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保利誉静安项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
保利誉静安官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
保利誉静安官方售楼处电话：4008919910（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
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保利誉静安营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
保利誉静安售楼处地址位置：上海市静安区青云路614弄（现场销售接待）
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开发商售楼部热线：400-8919-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
引言：2025 年上海土地市场分化趋势明显：核心区域地块溢价率不断走高，非核心区域则多以底价成交。这一现象清晰印证了市场对稀缺地段的价值认可，而新房市场也随之呈现出显著的结构性差异。在此背景下，具备恒定价值的项目，关键在于实现 “好地段、好产品” 与真实居住需求的精准匹配。
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誉静安99及誉静安88的双地块推出，正是对这一市场趋势的精准回应。
其中，誉静安99以墅区一体化营造——面宽尺度拓展/多飘窗及双阳台为引领，引发市场关注。
并以130180元/㎡过会均价，推出建面约143㎡四房户型，总价约1650万起，在静安内环区域呈现出独特的稀缺性与性价比。
而誉静安88以地铁复合街区——步行约200米到8号线西藏北路站及自带约4000㎡商业，联动200万方苏河中兴城的国际先锋生活，匹配摩登新峯客群的需求，成为进阶静安内环的理想选项！以120000元/㎡过会均价，推出建面约112-119㎡大三房，总价约1100万起，在静安内环区域呈现出优质的大三房价格窗口机遇。
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目前，誉静安99/88双地块同步推出建面约112-143㎡全景舱美学誉邸，成为静安内环少有的覆盖首置/首改及改善的迭代三四房，以3.5代宅及高定稀缺价值，代言“高质价比”产品的市场封面！项目臻席火热递减中，创意样板间现已同步升级开放，敬邀参观！
1【稀缺地段/稀缺面积/稀缺总价】
静安内环占全市面积约1.8%，却集聚了全市约8.58倍教育资源、约11.84倍医疗资源、约6.34倍商业资源（数据来源：《上海统计年鉴》）。根据近10年上海新房供应数据统计，静安内环内建面约112-143㎡三四房户型供应呈现明显的稀缺性特征。
十年一遇，年供百套：建面约143m²四房的窗口机遇
而建面约143㎡四房作为功能与总价平衡的“黄金户型”，近十年内环年供应仅百余套（占总量约千分之二）。而誉静安首推96套相当于内环一年供应量，对于改善家庭，此为入驻静安内环的罕见窗口。
将面积与总价结合来看，1650万级预算在静安内环购置四房的选择屈指可数。板块内部同类产品总价接近2500万级；在静安其他板块如大宁，相似总价仅能购置130㎡三房；在虹口或杨浦的内环内，选择也多为120㎡左右三房。
为新绅峯面定制：建面约112-119m²大三房的窗口机遇
板块内同类产品总价接近2000万级；在静安其他板块如大宁，相似总价仅能购置110m²左右小三房；在虹口或杨浦内环，也选择多为110m²左右小三房。因而，誉静安88以建面约112-119m²大三房实现"相对轻松"的进阶选项，成为改善客户一步到位的理想选择。
2【真热度/真实价】
“超新规”资产安全仓：在“热点”区持平次新房
誉静安99/88均价，在苏河湾板块呈现出"全新产品低于次新房价格"的稀缺属性，创造了入驻静安内环核心区的难得机遇。
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土拍热度印证板块价值潜力
2025年第八批次土拍中，苏河湾北岸地块以11.8万元/㎡的楼板价成交，溢价率9.03%，预示着未来新房售价将指向20万元/㎡+。
一二手价格倒挂构筑资产安全仓
根据2025年上海房地产市场数据，苏河湾板块次新房挂牌价突破14万元/m²（数据来源：上海链家二手房交易平台及克而瑞地产研究），而誉静安99/88均价，不仅低于同板块次新房价格，更在产品力上实现全面超越，质价比明显。
