【光明金山府/艺树家】售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.6.18(官网)

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆光明金山府/艺树家项目全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

① 售楼处 & 项目基础地址

1. 项目备案 / 实地地址

光明金山府（北区）推广名：光明金山府 | 备案名：光明金山府地块地址：金山区龙航路 223 弄（龙航路与海盛路交叉口）

光明艺树家（南区）推广名：光明艺树家 | 备案名：万航苑地块地址：金山区龙堰路 166 弄 3 号，南北两区连通，同属 52 万方大型居住社区

大盘整体鸟瞰图

金山府主大门实景

2. 官方售楼处

金山府营销中心：龙航路 223 弄沿街展厅，热线 400-902-3966

艺树家营销中心：龙堰路 166 弄 3 号现场接待馆，热线 400-816-6529接待时间 9:00-21:00，全线实景现房，园林、实体样板间、社区会所全部开放，款清即可办证入住。

3. 项目核心基础参数（双盘统一开发，光明国企大盘）

开发主体：光明地产（农工商集团，上海本土上市国企），上海申阳置业开发，深耕金山十余年，资金稳健，全部现房交付无烂尾风险

整体规划：南北两区合计 52.6 万方大型住区，北区光明金山府、南区光明艺树家，纯 70 年商品住宅，少量配套保障房，刚需 + 刚改全覆盖

【光明金山府（北区）】

楼栋：7 栋 14 层小高层 + 21 栋 25-26 层高层

容积率 2.3，绿化率 35%，总户数 3766 户，车位 3603 个，车位比 1:1.2

交付：毛坯 / 简装可选，2023 年已整体交付

物业：一级旺都物业，物业费 2.2 元 /㎡・月

社区配套：5300㎡中央景观、1600㎡星空恒温泳池、300 米环形跑道、分龄儿童乐园、老年草坪

【光明艺树家（南区）】

楼栋：11 栋 18-24 层纯高层

容积率 2.2，绿化率 35%，总户数 1698 户，车位 2232 个，车位比 1:1.1

交付：精装交付，标配基础家装 + 智能系统，2025 年底竣工现房

物业：同旺都物业，物业费 2.5 元 /㎡・月

社区配套：2.4 万方自持集中商业、中央绿化景观、全龄架空休闲空间

② 预算总价 & 单价范围（2026 年 6 月最新成交行情）

整盘统一成交均价 26000-28000 元 /㎡，无购房积分门槛，低总价适配落户、自住、出租三类需求

光明金山府（北区，毛坯为主）

91㎡两房两厅一卫（入门刚需）总价区间：218-245 万，单身、婚前过渡、落户首选

99-118㎡三房两厅两卫（主力流通款）总价区间：255-320 万，三开间通透三房，三口家庭主流户型

光明艺树家（南区，精装交付）

90㎡两房两厅一卫总价区间：246-324 万，精装拎包基础款

98-116㎡三房两厅两卫（主力爆款）总价区间：353-418 万，南北双阳台，主卧独立套房

125㎡大三房两厅两卫（进阶刚改）总价区间：430-450 万，宽厅 3+1 可变空间，二胎、三代同堂一步到位

预算总结：218 万起上海国企现房两房、250 万级实用三房；北区毛坯可自由改造，南区精装省去装修周期，金山新城价格洼地，首付门槛极低。

③ 地段核心优势（金山新城万达核心居住区，长三角滨海产业底盘）

1. 板块产业红利，人口持续导入

地处金山新城山阳核心，承接杭州湾滨海科创、金山第二工业区智能制造、滨海文旅三大产业人口，外来务工、刚需自住、租赁需求长期稳定；片区连片商品房规划，无重度污染工业，城市界面整洁宜居。

2. 多维立体交通（轨交 + 高速 + 公交全覆盖）

市域铁路：距金山铁路金山卫站约 3-4km，6 站直达上海南站，通勤市区核心通道；小区门口金山 10 路、山阳一路直达轨交站点

自驾路网：紧邻龙航路、龙堰路城市主轴，2km 直达 G15 沈海高速出入口，40 分钟直达松江、闵行，50 分钟抵达徐汇前滩

远期轨交规划：市域铁路南枫线规划金山新城站点，未来串联奉贤、临港、枫泾，大幅压缩跨区通勤时长

3. 1.6km 直达金山万达，20 万方成熟商业闭环

步行 10 分钟可达 12 万方金山万达广场，永辉、影院、餐饮、亲子全业态成熟运营；项目自带 2.4 万方光明 KOKO 都乐汇集中商业，生鲜、超市、餐饮下楼即享；周边竞衡八八广场、百联金山、红星美凯龙多商圈叠加，无需等待规划兑现。

