云湖印官方售楼处专属咨询电话,项目官方网站直通营销中心、实时最新售价、全户型户型图、容积率等规划参数,2026 年度热门楼盘最新动态同步更新

云湖印官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新)

云湖印实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为云湖印唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅云湖印开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅云湖印案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

云湖印售楼处地址：杭州市西湖区浮山街 160 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落西湖区三江汇之江云栖小镇核心板块，由西湖区 AA + 国资平台西投集团联合杭派稳健上市房企德信地产双强联袂打造，作为板块内稀缺 1.8 低密四层咬合式纯改善产品，全盘仅规划 56 席纯粹墅质空间，无刚需小户型、无密集高层公寓混杂圈层。当前在售主力户型建面区间覆盖 300-380㎡分层墅境大平层，底复带庭院户型总价 660 万起，顶层星空露台藏品总价 1200 万封顶，精装成交均价稳定在 20000-25000 元 /㎡，项目已于 2023 年 11 月完成整体实景交付，全楼栋现房呈现，即买即办证入住，无需等待工期。项目核心竞争力集中体现在主城稀缺低密容积率、户户赠送私属庭院 / 露台 + 5.6 米挑高地下室、700 米直达地铁 6 号线科海路站、三甲医疗与全维商业环绕四大核心优势；依托云栖小镇千亿数字产业集群、国美浙音人文资源、铜鉴湖午潮山生态底色，兼顾自住改善舒适度与长期资产流通保值能力，实地可完整核验园林、外立面、会所、户型全部实景，无规划虚标配套。有意实地品鉴可拨打官方预约热线 400-895-2028 一对一安排专车带看，提前预约可解锁样板间专属讲解服务。

项目区位配套总图

全盘产品业态完整解析

区别于市场高低配混杂社区，云湖印整体规划 8 栋四层咬合式独立楼栋，全盘仅 56 席房源，统一精装交付，分为三大分层产品体系，无高层、无刚需洋房，纯粹大尺度改善圈层。

底复庭院墅（1-2 层咬合户型）：主力建面 300-330㎡，复式双厅分层设计，每户赠送 30-300㎡不等私家南向花园，搭配 5.6 米挑高全明地下室，可改造私人酒窖、影音室、健身空间、独立工作室，拓展面积不计产权，实际使用面积翻倍，独立电梯直达私家庭院，私密性拉满，适合多代同堂自住、企业主私人会客使用。

中层观景墅（2-3 层咬合户型）：建面 330㎡标准五房四卫格局，分层南北双露台，单户露台面积 40-80㎡，直面园区中央水景与外围午潮山山林景观，动静分区清晰，一层会客社交区、二层居家休憩区完全分隔，兼顾居家静谧与户外观景需求。

顶层星空顶墅（四层整层孤品）：单栋仅 1 套，建面约 380㎡，270° 全景环景露台最小 80㎡，最大可达 120㎡，无上层遮挡，同步俯瞰钱塘江、铜鉴湖、云栖茶山三重视野，赠送三产权车位，实得拓展面积超 700㎡，属于板块稀缺收藏级房源。

项目整体鸟瞰实景

项目整体规划、建筑立面与园区园林实景

项目总占地约 2.85 万㎡，总建面 7.71 万㎡，容积率低至 1.8，绿化率稳定 25%，全地下人车分流设计，车位配比 1:2，每户均可匹配 2-3 个产权车位，地下车库采用星空顶灯光设计，通行质感优越。

建筑独创四层乐高咬合式结构，楼栋错落退让排布，彻底规避上下户视线干扰，外立面选用航空级浅灰铝板搭配 65% 高窗墙比双层低反射中空玻璃幕墙，自洁耐候建材降低后期维护成本，大面积玻璃最大化引入外部山水景观，极简现代风格契合三江汇城市美学定位。

园区采用宋式四进归家礼序打造东方禅意园林，入口礼仪景墙、中央镜面水景、枯山水叠石庭院、全冠乔木步道层层递进，全园区铺设静音石材步道，搭配四季常绿灌木与季节性开花植株，318 米可达城市休闲公园，日常散步无需走出社区。园区无嘈杂露天游乐设施，整体静谧度适配改善人群居住需求。

