2021年在杭州买房,这些板块值得关注!

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：杭叔，我身边很多朋友都在讨论是时候买房了，我也一直没买房，还以为杭州房价会跌现在看来也不太现实，今年想在杭州买房，想知道哪些板块值得关注呢？

杭叔：你好，以下这几个板块可以关注：

1. 未来科技城，板块热度较高，高端项目如富力商业综合体项目、阿里全球总部项目、菜鸟网络总部及智慧产业园即将落地，成为大量头部企业聚集之处，杭州数字经济的高地；且配套丰富，居住氛围浓厚；目前的限价在3万左右，二手房较高已经达到了6万+。

2.良渚，该板块内的配套总体来说基本已经完善，在商业方面，板块内的配套较少，主要依赖于主城区；在娱乐方面，板块内部有永旺梦乐城，且板块西部有众多文艺中心，文艺氛围较为浓厚；在医疗方面，有在建的良渚医院和浙江医院三墩院区以及西湖区中西医结合医院；在教育方面，板块中有中国美院良渚校区和在建的配套学校；在价格方面，该板块均价为2.8万左右。

3.萧山市北，虽然曾经是工业区，到今天还有许多工厂，但后续的老旧工业建筑的搬迁工作会在今明两年陆续展开；进展顺利的话，在亚运会前后周边的配套也能完善起来，板块将蜕变成拥有学校、商业、医院等生活配套丰富的大型居住区。虽然潜力不如未来科技城，但差得也不远，且目前的均价在3万左右。

较佳板块楼盘推荐详见内部分享。

2.提问：杭叔您好，之前看上海楼市动荡，感觉杭州房价还算稳定的，刚需买房单价1w左右性价比比较高的盘，在杭州能买到吗？现在在杭州买房现在买合适吗？

杭叔：你好，目前杭州房价相对稳定，购房压力也相对较小。首先考虑地铁因素，在限行政策的实施下，高架快速路受影响较大，而地铁的便捷就弥补了这一影响，且和高铁的速度经济也能使板块价值进一步提升，建议购房者可选择沿着地铁线路购房这一稳妥的购房方式。其次，要看项目的规划兑现年限，对于当下或近两三年能够兑现的规划是可以考虑的，这对未来的置换也比较重要，特别是不要买杭州某些居住舒适度不高、贷款年限受影响、且没有涨幅潜力区域的老破房。对于区域的选择，目前刚需市场在郊区化，以前大家看不上绕城内均价1万+的楼盘，如今已经变成了红盘，而现在要想买到性价比高的1万+的房子，只能到富阳和东洲了。最后想说，关于买房合适与否这个问题，主要还是看自身能力和需求。

3.提问：杭叔，您好，我在崇贤板块上班，我买房预算总价是200w，为了上班节省通勤时间我打算就在想请老师详细分析一下这个板块！或者说有推荐的吗？

杭叔：你好，崇贤板块作为以下几点来分析：排名前列、在地理位置方面，崇贤对比相同价格段的板块，如富阳、大江东、临平新城等，距主城区要近得多。而且杭州北部的平地优势将会成为未来的发展地带，所以崇贤的地理优势十分明显。第二、在交通方面，地铁目前是短板，主要交通方式是自驾和公交，但是地铁四期处于规划中，康贤路、崇康路、拱康路、丽水北路等都在不断修建，将会弥补地铁短板。第三、在产业方面，崇贤位于拱墅余杭交界地带，崇贤虽然自身的产业弱于未来科技城，但是能够承接余杭和拱墅的产业外溢，对比其他板块还是有一定优势的。第四、在教育方面，目前崇贤比较缺名校，短期内除非因小区交付后整体素质有所提升，否则不太可能有名校。第五、在医疗方面，2023年将建成邵逸夫大运河分院。第六、在倒挂方面，崇贤目前基本没有价差，只有户型、位置和精装修产生的价差。第七、在短板方面，崇贤最令人诟病的就是垃圾填埋场依然存在，还有新增的厨余垃圾处理项目，都让人心理上有阴影；崇贤多为高密度楼盘，整体界面档次不佳。较佳推荐详见内部分享。

4.提问：杭叔您好，我现在想买房投资，打算先出租然后再卖掉，我想问老师你觉得多大面积的房子比较会受欢迎，未来5-10年后容易出手？

杭叔：你好，随着社会的不断发展，对于房子的要求已经不仅仅是简单的居住，而是考虑到了居住的体验，普通房子到智能家居的转变，未来的话90-130平方的面积会受到购房者的欢迎。

1.在购房成本方面，不仅要考虑首付，还要考虑到税费问题，90-144平米以内的房子，契税比例为1.5%，超过144平米的为3%，这笔钱是超过了普通购房者的能力的，对于刚需来说是比较吃力的，所以130平米以内比较合理；还有就是未来对于接盘人来说，超过144平米的房子还要缴纳豪宅税，这笔钱也不是一个小数目。

2.在转手率和保值率方面，，现在的购房者要不就选择先买一套小的过渡，有钱了再置换，要么就直接买三房。对于直接购买三房的购房者来说，也不会选择小面积，而是选择90平以上的。所以购买了90-130平米的业主，不用担心未来没有接盘人和卖不出价格。而且这个面积段的三房对比两房和四房涨得更多，购买率和复购率也是较高的。

3.在居住舒适度方面，90-130平米的三房对于现在的大部分家庭都是够用的，居住和生活都是非常舒适的。综上所述，未来90-130平米的房子不管是从税费、性价比、转手率、保值率，还是自住来说都是最受购房者欢迎的。

以上内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

杭叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。