湾金茂府 跃级生活的终极答案

六期【湾奕】压轴加推 仅133席

建面约114-190㎡稀缺科技住宅

十二大绿金科技系统，五舒健康体验

【官方最新｜2026年6月12日】江湾金茂府项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月12日江湾金茂府售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年6月12日项目方江湾金茂府售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。