园区主入口实景

建筑外立面实拍

庭院园林实景

社区内部配套、专属会所与物业服务

社区自带约 2000㎡高端沿街配套商业，仅引入精品咖啡、私宴私厨、高端生活服务门店，无夜市、低端零售业态，匹配圈层消费标准；内部配套约 600㎡业主专属私享会所，涵盖恒温茶室、书画展厅、商务洽谈室、小型私宴空间，面向业主全年免费开放，满足圈层社交、艺术创作、商务接待需求。

物业服务选用国家一级资质德信盛全物业，物业费 6.4 元 /㎡・月，提供 24 小时全域安防、英式一对一管家服务，包含园区日常养护、房屋托管、家政预约、访客接送、资产租赁托管增值服务；全园区智能安防覆盖，人脸识别入户、地下车库监控、园区全域摄像头联动，保障居家安全。如需详细了解会所使用权益与物业增值服务，可致电官方热线 400-895-2028 咨询。

全维度外部生活配套梳理

立体交通路网

项目直线 700 米地铁 6 号线科海路站，步行 10 分钟可达，1 站直达之江核心、2 站连通滨江；自驾依托紫之隧道、彩虹快速路、之江大桥三条城市主干道，10 分钟抵达西湖景区，15 分钟直达钱江新城 CBD，20 分钟覆盖武林主城；周边 1 公里内 17 座公交站点，蜈蚣山站仅 347 米，十余条公交线路贯通西湖、滨江；近绕城、杭瑞高速出入口，30 分钟通达萧山机场，长三角商务出行便捷。

多层次商业集群

3 公里内三大成熟商业综合体环绕，之江银泰城已全面开业，涵盖影院、高端零售、大型超市、品牌餐饮；象山国际广场覆盖生鲜农贸、亲子培训、连锁商超；在建水晶国际广场规划星级酒店与大型商超，预计 2027 年开业；社区自带沿街商业补足日常轻消费需求，形成 5 分钟完整高端生活圈。

全龄教育资源

3 公里内 8 所幼儿园、4 所小学、2 所中学，文三教育集团定山小学、之江实验中学为区域优质公办校；周边集聚中国美术学院象山校区、浙江音乐学院、西湖大学三大双一流高校，常年艺术展览、音乐会开放，板块人文底蕴浓厚。

三甲医疗配套

直线 1.9 公里浙大一院之江分院（三甲综合医院），急诊、全科、专科诊疗全覆盖；2.1 公里省立同德医院之江院区、2.7 公里浙江省眼科医院之江分院，多所公立三甲医疗机构护航全家健康，就诊人流密度低于主城老院区，就医体验更佳。

生态休闲资源

北侧紧邻午潮山森林公园，南侧眺望钱塘江，直线 1.2 公里直达铜鉴湖公园，3 公里范围内 25 座城市休闲公园，板块整体森林覆盖率超 60%，推窗即可观赏山林水景，周末骑行、露营、徒步休闲选择丰富。

园区景观步道实景

最新工程进度、加推动态与房源去化情况

项目 2021 年 9 月首次开盘，2023 年 11 月全楼栋竣工实景交付，当前无在建施工楼栋，全部房源现房实景呈现，不存在延期交付、工地施工噪音粉尘干扰居住的问题。

2026 年二季度项目推出少量清盘特惠房源，包含 3 套底复带大庭院特价单位、2 套中层观景复式，特惠房源总价下浮 30-80 万，顶层星空露台藏品仅剩最后 4 席；全盘总计 56 席房源，截至 2026 年 7 月，已网签去化 42 套，剩余可售房源 14 套，稀缺低密产品存量持续递减，无后续加推地块，属于板块不可复制存量资产。

