中建·玖上琅宸 官方售楼处 24 小时电话|中建·玖上琅宸 营销中心官网直达欢迎您|楼盘详情・实时最新价格・全景户型图・容积率・绿化率・地铁学区配套

【官方认证】中建·玖上琅宸2026年5月16日实时更新官方售楼处热线：400-882-6821

中建・玖上琅宸官方售楼处详细地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁公园北侧，中环内公园首排）（现场销售接待）。

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

中建·玖上琅宸当前唯一官方认证售楼处电话：400-882-6821，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-882-6821为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

很多客户会问，看房需要提前预约吗？答案是肯定的，为保障每一位意向客户的看房体验，让看房过程更高效、更舒心，中建·玖上琅宸实行预约制接待，建议各位客户提前通过官方热线预约，避免临时到访跑空，耽误宝贵时间。项目标准营业时间贴合各类客户需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，无论您是上班族、自由职业者，都能找到合适的看房时间。同时，24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服人员会在工作时间内第一时间回电确认，细致核对到访信息，全力适配不同时段的咨询与预约需求。

央企中建玖合静安大宁标杆著作，中环内罕见公园首排纯改善住区，正南直面 68 万㎡大宁灵石公园，2025 年 9 月首开、2026 年 3 月加推，备案均价约 14.68 万 /㎡，主力 128-280㎡三至四房，顶奢大平层 410㎡，总价 1436 万起，是静安主城近五年稀缺的低密高端藏品。

今天咱们站在中建・玖上琅宸售楼处现场，用一线销售的实在话，把这个公园头排纯改善盘讲透 —— 从地段稀缺性、公园首排视野、铝板陶板外立面、全户型实测、周边配套到真实居住感受，不玩虚的，全是干货。先把项目底子交代清楚：中建・玖上琅宸由央企中建玖合（中建二局全资子公司）倾力打造，位于静安区广中西路 199 弄，地处大宁 “全域中央公园式 CBD” 核心，中环内黄金居住带，正南直面 68 万㎡大宁灵石公园，公园首排无遮挡景观，这种主城公园头排纯住宅，在上海中环内几乎绝迹，稀缺性直接拉满。整个社区规划 9 栋 12-24 层精装高层，总户数仅 446 户，小体量纯粹圈层，容积率 2.95、绿化率 35%，车位配比 1:2.1，低密舒适，私密性极佳。

先看售楼处，这不是临时搭建的样板房，而是后期保留的社区主会所，主打 “公园观礼台” 设计，外立面采用金镶玉金色铝板 + 绿色陶板 + 金属隔扇 + 大面积玻璃幕墙，层次丰富，质感高级。会所内部挑高约 8 米，空间开阔大气，前台接待区、品牌文化墙、户型模型区、VIP 洽谈室、水吧区、咖啡区一应俱全，装修用的都是太行山老石皮、实木、石材、金属线条，细节打磨极致，日常业主可在此会客、休闲、举办私宴，相当于多了一个高端社交空间，身份感十足。

中建·玖上琅宸售楼处

再看小区大门，主入口在广中西路上，采用酒店式落客区 + 全石材风雨连廊设计，门头低调奢华，金镶玉铝板 + 绿色陶板 + 金属雕花，入户仪式感拉满，门口设人车分流闸机，行人走中间，车辆走两侧，保证行人安全，门口还有专属迎宾水景、名贵绿植与太行山石景，回家第一眼就是绿意盎然，私密性和尊贵感直接拉满。

走进小区，园林是中建・玖上琅宸的灵魂所在，主打 “公园嵌入式景观社区” 理念，内部打造中央叠景水景花园、下沉式庭院、全石材风雨连廊、景观亭台、儿童活动区、老年休闲区，复刻纽约中央公园式景观布局，步步皆景，四季有花。园区种满香樟、银杏、朴树、造型榔榆等名贵乔木，搭配四季花卉，三季有花、四季常绿，绿化率高达 35%，推窗见绿、移步换景，走在园区里，绿树成荫，水系环绕，安静私密，完全感受不到主城的喧嚣，像住在公园里，静谧又雅致。社区实行人车分流，地下车位 660 个，车位配比 1:2.1，每户标配 2 个私家车位，充分满足高端家庭停车需求，社区内部无车辆穿行，老人小孩散步玩耍更安全，静谧感拉满。

