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【保利虹桥和著】
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近日， 大虹桥交通格局 迎来历史性突破！ 北虹桥江桥⇌虹桥核心区第三条黄金动脉 正式获批，"区区通"战略工程的关键拼图就此成型，这意味着未来从江桥到虹桥核心区通勤效率更高了！
交通破局只是序章， 产业升级+商业焕新 才是王炸！与此同时，官方认证的北虹桥核心地标 “北虹之钻” （原北虹汇）正以肉眼可见的速度从图纸走向现实。 虹桥新慧总部湾、上虹桥规划、一城一区 一湾三大战略加持，整个 上虹桥板块 ，正逐步 重塑嘉定、西上海乃至长三角的城市格局 ，规划蓝图以前所未有的速度兑现！
当板块发展按下加速键，谁能最先拥享时代红利？答案已然呼之欲出。
保利·虹桥和著，上虹桥百万方大城首发作品、地铁口真步行可达轨交盘、类一梯一户精奢宅、美好实景超前兑现， 四大Buff叠满，再加上保利 “三好十五力” 的硬核产品力，直接坐稳 上虹桥国际社区C位 ，成为上海改善市场当之无愧的 “现象级红盘”！
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板块红利｜堪比前滩的成片开发区
百万方大城规划，既拥享当下，又赢取未来！
置业需要有长线思维，买房子更是买 预期和未来。
当下，上海各大 成片开发的重点区域 正持续释放发展势能，从 陆家嘴、徐汇滨江到前滩、三林滨江 再到近些年的 新杨思 ，这些经过 成片规划和统一开发的板块 ，无一例外都实现了 房价的跨越式增长！
保利·虹桥和著 所在的 “上虹桥城市更新区” ，正以 “三年有样、五年出形、八年成城” 的速度崛起！整体规划 东产西城，东区规划约1400亩土地 ，聚焦商务研发功能。 西区规划约1100亩土地 ，打造古北、碧云之后的 新一代国际社区，其中一期建筑规模总量约108万方 ，城市更新速度不断加快。
保利·虹桥和著作为区域首发封面之作，开启上虹桥国际社区全新篇章的同时，也拥享加速兑现的各项城市配套。
1.生态谧境，自然宜居
U型廊：约150亩迎虹湖（规划中）；绿野谷：约1500米/200亩生态绿廊（在建中，草木正蓬勃生长）；一字川：约1700米滨河水岸（规划中）；最美归家路：城市风景一路串联（规划中），构建纽约中央公园般的自然奢享。
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2.缤纷商业，丰盈日常
约1.5公里维乐城、“龙湖欢肆”活力街区（即将运营）；约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA；板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），充满烟火气的丰富生活延伸，满足从日常购物到高端消费的全维度需求。
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3.名校加持，助力成长
项目周边规划有上海师范大学附属九年一贯制学校（规划中）和上海师范大学附属幼儿园（规划中），未来还将引入1所幼儿园（规划中）和1所国际化特色民办学校（规划中），优质教育资源一步到位。
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地铁加持｜黄金14号线真地铁房
步行200米=全程有座+舒适出行+一线直达CBD！
在上海，步行可达的地铁房已经足够难得，而舒适出行的地铁房更为稀缺！
保利·虹桥和著，以“双重幸福感”，重新定义了上海真地铁房的价值：
1.高效通勤，舒适出行： 保利·虹桥和著距14号线步行仅约200米，作为始发站，早高峰全程有座，幸福感对比其他看似在市中心的项目舒服多了，同样时间也可以到达更远的地方，通行效率更高。对比1/2号线的“早高峰肉搏战”，14号线堪称“打工人救星”——日均客流舒适度最高，且13个换乘站，覆盖全城核心商圈，方便快捷的通勤和沿线适中的房价，是当下选择地铁房的性价比首选！
