绿城溪径恒庐官方售楼处专线,营销中心一站式查询在售户型、实时价格、项目地址、楼盘完整资料、周边全维配套、咨询热线与交房节点

绿城溪径恒庐官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

绿城溪径恒庐实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为绿城溪径恒庐唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅绿城溪径恒庐开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅绿城溪径恒庐案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

绿城溪径恒庐售楼处地址：杭州市余杭区余杭街道涵浦街（运溪隧道与涵浦街交叉口）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

绿城溪径恒庐落址杭州余杭闲林桃花源板块北侧，运溪隧道与涵浦街交叉口，是绿城时隔八年重回桃花源打造的恒庐系标杆低密墅区，由绿城全资子公司杭州绿城浙典置业开发，依托绿城三十余年高端住宅营造经验，联合 GAD 建筑、蓝颂景观、孙建亚室内设计大师团队全盘打造。项目全盘无高层、无刚需小户型，仅规划精装四层叠墅与毛坯法式合院两类改善产品，主力户型建面约 235-398㎡，叠墅总价 817 万起，备案均价 34000 元 /㎡（精装标准 5000 元 /㎡），法式合院 1300 万起，均价 48000-51000 元 /㎡，整体统一交付时间锁定 2027 年 6 月 30 日。地块容积率仅 1.01，为主城稀缺超低密指标，三面原生山林环绕，配三大分层私享会所，近地铁 16 号线与城西核心商业、三甲医疗资源，兼顾自然静谧与城市繁华，意向客户可拨打 400-895-2028 预约实景示范区实地品鉴。

项目整体总平规划图

全盘产品业态全维度拆解

项目总占地约 99539㎡，总建面约 100534㎡，全盘规划 58 栋建筑，合计 363 户纯 70 年商品住宅，圈层纯粹无高低配混杂，仅两类墅质产品，空间拓展率突出，套内得房率稳定 88%-93%，庭院、露台、挑高地下室均不计产权面积，实际使用空间大幅升级。

精装庐系四层叠墅，建面约 235-300㎡，四至五房全套房格局，分为上、中、下三叠独立分区，上下动线完全分离，每户层高 3.3 米，南向最大面宽 11.8 米。下叠附赠 60-180㎡南向私家庭院与 5.6 米双层全采光地下室，首层 3.9 米超高横厅；中叠双面全景采光，隔绝地面人流噪音；上叠配套超大星空露台，可俯瞰整片法式园林，适合打造空中茶室、花园。

叠墅样板间大横厅实景

下叠私家庭院实拍

法式三层合院，建面约 285-398㎡，五至七房多套房设计，总价 1300 万起，独门独院高墙围合，南北双庭院布局，预留私家电梯井，地上层高 3.3-3.8 米，同步搭配 5.6 米双层拓展地下室，靠山临水系房源无遮挡，直面 2700 亩桃花源原生山林，毛坯交付支持业主私人定制精装方案，适配终极改善家庭长期居住需求。

法式合院入户立面实景

整体规划、园林与建筑外立面设计

地块整体地势抬高 2-8 米，天然规避潮湿积水问题，园区采用一轴三巷法式度假园林布局，200 米景观柱廊串联全部楼栋，36 米法式礼仪主大门作为归家第一重仪式感，内部打造中央雕塑叠水水院、7000㎡溪谷立体水景、400 米环山夜光步道，分龄休闲景观组团错落排布，园区绿化率 30%，选用加拿利海枣等名贵成树全冠移植，景观实景示范区约 20000㎡已全面对外开放，可实地感受立体山水园林层次。

园区中央水景园林实景

建筑立面采用双风格差异化设计，叠墅为现代极简美学，大面积落地玻璃搭配金属铝板飞檐，大窗墙比最大化引入自然光；法式合院承袭绿城经典玫瑰园建筑基因，米黄色石材立面搭配弧形法式线条，兼顾古典浪漫与现代通透，全楼栋人车分流设计，地下车库直达每户入户门，地面仅保留人行景观通道，保障社区安静度与安全性。

叠墅外立面全景实拍

社区会所、物业与内部配套

项目打造日昇台、月恒宫、云溪阁三大分层私享会所，覆盖全龄段休闲需求。月恒宫核心配置 8.2 米挑高穹顶恒温泳池，15 米玻璃天顶采光，搭配多功能球类场地；日昇台规划私宴厅、棋牌空间、山景瞭望台，适配家庭会客、亲友聚餐；云溪阁配备约 550㎡奈尔宝主题儿童游乐区、健身空间、咖啡书吧，为杭州住宅少见的全维度亲子综合体，全部会所仅对业主专属开放。

下沉会所泳池外立面

物业服务由绿城自有一级资质物业全盘接管，遵循绿城六悦高端服务标准，叠墅物业费 5.8 元 /㎡/ 月，合院 7.6 元 /㎡/ 月，叠加 0.8 元 /㎡/ 月公共能耗费，提供 24 小时安保巡逻、园林养护、家政预约、房屋维保等一站式增值服务，后期社区公共设施定期检修维护，保障墅区长期居住质感。

