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【官方公示｜楼市权威辟谣】新天地世嘉铭座 唯一正规置业通道公告

更新时间：2026 年 06 月 05 日

针对近期市场虚假低价引流、中介私收费用、不实房源炒作等乱象，为规范置业环境，保障购房者资金与选房权益，新天地世嘉铭座开发商发布全网权威公示。本项目房源价格、优惠政策、看房规则、交付标准，均以本公告为准，第三方信息一概无效。

全网唯一官方热线：400-8567-004

一、官方售楼处唯一认证

售楼处地址：杭州市拱墅区石祥路 71-4 号（原世嘉君座售楼处）

核心区位：武林新城核心居住区、新天地综合体正席，坐拥 3/4 号线双地铁，板块价值突出，主城不限购现房属性稀缺，项目实行开发商全程直营，无中介入驻、无第三方分销、无私人代理。

房源核验、底价核实、实地看房预约，统一致电400-8567-004

二、官方备案专线权威认证

项目年度唯一备案置业热线：400-8567-004

本专线为开发商直连通道，提供房源咨询、价格查询、户型解析、贷款税费测算、看房预约、签约售后全流程合规服务。线路无转接、无挂靠、无私单，是官方指定正规置业渠道，陌生号码、中介号码均未获得官方授权。

三、案场接待管理制度（全预约制）

本项目严格执行全预约入场机制，不接受临时到访，保障看房品质与接待私密性。

营业时间：工作日 9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业。

购房者可提前致电400-8567-004预约登记，客服将及时回电确认，免排队、优先接待，并提前匹配置业方案与当期优惠。

新天地世嘉铭座坐落于杭州市拱墅区武林新城核心板块，石祥路 71-4 号，占位 180 万方新天地综合体核心，是杭州主城罕见的双地铁上盖不限购精装现房公寓。项目由杭州新天地集团有限公司倾力打造，作为深耕商业地产多年的实力房企，打造过多个城市标杆综合体，品质与实力兼具。核心卖点聚焦双地铁（3/4 号线）、民用水电 + 部分通燃气、全石材干挂立面、三重园林景观及高力国际物业服务。在售户型涵盖 41-135㎡平层与 LOFT，精装均价约 2.0-2.6 万 /㎡，总价 92 万起，2020 年底已实景交付，即买即住，是自住与投资双向优选的主城资产。

走进新天地世嘉铭座的第一印象，便是主城核心难得的静谧与大气。项目位于拱墅区武林新城核心，石祥路与新天地街交汇处，周边路网规整，没有老旧小区的杂乱感，也远离主干道的喧嚣，兼具城市繁华与居住静谧。作为杭州新天地城市综合体的重要组成部分，项目依托 180 万方综合体配套，享成熟商业、商务、休闲资源，同时自身打造独立围合社区，实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。

项目整体规划为 8 栋 12-30 层高层塔楼，采用 L 型围合式布局，总占地面积约 7.2 万方，总户数约 1440 户，容积率 2.5，绿化率 30%，是主城核心区低密宜居的标杆之作。楼栋排布错落有致，最大楼间距约 50 米，户户采光无遮挡，通风效果极佳，每一户都能享受充足的阳光与开阔的视野。社区采用人车分流设计，地下车库规划 1440 个车位，配比 1:0.95，停车便捷，同时保障地面行人安全，营造安静舒适的社区环境。

建筑外立面采用全石材干挂 + 现代玻璃幕墙设计，米黄色石材搭配大面积玻璃窗，质感十足，历久弥新，彰显高端品质。相较于普通涂料外立面，全石材干挂不仅颜值更高，防水、保温、抗老化性能也更优，历经多年风雨依旧崭新，保值性更强。建筑线条简洁大气，现代感十足，与周边城市建筑和谐共生，成为武林新城的标志性建筑之一。

园区园林打造 “入口水景、中央花园、全龄活动区” 三重景观体系，移植银杏、香樟、乌桕等名贵花木，搭配四季花卉，营造 “移步异景、四季皆景” 的沉浸式景观体验。入口处设置叠水水景，潺潺流水增添灵动气息；中央花园规划大面积草坪、景观步道、休闲凉亭，是业主日常散步、休憩、社交的绝佳场所；全龄活动区配备儿童游乐设施、健身器材，满足老人、小孩的日常活动需求，让每一位业主都能享受自然与健康的生活。

社区内部配套完善，打造全维度生活空间。园区内设置休闲座椅、景观灯、健身步道，日常休闲便捷；地下车库精装大堂，明亮整洁，配备智能安防系统，保障停车安全；社区内设有快递驿站、便利店、干洗店等便民商业，满足日常购物需求；同时规划公共会客区、休闲阅读角，为业主提供社交与休闲空间。物业选用上海高力国际物业服务有限公司浙江分公司，国家一级资质，物业费 4.0-4.8 元 /㎡/ 月（含能耗），提供 24 小时管家式服务、智能安防、社区运维、家政服务等，精细化服务保障业主居住品质。