成熟豪宅区的稀缺性与确定性
苏河湾板块经过十年深耕，已成长为上海内环内少有的成熟半亿级豪宅区。
如今，随着约200万方城市更新项目落地、高端客群持续汇聚，板块的配套能级、圈层纯粹度与资产价值还在不断攀升。
3【有现在/有未来】
持续抬升的“双核共赴”：3站人广的静安半亿豪宅区
项目坐拥静安内环顶级资源配套：步行约200米至8号线西藏北路站（3站直达人民广场）；约2公里范围内覆盖上海市中医院、上海市第一人民医院等三甲医疗资源；商业方面毗邻万象天地、静安大悦城等高端商业体。
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同时，"苏河两翼一体化"城市设计的持续推进，确立“苏河湾-南京西路双核发展”在将为区域带来更多高端产业导入与文化资源升级，正是锚定“可享受的现在与可期待的未来”。
项目自带约4000m²商办空间，深度融合文化肌理与潮流消费，真正实现"离繁华更近，距先锋不远"的生活理想，形成与区域发展同频共振的增值效应。
4【央景王座/越级设计/高净值服务】
双央景王座：大师级建筑美学典范
誉静安99/88秉承大师级建筑美学，由GAD、笛东等顶尖团队联袂打造，采用全石材+铝板+幕墙的外立面组合，不仅彰显质感，更与环境和谐共生。
其中誉静安99首推的建面约143㎡户型，直面园林中庭及下沉式会所景观，实现南北通透及宽阔园林视野，同时整栋只有一种户型，实现“同质而居”的圈层纯粹度，叠加南向约11.8米面宽及类一梯一户，成为誉静安99当之无愧的墅质央景王座！
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而誉静安88——建面约112-119㎡户型独创"环幕央景王座"设计理念，通过双园轴布局实现三面无遮挡的270°全景视野。每户均享双联约6.5米阳台，配合全景落地窗，将城市天际线尽收眼底，同样也成为誉静安88当之无愧的环幕央景王座。
实得率真实超越：更奢华的实用主义
作为上海"好房子"新规首批落地项目，有别于高密度超新规红盘项目，只注重公区与园林的超越，而忽略真正实得率的提升。誉静安99/88带来超新规新作，基于低容积率的先天条件，通过户型精研实现近90%实得率（高于市场超新规约80-82%水平），按照此次新规标准下的实得率，相当于约10.85万均价买到内环四房，约11.9万均价买到内环四房，即以中外环价买进内环！
誉静安99——建面约143㎡：使用感受超越市面160㎡产品
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· 采用类一梯一户设计，多阳台+多飘窗（非承重结构）
·约60㎡LDKB一体化布局、三开间朝南面宽约11米
·约4.9米面宽大宽厅尺度，约8米通宽阳台
·U型厨房设计，主卧带独立衣帽间+主卫
此外，室内装标同频半亿级豪宅（指单套总价半亿，下同）标准，配备嘉格纳六件套厨电（含油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机及双开门冰箱）；劳芬双台盆/三折叠美妆镜柜组成的行政套房级主卫系统，并搭载华为全屋智能控制系统。
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加之，同频半亿豪宅公区标准一体化设计，誉静安99规划约2500㎡臻享俱乐部——下层会所+泛会所一体，功能涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室及“日咖夜酒”多功能全域社交空间，满足全龄全时功能兼具圈层私享。
环幕全景舱越级峯面：誉静安88——建面约112-119㎡大三房
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户型方面：采用开放式LDBK餐客厅一体化设计，约9米南向大面宽带来充足采光；约6.2米双联阳台+三飘窗拓展，其中南主卧采用270°环幕全景舱；南次卧直连阔景阳台，满足全龄家庭需求。
装标方面，室内同频半亿豪宅标准，配备美诺4件套厨电（含油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机）、博世冰箱、大金中央空调+地暖+霍尼韦尔新风系统三大件，并搭载华为全屋智能控制系统。
公共区域规划架空层泛会所，带来健身/瑜伽/棋牌室/社交会客厅/兴趣学堂/阅读&书吧6大独立功能空间的全维私属，满足全龄全时社交需求。
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六合一心弦服务：定制化高端生活解决方案
