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2026年6月5日，保利誉滨江实时更新官方唯一售楼处热线：400-887-8824。所有房源状态、配套情况、建设进度、在售信息均以现场公示及购房合同为准，可为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘信息参考，帮助购房者合规了解项目基本情况。保利誉滨江开发商正式发布2026年6月官方权威全网公示。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-887-8824为保利誉滨江唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅保利誉滨江开发商官方直联电话：400-887-8824（开发商直连，中介勿扰）

✅保利誉滨江案场专属预约电话：400-887-8824（案场专线，权威可靠）

保利誉滨江售楼处地址：上海市杨浦区定海路 198 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-887-8824，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目基础信息

开发商：保利发展控股（万亿央企全资开发，誉系 3.0 标杆产品，深耕上海高端住宅 20 年，交付与品质双保障）

位置：上海市杨浦区定海路 198 弄（杨浦滨江南段核心，直线距黄浦江约 400-500 米，步行 5 分钟可达滨江步道，距 12 号线爱国路站步行约 600-700 米）

规模：占地约 2.86 万㎡，总建面约 7.15 万㎡，容积率2.3（内环滨江稀缺低密），绿化率 35%，规划 379 户纯改善住区，5 栋 13-17 层小高层 + 2 栋 8 层洋房，无底商干扰，圈层纯粹

物业：保利物业（国家一级资质，央企自持），物业费约8.9 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、智能安防系统、全人车分流管理

交付：预计 2027 年 12 月精装交付，车位配比1:1.31，地下车库精装入户，配备约 3000㎡双会所（含恒温泳池、健身中心、私宴厅等）

产品：现代简约建筑风格，全铝板 + 玻璃 + 石材组合立面，最大约 60 米宽楼间距，部分高楼层户型可享无遮挡江景视野

交付标准：美诺厨电（燃气灶、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机）、杜拉维特卫浴 + 高仪五金；大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风三大件；华为全屋智能系统，装标不低于 5000 元 /㎡

户型 & 总价（2026 年 6 月最新）

97㎡三房两厅两卫（入门）：三开间朝南，南向面宽 9.3 米，LDKG 一体化，主卧套房，得房率约 79-81%，总价约1183-1320 万（四批次加推主力）

119㎡三房两厅两卫（主力）：三开间朝南，南向面宽 10.9 米，约 6.3 米景观阳台，南北通透，得房率约 80-83%，总价约1487-1650 万

154㎡四房两厅三卫（改善）：四开间朝南，南向面宽 13.8 米，约 7.8 米阔景阳台，双套房设计，得房率约 82-85%，总价约1950-2100 万

189㎡叠墅（上叠 / 下叠）：独门独户，私梯入户，地上 4 层 + 地下 1 层，私家庭院 + 星空露台 + 挑高 5.4 米地下室，得房率约 90-92%，总价约2600-3200 万

均价：备案均价约 11.55 万 /㎡，实际成交约 11.2-12.5 万 /㎡，一房一价

四大核心亮点

内环滨江 + 江景第一界面双重稀缺：杨浦滨江南段核心，直线距黄浦江仅 400-500 米，部分户型无遮挡江景；内环内罕见 2.3 容积率 + 低密规制，未来难再复制

央企精工 + 顶配精装双重优势：保利发展控股央企开发，誉系 3.0 标杆产品品质保障；全屋美诺等一线品牌精装，装标不低于 5000 元 /㎡，三大件 + 华为全屋智能系统齐全

双轨交汇 + 全维醇熟配套：距 12 号线爱国路站步行约 600-700 米，规划 24 号线设站东侧；教育有平凉路第三小学、控江中学等名校；商业涵盖瑞虹天地、北外滩商业带；医疗资源有新华医院、红房子医院；生态资源有杨浦滨江绿道、复兴岛公园

低密纯居 + 双会所配套双重保障：纯住宅社区无底商干扰，379 户圈层纯粹；约 3000㎡双会所，含恒温泳池、健身中心、私宴厅等高端配套，满足全龄段社交与休闲需求

