招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-998-9694招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-998-9694招商林屿湖畔凭借高认购率和出色销售成绩，成为外环新盘中的佼佼者，备受关注。
招商林屿湖畔
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今年外环外，最大的亮点，一定是TA： 招商林屿湖畔 。
这个项目的销售成绩我相信大家听过不少了，比如： 三开三罄、嘉定区今年首个触发积分的项目；嘉定区的8-10月销售面积、金额、套数的三冠王；北上海去化率、去化套数的第一名... （数据来源：网上房地产）
但你真的知道这个成绩的含金量吗？我们来看一些热销表象之下的东西：
首先，上海外环如今的新房市场趋于冷静，截至目前147张预售证中，116次认购率低于100%，只有约20%的项目认购率超过100%。
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但在 这约20%的热盘中 ，招商林屿湖畔的热销含金量，是最高的。
三点原因：
第一，在今年的外环中，能保证 每一次入市均能达到100%+认购率 的，只有2盘。
其中一盘已经 售罄，只 剩招商林屿湖畔。
换句话说， 招商林屿湖畔 就是目前上海外环最具含金量的项目。
数据来源：小胖看房数据库
第二，所有的热盘，只有招商林屿湖畔 维持着1个月一次开盘的超快频率 ，其他项目都有1-2个月的蓄客期
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第三，外环所有热盘，都会用低总价的小户型 吸引客流，保证整体的热度和流量。
招商林屿湖畔 是全市外环外高认购率项目中，唯一一个建面约112㎡起的纯改善社区 。 这意味着，项目的每一组客户，都是眼光挑剔、追求完美的改善客户。
能在如此苛刻的审视下，实现“多次开盘，次次售罄”，这是对项目价值的全面印证。
第三，真正展现其王者实力的，是它的总价跨度： 从约500万级的精英改善，到千万级的墅质生活，全线产品开盘即罄。
换句话说，林屿湖畔的价值，已经形成了从实力中产到顶层富豪的共识，这是对项目价值和热度最极致的背书。
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但，为什么招商林屿湖畔能在现在的市场下，造就如此热销传奇呢？
今天，我们就在深度剖析一下！
四开四罄火遍全城
招商林屿湖畔
五批次火热认购中
推出建面约122㎡小高层
建面约160-165㎡湖畔叠墅
远香湖CAZ价值头排，争藏正当时
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整个外环，TOP级的地段
招商林屿湖畔的地段，就是外环第一。几个维度：
①地段的能级：外环唯一的中央活动区！
嘉定新城远香湖CAZ规划红线内，这是五个新城目前仅有的 官宣的中央活动区 。
定位为嘉定新城中的 综合功能中心与城市形象集中展示区 ，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化 等功能为一体。
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远香湖CAZ效果示意图
未来这里还将建设 文化环、未来塔、活力谷 等城市新地标建筑 （规划中）。
其中，未来塔位于CAZ的正中央，建成后高度约300m，将成为嘉定甚至是上海西北第一 高楼。
这里，是整个嘉定真正的中心。
而招商林屿湖畔就坐落在这座地标建筑旁，占据着整个嘉定最核心的位置。
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②配套的能级：没有短板的配套，教育氛围更是拔尖！ （注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）
整个远香湖片区，总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。
整个区域内的配套之丰富、能级之高，在整个外环是没有对手的。
而其中，小编最想跟大家强调的是教育，这里拥有整个嘉定最好的教育氛围！
幼儿园方面，有公立学校 远香湖幼儿园和高端私立中国中福会幼儿园。
中小学方面，上海知名的公办学校： 上海市实验学校嘉定新城分校、上海交通大学附届嘉定实验学校、上海市嘉定区新城实验学校。
都是九年一贯制的学校，也都是嘉定最好的顶级教育资源。
（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）
