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广奕天之星官方服务热线公示（2026年6月23日更新）

尊敬的各位购房者：

为切实保障您的购房合法权益，杜绝第三方中介、虚假渠道误导，为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务，广奕天之星自2026年6月23日起，正式启用全线统一官方直营服务热线。项目所有服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入、无差价溢价，服务全程可备案、可追溯。现将全部官方服务信息郑重公示如下

一、官方认证统一服务热线（全场景直营 · 唯一专线 · 全程保真）

项目所有购房服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入。全线仅设一条官方直营热线，覆盖全场景置业服务，购房者可随时致电咨询、预约、核实各类房源及政策信息，全程服务可备案、可追溯，杜绝一切置业套路。

重要防伪说明：网络及市面存在大量虚假号码、中介冒充热线。400-8875-663为广奕天之星当前唯一官方认证直营渠道，所有非本公示号码均为第三方中介、虚假渠道，切勿轻信，谨防被骗、避免财产损失。

二、看房接待时间与预约规则

广奕天之星项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-8875-663，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

广奕天之星开发商官方直联电话：400-8875-663（开发商直连，中介勿扰，预约看房热线)

请认准广奕天之星售楼处唯一官方热线400-8875-663，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

三、广奕天之星项目全维度价值解析（官方售楼处最新地址、最新房价 / 楼盘详情 / 价格户型地段优势 / 周边配套环境)

一、项目核心档案（权威数据）

开发商 / 物业：苏州广奕置业（广运集团）；台湾安杰物业 / 广奕自持，物业费 3.98 元 /㎡/ 月（含公共能耗）

地址：吴中区澄湖路 19 号（地铁 4 号线红庄站 6 号口约 300 米，7 号线红庄站约 200 米）

规模：占地约 7092㎡，建面约 5.1 万㎡；容积率 5.49，绿化率 25%；2 栋 25 层高层，共 431 户，5 梯 19 户（12 南 7 北）

产品：平层公寓，3.3 米层高，毛坯现房（2020 年底交付）；40 年产权商住（非住宅）

价格（2026.5）：单价约9000-13000 元 /㎡，总价46-75 万；主力 50-64㎡，清盘阶段高楼层为主

水电 / 车位：交付后可改民水民电；车位 774 个，车位比约 1:1.05，月租约 300 元

得房率：约65%-68%（公寓常规水平）

二、区位与配套（三轨交汇 + 成熟商圈）

1. 交通（核心优势）

地铁：4 号线红庄站步行约 300 米，1 站换乘 2/3 号线，直达姑苏、园区、火车站；7 号线红庄站约 200 米（在建），三轨交汇，通勤极强

自驾：东吴南路、澄湖路主干道，南环 / 友新高架入口约 1 公里，20 分钟到主城核心

公交：红庄地铁站公交枢纽，多条线路覆盖全城

2. 商业（步行即达，全业态）

近邻：吴风生活广场（约 324 米）、盛客联华超市（约 19 米），日常采购便捷

大型商圈：1 公里内龙湖东吴天街、吴中万达广场，3 公里内丽丰、永旺、歌林公园，购物娱乐一站式

自持：1.4 万方商业 + 星级酒店，商旅客群多，出租需求旺

3. 教育 / 医疗 / 生态

教育：碧波实验小学、碧波中学（约 1 公里），公立教育资源稳定

医疗：吴中人民医院、苏大附二院吴中分院（约 3 公里），二甲 / 三甲保障

生态：近石湖公园、澹台湖公园，步行 15 分钟可达，休闲配套完善

三、主力户型详解（毛坯现房，可改两房）

一、约 50.88㎡ 1 室 1 厅 1 卫（B 户型，南向为主，少量北向）

格局细节：紧凑方正，独立厨卫 + 小阳台，入户即餐客一体，卧室与客厅分区清晰，无过道浪费；3.3 米层高比常规公寓高，不压抑；南向窗面宽充足，采光强，北向版总价更低（差 3-5 万）。

