临平银泰开业进入倒计时,临平新城的商业配套要翻身

文/住浙网研究员  杨丽琼

随着春暖花开，万物复苏，杭州楼市也是一派生机盎然，尤其是土地市场。3月30日萧山土拍，历时近12个小时诞生了杭州有史以来第二块百亿地；3月29日，余杭土拍上，未来科技城、临平新城、星桥的楼面价分别达到了2万7，1万9和1万7。

可以说入春以来的每一场土拍都看点十足，也让人对每一宗地块所在区域充满了期待。

尤其是临平新城，目前在售新房的价格也就2万左右，而且毕竟离主城区较远，不少人开始担心，临平未来的房价可以支撑这样的地价吗？

临平新城

答案似乎是肯定的。最近位于地铁1号线临平站出口处的临平银泰城已经竖起开业倒计时的牌子。预计将在6月1日迎来开业。

而临平银泰城的开始却只是临平商业爆发前的一个热身，今年上半年，临平的商业配套将迎来一次翻身战，临平将成为一个宜居的新中心。 

01

一鸣惊人的临平新城

还将迎来哪些商业综合体开业？

理想银泰城位于余杭区临平世纪大道与迎宾路交汇处，属于地铁1号线临平首站上盖物业综合体，占地面积约86274平方米，总建筑面积68万方，其中地上面积约47.4万方，地下面积约20.7万方。

从现场广告来看，一些杭城耳熟能详的餐饮店，如老头儿油爆虾、绿茶等都将入驻，此外还有吉布鲁餐饮、博纳影城等。

而从官方微信公众号可知，漫书咖、星巴克甄选店、永辉超市、CK旗下的健身会所CK PERFORMANCE、哈根达斯等品牌，以后也可以在临平银泰城看到。

此外，不同于杭州其他的银泰城，临平的理想银泰城是一家除了购物中心、写字楼、酒店外还有住宅的综合体。

理想银泰城效果图

理想银泰城的开业将不仅解决了临平居民出行购物娱乐的需求，同时也将为临平新城聚集更多的人气，对于这个相对来说的房价洼地，无疑是加了一把火。

事实上，这样的火并非理想银泰城一把，而是三把，今年上半年还将有两个商业综合体开业，分别是一站之隔——地铁1号线南苑站出口附近的华元欢乐城和余之城。

余之城效果图

其中余之城较先开业，售楼处工作人员告诉研究员，余之城将于4月13日开始试营业，4月28日正式营业。确定入驻的品牌有卡通尼乐园、大润发、临平售价IMAX影城上影国际影城、星巴克、恒温泳池、欧悦冰雪真冰场、威尔士健身中心、女王驾到KTV等。

华元欢乐城预计也将于6月左右开业，但具体几号尚未确定，但物美超市等已经确定加盟。

在地图上，三个综合体的最远的直线距离在1公里左右，最近的只有两三百米，用“贴身肉搏”形容毫不为过。

不鸣则已的临平新城，不仅改变了长期以来无商业综合体的状态，且光光今年上半年就将迎来3大综合体的开业，可谓一鸣惊人。

等这些商业综合体开业，临平人再也不用坐近一个小时的地铁来市中心逛，他们自己也将拥有一个“小武林”，吃喝玩乐一应俱全。

正如杭州城市向多中心发展的趋势，临平新城正在向着这个目标前进，成为杭州北部的一个城市次中心。

02

教育、交通、产业配套同步发展

一个区域的发展，“衣食住行”必不可少，除了商业配套迎来爆发外，临平新城的产业、教育、交通等配套也在同步快速发展。

产业方面，省级特色小镇艺尚小镇、产业互联网小镇发展正当时。其中艺尚小镇以打造“中国的米兰”为目标，几年间，数万名设计师、文创精英、电商创客云集此地；另一边，以“智造服务集聚地、产业互联创新港”为己任的产业互联网小镇，也在“中国制造2025”大框架下焕发现代服务能级，吸引了多个重磅产业互联网项目抢滩入驻。

教育方面，北外附属杭州橄榄树学校开学迎新，为城市综合实力增添亮眼底色。

交通方面，沪杭高铁与杭州地铁1号线在临平新城交汇，实现零距离换乘。沪杭高铁、沪杭高速、杭浦高速等重要交通在区内穿越交汇，临平新城处于长三角一小时交通圈内；迎宾大道北延隧道工程开工建设，建成后临平山北和山南的联系进一步加强。整个“三环一路”预计今年年底建成。建成后，临平到市区城北只要15分钟。

地铁方面，除了已经开通的地铁1号线，还有地铁9号线、3号线都将交汇于临平站。杭州至海宁城际铁路与地铁1号线临平支线换乘，实现地铁一票制连杭，预计2020年建成通车。

除了商业，其他配套也在同步改善，总总迹象表明，临平的发展前景不可估量。

03

趁价格低洼，有多少新房可选

2017年以来临平新城先后出让五宗地块，金辉、中国中建、首创、理想国际等房企纷纷进驻，板块较高楼面价也刷新了四次新高。

其中，3月29日理想国际以总价143693万元竞得的临平新城核心区地块，折合楼面价为19038元/㎡，溢价率达到了41%，创下核心区较高楼面价记录。相较于去年12月的较高的地价，仅仅4个月，就上涨了2.5%。可见临平新城的热度一致延续。

房价方面，目前区域内新房及二手房价格约为24000元/㎡左右。

而根据测算，新地块保本房价达到28671元/㎡，超过周边新房和二手房价格，若按二手房售价来算，预期未来房价仍至少上涨20%左右。

这也就是说，在一些新地还没有出市的情况下，目前的房价还是低洼的。那么，现在临平新城有哪些项目可以选择？

临平新城在售项目一览表

整体来看，整个临平新城在售的新房不多。

艺尚里、景瑞阳光城·法兰公园、中铁九逸、康城国际、栢悦中心均无可售房源，但相对来说“余粮”还较多。

临平芳满庭仅3#楼127方大户型房源在售，售价为25000元/㎡左右；嘉丰万悦城也仅1#楼少量大户型房源在售，户型面积为138方，因距离较远，其售价为12000-13000元/㎡。

临平芳满庭鸟瞰图

金都夏宫和绿城莲园都是尾盘项目，可选房源不多。

总之，商业的爆发加上相关配套的完善，临平的价值正在凸显，而这首先反应在了土地市场上，接下去自然将反映到房价上，所以目前在售项目或许是最后一批价格低洼产品。随着这些新高价地的逐渐入市，临平形成可能再也不是杭州房价的低洼板块了。