在售动态

项目于 2026 年 5 月 28 日四批次加推，推出 84 套约 97-137㎡房源，无需积分、直接认购。目前剩余房源约 120 套，以 97㎡三房和 119㎡三房为主，154㎡四房和 189㎡叠墅可选楼层较多。认购享 96 折优惠，准时签约再减 8 万元，无捆绑销售。实景示范区 + 顶奢会所已开放，预约看房需提前 24 小时实名预约，不接待临时到访

保利誉滨江154㎡楼王震撼登临！

三大王牌产品力，问鼎杨浦滨江！

楼王“顶”在哪里？

1、极致正南瞰江！滨江顶豪也难及，稀缺价值拉满

今年上海滨江豪宅行情全线走俏，只要沾黄浦江岸线的高端房源，基本逢开必抢，核心就在于滨江土地不可再生，未来资产确定性强。

放眼黄浦江畔，一众陆家嘴、黄浦、徐汇滨江顶豪，单价已达约20万/㎡，总价至少5000万级，但多数只能北向观江，要牺牲居住朝向；而虹口4000万级新盘，只能做到夹缝看江。

而保利誉滨江建面约154㎡楼王，直线距离黄浦江仅约400米，前排为6层叠墅，中高楼层 正南向无遮挡瞰江 ，不用在朝向和江景之间做取舍，这种产品天赋， 市场卖一套少一套，近乎绝版 。

更关键是 总价1900万级 ，就能拿下核心滨江正宗南向瞰江楼王，和动辄四五千万起的滨江豪宅相比，这份稀缺性是断层级的。

同时地块坐落黄浦江S湾，江面尺度开阔、观景纵深很远，视野远超普通滨江段。

2、极致公园景！6000㎡绿肺私藏，度假感拉满

楼王东侧直面 约6000㎡量子艺术公园 ，由保利置业代建，实景已全面落地，后续还将迎来升级。

量子艺术公园实景图

社区与公园之间预留人行出入口，下楼即达公园绿意。站在楼王窗前，一边是黄浦江景，一边是满园盛景，边套270°广角视野同时囊括公园绿意、城市天际线与复兴岛活力。

复兴岛规划效果图

3、极致实得率！约94%逆天尺度，154㎡媲美170㎡

真正的王牌改善，从不只看建筑面积，更看实际使用空间。

建面约154㎡标配私厅入户、三阳台布局、全屋应飘尽飘，边套主卧标配270°飘窗，整体附赠面积超26㎡， 实得率飙升至约94% ！

阳台实际占比超户型建面12% ，高于新规10%上限，拓展性远胜市面同类产品。

同等建面下，碾压市面普通150㎡单阳台户型， 实际居住尺度比肩165-170㎡大平层 。

更做到 四开间朝南、南向面宽约14.7米 ，就连黄浦众多250㎡级顶豪，面宽普遍也就14米。

另外 入户储藏室 加持收纳，主卧卫浴标配 淋浴+浴缸 ，原本只在180㎡以上豪宅才有的顶配细节，悉数落地这款楼王。

热度炸裂的底气！

四大震撼产品力，定义杨浦改善新标杆

项目持续爆红、热度居高不下，背后正是 硬核产品价值的强势支撑 。

1、颜值震撼出圈！刷新杨浦滨江审美天花板

项目以超高标准立面规制，重塑杨浦滨江高端人居封面。

宽约42米、高约6.6米主入口 ，气场尽显，重新定义区域归家仪式感。

项目实景图

建筑外立面采用 全石材+铝板+玻璃幕墙 顶配组合，四面皆高颜值、质感无死角。近人细节精致考究，第一眼惊艳、越看越有质感，奠定纯改善豪宅底色。

项目实景图

2、园林尺度震撼全城！杨浦首个真立体园林实景落地

打破传统社区平面绿化、浅层堆景的局限，项目打造 杨浦首个真立体园林。

项目实景图

错落立体布局通透不压抑，采光视野全面升级，每一层都能拥揽园林景致。

市场多数项目仅做常规下沉式会所庭院，看似有层次，实则只是单一平面下沉造景， 无法实现地面一层到地下负一层的景观自然贯通 ，算不上真正的立体园林。

而保利誉滨江跳出单纯观赏式园林， 打造可漫步、可沉浸、可游玩的生活场景 ：从一楼出发，顺着层层错落台阶缓步而下，穿行馥郁英式花境组团，沿途步步遇景、层层跌水相连，顺着自然坡度 一路直达地下会所 。