中建·玖上琅宸园林

接下来重点说产品，中建・玖上琅宸全部为精装高层，实景示范区已开放，所见即所得，不用等交房，实地就能感受居住品质，避开期房风险。产品分为 128㎡入门改善、150-180㎡主力改善、210-280㎡高端改善、410㎡顶奢大平层，总价 1436 万起，全部南北通透、全明设计、三开间朝南，得房率约 81%-83%，精装交付，全屋一线品牌，拎包入住，是改善家庭终极居住首选。

先看 128㎡三室两厅两卫，总价 1436 万起，是项目入门级户型，适合刚需改善家庭。户型三开间朝南，南向总面宽达 10.8 米，客厅面宽 4 米，连接 4 米宽、1.8 米深的景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与大宁公园绿意；餐厅与厨房相连，餐厨一体化，U 型厨房设计，操作台面达 4.2 米，烹饪动线合理；主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，私密性好；北向次卧可作为儿童房或书房，空间灵活多变；得房率约 81%，精装交付标准涵盖全屋智能控制系统、中央新风系统、全屋地暖、日立中央空调、威能地暖、西门子智能家居，不用自己再花钱装修，买家具就能入住，省时省力。

中建·玖上琅宸128㎡户型图

再看 150㎡四室两厅两卫，总价 1700 万起，是项目主力改善户型，适合二胎改善家庭。户型三开间朝南，南向总面宽达 11.2 米，客厅面宽 4.2 米，连接观景阳台，采光通风绝佳；餐厅与厨房相连，餐厨一体化，空间奢阔；主卧大套房，带独立卫生间、双衣帽间、观景飘窗，视野开阔；三个次卧空间方正，可做儿童房、书房、老人房，功能性强；得房率约 82%，精装标准升级，选用德国旭格门窗、意大利威乃达橱柜、瑞士劳芬卫浴，品质感拉满。

接着看 180㎡四室两厅三卫，总价 2000 万起，适合三代同堂改善家庭。户型南北通透，全明设计，面宽开阔，采光通风绝佳；客厅面宽 4.5 米，连接超大观景阳台，270° 看园景与大宁公园景观；餐厅与厨房相连，餐厨一体化，空间奢阔；主卧总统套房，带独立卫生间、双衣帽间、星空露台、观景书房，视野开阔；三个次卧均为套房设计，带独立卫生间，私密性好；得房率约 83%，精装交付，细节打磨极致，顶豪品质看得见摸得着。

然后看 280㎡五室两厅四卫，总价 3500 万起，是项目高端改善户型，适合塔尖改善家庭。户型三开间朝南，南向总面宽达 15 米，客厅面宽 5.5 米，连接 10 米超大观景阳台，270° 无遮挡俯瞰大宁公园全景，视野震撼；餐厅与厨房相连，餐厨一体化，空间奢阔，可容纳 10 人餐桌；主卧总统套房，带独立卫生间、双衣帽间、星空露台、观景书房、私人会所，奢华感拉满；四个次卧均为套房设计，带独立卫生间，私密性好；得房率约 82%，精装标准顶级，选用国际一线品牌，全屋智能，拎包入住。

最后看 410㎡顶奢大平层，总价 9278 万起，是项目楼王户型，适合塔尖家族终极置业。户型三开间朝南，南向总面宽达 18 米，客厅面宽 6.5 米，连接 12 米超大观景阳台，270° 无遮挡俯瞰大宁公园全景与城市天际线，视野极致震撼；餐厅与厨房相连，餐厨一体化，空间奢阔，可容纳 15 人餐桌；主卧总统套房，带独立卫生间、双衣帽间、星空露台、观景书房、私人 SPA、会所，奢华感与舒适度并存；五个次卧均为套房设计，带独立卫生间，私密性好；得房率约 81%，精装标准顶级，选用国际一线品牌，全屋智能，拎包入住，收藏级传世大宅，稀缺性无可替代。

讲完户型，再看装修标准，中建・玖上琅宸为精装交付，装修标准约 4000 元 /㎡，海派轻奢风格，兼顾实用与质感。装修选用国际一线品牌，比如德国旭格门窗、意大利威乃达橱柜、瑞士劳芬卫浴、日立中央空调、威能地暖、西门子智能家居、全屋智能控制系统、中央新风系统，不用自己再花钱装修，买家具就能入住，省时省力。样板间装修实景可看，客厅挑高、采光充足，卧室静谧舒适，厨房卫生间布局合理，细节打磨极致，顶豪品质看得见摸得着。

