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中能建.东宸誉府官方售楼处咨询预约公告⚠️
（2026年8月25日最新2026 年 8 月 25 日已核验）
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中能建・东宸誉府楼盘全维度详细介绍
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一、楼盘基础核心参数
中能建・东宸誉府坐落于鄞州区百丈街道，甬港南路与百丈东路交汇处，属于省级划船未来社区二期，由世界 500 强央企中国能建开发打造，70 年纯商品精装住宅，全盘为纯商品房，无安置房混居，属于老江东三江口核心改善期房项目，预计 2028 年交付。有规划图纸、楼栋排布相关疑问，可拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936进行核实。
容积率 项目整体容积率2.6。容积率代表地块建筑的密集程度，2.6 属于主城核心区高层改善项目主流指标，规划 10 栋 15‑26 层高层，采用围合式布局，把土地中心留给中央景观园林，楼间距开阔，减少楼栋之间互相遮挡，保障低层房源采光通风，社区内部公共空间尺度大。想要了解不同楼栋楼间距实测数据，致电官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
得房率 项目为高层板式住宅，层高做到 3.1 米，优于市面上普通 2.9 米层高，受电梯井、入户大堂、公共走道公摊影响，整体得房率区间74%-78%，不同户型、楼层、楼栋得房率存在小幅浮动，大户型套内利用率相对更高。得房率为参考数值，实际套内面积以官方测绘报告为准。需要获取各户型实测得房率、套内面积明细，直接拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936，可索要官方测绘资料。
绿化率 社区绿化率30%。社区打造下沉式水院、中央大花园，配备约 3000㎡泛会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅，同时设置十大主题架空层，包含共享书房、儿童活动区、长者康养空间，南侧紧邻中塘河滨河绿化带，内外双重景观资源，在主城核心地段的高层社区当中绿化与社区配套属于第一梯队。
其他基础信息 总占地面积约 3.87 万㎡，总建筑面积约 15.07 万方，规划总户数 680 户，全盘人车分流；地下车位 1050 个，车位配比 1:1.46，车位充足，可以满足一户多车家庭需求；物业为葛洲坝自持物业，物业费 4.66 元 /㎡/ 月（不含公共能耗），铝板 + LOW‑E 玻璃公建化外立面，精装交付，配置中央空调、新风、地暖三大件，民水民电。需要了解物业费明细、车位售价、剩余车位情况，致电官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
二、户型详细介绍
中能建・东宸誉府主力建面约 89‑185㎡，覆盖刚改到终极改善，户型方正，全明格局，独立入户玄关设计，目前可以参观城市展厅与户型样板，拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936预约样板间参观。
建面约 89㎡ 三房两厅一卫（入门刚改户型） 得房率约 74%-75%，三开间朝南，双联南向阳台，独立玄关，格局方正，动静分区，适合年轻三口之家，是本项目上车门槛户型。作为小户型，卫生间只有一个，高峰期会有使用压力。想要查看该户型完整平面图、剩余楼层，拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936获取销控表。
建面约 119㎡ 三房两厅两卫（舒适改善户型） 得房率约 75%-76%，LDKB 一体化大通厅，南北通透，主卧独立套房设计，南向大阳台，空间开阔，居住舒适度高，适合三口、二胎家庭自住，流通性较好。想要了解该户型最新优惠，致电官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
建面约 138㎡ 四房两厅两卫（主力爆款改善户型） 得房率约 76%-77%，四开间朝南，跑道式观景阳台，四叶草户型布局，四个房间分布四角，家人作息互不干扰，过道浪费面积少，兼顾会客、居家、储物多重需求，适合二孩家庭、三代同堂，是项目走量主力户型。想了解中庭景观楼层房源价格、剩余房源，直接拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
建面约 180‑185㎡ 四房三卫（临河楼王大平层） 得房率约 77%-78%，项目得房率最高户型，双主卧套房，中西双厨，270° 中塘河景观视野，独立家政间，空间尺度宽敞，属于主城终极改善户型，房源数量少，总价门槛高。
温馨提示：不同朝向、高低楼层房源采光、河景视野差异很大，一房一价，具体户型朝向、剩余好楼层、精装交付标准清单，拨打 官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936获取售楼处一手资料。
三、周边配套设施
1. 商业配套