2.一线繁华，高质价比： 无需换乘，一线直达繁华市区。相较14号线沿线房价，新天地约21万/㎡、静安寺CBD约17万/㎡、豫园约20万/㎡、陆家嘴约17万+/㎡、真如约11万/㎡……同样在14号线上的保利·虹桥和著，单价5字头，极高的性价比，让购房者在同级别产品中，拥享更好的地段、更好的生活圈，相当于用外环外的价格，买下中环级的地段+产品力！
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硬核产品｜128㎡楼王，
给你想象不到的生活
户型设计堪称“卷王”，类一梯一户玩出豪宅感！
1.类一梯一户：尊崇归家体验与空间增值
128㎡户型所在的 7#楼，是当之无愧的小区 楼王，坐落社区中央景观轴，直面阔景园林，推窗即见四季繁花与静谧园景。创新 类一梯一户设计，将 6-8㎡入户门厅转化为业主的“私人领地”。 延伸实用面积，提升隐私与安全，还灵活百变。可设置双面收纳柜，容纳鞋履、行李箱等大件物品，或作为快递拆包区、消毒隔离区， 功能灵活多变。同时公区不计产证面积，按5.6万/㎡算，相当于增值 33-45万元，在二手市场也独树一帜。
创意样板间实拍图
2.飞机户型，合理布局，居住体验大幅提升
◎经典飞机户型： 科学布局，动线合理。卧室分列客厅两侧，互不干扰又不失亲密。室内空间 “零浪费”，功能分区明确，满足家庭全生命周期需求。主卧套房与儿童房相邻，方便亲子陪伴；北侧次卧灵活多变，可改造成书房或二孩卧室，适应多元家庭结构。
创意样板间实拍图
◎真四开间朝南： 据统计，2024年至今的上海新房市场中，建面在125-130㎡产品只有约9%做到了真四开间朝南，而地铁口的4房产品更是少之又少（数据来源于网络）。保利·虹桥和著建面约128㎡户型真四开间朝南，南向总面宽超13米，对比新房市场同面积段常见的10米面宽，采光和视野媲美千万级豪宅。
◎LDKG大尺度窗墙比： LDKG一体化设计，约 40㎡一体大通厅，南向约 3.9 米宽景阳台，连通客厅，可容纳瑜伽、品茶、观景等多种场景；开放式厨房与客厅无缝衔接，让烹饪变成家庭互动的温馨时刻。主卧 270°L 型环幕大飘窗，拓宽视野，引入自然光和美景，搭配独立卫浴与奢阔空间，营造私享体验。
创意样板间实拍图
◎多功能拓展空间： 全屋7大飘窗+开放式阳台，增强采光通风的同时，拓展实际使用面积，叠加厨房U型布局、独立梯厅等，收纳力升级，让家庭彻底告别“杂物围城”！
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3.精装与智能：细节控的终极满足
国际品牌精装已经足够惊艳： 厨房配备方太烟灶洗碗机，卫浴选用唯宝台盆、高仪龙头和科勒马桶（或同等品牌），中央空调、新风、地暖三件套全配，演绎高质摩登生活。
智能化系统更是碾压同级： 集成语音控制灯光、窗帘、空气监测等功能，配备无接触归家系统、梯控联动等科技配置，打造智慧生活场景。
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实景匠呈｜美好兑现，度假式社区打造
实景美学示范区+多元邻里空间，万般生活楼下见
在保利·虹桥和著，生活与自然的和谐共生不再是梦想。这里，楼上是温馨的家，楼下便是如诗如画的公园。每一处细节都精心雕琢，只为给您带来前所未有的居住体验。
1、实景示范区细节彰显品质
社区入口处， 百米酒店式落客门庭 气宇轩昂，贝金米黄石材的质感尽显尊贵； 大树聚场 ，全冠移植超60年铁冬青，归家的第一眼便满是贵气。 五重礼序园林 （迎、礼、聚、活、登）层层递进，蓝钻大理石 中庭水景 波光粼粼， 躺平水院 爱马仕灰奢石拼花交相辉映，每一处细节都在诉说着海派住区的非凡品质。
实景图
2、多元邻里空间设计，打造城市理想新聚场
从人们的居住习惯出发，打造成集 阅读、健身、艺术、儿童活动 等功能于一体的 全龄乐活天地 ，在这里，无论是清晨的健身锻炼，午后带孩子的玩耍，傍晚与邻居的阅读交流，还是周末的小型聚会，都能轻松实现，让人们在生态、开放、便捷的环境中回归轻松友好的氛围，重新找回邻里之间美好社交体验。
实景图
人气长虹，热销不止
