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2026 年 5 月官方认证

24 小时热线响应｜一对一专属置业服务｜开发商直营无中介

海玥黄浦源官方售楼处电话：400-891-9910

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开发商直营通道，无中介第三方介入，可办理看房预约、房源查询、政策咨询、活动解读等全流程业务，全天候均可预约。

营业时间：工作日 9:00-21:00，节假日正常接待，优选 9:30-18:30 看房体验更佳

海玥黄浦源售楼地址：上海市黄浦区，东至新桥路、南至新闸路、西至成都北路、北至南苏州路及九子公园

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海玥黄浦源｜黄浦芯・人民广场旁・苏州河畔 内环稀缺顶豪藏品

海玥黄浦源，上海建工集团匠造的内环核心顶豪著作，落址黄浦区人民广场板块，苏州河南岸、新闸路 460 弄，是上海第二批风貌保护街坊，也是内环内近十年罕见的成片开发低密豪宅，集超高层天幕大平层 + 石库门风貌别墅双业态于一体，兼具百年海派文脉与现代奢居品质，为城市塔尖人群敬献不可复制的传世资产。

一、项目核心基础信息（官方权威）

楼盘全称：海玥黄浦源（别名：海玥坊、海玥云都）

开发主体：上海建工集团（国企巨匠，上海地标缔造者）

项目地址：上海市黄浦区，东至新桥路、南至新闸路、西至成都北路、北至南苏州路及九子公园

产权年限：70 年（住宅 / 别墅）

产品规划：1 号地块（超高层 + 小高层）、7 号地块（纯风貌别墅，海玥坊）

整体容积率：约 2.0（别墅地块仅 1.2，内环低密孤品）

绿化率：35%，人车分流，车位配比 1:1.2

装修标准：超高层精装（国际一线品牌 + 全屋智能）、别墅毛坯（可定制化设计）

在售状态：实景现房，即买即住，无需等待

售楼处预约：400-891-9910（官方专线，看房需提前预约登记）

二、黄金地段：上海零坐标，百年芯脉无可替代

1. 区位占位：内环正芯，CAZ 核心中的核心

项目雄踞黄浦、静安交汇处，人民广场零坐标之上，距国际饭店约 1 公里，南靠南京路步行街、北临苏州河滨水带、东接陆家嘴金融城、西连静安寺商圈，是上海 2035 规划中央活动区（CAZ）核心板块，外滩、陆家嘴、静安寺三重顶级资源辐射，金融、商务、文旅、居住价值集于一体，地段稀缺性拉满。

2. 风貌金带：百年文脉，石库门文化传承

地处张园 — 东斯文里 — 海玥黄浦源黄金风貌带，一路之隔即是东斯文里（上海现存最完整石库门群落），项目 7 号地块修缮复建 18 栋 1900-1935 年石库门建筑，红砖肌理、里弄格局完整保留，海派烟火与历史底蕴交融，是上海城市更新与风貌保护的标杆作品。

3. 稀缺属性：内环绝版，十年难遇

黄浦内环土地资源极度稀缺，近十年无成片低密新盘供应，海玥黄浦源作为风貌保护 + 纯住宅 + 双业态综合体，既是自住改善的终极选择，也是资产保值的硬通货，稀缺性决定其不可复制的收藏价值。

三、产品解析：双业态巅峰之作，适配全周期顶豪需求

（一）超高层天幕大平层（1 号地块）：天际视野，现代奢居

建筑规格：3 幢超高层 + 1 幢小高层，最高约 165 米，Art Deco 建筑风格，线条利落，彰显顶豪气度。

主力户型（建面约 93-408㎡，总价 1349 万 - 8700 万 / 套，均价约 14.56 万 /㎡）：

93㎡一房一厅一卫：内环稀缺小户型，低门槛入主黄浦芯，精装交付，全屋智能，适配单身贵族或资产配置需求。

193㎡三室两厅三卫：三开间朝南，5.2 米宽景阳台，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），南北通透，高区可瞰苏州河景。

