一周规划:中国美院良渚校区用地调整今年开始招生 钱江世纪城1.14亿建公园

新年伊始，未来科技城办公、商务、住宅楼盘遍地开花；美院良渚校区用地性质改为高等学院用地；余杭新添两所学校……还有更多精彩规划一起来看看吧~

楼盘

未来科技城

新增4000+平方办公楼

项目基地位于杭州市余杭区中泰街道，未来科技城国际教育园东侧，北至环园北路、南临富泰路，东侧为现状厂房。

在地块内布置有一栋10层的C型办公建筑。项目总建筑面积42648.00平方米。容积率2.21，建筑密度36.0%，绿地率25.2%。

项目位置

项目位置

效果图

小编点评：该地块靠近未来科技城核心区域，超4w平方的办公用地一旦建成势必将吸引企业入驻，有助于提升该区域的配套。

周边楼盘

海伦堡·棠锦；风荷郡

未来科技城重点区域

新添一块宅地

项目位于未来科技城重点地区，在未来科技城西南区块。东至朱庙港沿线绿带，南临永兴路，西接上仓路沿线绿带，北靠文一西路沿线绿带。

项目总用地面积约17805平方米。拟设定用地性质为二类住宅用地, 容积率控制在2.0-2.2，建筑密度不大于28.0%，绿地率不小于30.0%，建筑限高不超过50米。

项目位置

项目效果图

小编点评：得益于地铁5号线以及浙大医学中心，区域未来价值可期。

周边楼盘

合景天骏；奥克斯杭州未来中心

未来科技城添创新型产业用地，

或将建杭城排名前列座水景大楼

项目位置

项目位于杭州未来科技城重点建设区域，余杭塘路以南，高教路以西，海慧路以东，永福村商业地块以北。

用地面积为1.8551公顷，约27.83亩；地块拟设定用地性质为工业用地(创新型产业用地）。

容积率3.0-3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥20%，建筑限高80米。未来将建成4幢造型独特的大楼，其中较高楼的高度为73.2米，17层之高。

项目模拟设计方案平面图

设计公示截图

在项目模拟设计方案平面图中可以看到，整个项目中有非常大的面积都被蓝色占据，这些蓝色部分在未来都将是水域区块。根据设计意向，这里的设计主题将被定为四水同堂。未来这里可能是四幢水景大楼。