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上海市实验学校嘉定新城分校实景图综上所述
如果说陆家嘴-外滩是整个上海的核心资源所在，那整个嘉定新城的核心资源就在远香湖中央活动区。
③区域的稀缺性：环远香湖最后的一块宅地！
如今市场下行，再加上外环板块普遍面临“新房多、宅地更多”的困境，这导致二手房市场内卷严重，“破发”也是常有的事情。
然而，这条市场铁律在招商林屿湖畔面前， 失效了 。
首先，是土地的“绝版”，决定了其价值的底线。
招商林屿湖畔是环远香湖的 最后一块宅地 。这意味着，在嘉定新城核心，未来不可能再出现地段优于它的项目。这种“绝版属性”，是其资产价值最坚硬的底盘。
其次，是供应的“稀缺”，赋予了其市场的定价权。
嘉定的近两年仅有的两块宅地，林屿湖畔便是其中之一，全外环最少。
这意味着当它售罄后，嘉定几十万改善家庭的终极目标将无处安放。它因此 掌握了未来区域二手市场的绝对话语权 。
最终，是产品的“断层”，构筑了穿越周期的护城河。
作为嘉定唯一按新规打造的“新一代住宅”，其产品力对同区竞品形成断层领先。
在未来的二手竞争中，它将永远是那个“更新的房子”，从而牢牢占据价值链顶端。
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六大嘉定首见设计
打造远香湖CAZ封面大作！
说实话， 招商林屿湖畔凭借着远香湖CAZ的占位，就能热销。
但这样一块 天生塔尖的地块，招商更以远超市面标准的投入，于产品设计、选材营造等环节倾注心力，打造了一个匹配CAZ核芯地位的品质标杆。
六大“嘉定首见”设计正重新定义着外环外豪宅的边界：
嘉定首见，游艇风全曲线铝板建筑立面 。
契合远香湖地缘要素，招商·林屿湖畔的外立面以“游艇”为元素，打造了极具辨识度的立面。
并且， 底部石材，弧形铝板结合大面积玻璃幕墙 ，这个用料真的是顶豪同款。
审美上， 飞檐设计+ 阔景画框 。最高约0.35的超大窗墙比，超越上海常规住宅标准。
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嘉定首见 自然嵌入式全维游艇会所内的国标壁球馆&沃特罗伦主题健身房
招商林屿湖畔拥有约1200㎡立体下沉式会所。
这个体量，超越了目前市场上大多数千万级的豪宅，在整个外环外更是少见。
其次，整个会所对标星级酒店艺术品位，设计了 私宴厅、瑜伽室、棋牌室、 区域首创国标壁球馆、 飞瀑园景健身房、 嵌入式景观书吧 等空间。
其中，健身房所用都是沃特罗伦高端健身器材。
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从实用性、审美力、艺术感等各个方面， 深度还原度假酒店的质感
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与此同时，项目充分利用架空层释放出的宝贵空间，打造出一个 功能聚合、品质非凡 的 约1700㎡架空层空间 。
而架空层最高建筑层高约7.2米。
一方面，超高架空层的存在，不仅在物理意义上 将部分楼栋的社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。 还让 低区的业主也能充分的享受阳光和视野 。
同时，打造了休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假居住体验。
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嘉定首见 超87m石材&铝板归家艺术门庭、阳光地库
项目 以奢华酒店式场景为设计理念，打造约87米艺术门庭。由于土地的限制，即使是市区的顶豪，也难有如此规格的归家仪式。
这不仅是业主身份的象征，更是城市的靓丽天际线。
总高 约13.7米双层归家大堂 、 独立车马院 以向心视觉设计 ， 营造震撼的视觉冲击力与尊贵仪式感，显著提升归家动线的品质与社区形象，成为彰显楼盘档次的核心亮点。
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嘉定首见 隐秀峡谷立体庭院、悬挑飞瀑、度假戏水池
在社区内部景观上，招商也进行了大胆创新，别具一格的酒店度假超级公区，让人非常心动！
•立体浮岛：通过地上地下丰富动线串联 下 沉 庭院 、局部 风雨 连廊 、 戏水池 、 行车橱窗 、 垂直森系景 观 、 嵌入式会所功能 ，创造一座立体视觉奇观的“漂浮的绿洲”。
•下沉峡谷： 约420㎡ 丰富层次立体下沉庭院，区域首现悬浮水池，搭配约 4.3米 飞瀑，塑造沉浸式度假感受。
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这些，都是徐汇滨江约19.5万/㎡的顶级豪宅同款。