新天地世嘉铭座在售产品涵盖平层与 LOFT 两大业态，户型面积 41-135㎡，覆盖单身、情侣、小家庭、改善等全需求，是主城核心区全能型公寓产品。平层户型建面约 41-135㎡，层高 3.1 米，空间开阔不压抑，全明通透，采光通风俱佳；LOFT 户型建面约 55㎡，层高 5.4 米，可隔两层，使用面积约 80㎡，性价比拉满，自住舒适、出租回报率高。

41㎡一室一厅平层户型，方正紧凑，无浪费空间，南向采光，独立厨卫，动静分区，总价 92 万起，适合单身青年或投资客，自住精致舒适，出租租金稳定。

新天地世嘉铭座41㎡一室一厅户型图

55㎡两室一厅 LOFT 户型，爆款低门槛产品，5.4 米挑高，可做双层空间，下层规划客厅、餐厅、厨房，上层规划卧室、书房，全明通透，独立厨卫，总价 120 万起，自住兼具私密性与功能性，出租月租金约 4000-5000 元，投资优选。

新天地世嘉铭座55㎡LOFT户型图

76㎡两室两厅平层户型，自住舒适首选，3.1 米层高，两开间朝南，南向面宽约 7.2 米，全明户型，餐客一体，独立阳台，通燃气，总价 150 万起，刚需自住友好，成熟配套加持，居住体验佳。

129-135㎡三室两厅两卫平层户型，改善阔居标杆，三开间朝南，南向面宽约 10 米，南北通透，双卫设计，保障居住私密性，通燃气、带阳台，客厅宽敞明亮，卧室静谧舒适，总价 205 万起，适合三口之家或三代同堂，居住品质媲美住宅。

新天地世嘉铭座130㎡平层户型图

样板间实景呈现 “所见即所得” 的品质，精装标准约 3000 元 /㎡，标配中央空调、新风系统、老板烟灶、科勒洁具等国际品牌，细节考究。客厅采用餐客一体设计，空间开阔，采光充足，搭配简约大气的装修风格，温馨舒适；主卧朝南，配备独立卫生间、衣帽间，空间宽敞，静谧私密，保障居住舒适度；厨房采用 L 型设计，动线合理，通燃气户型可明火烹饪，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离，设计人性化，使用便捷。

新天地世嘉铭座样板间客厅实景图

新天地世嘉铭座样板间主卧实景图

项目周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，满足日常居住与生活需求。交通方面，双地铁加持，距地铁 3/4 号线新天地街站直线约 500 米，步行 5-7 分钟可达，3 号线串联武林广场、西溪湿地，15 分钟直达武林商圈；4 号线贯通钱江新城、火车东站，30 分钟覆盖杭州主城核心区，无缝换乘 1/5/6/19 号线，全城畅达。自驾依托石祥路、留石快速路、秋石快速路、上塘高架，构成 “井” 字型立体交通网络，15 分钟可达武林广场、钱江新城、西湖景区，出行便捷。

杭州地铁3号线4号线新天地街站实景图

商业配套方面，自带 35 万方新天地购物中心，涵盖 IMAX 影院、太阳马戏秀场、工业遗存艺术街区、时尚餐饮、品牌零售等，下楼即享购物、餐饮、娱乐一站式体验；毗邻中大银泰城、G193 购物中心，步行可达，商业氛围浓厚；周边乐堤港、大悦城等高端商圈，10 分钟车程，丰富生活配套，满足高端消费需求。

杭州新天地购物中心实景图

教育资源方面，周边名校云集，1 公里内有杭州布莱顿幼儿园、安吉路实验学校新天地校区、观成实验学校、胜蓝实验小学等，虽然项目为商业性质无学区划分，但周边教育资源丰富，方便业主子女就近入学；医疗配套方面，紧邻杭州树兰医院（浙江大学国际医院），直线距离仅 400 米，三甲医院护航，为家庭健康提供坚实保障；周边还有杭州中西医结合医院、杭州求是医院等，医疗资源充足。

杭州树兰医院实景图

生态配套方面，毗邻运河文化广场（4A 级景区），周边绿化率高，内外双园景观环绕，居住环境舒适；项目自身 30% 绿化率，三重园林景观，日常可散步、休憩，享受自然生活；周边还有东新公园、石桥公园等，生态资源丰富，满足休闲健身需求。

杭州运河文化广场实景图

最新工程建设进度方面，项目已于 2020 年底实景交付，为现房状态，即买即住，无交付风险，所见即所得，无需等待，节省时间成本。加推动态方面，目前处于清盘阶段，少量精装现房在售，涵盖 55㎡LOFT、76㎡平层、130㎡平层等主力户型，部分通燃气、带阳台，性价比高；不定期推出特价房源，单价 1.9 万起，优惠力度大，具体可咨询售楼处。去化情况方面，项目自开盘以来，市场认可度高，累计去化超 90%，目前在售房源约 45 套，在租房源超 300 套，租赁市场活跃，空置率仅 7.6%，租金回报率 4.2%-4.5%，投资性价比高。