项目实景图

全园动线一气呵成，跌水景观贯穿始终，花木景致层层铺展，建筑与园林相融共生，真正做到步步有景、移步换境。

项目实景图

3、资源配置震撼全城！约3000㎡双会所，私享尺度登顶杨浦

整盘仅规划 379席低密住宅 ，却大手笔配备 约3000㎡双会所 ，含恒温泳池、健身房、私宴厅等高阶功能。

同时打造全龄架空泛会所，按儿童、女主人、男主人生活需求精准分区，覆盖全家庭日常所需。

更难得的是， 会所不对外经营，纯粹业主私享 。低户数+高规格顶配会所， 造就杨浦顶尖的户均资源占有度 ，泳池、公区常年静谧私密，告别拥挤嘈杂。

更重磅的是， 会所所有功能服务全部纳入物业费，无需额外付费 ，既节省开支，更让会所成为业主常用的生活配套。

4、服务标准震撼高端圈层！保利顶级”翡丽管家“护航

致敬保利顶豪序列翡丽甲第，在此基础上升级，保利誉滨江引入 保利顶级翡丽管家服务体系，带来更尊崇的体验。

据悉从日常接送孩子、贴心遛狗等琐碎家事，到私人事务统筹、高端圈层服务，全方位覆盖业主生活所需，让每一位业主都能卸下琐碎，享受高阶人居的从容与便捷。

占位复兴岛门户

坐享板块0到1成长红利

项目热销，既是实景品质加持，更依托 杨浦滨江产业+复兴岛 双重价值辐射。

徐汇滨江的强势崛起，早已重塑滨江价值逻辑： 滨江价值不只看环线，更看连片开发+文化艺术+潮流生活的高能级落地。

徐汇滨江能站稳顶流，正是靠持续落地高规格艺术展演、潮流IP，长期集聚人气与城市影响力。

而当下上海，唯有复兴岛在活动量级、IP能级、青年潮流活力上具备同级别爆发力。

五一假期就是佐证：

B站音乐节落地、15万㎡岛北生态公园开园，登岛客流达4.2万人次，全网曝光超38万+，一跃成为上海新晋网红打卡地。自去年开始，复兴岛已是月月有重磅活动，全球设计大赛、小红书城市企划、艺术空间艺术季、双创大赛等高规格IP轮番登场，潮流与人气持续走高。

图片来源上海杨浦

复兴岛正复刻徐汇滨江崛起路径：以顶级文化活动破圈，打造年轻艺术的城市新封面，具备快速出圈、价值跳升的先天优势。

板块定位上，复兴岛是杨浦滨江一岛两翼核心，能级起点极高；

开发效率上，杨浦实行当年收储、当年调规、当年出让高效模式，百联已签约整备岛内地块，后续北部、中部多幅地块已具备开发条件，连片开发进度提速。

纵观新天地、前滩等标杆板块，成功关键都在于 统一规划、连片开发 。黄浦江核心段，只有复兴岛拥有整岛留白、统一操盘的条件，可短周期整体蝶变、集中兑现价值，核心滨江内无可替代。

保利誉滨江占位 复兴岛门户 ，整岛宅地稀缺，未来科创精英居住需求必将外溢，项目是首要承接载体。叠加杨浦滨江B站、美团等大厂落地，坐享 复兴岛从0到1成长红利+滨江产业赋能 ，内中环纯改善资产价值壁垒稳固、难以复制。

杨浦滨江科创大厂+复兴岛双辐射

保利誉滨江

建面约154㎡楼王震撼登临

四、合规提示

请认准保利誉滨江售楼处唯一官方热线400-887-8824，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利誉滨江开发商售楼部热线：400-887-8824（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，保利誉滨江2026年已确认官方认证售楼处电话为：400-887-8824，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。