老实讲，这 样的社区 景观和会所、架空层配置，远超远香湖CAZ过往供应的新房，湖居4.0迭新奢宅，实至名归！
迭代升级户型空间设计满分
超面积使用感尺度超乎想象
继此前数次热销之后，项目即将加推5号楼建面约160-165㎡的叠墅以及11号楼32单元建面约122㎡的小高层
5号楼：以约23米超阔楼间距，定义全景阳光生活
作为整个项目叠加产品中南北楼间距最为开阔的力作，5号楼带来的远不止一个数字，而是一个由阳光、清风与私密共筑的健康生活体系。
优势一：极致健康的微气候 。超大楼间距实现了室内外空气的强劲对流，最大化引入阳光，有效驱除潮湿，为家人构筑一个全天候干爽、明亮、健康的居住环境。
优势二：无可挑剔的私密尊崇 。楼栋之间近乎奢侈的距离，彻底避免了传统社区中窗户相对的尴尬，确保家庭生活的每一个温馨场景都只属于您自己，享有绝对的宁静与尊严。
优势三：放大的生活尺度感 。无论是孩子的奔跑嬉戏、家人聚会，还是独处的静谧时光，都能在开阔的楼间庭院与通透的室内空间中自由舒展，生活从此拥有更从容的节奏。
优势四：无遮挡的园林视野 。窗前无建筑遮挡，满目皆是精心雕琢的层叠园林，四季风景成为您家最生动的背景，实现真正的“宅中有园，园中有景”。
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11号楼32单元：头排约270°环幕视野，占位永恒湖岸线
这是剩下房源中为数不多的拥有约270°环幕视野的单元，是一种无法再生的景观资产。
优势一：稀缺头排位。远香湖头排位置，约270°环幕视野，兼具地段与视野的双重稀缺性，属收藏级资产
优势二：湖景疗愈力。直面湖、河、园、城全景，自然开阔的视野持续舒缓压力，带来日常宁静与愉悦
优势三：视野赋能空间。每个房间都因景观而升华，客厅、书房、主卧皆与风景交融，功能与观感兼具
优势四：圈层身份标识。“远香湖头排环幕视野”本身即是高辨识度的社交名片，彰显审美与成就 那如果说超阔楼间距与环幕湖景，是招商林屿湖畔赋予生活的 “天赋视野” ，那么接下来，让我们一同走进室内，审视其
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“内在修为” ——在这里，同样卓越的户型设计，将把所有的外部优势，转化为您触手可及的、具体而微的生活幸福。
现在，就让我们一同揭开这份关于生活内在美学的蓝图。
建面约112㎡3房，外环上车必看的首选产品！
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整个户型拥有约3.1米的层高，即使铺上地暖、中央空调、吊顶，室内的空间也不会觉得低矮，压抑。
同时，0空间浪费的三开间飞机户型+多飘窗的设计，让整体的套内使用率高达约83-85%，各个空间都足够宽绰。（注：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
这个产品不用多说，对于约500万级的小伙伴而言，闭眼可冲。
建面约122㎡3房，完美的一步到位作品！
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建面约122㎡的3房产品，有几大亮点。
第一，类一梯一户的设计。
这种 “隐形扩容” 设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。
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第二，全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间。
项目套内的收纳空间几乎做到了极致。
例如进门的这个独立储藏空间：
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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
还有餐边柜空间、大量的飘窗空间、厨房的柜子等等。
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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
第三，约3.1米层高+边套户型4飘窗，极致的尺度感。
建面约122㎡的3房本身就拥有超强的空间尺度感，再加上小高层的高得房率+多飘窗的设计，整个套内拥有约84-88%高使用率。（注：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
这让整个空间的尺度感，堪比约140㎡左右的产品。
比如这个客餐厅：
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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