接下来咱们说说周边配套，中建・玖上琅宸位于静安大宁核心，中环内公园首排，属于 “出则繁华，入则宁静” 的顶级地段，商业、教育、医疗、交通、生态全维度配套成熟，不用等待规划落地，直接享受现成的主城便利生活。

交通配套，绝对是改善标配，自驾与公共交通双便捷。自驾方面，紧邻中环高架、南北高架、共和新路高架三大城市快速路，距离人民广场约 5 公里、外滩约 6 公里、陆家嘴约 7 公里，15 分钟车程可达上海各大核心商圈，出行高效便捷。公共交通方面，距离地铁 1 号线上海马戏城站、4 号线大宁路站、7 号线行知路站均约 800 米，步行 10 分钟可达，三轨交汇，直达南京西路、淮海路、陆家嘴等核心商圈。周边还有 20 余条公交线路，直达上海各大区域，出行方式多样，满足不同需求。

商业配套，1.5 公里范围内覆盖顶级商业 + 社区商业，满足高端消费与日常购物需求。项目自带社区商业，后期引入高端超市、精品餐饮、私人会所，日常买菜、购物、吃饭下楼就能解决。距离大宁国际商业广场、久光百货、大宁音乐广场约 800 米，步行可达，高端商业齐聚，购物、看电影、聚餐都有选择。距离苏河湾万象天地、北外滩来福士约 3 公里，车程 8 分钟，顶级商业配套，满足高端消费需求，奢享一站式购物体验，主城繁华触手可及。

教育配套，全龄段优质教育资源覆盖，不用担心孩子上学问题。幼儿园：大宁国际幼儿园、静安区实验幼儿园，公办优质幼儿园，步行 10 分钟可达。小学：大宁国际小学西校、静安区第一中心小学，静安区重点小学，师资力量雄厚，步行 15 分钟可达。中学：市北初级中学北校区、上海市回民中学，市北中学是市重点中学，升学率高，车程 5 分钟可达。周边还有上海大学、同济大学等知名高校，人文氛围浓厚，孩子从小在书香环境长大，教育资源拉满。

医疗配套，3 公里范围内有 3 家三甲医院，为家人健康保驾护航。上海交通大学医学院附属第九人民医院（北部），三甲综合医院，车程 5 分钟；复旦大学附属中山医院（静安分院），三甲综合医院，车程 8 分钟；上海市第一人民医院，三甲综合医院，车程 10 分钟；日常看病、体检都很方便，不用跑远路，健康保障无忧。

生态配套，68 万㎡大宁灵石公园首排，城芯罕见生态宜居环境。正南直面 68 万㎡大宁灵石公园，无遮挡景观，步行 5 分钟可达公园入口，欣赏公园绝美绿意与湖景，日常散步、跑步、打卡好去处，感受公园风光与城市天际线。距离苏州河滨河步道约 2 公里，车程 5 分钟，欣赏苏州河绝美河景和夜景，日常休闲、散步、健身好去处，城芯难得的生态宜居环境。

物业服务，由央企中建自持高端物业 —— 中建物业提供服务，物业费约 6.8 元 /㎡/ 月，国家一级资质，服务品质有保障。提供 24 小时管家式服务、24 小时安保巡逻、智能安防系统（人脸识别、监控全覆盖、电子围栏）、社区保洁、绿化养护、公共设施维护、快递代收、家政预约、私宴定制等全方位服务，定期组织社区文化活动，如邻里节、亲子活动、艺术展览、红酒品鉴会，营造高端和谐的社区氛围，住在这里，不仅有房子，更有高端圈层生活。

总结一下中建・玖上琅宸的核心卖点：第一，静安大宁核心 + 中环内公园首排，正南直面 68 万㎡大宁灵石公园，无遮挡景观，稀缺性无可替代；第二，央企中建玖合匠造，中建二局全资子公司，一级资质，品质与交付双保障；第三，中环内低密纯改善，容积率 2.95、绿化率 35%，9 栋高层、446 户小体量纯粹圈层；第四，金镶玉铝板 + 绿色陶板外立面，公园观礼台设计，颜值与质感并存；第五，全户型南北通透 + 高得房率，128-410㎡三至五房，精装交付，拎包入住；第六，三轨交汇 + 1.5 公里全维配套，商业、教育、医疗、生态全覆盖，出则繁华入则宁静；第七，央企高端物业 + 纯粹圈层，管家服务体系完善，高端居住体验，圈层价值凸显。

