限购令下 这些楼盘十月成交均价小幅度下降

9月18日下午，杭州推出限购政策，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。9月28日，杭州再次祭出购房新政，暂停购房落户政策。同时，二套房公积金贷款和商业贷款的首付比例分别从原来不低于40%和不低于30%调整为不低于50%。

距离限购令出台已经一个多月了，限购令下，杭州楼市目前的现状到底如何？成交均价应该是较为直观的体现了。

对比九月、十月两个月的成交均价，可以发现杭州不少楼盘的成交均价环比都有小幅度下降，当然，这里面也不排除有些项目因为产品类型、成交房源面积、楼层等不同而导致的成交均价下降的原因。只能说，数据仅供参考，但也不可否认，杭州楼市的普涨格局已经结束。虽然目前还未有楼盘出现明面上的大幅降价，但不少楼盘已经开始通过各种让利优惠特价等形式进行“暗降”。从整体看，房地产市场正逐步回归理性，市场供求关系逐渐走向健康、稳定。

推荐理由：9月成交均价39872元/平方米，10月成交均价36355元/平方米，环比下跌8.8%

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动态：万科中央公园在售的户型面积多样，有89方、108方、125方和139方。除了1、2、8、13号房源未推出外，其余楼栋均已在售。价格在38000元/平方米-50000元/平方米之间。

项目简介：万科中央公园，位于城东新城，距离地铁1号线、4号线交汇的彭埠枢纽站约300米。项目坚持品质路线，以1.6低容积率规划13幢18层以下的建筑，户型包括建筑面积约90方三房两卫、约108方舒适三房、 约120方功能四房、约139方舒适四房和约160方旗舰四房，引进“美好家”业务。

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物业地址：杭州江干城东新城鸿泰路与莲花桥路交叉口

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推荐理由：9月成交均价34115元/平方米,10月成交均价33043元/平方米，环比下跌3.1%

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动态：阳光城文澜府在售户型109-139方，价格30000-40000元/平，目前针对5-7号楼剩余房源进行清盘，优惠要面谈。139方实体样板区已对外开放。

项目简介：阳光城文澜府位于武林广场近北，拱宸桥板块，湖州街与科园路交汇处。项目周边交通便捷，上塘高架、秋石高架可抵达武林广场、钱江新城。坐拥水晶城等成熟商圈，配套成熟。 阳光城文澜府周边学校聚集。文澜府采用温暖现代的建筑型制，拥有挑高约6.5米小区大堂，双入户空间，享归家礼遇。小区内约180米宽楼间距，为不断追求创新的杭州打造更佳文化生活。整体装修交付，品质居住改善优选。 阳光城文澜府踞武林广场北，京杭大运河以东，周边学校集群，建筑面积约109-139方改善装修住区。

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物业地址：杭州拱墅拱宸桥东 湖州街与科园路交叉口北侧

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推荐理由：9月成交均价21782元/平方米,10月成交均价21154元/平方米，环比下跌2.9%

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动态：万科良渚文化村秋荷坊二期目前168#-194#全部在售，全装修，主力户型建筑面积约138方和180方，均价23000元/平方米，总价300万左右，首次购买优惠0.2%，老业主优惠1%。万科良渚文化村秋荷坊二期预计2017年4月交付。

项目简介：良渚文化村秋荷坊二期是良渚文化村内纯5-6层的低密度低层集群。项目紧邻新街坊商街，众多生活配套近在咫尺。同时二期在一期的基础上提升，增加许多精工细节，精心雕琢装修成品花园洋房，项目将于2017年4月大美交付。秋荷坊采撷了浙派建筑里的坡屋顶、砖石等传统的江南元素，通过建筑物和功能设施的布局，形成尽可能紧凑的公共空间体系和尽可能短捷的步行交通及感觉经历。138-180㎡奢适空间。户型方正，宽近13米的大尺度面宽。一梯二户的雅致格局。主次卧独立亦相融。室内储物空间的合理安置，让日常生活琐碎便捷打理，全明双卫沐浴生活，阳台露台让四季风光了然于心。花园、地下室、阁楼、飘窗等灵动设计。 作为良渚文化村装修配置好的成品公寓，秋荷坊全面引入了万科住宅性能，如除霾新风系统、wifi增强模块、USB插口、中央管道直饮水、玄关和储藏室等超强收纳系统、中央空调系统、新风系统和户内门防撞条等，甄选西门子厨电、摩恩龙头、科勒卫浴等知名家居品牌，精心雕琢入户挂钩、入户钥匙挂钩、小夜灯和旋转鞋架等品质细节。

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物业地址：杭州余杭良渚良渚文化村内东临滨河路、毛家漾西至规划路白南路

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推荐理由：9月成交均价21797元/平方米,10月成交均价21222元/平方米，环比下跌2.6%

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动态：天鸿香榭里在售跃层户型，分布在各楼栋，户型建筑面积约190平米，均价约23000元/平米，详询售楼处。

项目简介：天鸿香榭里总占地面积约56亩，位于新城北区域，毗邻京杭大运河，位居运河新城西南侧，通益路与祥运路交叉口。距武林广场仅约6公里，项目建设建筑面积约13.6万方。园区共11栋建筑，采用围合式布局。 天鸿香榭里项目是由浙江广鸿房地产开发有限公司开发建设的。浙江广鸿房地产开发有限公司隶属于浙江天鸿集团。天鸿集团是一家以房地产开发为主，多元化发展的公司。目前旗下有7家子公司，业务范围涵盖房地产开发、物业管理、建筑施工和销售策划等。

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物业地址：杭州拱墅东至通益路，南至祥运路，西至总管路，北临十字港河

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推荐理由：9月成交均价28115元/平方米,10月成交均价28048元/平方米，环比下跌0.2%

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动态：东方一号现在售6号楼，户型建筑面积为208方，均价35000元/㎡。另项目还有1、2号楼未开。

项目简介：东方一号，位于萧山经济技术开发区，项目东临宁东路、南邻萧山“塞纳河”北塘河，北临建设一路，往西约300米即可达到贯穿萧山的市心北路，市心北路也是连通杭州和萧山的主轴线。项目距离地铁2号线建设一路站300余米，步行可达，交通便捷。

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物业地址：杭州萧山钱江世纪城建设一路与宁东路交叉口

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