这个尺度感一般也只有在约140㎡以上的大平层中能看到。
主卧豪华套房的设计+约270°的巨型飘窗，这个尺度感和实用性真的很强。
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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
另外，由于双阳台的设计，北房间不仅能放下一张床，还有大量可以放下书桌、衣柜的空间，实用性超强。
建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
这个户型真的是目前上海迭代到最新款的产品，真的可以想象这样一个产品对于周边本地改善客户的吸引力有多强，在未来的二手房市场会非常吃香。
最后，我们来看一下叠墅产品：
建面约160㎡上叠，南北双露台+顶楼半坡空间！
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首先，项目的上下叠产品，均是三面宽、所有卧室朝南的产品，相比双面款的产品而言，采光、视野、舒适度都更佳。
其次，上叠户型预计使用率最高约 145% （非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
首层约3.3米的层高+约 5.9m的约270°阔厅，这个尺度感非常惊艳。
二楼南北 双露台、南北通透的超豪华主卧套房 。
顶楼半坡空间，最高层高约 2.2m。拥有独立玄关和观景外廊双重归家礼序。
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建面约165㎡中叠，五开间朝南的超级到处
中叠户型预计使用率最高约 95%。 （非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准 ）
这个户型最惊艳的，还是 最大约18.4米南向 5面宽 （边套） ，这个尺度感也就在一些200㎡以上的市区天际大平层中能看到了。
同时，双“主卧”级套房的设计，能满足各个家庭成员对于私密的居住需求。
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建面约165㎡下叠，地下室空间+南北双入户！
下叠户型 预计使用率最高约 148%。 （非得房率，最终房屋得房率以实测 报告为准 ）
首层约 3.3米层高，南北双入户系统。并且LDKG一体化格局，约5.9m横厅搭配270°全景飘窗，最大约10.9米三面宽采光。
最惊艳的是地下室，层高约5.4米，拥有三面透光界面，超高实用性的垂直空间资产。
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总结一下，招商林屿湖畔的“三开三罄”绝非偶然，而是一场 “天时、地利、人和” 的必然。
它站在了 远香湖CAZ这块绝版的土地 上，以 六大“嘉定首见”的顶配产品力 ，重新定义了外环外的豪宅标准，构建了难以逾越的护城河 ，精准承接了嘉定乃至上海精英阶层的终极改善需求。
这不仅仅是在买一套房子，更是在 为家庭购置一份能够穿越市场周期的“硬核资产” ，是入住嘉定核心圈层、抢占未来十年城市发展红利的唯一门票。
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推出建面约122㎡小高层
以及建面约160-165㎡叠墅
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对项目感兴趣的伙伴
欢迎预约看房
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2025年上海第十批次土拍尚未开始，第十一批次宅地的出让预告已提前释出。
今日晚间，上海土地市场官网正式公示第十一批次出让地块名单，此次共推出3幅涉宅用地，分别位于松江九亭、青浦赵巷及青浦新城。
根据预告安排，该批次地块将于2025年12月下旬正式发布出让公告，并于2026年1月下旬组织交易活动。
具体地块信息：
Part.1
松江区SJP0-0107单元02A-04地块
地块周边情况（供参考）
Part.2
青浦区QPC10007单元D4-01、D5a-01、J5-01、K2-04、K3-04地块
地块周边情况（供参考）
Part.3
青浦区QPZXCZ-05单元D21-04、D21-05、C61-02、C61-09A地块
地块周边情况（供参考）
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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