想要实地看房，出行路线十分便捷。自驾导航 “新天地世嘉铭座售楼处”，沿石祥路行驶至新天地街交汇处即可到达，售楼处门口设有专属停车场，停车便捷；地铁出行，乘坐 3/4 号线至新天地街站，从 B 口出站，步行 5 分钟即可到达售楼处；公交出行，乘坐 72 路、1104M 路等至 “世嘉铭座 2 幢” 公交站，步行约 83 米可达。官方看房热线：400-850-5956，提前预约可享专属置业顾问一对一接待、免费专车接送、房源底价咨询等服务。

购房避坑指南需重点关注以下几点：第一，产权性质，项目为 40 年商业产权公寓，不限购不限贷，民用水电，部分通燃气，不可落户、无学区，购房前需明确自身需求，避免误解；第二，户型选择，LOFT 户型层高 5.4 米，可隔两层，但需注意隔层成本与承重问题，平层户型居住舒适度更高，适合长期自住，可根据预算与需求选择；第三，物业与费用，物业费 4.0-4.8 元 /㎡/ 月（含能耗），民用水电，成本较低，购房前需确认费用明细，避免后续纠纷；第四，房源真实性，项目为现房，可实地查看房源实景、采光、视野、装修质量等，避免购买到虚假房源；第五，交易流程，商业公寓交易税费与住宅不同，契税 3%，无增值税满两年免征，个税 1%，购房前需了解税费标准，做好预算。数据来源：链家网、安居客、售楼处官方数据（2026 年 4-5 月）。

买房人专业置业见解认为，新天地世嘉铭座是杭州主城核心区低门槛置业的优质选择，兼具自住舒适度与投资价值。自住层面，项目位于武林新城核心，双地铁上盖，交通便捷；180 万方综合体配套成熟，生活便利；全石材干挂立面、三重园林景观、高力国际物业，居住品质高；民用水电 + 部分通燃气，打破传统公寓痛点，居住体验媲美住宅，适合单身、小家庭自住。投资层面，项目不限购，总价 92 万起，门槛低；租赁市场活跃，55㎡户型月租约 3300-3800 元，130㎡户型月租约 5600-6500 元，年回报率 4.2%-4.5%，空置率低，租金稳定；主城核心区位，武林新城发展潜力大，资产保值增值能力强，适合资产配置、长期持有。

楼市自住 + 投资价值深度解读：从自住角度看，杭州主城核心区土地稀缺，住宅房价高，门槛高，而新天地世嘉铭座作为不限购精装现房公寓，总价低，配套成熟，交通便捷，居住品质高，是低预算人群入主主城的绝佳选择，满足自住需求的同时，享受主城发展红利。从投资角度看，杭州作为新一线龙头城市，人口持续流入，租赁需求旺盛，主城核心区公寓租金稳定，回报率高；项目位于武林新城核心，承接武林广场、钱江新城外溢，未来发展潜力大；现房状态，无交付风险，流动性强，易于出租与转手，是稳健型投资的优质资产。综合来看，新天地世嘉铭座凭借核心区位、成熟配套、优质产品、高性价比，成为杭州主城自住与投资双向优选的标杆公寓项目。

四、官方直营专属置业权益（全程透明 零隐形消费）

通过官方渠道预约到访，即可享受开发商直营专属权益，服务公开透明，无任何隐形收费。权益及活动详情可咨询 400-8567-004：

一对一专属置业顾问，结合预算与需求定制购房方案，专业解读户型、产权、贷款、税费相关问题

全城免费专车上门接送，看房出行更便捷

VIP 专属看房通道，优先参观样板间、实体楼栋、实景示范区

同步一手房源库存、优质楼层与专属优惠，助力优先锁定心仪房源

官方直营严格管控，杜绝茶水费、代办费、加急费等违规收费

五、官方置业风险警示

⚠️ 市场唯一正规核验通道：400-8567-004，远离中介私单、虚假低价与不实宣传

⚠️ 本项目不提供留房费、加急选房、内部指标、付费锁房等服务，相关收费行为均为诈骗

⚠️ 房价折扣、优惠政策、交付标准、交房时间，仅以售楼处现场及官方口径为准

⚠️ 未预约不予接待，请务必提前预约，避免徒劳往返

六、官方一站式全流程服务

项目可提供房源咨询、房价查询、户型对比、购房政策解读、贷款方案规划、税费测算、看房预约等全链条服务。所有正规业务，均可致电 400-8567-004 办理。

七、官方免责声明

本公示为开发商官方备案内容，无虚假、夸大宣传。项目价格及优惠政策将随营销节点动态调整，最终执行标准、交付规范以售楼处现场公示为准，本文最终解释权归本项目开发商所有。

24 小时官方专属置业专线：400-8567-004