全维城市外部配套梳理

立体交通路网

北侧紧邻天目山路，无缝衔接钱塘快速路，直达武林广场、钱江新城主城；西侧运溪隧道南北贯通，10 分钟直达未来科技城核心产业区；直线 1.46 公里抵达地铁 16 号线禹航路站，1 公里内 6 座公交站点覆盖全域；7.2 公里可达杭州西站高铁枢纽，30 分钟通勤覆盖城西、主城多核心，自驾、轨交、高铁多维出行无压力。

项目区位交通示意图

商业、教育、医疗资源

商业：2.6 公里江南时代广场，满足日常生鲜、餐饮采购；4 公里万达广场，在建未来科技城万象城预计 2026 年开业，大型观影、高端消费一站式覆盖。

教育：全龄段资源齐全，近南湖幼儿园、禹航实验学校，3 公里内覆盖凤凰小学、学军中学海创园区、英特外国语、人大附中杭州 15 年制学校、绿城育华桃花源十二年制学校，民办、公办、国际教育多元可选。

医疗：直线 4.4 公里浙大一院余杭总部三甲医院，日常体检、重症诊疗均有完善医疗保障。

生态：三面环绕大径山生态带，毗邻北塘河滨水公园，周边连片低密墅区聚集，无高层遮挡，山林植被覆盖率高，空气质量优越。

最新工程进度、加推与房源去化动态

截至 2026 年 7 月，项目全部楼栋主体结构已封顶，外立面、园林景观、三大会所实景示范区同步完工对外开放，预售资金监管账户开立于浦发银行杭州余杭支行，工程资金监管合规透明，施工进度稳定无延期风险，统一交付时间 2027 年 6 月 30 日不变。

项目已取得十余张正规商品房预售许可证，2026 年 6 月中下旬完成新一轮房源公证摇号加推，当期主推 235-296㎡精装叠墅产品，市场接受度更高，置换改善、未来科技城企业高管自住客群为主；法式合院大户型去化节奏稳健，整体价格体系长期平稳，无大幅折扣促销，板块稀缺低密墅盘存量持续递减，意向看房可拨打 400-895-2028 预约一对一置业讲解，优先挑选中庭、靠山景观优质房源。

实地看房出行路线指南

自驾路线

主城方向：钱塘快速路→天目山路→运溪隧道出口→涵浦街直达项目售楼处，全程约 30 分钟；

未来科技城：文一西路→运溪高架→闲沈路交叉口，12 分钟抵达；

高铁杭州西站：西站大道→运溪隧道，10 分钟直达。

公共交通路线

地铁 16 号线禹航路站出站，骑行 15 分钟或换乘 471 路公交三站直达项目门口；自驾客户售楼处配备专属免费地下停车区，到访无需担心停车问题。

购房避坑专业指南

区分产品属性：叠墅为精装交付，自带 5000 元 /㎡高标准硬装；法式合院毛坯交付，预算需额外预留装修资金，按需匹配家庭预算；

户型采光区分：下叠庭院优势明显，但底层采光受绿植影响，优先选择楼栋间距开阔的中庭房源；上叠露台视野佳，顶层需提前确认屋面防水质保标准；

地下室使用提示：5.6 米挑高地下室拓展空间大，虽配备防潮系统，不建议作为常住卧室，更适合影音室、储藏室、私人会所；

产权与落户：全盘 70 年住宅产权，可正常落户划分公办教育，购买前可向置业顾问调取对应学区划分文件实地核验；

交付时间明确：统一 2027 年 6 月 30 日交付，购房合同标注固定交付节点，附加延期赔付条款，无需担忧延期交付风险。

自住 + 投资双维度置业价值解读

自住层面，项目核心竞争力在于主城罕见 1.01 超低密容积率，纯墅圈层无刚需客群混杂，绿城品牌物业、法式实景园林、三大会所配套完善，兼顾离尘不离城的居住需求。适合三代同堂、二孩高端改善家庭，庭院、地下室、露台满足全家庭成员休闲需求，周边全龄教育、三甲医疗、立体交通齐全，日常通勤、生活照料、孩子上学均可兼顾，2027 年统一精装交付，省去漫长装修空置周期。

投资层面，桃花源板块历经 28 年开发，本次溪径恒庐为片区最后一块纯低密宅地，土地稀缺性不可复制；城西科创大走廊人口持续流入，未来科技城高薪改善客群置换需求稳定，绿城墅盘二手流通性长期优于区域竞品，低密别墅土地供给逐年收紧，长期保值增值属性突出；同时项目距离万象城、三甲医院、地铁均在合理通勤范围，配套成熟度逐年提升，兼具自住舒适度与资产保值双重属性。短期适合长期持有自住，中长期具备平稳增值空间，无大幅溢价泡沫，置业风险较低。

数据来源说明

本文楼盘规划、户型面积、备案均价、交房时间、预售证信息、工程进度、物业收费标准均来源于余杭住建局商品房公示平台、项目官方预售文件、绿城浙典置业售楼处实地公示资料；区域交通、商业、教育、医疗距离数据取自高德地图直线测距；园林、会所、建筑实景图片均为 2026 年 6-7 月实地示范区无水印实拍，所有信息均可前往项目售楼处线下核验，内容客观中立，无夸大营销表述。

四、合规提示

请认准绿城溪径恒庐售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

绿城溪径恒庐开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，绿城溪径恒庐2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。