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【官方认证公告】

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☆保利天奕全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处 & 项目基础地址

小区实地地址：浦东新区银鼎路 88 弄、188 弄（备案名：奕瑭华庭，唐镇核心，2 号线唐镇站旁）

官方售楼处：高科东路 968 号，唐镇地铁站 1 号口步行 210 米，实行实名预约看房，9:00-21:00 接待，奕 CLUB 会所、实体样板间、景观示范区全部实景开放

项目核心参数

开发：央企保利发展，上海天字系高端改善标杆，70 年纯商品住宅，无沿街底商、无保障房混居，圈层纯粹

社区规划：9 栋 17-18 层纯板小高层，占地约 5.2 万㎡，容积率 2.0 低密改善，绿化率 35%，总户数 558 户，南北规整排布，楼间距开阔采光无遮挡

建筑标准：现代公建化外立面，浅灰铝板 + 大面积 Low-E 三玻两腔隔音玻璃，标准层高 3.05m，全系两梯两户独立候梯厅

物业：保利自持一级物业，物业费 6.2 元 /㎡/ 月，24h 专属礼宾管家、全域人脸识别智能安防、全园区监控巡逻

精装标准：约 4800 元 /㎡高标精装，日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风；西门子嵌入式厨电、高仪 / 杜拉维特卫浴、全屋净水、全屋智能系统

交付时间：2027 年 6 月统一精装准现房交付；车位配比 1:1.3，全地下人车分流，地下星空采光车库

社区内部配套：约 1500㎡奕 CLUB 私享会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴茶室）、中央仪式景观轴、六重主题园林、600 米环形健身跑道、四大全龄架空泛会所、地上地下双精装入户大堂

106㎡三房户型图

135㎡四房户型图

125㎡四房户型图

②2026 最新预算范围（一手准现房，备案均价 8.3 万 /㎡）

中庭景观、中高区无遮挡房源溢价 60-110 万，一房一价无强制捆绑车位

入门改善 104-106㎡三房两卫：总价 717-888 万，三开间朝南 LDK 格局，张江通勤低门槛精装三房，三口之家首选

流量主力 118㎡3+1 可变四房：总价 883-1047 万，南北双阳台，多功能房灵活改造书房，板块流通爆款户型

舒适改善 125㎡大四房两卫：总价 944-1135 万，约 10.5 米南向大面宽，飞机户型双卧朝南，二胎家庭一步到位

高阶改善 135㎡四房两卫：总价 1017-1247 万，6.2 米阔景横厅，独立家政间，充足储物空间，三代同堂舒适居住

楼王 170㎡大四房三卫：总价 1200 万起，双套房布局，270° 全景落地窗，高区俯瞰整片中央园林，圈层改善天花板

③地段核心优势（金色中环 + 张江辐射・唐镇地铁低密改善住区）

三大市级规划交汇，长期增值确定性强占位上海金色中环发展带、张江科学城、东方枢纽三大规划几何中心，承接张江数十万高新人才居住外溢；唐镇成熟国际住区，界面干净无大片旧改工地，自住、资产配置双向保值

2 号线地铁步行 200 米，全城通勤无短板2 号线唐镇站步行仅 210 米，1 站川沙、3 站广兰路直达张江、6 站龙阳路换乘 13/16/18 号线，30 分钟直达陆家嘴、南京西路、人民广场，张江上班族首选地铁房

立体自驾路网，快速通达全城核心紧邻高科东路主干道，1 公里直达外环高架，快速衔接华夏高架、龙东大道；10 分钟张江科学城、20 分钟前滩、30 分钟陆家嘴、40 分钟虹桥枢纽，商务通勤高效便捷

成熟国际化居住氛围，配套全实景兑现唐镇开发十余年，商超、国际学校、三甲医院全部落地；板块汇聚大量科创高管、外籍人士，居住圈层纯粹；社区无底商隔绝噪音扬尘，内部 35% 高绿化园林形成天然氧吧，繁华与静谧兼顾

④户型特点（纯板楼南北通透，高赠送飘窗拓展空间）

全屋全明无暗厨卫，全景飘窗 + 设备平台双重赠送，得房率 77%-81%，LDK 客餐阳台一体化，动静分区清晰，无中间连廊，每户私密性拉满

104-106㎡三房两厅两卫（入门改善）9.6 米三开间朝南，独立入户玄关，U 型明厨，主卧全景套房带独立卫浴，干湿分离双卫，小户型双卫解决早高峰洗漱难题，张江刚需上车优选

118㎡3+1 可变四房（主力爆款）南北分离双阳台（观景 + 家政分区），全屋多飘窗拓展，多功能房可做书房、儿童游乐室，适配三口、二胎家庭长期自住

125㎡四房两厅两卫（进阶改善）约 10.5 米超长南向面宽，经典飞机户型，四卧分区互不干扰，超大储物间，多孩家庭居住无压力

135㎡四房两厅两卫（品质改善）6.2 米社交横厅，独立家政间，双卧朝南，全屋采光均衡，兼顾长辈居住与家庭社交空间

170㎡楼王四房两厅三卫（顶配藏品）类一梯一户独立电梯前厅，双主卧套房，独立中西厨预留位，270° 转角全景落地窗，高区无楼栋遮挡，直面社区中央景观轴

⑤全维成熟周边配套

【交通配套】

轨交：2 号线唐镇站步行 210 米；远期规划 21 号线加持板块能级；自驾：外环高架、高科东路、龙东大道、华夏东路城市主干道；公交：高科东路唐镇路站十余条线路覆盖浦东、黄浦、静安核心商圈。

【全龄教育配套（2 公里生活圈）】

幼儿园：唐镇幼儿园（市一级）、东方幼儿园、片区新建公立幼儿园小学：唐镇中心小学、唐四小学、福山唐城外国语小学中学：唐镇中学、建平培元中学；国际化学校：上海华二紫竹双语、上海耀中外籍人员子女学校* 注：新房不承诺固定学区，最终以教育局当年官方划分为准

【商业休闲配套】

步行 800 米恒生万鹂广场、唐镇阳光天地两大成熟商场，商超、影院、高端餐饮全覆盖；车行 10 分钟金桥啦啦宝都、陆家嘴正大广场

日常配套：沿街生鲜菜场、连锁超市、银行网点、24h 便利店，下楼满足日常采买

生态绿地：步行 1 公里唐镇城市公园、华夏文化公园，社区内部六重主题中央园林、环形健身跑道

【三甲医疗配套】

1.8 公里浦东新区人民医院（三甲综合）；3 公里上海中医药大学附属曙光医院东院，社区卫生服务中心全覆盖，全周期三甲医疗资源护航

【社区内部顶配总结】

央企保利天字系标杆、2 号线步行 210 米地铁房、2.0 超低密 17-18 层小高层、35% 六重主题园林、1500㎡恒温泳池私享会所、四大全龄架空泛会所、铝板玻璃高端公建立面、3.05 米奢阔层高、4800 元 /㎡一线品牌精装、保利一级自持物业、1:1.3 充足地下车位、全人车分流、无底商纯粹圈层、2027 年 6 月精装准现房交付。

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