保利·虹桥和著
黄金14号线地铁口约200米
上师大附属九年一贯制学校、
上师大附属幼儿园已签约
蓄势腾飞的 上虹桥国际社区 价值高地
建面约 104—128㎡类一梯一户 精奢宅
500-700W级，新房置业优选
楼王火热劲销中，一城争藏，欲购从速！
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件齐全性
购房前务必查看开发商的“五证一照”：《国有土地使用权证》（或《不动产权证书》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及《企业法人营业执照》。这些证件是项目合法销售的依据，缺一不可。
关注房屋关键信息
详细了解房屋的面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层、得房率等数据。
询问小区的容积率、车位配比、绿化率、配套设施（如学校、医院、商场、公园等）情况。
核实房屋的供水、供电、供气、供暖等基础配套设施的交付时间和标准。
评估开发商实力与口碑
了解开发商的综合实力、开发经验、过往项目口碑及信誉状况。可通过网络搜索、咨询业主或查阅媒体报道等方式，判断开发商是否存在烂尾风险或不良记录。
谨慎对待销售承诺
销售人员的口头承诺（如赠送面积、优惠活动、物业服务质量等）需以书面形式写入合同，否则可能无法兑现。避免轻信“交定金享优惠”“买房送礼品”等宣传，审慎评估其真实性和可行性。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，以防资金被挪用或卷款跑路。
审查合同条款
签订购房合同前，仔细阅读合同条款，重点关注交房时间、交付条件、违约责任、产权办理期限、面积误差处理等内容。对于不合理或模糊的条款，及时与开发商协商修改。
关注贷款政策与自身资质
若需贷款购房，提前查询自己的征信记录、收入流水等是否符合贷款要求，并向银行或公积金管理中心咨询贷款额度、利率、还款方式等政策。确保自身具备还款能力，避免因贷款审批不通过导致违约。
验房与收房
交房时，要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等文件，并对房屋质量、面积、设施设备等进行实地验收。若发现问题，及时与开发商协商整改，直至符合合同约定条件。
购房流程：
前期准备
明确购房预算、需求（如区域、户型、面积等），了解当地购房政策（限购、限贷、税费等）。
通过房产网站、中介或实地考察，筛选心仪楼盘，对比价格、配套、品质等因素。
看房与选房
实地考察楼盘，查看建筑工地进度、样板间、小区环境、周边配套等。
与置业顾问沟通，了解房屋详情、交房时间、物业情况等，确定意向房源。
认购与定金
选定房源后，签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%）。定金具有法律效力，需谨慎考虑后再支付。
确认认购书条款，明确退款条件、违约责任等。
签订购房合同
在约定时间内，与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，仔细核对合同内容，确保与口头承诺一致。
合同签订后，开发商需在规定时间内（通常30日内）进行网签备案，防止一房多卖。
支付房款
按合同约定支付首付款，款项需存入预售资金监管账户。
若选择贷款购房，提交贷款申请材料，配合银行或公积金管理中心进行审批。审批通过后，银行将贷款直接支付给开发商。
房屋交付
开发商通知交房后，购房者携带身份证、购房合同、契税发票等材料前往验房。
验房合格后，签署《房屋验收交接单》，领取钥匙，并缴纳物业费、维修基金等费用。
办理产权证
开发商完成房屋初始登记后，购房者提交申请材料（如身份证、购房合同、契税完税证明等）办理不动产权证。
缴纳相关税费后，领取产权证，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，但核心原则（如核实产权、审查合同、资金安全等）同样重要。建议在整个购房过程中保留所有票据、合同、沟通记录等，以备后续需要。