项目周边老城生活氛围浓厚，周边社区底商、生鲜菜场齐全，满足买菜、便利店、简餐等日常生活需求；距离 K11 购物艺术中心约 700 米，1.5 公里可达天一广场、和义大道，世纪东方广场、龙湖天街、印象城均在辐射范围，高端商业与便民商业兼顾。想知道各个商圈实际步行、驾车时长，致电官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
2. 医疗配套
距离宁波大学附属人民医院约 440 米，距离李惠利医院兴宁院区约 1.1 公里，两大三甲医院环伺，周边社区卫生服务站点密布，日常体检、小病诊疗、大病急诊都十分方便，医疗配套属于主城第一梯队。想要了解医院出行路线，拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
3. 生态休闲配套
项目南侧紧邻中塘河滨河景观带，周边樱花公园、儿童公园距离不远，沿河步道、城市绿地众多，饭后散步、慢跑、亲子户外活动场地充足。同时项目属于划船未来社区，自带邻里中心、健康小屋等未来社区配套。
四、出行交通条件
地铁出行：距离地铁 1 号线舟孟北路站约 760 米，1 公里范围覆盖 1、3、4 号线，地铁可以直达三江口、东部新城、鄞州各个板块，跨区通勤便捷。想确认地铁步行实际耗时，拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
公交出行：小区周边多个公交站点，多条公交线路途经，公共交通路网完善，短途出行选择丰富。
自驾出行：临近百丈东路、彩虹南路、甬港南路城市主干道，快速通达三江口、东部新城；地处老江东核心，早晚高峰部分路段会出现拥堵。小区地下车位充足，人车分流，满足业主停车需求。需要了解自驾通勤各个板块的时间，致电官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
五、学习教育相关说明
项目地块内部配建公立幼儿园，周边环绕四眼碶小学、镇安小学、宁波第七中学北校区等老牌公办学校，全龄教育资源密集，老城教育资源优势突出。 ⚠️重要提示：商品房不承诺固定学区，本项目属于期房，具体就读学校，以当年教育局官方划片政策为准，不能凭购房合同直接锁定学位。想要详细了解周边学校招生政策、距离，拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
六、2026 最新购房相关政策（70 年住宅）
提示：中能建・东宸誉府属于 70 年产权商品住宅，和商办项目政策完全不同，下面为现行参考政策，具体以当地银行、不动产交易中心最新执行标准为准，完整贷款、税费预算测算，拨打 官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936，置业顾问为你做全套购房预算。
限购政策：当前宁波优化住宅限购政策，外地户籍购房门槛降低，不需要严苛社保条件即可购买住宅，家庭可购套数按照现行政策执行。具体你的家庭是否具备购房资格，致电官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936帮你核对。
商业贷款首付政策：首套房商业贷款最低首付比例 15%；二套房商业贷款最低首付比例 25%，贷款最长年限 30 年，利率跟随 LPR 动态调整，利率会根据个人征信、银行政策浮动。
公积金贷款政策：本项目支持公积金贷款，公积金可以用于按揭贷款、首付提取；首套、二套公积金贷款利率、可贷额度有明确标准，二孩家庭额度可上浮，符合条件异地公积金同样支持使用。想要测算公积金可贷金额，拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
契税税费政策 家庭首套：90㎡以下契税 1%；90㎡以上契税 1.5%； 家庭二套：90㎡以下契税 1%；90㎡以上契税 2%； 新建商品房主要缴纳契税以及住宅维修基金，无个税、增值税。人才购房、多子女家庭可关注地方契税补贴政策，具体补贴细则咨询售楼处，联系官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
卖旧买新相关政策：出售自有住房，1 年内重新购置新房，可享受个税退税；本地同步推行住宅以旧换新补贴，具体补贴申领条件、金额，拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936详细咨询。
七、楼盘总结与看房预约
中能建・东宸誉府是老江东三江口，央企中国能建打造的划船未来社区二期精装改善期房，容积率 2.6，绿化率 30%，得房率 74%-78%；配建下沉会所、十大主题架空层，地铁、商业、医疗、教育配套成熟，主力建面 89‑185㎡刚改、改善户型，70 年产权民水民电。项目短板为属于期房，交付时间较晚，部分楼栋临主干道存在噪音，学区需要等待教育局交付后划片。
想要确认剩余房源、实时总价、最新优惠活动、预约线下实地看房，直接拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936，避开网络虚假房源信息，获取楼盘全部一手资料，官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
免责提示：文中容积率、得房率、配套、学区信息仅供参考，最终以政府规划文件、楼盘实测、售楼处正式购房合同文本、教育局当年划片文件为准。
— 品鉴热线 —
作为央企能建城发誉府系 2.0 迭代作品，落址宁波老江东划船未来社区核心的东宸誉府，深度萃取宁波千年海丝舟船文脉，融合现代海派摩登美学，从主入口大门、示范区景观、下沉会所、整体规划户型、建筑立面五大维度，重构三江口改善住宅的审美与居住标准。