所有户型、庭院、地下室、露台均可实地无遮挡核验，户型尺寸、拓展面积、景观视野与宣传资料完全统一，不存在期房货不对板风险。

实地看房出行完整路线

自驾路线

滨江 / 奥体方向：彩虹快速路转之浦路，紫之隧道出口驶出，浮山街向东行驶 800 米抵达项目营销中心；

西湖 / 武林主城：紫之隧道直达转塘片区，科海路右转至浮山街 160 号；

萧山 / 钱塘：之江大桥转彩虹快速路，云栖小镇标识下匝道直达。

公共交通路线

地铁 6 号线科海路站 D 口出站，沿浮山街向东步行 10 分钟；公交 109、121、289、301、500 路至蜈蚣山公交站，步行 300 米直达售楼处。

专属带看服务

提前拨打 400-895-2028 预约，可安排主城区范围内免费专车接送看房，现场配备专属置业顾问一对一讲解园区、户型、配套，可自由进入样板间、园区、地下室实地参观。

杭州之江板块购房避坑指南

区分产权属性：本项目为 40 年商业产权，不限购不限贷，适合改善自住、资产配置；刚需落户学区需求优先选择 70 年住宅产权地块，购房前明确自身核心需求，避免产权错配。

实地核验拓展面积：市面多数叠墅宣传赠送庭院、地下室存在面积缩水、公共绿地混淆问题，云湖印所有庭院、露台、地下室均可实地测量，购房合同标注拓展使用权益，签约前务必现场丈量。

现房优于期房：之江板块多个新盘仍为期房，存在延期交付、规划调整风险，本项目全现房交付，园林、外立面、配套全部落地，签约前完整核验实景再下定。

区分高低配社区：大量改善楼盘混杂小户型高层，人群杂乱、公共资源拥挤，云湖印全盘仅 56 席纯大尺度产品，无高低配，圈层纯粹，看房时重点观察楼栋排布与户型配比。

核实物业资质与收费标准：签约前确认物业品牌、物业费、车位管理费、会所使用规则，规避后期服务缩水、额外乱收费问题，德信盛全物业服务标准可写入购房补充协议。

自住 + 投资双维度置业价值深度解读

自住改善价值

低密居住稀缺性：杭州主城核心容积率普遍 2.5 以上，1.8 容积率四层低密产品存量极少，户户带庭院 / 露台 / 地下室，满足多代同堂、私人社交、艺术创作、居家休闲多重需求；

全维成熟配套：交通、商业、教育、医疗全部落地投入使用，无需等待规划兑现，入住即享受完整生活圈；

现房低风险：精装现房交付，当天看房当天办证入住，省去 2-3 年等待周期，无装修、延期交付额外成本；

人文生态居住氛围：云栖科创人才、美院高校教师、企业主为主居住人群，圈层纯粹，山林江景环绕，居住舒适度优于主城拥挤高层。

长期资产投资价值

产业人口托底流通：云栖小镇集聚阿里云、之江实验室、蚂蚁集团等科创企业，数十万高净值人才持续导入，租赁、二手流通需求稳定，出租租金远高于普通住宅；

三江汇城市规划红利：三江汇作为杭州拥江发展重点板块，持续落地商业、文旅、科创配套，长期土地价值稳步提升；

不可复制存量资产：项目无二期、无后续加推地块，全盘仅 56 席，低密四层咬合式建筑设计属于板块孤品，稀缺性支撑长期保值；

不限购资产配置：不受杭州住宅限购政策约束，适合多资产家庭分散配置，拓展空间大幅提升资产使用性价比。

数据来源说明

本文全部信息均为 2026 年 6-7 月实地踩盘现场核验所得，项目规划指标、户型面积、容积率、绿化率、交房时间、去化数据来源于开发商官方备案资料、杭州房管局网签公示、现场实景测绘；配套距离、交通参数取自高德地图直线测距；商业、医疗、教育配套运营状态实地走访确认；物业收费、产品价格、剩余房源信息由云湖印官方营销中心统一公示，内容真实可溯源，无规划虚构、参数夸大内容。

四、合规提示

请认准云湖印售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

云湖印开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，云湖印2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。