根据此次较新的设计公示中，该地块的用地性质发生了一定的改变。靠近余杭塘路高教路口的部分用地被调整为广场用地/轨道交通用地。

这或将是杭师大地铁站的车站出入口。以后在水景大楼的楼下，或许就可以直接坐上地铁啦！

小编点评：未来科技城向来走科技创新路子，该项目从设计方案来看，或将成为杭城的首座水景大楼，值得期待。

周边楼盘

奥克斯杭州未来中心

三墩北住宅项目公示

楼面价曾创板块新高

项目位于贝家支河东侧、紫金港北路南侧，甲来路西侧。紧邻在建的紫金明珠公园，距离地铁4号线紫荆港路站1公里内，位置优越。

该地块于2017年9月13日，由金辉竞得，楼面价19635/㎡，溢价70%，自持比例30%。

项目位置

项目效果图

小编点评：该地块当时被金辉拍得，创了板块的楼面价新高。周围在售楼盘万科西雅图和西湖国际城均在27000左右。该地块近20000的楼面价未来开盘价值得关注。

周边楼盘

万科西雅图；中国铁建西湖国际城

融信庆隆单元宅地公示

2017年杭城宅地楼面价第三

项目东至规划道路，南至隐秀路，西至登云路，北至庆隆河。该地块生活配套齐全，临近在建5号线益乐路站。

该地块于2017年8月14日，由融信竞得。楼面价40541/㎡，溢价70%，自持3%。

项目位置

项目效果图

小编点评：融信拍得的该地块楼面价2017年杭城宅地排名第三。融信申花板块在售项目融信公馆ARC均价48500。该地块后期开盘价格，拭目以待。

周边楼盘

融创宜和园；融信公馆ARC

瓶窑镇碧桂园项目

弥补区域新房空缺

项目位于杭州市余杭区瓶窑镇,南邻精工路，东邻东兴路，西侧规划道路。

用地性质为商住用地，拟建5幢6层住宅，总建筑面积22080㎡；容积率1.5，建筑密度29.95%，绿地率30.3%。

项目位置

项目效果图

小编点评：目前区域内暂无新房出售，且瓶窑自2006年后就无涉宅用地出让，碧桂园该项目可以很好弥补区域新房空缺。

周边楼盘

美好·桂花溪园；良景学府

荣安崇贤新城住宅项目公示

 将采用高层+排屋的模式销售

项目位于崇杭新城绕城高速公路绿化带南侧、鲶鱼浜港北侧，用地面积40368平方米。

地块内拟建4幢高层住宅，14幢联排住宅，1幢配套用房，总建筑面积13w+平方米，容积率2.0，建筑密度28%，绿地率30%。

该地块由荣安以楼面价13840/㎡拍得，溢价63%。

项目位置

项目效果图

小编点评：崇贤新城上亿广场有望在今年上半年开业，区域内在售新房数量不少。荣安已有翡翠半岛项目在售。加之绕城内的位置，未来可期。

周边楼盘

祥生群贤郡；西方拱宸外滩；荣安翡翠半岛

学校

中国美院良渚校区

用地性质进行调整

本地块位于杭州市余杭区良渚新城，良祥路以东，张家坝港以南，杜文路以西，新甫路以北。

地块总用地面积19.0公顷（285亩），拟将该地块用地性质调整为高等院校用地。

容积率0.5-1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度24-60米（西低东高）。良渚校区将在2020年投入使用。良渚校区招生将于2018年启动。

项目位置

总平面图

小编点评：美院良渚校区一旦建成对良渚的整体区域提升是个显而易见的大利好。周边配套也势必将随着高校的建成带动起来。将来成为杭城又一旅游打卡圣地，指日可待。

余杭经济开发区

迎来一所民办国际学校

项目拟选址地块位于余杭经济技术开发区西部，规划总用地面积为6.53公顷

项目东至规划支路，南至规划六号支路，西至湖东绿廊，北至土山坝路。容积率≤1.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤40米。

项目位置

项目位置

小编点评：建设一所优质的民办国际学校，满足周边居民教育需求，也更好地促进中外教育合作与交流，促进余杭区整体教育素质提升。

周边楼盘

众安·理想湾

余杭中泰街道

将新增一所规划51班的中学

项目基地位于杭州市余杭区中泰街道，水塔路以东、规划道路（直路溪）以南、规划南湖南路以西、规划元宝路以北。

总用地面积69236平方米，学校用地面积61819平方米，公共绿地面积7417平方米。

拟规划51个班级，总建筑面积77200.85㎡，其中地上建筑面积59219.85平方米。容积率0.89，建筑密度25.7%，绿地率35%，机动车位513个。

项目位置

项目效果图

小编点评：一个51班的中学将有效满足周边居民教育需求，也将促进余杭区整体教育素质提升。

周边楼盘

恒厚阳光城

公园

钱江世纪城新增一公园，

投资1.14亿，预计明年竣工

项目位于钱江世纪城，周边是大象国际中心、京港国际、诺德财富中心等高档写字楼，以及尚未竣工的博地中心，商务办公氛围浓厚。

项目规划为公园和停车场，总建筑面积约13499平方米，包含两层停车库，共规划有停车位276个。

项目建设内容包括公园绿地及种植（中心广场区、下沉广场区、生态休憩区）、景观小品、地下停车库、管理用房以及公共卫生间等配套设施。

项目总投资约1.14亿元，计划2018年开工建设，2019年竣工。

项目位置

项目效果图

小编点评：该地块周边众多办公楼，商务氛围浓厚。公园一旦建成为周边的白领人士增添了饭后散步场所，区域配套也将进一步完善。

周边楼盘

京港国际

预售证

编辑：岑娇娇

统筹：王利坚 监制：吾维