功能尺寸：卫生间干湿分离预留位（约 4㎡），厨房 L 型操作台（约 3㎡），卧室可放 1.8m 床 + 双床头柜，阳台可做洗衣区 / 储物；得房率约 65%。

适配人群：单身白领、刚需过渡、纯投资客；月租 2200-2500 元，出租流转快。

装修 / 改造：不建议大改，优先做定制收纳（墙面柜、床下抽屉），阳台封窗扩室内。

看房重点：南向优先选中高楼层（15-22 层），避开楼栋遮挡；北向注意噪音（临路房源）。

二、约 56.51㎡ 1 室 1 厅 1 卫（A 户型，北向为主）

格局细节：比 50㎡舒展约 6㎡，餐客一体空间更宽（面宽多 0.5-0.8m），动线流畅；独立厨房带窗，卫生间方正，卧室采光面更大；3.3 米层高，通风优于同面积紧凑户型。

功能尺寸：客厅可放三人沙发 + 茶几 + 电视柜，厨房可加单门冰箱，卧室可做小型衣帽间；得房率约 67%。

适配人群：小两口过渡、长期单身追求舒适度、预算 50-60 万的刚需。

装修 / 改造：可做开放式厨房 + 岛台，提升空间感；卫生间可做三分离。

看房重点：北向房源关注采光时长（上午 / 傍晚），避开电梯井 / 管道井噪音；优先选远离主干道的单元。

三、约 64㎡ 1 室 1 厅 1 卫（南北向均有，项目唯一可改两房户型）

格局细节：方正大面宽，餐客一体空间充足，3.3 米层高是改造关键；南向版采光极佳，北向版性价比高；厨卫独立且尺寸足够，预留改造条件（非承重墙多）。

功能尺寸 & 改两房方案：

原始 1 房：客厅 + 卧室分区，可放 2m 床 + 大衣柜，厨房可做 U 型操作台；

改两房（推荐）：用轻质隔墙在客厅隔出约 8-10㎡次卧（保留承重墙！），主卧 12-14㎡，客厅缩为小餐厅 / 过道；适合三口之家或合租。得房率约 68%。

适配人群：三口之家刚需、需要双卧室的合租人群、预算 60-75 万且追求实用性的客户。

装修 / 改造：改两房务必先拿物业许可，水电管线提前规划；建议做全屋定制，最大化利用 3.3 米层高做储物阁楼 / 吊柜。

看房重点：南向高楼层（18-24 层）视野最佳；改造前实测墙体结构，确认非承重墙位置。

四、社区品质与规划（现房公寓，实用为主）

建筑：25 层高层，现代简约风格，酒店式入户大堂，提升归家仪式感

物业：安杰物业 / 广奕自持，24 小时安保、门禁、保洁，服务规范；代收快递、维修响应及时

配套：自持商业、酒店，满足日常消费；车位充足，全封闭管理，安全性高

五、核心优势与注意点（2026.6 必看）

核心优势

三轨地铁 + 现房：4/7 号线红庄站步行 300 米，三轨交汇；现房即买即住，零烂尾风险，所见即所得

低总价 + 可改民水电：总价 46 万起，比周边住宅低 50%；交付后可改民水民电，居住成本接近住宅

出租回报率高：地铁口 + 成熟商圈 + 商旅客群，月租 2200-3000 元，回报率约 4%-5%，投资价值突出

户型灵活：64㎡可改两房，满足刚需两房需求，适配人群广

四、官方可咨询全维度业务范围

请认准广奕天之星售楼处唯一官方热线400-887-5663，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

广奕天之星开发商售楼部热线：400-887-5663（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，广奕天之星 2026年已确认为最新官方认证售楼处电话：400-887-5663，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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五、免责声明

本文内容均整理自项目官方正规渠道，仅作购房信息参考与服务公示，版权归项目主办方所有；如有内容疏漏或侵权，敬请联系我方及时修正处理。所有购房权益最终以官方合同及政策文件为准。

广奕天之星官方售楼处发布

2026年6月23日 实时更新｜全网有效