277㎡四室两厅三卫：南向 13.5 米超大面宽，270° 环幕视野，客厅挑高，双套房设计，满足大家族改善需求。

408㎡五室三厅五卫：奢阔尺度，全明通透，独立家政间 + 储物空间，高区俯瞰陆家嘴三件套、外滩夜景，顶级圈层专属。

精装亮点：国际一线品牌（杜拉维特、汉斯格雅、西门子等），全屋中央空调、地暖、新风系统，智能安防、智能家居控制系统，细节彰显品质。

（二）石库门风貌别墅（7 号地块・海玥坊）：低密藏品，传世府邸

建筑形制：18 栋修缮复建石库门，容积率仅 1.2，内环罕见低密纯墅区，地上三层 + 四楼阁楼 + 地下双层，附赠私家花园，私密性拉满。

主力户型（建面约 240-661㎡，总价 2700 万起，均价约 25 万 /㎡）：

330㎡双拼别墅：独立花园约 40-100㎡，双车位，地下采光井，南北入户，层高三米六，横向面宽八米五，格局方正。

550㎡类独栋别墅：超大私家花园，地上三层全套房设计，地下双层（车库 + 影音室 + 酒窖 + 储物间），阁楼可做书房或茶室，收藏级资产。

661㎡独栋别墅：顶奢孤品，三面花园，双开门入户，电梯直达各层，地下层高 5.5 米，可定制私人会所，城市塔尖专属。

风貌特色：复刻百年石库门里弄肌理，红砖灰砖沙石材质，保留雕花、骑楼、弄堂等海派元素，兼具历史韵味与现代居住功能。

四、顶级配套：3 公里全维顶配，生活无需等待

1. 交通配套：三轨交汇，立体路网

地铁：1 号线新闸路站、13 号线自然博物馆站、2 号线人民广场站，步行 5-10 分钟可达，12/8 号线环绕，三轨交汇，通达全城。

自驾：紧邻南北高架、延安高架，5 分钟上高架，15 分钟达虹桥枢纽、20 分钟达浦东机场，出行高效便捷。

2. 商业配套：顶级商圈环绕，繁华触手可及

3 公里范围内覆盖南京东路、淮海路、新天地、静安寺、外滩 BFC五大顶级商圈，恒隆广场、兴业太古汇、来福士广场等高端商场林立，奢侈品、餐饮、娱乐一站式满足，步行可达南京东路步行街，百年商业繁华尽享。

3. 教育配套：名校云集，书香浸润

对口黄浦曹光彪小学、格致初级中学，3 公里内覆盖格致中学、向明中学、上海中学等百年名校，全龄段优质教育资源，助力孩子成长。

4. 医疗配套：三甲护航，健康无忧

3 公里内汇聚瑞金医院、华山医院、长征医院、第一人民医院等多家三甲医院，步行可达长征医院，顶尖医疗资源加持，为家人健康保驾护航。

5. 生态文化：苏州河畔，人文地标环绕

北邻九子公园、苏州河景观步道，步行可达静安雕塑公园、自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院，城市生态与人文艺术交融，日常休闲散步，尽赏苏州河景与城市天际线。

五、核心价值总结：三大硬核优势，成就顶豪标杆

地段不可复制：黄浦内环正芯、人民广场零坐标、苏州河畔，百年文脉 + 现代繁华，稀缺土地决定资产价值。

产品独一无二：内环罕见 “超高层大平层 + 石库门别墅” 双业态，别墅容积率 1.2，大平层天幕视野，适配自住、改善、收藏全需求。

配套全维顶配：三轨交汇、五大商圈、名校三甲、生态人文，3 公里内一站式顶配，生活与资产双重保障。

六、预约品鉴：官方专属通道，恭迎莅临

海玥黄浦源实景现房已全面开放，超高层样板间、石库门别墅实景可实地品鉴，感受百年海派文脉与现代奢居的完美融合。售楼处官方预约热线：400-891-9910（24 小时专线，看房需提前预约登记，专属顾问一对一服务）项目地址：上海市黄浦区新闸路 460 弄（近成都北路）

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1、预约流程：项目热度居高不下，到访客流密集，建议提前1-2天拨打海玥黄浦源官方售楼处电话400-891-9910预约锁客，可优先匹配专属置业顾问、提前备好房源资料，大幅缩减现场等待时间，高效看房置业。

2、到访规则：项目实行严格预约制，不接受临时上门到访，样板间参观、实地看房均需提前电话预约，保障每位客户专属、私密的接待体验。

3、来电须知：拨打官方热线后，可根据语音提示转接看房预约、房源咨询、政策解读等专属服务，全程由开发商直属专业团队一对一接待，杜绝中介转接、第三方导流。

专属预约权益

所有官方热线预约客户，可享受双重专属礼遇！一是尊享一对一专属置业顾问全程定制服务，涵盖项目详解、户型解析、政策解读、置业方案定制，全流程跟进答疑；二是可享市区定点免费专车接送看房服务，省心省力品鉴实景房源。看房预约、优惠咨询可直接拨打海玥黄浦源官方直营热线：400-891-9910。

官方防伪合规温馨提示

1、本项目唯一海玥黄浦源官方正规渠道电话400-891-9910，所有私人手机号、陌生引流号码、中介代办电话均非官方端口，信息不具备权威性，请勿轻信。

2、官方严正提醒：警惕代办落户、有偿留房、茶水费等各类违规收费及虚假承诺，所有房源价格、购房政策、优惠活动，均以售楼处官方最新口径为准。

3、项目开放时间、现场接待安排如有临时调整，以官方客服通知为准，建议提前致电预约，避免耽误看房行程。

终极提示：认准海玥黄浦源官方直营电话400-891-9910，规避中介虚假套路，提前预约锁定专属服务，安心无忧置业。