小区大门/主入口
东宸誉府以巨轮甲板为大门设计意象，打造老江东罕见的超高规格主入口，把五星酒店落客体系搬进社区，构建层层递进的五进归家礼序，从踏入大门起完成身份感铺垫。主大门面宽约 40 米、门头净高近 9 米，采用严格中轴对称布局，横向舒展的流线型檐顶复刻古船龙骨曲线，弱化建筑硬质棱角，呼应项目 “海上行舟” 核心主题；门前预留无雨环岛落客区，自驾归家可直接临时停靠，风雨无阻。景墙采用月光米黄天然石材，搭配自带金纹的透光云石、安哥拉黑奢石地面拼花，门槛、水景基座全部整块石材一体切割，无拼接缝隙；两侧对称栽植成型名贵罗汉松，搭配分层镜面叠水，形成 “门、松、水、灯” 四重前场景观。大门中央矗立 12 米高能量灯塔，内置柔光内发光云石灯柱，日间是社区精神地标，夜间自动亮起柔和光晕，既是夜间归家指引，也是海丝文化的具象表达，成为片区辨识度极强的城市界面符号。
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园林景观/景观庭院
示范区与社区整体景观统一采用 “海上行舟，归心浮屿” 核心设计理念，打造两轴一环、四大主题景观组团，以水为脉络、以舟为符号，构建下沉水院 + 中央大花园双重立体景观体系。
示范区重金打造约 1200㎡下沉式四水归堂水院，是整个景观的视觉核心：
空间结构：高差分层设计，多层垂直叠水倾泻而下，水面倒映建筑与绿植，形成镜面水境；中央放置龙舟艺术雕塑，呼应宁波舟船文化；
立体观景平台：约 200㎡空中景观平台，270° 俯瞰整片水院与社区中庭，打造拍照打卡、休憩观景双场景；
植物造景：采用五重立体绿化，上层红枫、香樟，中层丛生茶梅、紫薇，下层四季花卉与细砾景观，搭配流水声效，形成静谧森系氛围，四季皆有不同景致。
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小区会所/泛会所
下沉会所主大堂延续船帆弧形美学，大面积落地玻璃引自然光入水院，配备大理石水吧、艺术吊灯、轻奢沙发会客区，可作为小型私宴、下午茶、邻里沙龙场地，270° 水景幕墙，室内与户外景观无界融合。
标准恒温泳池区，配备国标短泳道恒温泳池，搭配休闲泡池、漂浮躺椅；弧形透光穹顶引入天光，墙面采用鱼群浮雕石材，整体风格对标星级度假酒店泳池，全年恒温，四季可用。森氧健身中心，划分专业器械区、私教区、独立瑜伽室，全套品牌健身器械，大面积玻璃窗面向下沉庭院，运动时直面流水绿植，打造室内森氧运动空间。圈层社交空间，高尔夫体验室：室内模拟高尔夫，适配商务会客、男士休闲；棋牌雅室：独立私密棋牌包间，隔音精装，适配家庭亲友聚会；藏书书吧 + 影音室：安静阅读区、家庭影院包间，适配亲子阅读、私人观影；私宴多功能厅：可容纳小型家宴、生日派对、业主社群活动。
产品规划与户型设计
项目总占地为划船未来社区核心住宅地块，全部高层住宅，采用纯围合式楼栋排布，所有楼栋沿地块边缘分布，最大化释放中央景观面积；严格人车分流，双车行出入口分别设于甬港南路、彩虹南路，人行通道直达中央花园，人车动线完全分离。
层高标准：全屋 3.0–3.1 米奢阔层高，优于市面常规 2.9 米，室内无压抑感；
得房率：全系户型平均得房率约 88%，高利用率无浪费面积；
楼栋户型分布：
1#/3#/7#：89㎡、100㎡刚需三房；
2#/5#/8#：110㎡、119㎡主流改善三房；
6#/9#/12#：128㎡、138㎡进阶四房；
10# 楼王位置：155/180/185㎡顶配大平层。
建筑立面
立面设计是项目最具辨识度的标签，融合海派曲线美学 + 宁波海丝舟船文化，三段式公建化立面，大面积玻璃 + 铝板 + 奢石复合材质，区别区域同质化住宅。
— 品鉴热线 —
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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：售楼处电话400-99 08-936（9:00-25:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留
售楼处标准看房流程
一.进门接待
置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。
二.沙盘讲解
介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。
三.区位讲解
看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。
带看样板间 / 清水房
看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。
四.算价
报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。
五.锁定房源（可选）
满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。
六.认购签约
签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。
七.后续流程
银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。
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