目前，誉静安99/88已一体化引入保利物业顶级"翡丽管家"物业体系，以CHORDS六合一服务理念重新定义高端生活标准。该体系涵盖护童服务、健康服务、生活服务、社群服务、上门管家服务及宠物友好服务六大维度，为业主提供全方位的生活支持。
5【中心适配/黄金平衡】
申城新绅的品质之选：建面约112-143㎡精准对接高端生活诉求
l 面积适配
相较于市面上常见的90-100㎡紧凑三房，誉静安88建面约112-119㎡三房，提供了更为舒适的生活空间；而与140㎡以上大户型相比，又在总价控制上展现出明显优势。而誉静安99推出的建面约143㎡四房，以十年一遇的稀缺及高实得率，实现超越160㎡的享受度。
l 总价适配
约1100w起的总价设定，相较于同板块近2000万级产品，誉静安88建面约112-119㎡户型在总价控制上为客户留出了更多的资产配置空间。而誉静安99建面约143㎡四房，达成了1650万级的“精准适配”，即在静安内环C位之上的更舒适改善，成为了“相对轻松”进阶的“至优选项”。
l 品质适配
新规产品实得率的引领性、大师级建筑设计、顶级装标配置以及翡丽管家服务体系，共同构筑了超越价格预期的产品力。
誉静安99/88推出的建面约112-143㎡迭新三四房，以其独特的面积/总价/品质黄金平衡，为上海新绅提供了入驻静安内环的珍贵机遇。此外，创意样板间现已升级开放，敬邀参观！
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2026年上海房产新政涉及限购、信贷、税费及补贴等多方面调整，旨在降低购房门槛、支持合理住房需求并促进市场平稳健康发展。
限购政策优化
非沪籍购房社保年限大幅缩短：非沪籍居民购房所需社保或个税年限从连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上。新城南北转型等重点区域的非沪籍人才购房年限进一步缩短至连续缴纳满2年及以上，而
自贸区临港新片区继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。购房区域范围大：
非沪籍单身人士购房区域从外环外扩大至外环内二手住房。重点区域的非沪籍人才购房区域扩大至所在区全域。离异与赠与住房套数计算规则调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，夫妻离异后购房不再按离异前家庭计算住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。支持多子女家庭与“以旧换新”：二孩及以上多子女家庭（含非沪籍）可在限购政策基础上增购1套住房。企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下）用于职工租住的，不再限定购买套数。信贷政策调整商业性个人住房贷款：首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减45个基点（调整后，5年期以上利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为20%二套住房贷款利率下限
调整为不低于相应期限LPR减5个基点（目前为3.9%），最低首付款比例调整为35%。在自贸区临港新片区及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山
6个行政区，二套住房贷款利率下限调整为LPR减25个基点（目前为3.7%），最低首付款比例调整为30%。住房公积金贷款：购买首套住房，家庭公积（含补充公积金）
最高贷款额度调整为160万元；购买第二套改善型住房，家庭最高贷款额度调整为130万元。多子女家庭购买首套住房，最高贷款额度可在此基础上上浮20%，即最高可达192万元，首套及二套公积金贷款最低首付款比例分别调整为20%和35%，在上述6个行政区及临港新片区购买二套住房的首付款比例调整为30%。税费优惠与补贴支持个人所得税退税优惠：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
“以旧换新”购房补贴：在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可按出售住房建筑面积申请分档定额补贴：30平方米以下补贴2万元，30-50平方米补贴2.5万元，50-70平方米补贴3万元。
房产税政策：非沪籍家庭持有本市长期居住证满3年可免交房产税；购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。】
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