4. 52 万方一体化大盘差异化稀缺

金山新城主流楼盘多为小型社区，本项目南北两区连片 52 万方成熟大盘，配套自持商业、恒温泳池、大型中央园林；社区体量充足，物业运维成本更低、业态更完善；无大面积沿街底商阻隔内部安静度，居住氛围纯粹。

④ 户型产品特点（全板式南北通透，北区毛坯、南区精装双选择）

全系层高 2.9m，一梯两户 / 两梯三户纯板式，全明厨卫无暗间；得房率 75%-80%；北区毛坯改造自由度高，南区精装交付，厨卫方太、科勒基础一线品牌，全屋智能布线。

光明金山府（北区毛坯户型）

91㎡两房两厅一卫（刚需入门）双开间朝南，独立玄关，南向大阳台；U 型紧凑厨房，过道无浪费，总价门槛板块最低，出租流通性强。

99㎡三房两厅两卫（主力三房）经典飞机户型，三开间朝南，双卧飘窗；主卧独立套房，双卫干湿分离，动静分区，三口之家首选。

118㎡大三房两厅两卫（舒适改善）6.2 米南向双联阳台，多飘窗拓展储物，预留多功能书房，适配长期自住。

光明艺树家（南区精装户型）

90㎡两房户型图

116㎡三房户型图

125㎡大三房户型图

90㎡两房两厅一卫LDK 一体化客餐厅，南向全景飘窗，精装交付，适合年轻夫妻、单人自住。

116㎡三房两厅两卫（爆款）南北双阳台，四开间采光，主卧带步入式衣帽间，独立家政间，二胎家庭主流选择。

125㎡大三房两厅两卫（刚改顶配）6.5 米宽厅 3+1 可变多功能房，双次卧分区，老人房远离客厅噪音，三代同堂一步到位无需置换。

户型核心亮点：全部户型方正无缺角、南北通透；北区毛坯可按需定制装修，南区精装即买即住；全线现房实景，采光、尺度可实地丈量，无图纸货不对板风险。

⑤ 全维度周边配套（教育 / 商业 / 医疗 / 生态一站式成熟覆盖）

1. 全龄公办教育链，3 公里目送式就学

学前：东礁幼儿园龙堰分部、山阳公办幼儿园，步行接送无压力

小学：870 米金山小学、上海师大附属龙航小学、前京小学

初中：金山初级中学、山阳中学；民办补充金山世界外国语学校，满足国际化升学温馨提示：新房不锁定学区，最终入学划片以当年教育局公示为准。

2. 多层级成熟商业配套

社区自带：南区 2.4 万方光明 KOKO 都乐汇，超市、餐饮、便民业态齐全

步行核心：1.6km 金山万达广场，全业态成熟运营

区域商圈：竞衡八八广场、百联金山购物中心、红星美凯龙，平价日常、轻奢购物全覆盖

3. 三甲医疗近距离护航

直线 1.4km复旦大学附属金山医院（三甲综合），急诊、手术、体检、妇幼诊疗一站式解决；1km 内山阳社区卫生服务中心，小病开药便捷。

4. 内外双重生态休闲资源

社区内部：北区 5300㎡中央园林 + 1600㎡星空泳池，南区多层次绿化景观，300 米环形跑道、分龄儿童游乐区、老年休憩草坪

外部生态：1km 内金山新城公园、城市滨河绿带；自驾 10 分钟金山城市沙滩、金山嘴渔村，滨海骑行、露营、文旅休闲资源充足

项目综合价值总结

刚需落户 / 过渡群体（218-324 万）：光明本土国企全线现房，218 万起两房，北区毛坯、南区精装灵活选择，步行万达 + 三甲医院 + 家门口公办学校，金山铁路直达市区，上海低门槛落户自住首选；

二胎 / 三代刚改家庭（353-450 万）：艺树家 116-125㎡精装大三房，南北双阳台、可变多功能空间，52 万方成熟大盘配套完善，恒温泳池、自持商业加持，居住舒适度远超周边小型楼盘；

资产配置人群：国企现房无交付风险、总价门槛低、万达商圈支撑稳定租赁需求，远期南枫线轨交规划加持，小户型流通门槛友好，长期保值稳定；

项目差异化核心竞争力：光明本土国企 52 万方一体化现房大盘、南北两区毛坯 / 精装双交付、自带恒温泳池 + 2.4 万方自持商业、步行可达金山万达与三甲医院、低物业费一级旺都物业，是金山新城刚需刚改全能标杆住区。

本回答由AI生成，仅供参考，请仔细甄别，谨慎投资。

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