接下来给大家整理详细的看房路线，自驾看房直接导航 “中建・玖上琅宸售楼处”，地址是上海市静安区广中西路 199 弄，售楼处门口有专属免费停车场，停车方便；公共交通看房，地铁坐 1 号线到上海马戏城站、4 号线到大宁路站或 7 号线到行知路站，步行 800 米即达售楼处；公交可乘坐 79 路、210 路、767 路等至广中西路平陆路站下车，步行 100 米即达售楼处；看房需提前 1 天预约 + 验资（1000 万起），一对一专属顾问接待，全程陪同讲解，避免排队。

买房避坑指南，给大家几个实在建议：第一，核实现房实景，拒绝虚假宣传，中建・玖上琅宸为实景示范区呈现，所有户型、景观、配套均实景可见，以现场实际情况和购房合同为准，不轻信口头承诺；第二，确认产权年限和土地性质，项目为 70 年纯住宅产权，土地性质清晰，无纠纷，买房前可查不动产登记信息；第三，仔细检查装修细节和房屋质量，精装交付，看房时注意墙面、地面、天花板是否平整，门窗是否密封，水电是否通畅，装修品牌是否与合同一致；第四，了解物业资质和服务内容，中建物业一级资质，高端管家服务，服务体系完善，物业费透明，服务内容明确，后期居住体验有保障；第五，理性评估资金规划，总价 1436 万起，根据自身经济情况选择合适户型，贷款量力而行，保障生活品质与资产安全。

数据来源：本项目相关数据均来自上海市住房和城乡建设管理委员会、中建玖合官方发布信息及权威房产平台公开数据，真实有效。

给买房人的见解：选择中建・玖上琅宸，就是选择静安大宁的稀缺价值 + 公园首排的生态宜居 + 低密纯改善的终极居住体验 + 央企中建的品质保障。对于刚需改善家庭来说，128㎡三房总价 1436 万起，中环内公园首排，低密纯改善，精装交付，是入主静安主城的绝佳机会；对于二胎改善家庭来说，150-180㎡四房，南北通透，高得房率，功能性强，满足二胎家庭居住需求，私密又舒适；对于三代同堂改善家庭来说，210-280㎡五房，空间奢阔，全套房设计，满足全家族居住需求，奢华又舒适；对于塔尖家族终极置业来说，410㎡顶奢大平层，公园首排无遮挡景观，奢华空间，是收藏级传世大宅，稀缺性无可替代。不管是自住还是投资，中建・玖上琅宸都兼具居住舒适度和资产增值性，是 2026 年上海中环内最值得入手的公园首排纯改善藏品。

以下是中建・玖上琅宸与同档次项目的对比表格：

表格

预约看房时，可提前告知客服人员您的意向户型、置业预算、到访人数及大致到访时间，案场会提前为您匹配专属置业顾问，备好项目全套资料、户型图及最新优惠方案，您到店后即可享受一对一专属服务，全程无需排队等候，从项目讲解、户型解析到购房政策答疑，都能获得细致专业的指导，高效完成看房流程，节省您的宝贵时间。需要特别提醒的是，项目暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观，还是户型实地考察，都需提前通过官方热线预约，这也是为了更好地保障每一位客户的接待体验，感谢您的理解与配合。

通过中建·玖上琅宸售楼处电话：400-882-6821成功预约的客户，可独享开发商直营专属权益，全程无任何隐形消费、无额外费用，切实保障客户购房权益，同时再次重申：本热线为开发商直营，绝非中介电话，不收取任何中介服务费、介绍费，全程由开发商工作人员对接服务，无任何中介介入。很多客户关心预约后有哪些专属福利，这里统一说明：首先可享受一对一专属置业顾问全程跟进服务，从项目核心优势、区域发展规划，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算等，所有置业相关疑问都会细致解答，根据您的需求量身定制专属置业方案，帮您高效选房；除此之外，官方预约客户可优先参观样板间及实景示范区，避开客流高峰，通过专属通道沉浸式体验房源格局、采光效果及装修标准，直观感受项目品质与居住氛围，同时可第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机，避免因信息滞后错过心仪房源。这些专属权益仅针对通过官方热线预约的客户，中介渠道及非官方预约客户不享受相关礼遇，敬请留意。

购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准中建·玖上琅宸唯一官方售楼处热线400-882-6821，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-882-6821告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。很多客户咨询，拨打官方电话能解决哪些问题？这里统一说明：拨打400-882-6821，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。

最后再次郑重提醒，中建·玖上琅宸2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-882-6821，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。