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【官方认证】大丽和和 2026 年 7 月 3 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅大丽和和官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅大丽和和案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅大丽和和项目实地地址：浙江省杭州市余杭区南湖东路与花鼓街交叉口（余杭区南湖东路·桃花源西）

二、大丽和和官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、大丽和和项目全维度价值解析

官方预约热线：400-8567-004（现房可实地丈量庭院、地下室、园林，无需等待工期）

一、项目基础与开发背景

1. 核心区位

坐落杭州市余杭区南湖东路与花鼓街交叉口，南湖科学中心东侧，一河之隔绿城桃花源，4.7 平方公里南湖湖面头排，环湖绿道、城市阳台步行可达，未来科技城 2.0 科创腹地。

地铁：16 号线南湖站步行约 800 米，3 站绿汀路万象城；

自驾：东西大道、天目山西路、彩虹快速路三快速环绕，20 分钟未来科技城核心、30 分钟滨江、40 分钟西湖主城；

产业配套：紧邻之江实验室、阿里达摩院、人工智能小镇，科创企业高管集聚。

2. 开发与规划核心参数

开发商：杭州泰福置业有限公司，复合文旅艺术综合体开发，包含中式合院、艺术酒店、艺术馆、沿街商业四大业态；

占地 2.6 万㎡，总建面 3.8 万㎡，容积率仅 1.5，绿化率 35%，限墅令后主城稀缺低密；

纯合院仅65 席，全盘 152-270㎡独门独院，无高层、小户型混居，圈层纯粹；

楼栋形制：地上 2-3 层合院 + 地下双层拓展空间，每户预留私家电梯井；

车位配比 1:2，每户标配双产权车位，全域预埋新能源超充桩，全地下人车分流，地面纯步行中式街巷园林；

产权：40 年商业办公合院，不限购、不限贷、通民用天然气、民用水电计价；不可落户、无公办义务教育学区；

交付：2024 年 6 月全线毛坯现房交付，五证齐全即买即办证，无延期、减配期房风险；

物业：杭州和和酒店管理有限公司酒店式管家服务，物业费 9.8-13.8 元 /㎡/ 月（含公区、园林、会所全年能耗）。

3. 一房一价价格体系（2026 清盘特价，大庭院临河房源溢价）

152㎡ 4 房 5 卫入门合院：均价 36800 元 /㎡，总价 428-560 万，私院 60-80㎡；

186㎡ 5 房 6 卫主力改善：均价 42000 元 /㎡，总价 580-780 万，南北双庭院 90㎡；

235㎡ 5 房 7 卫进阶款：均价 40000 元 /㎡，总价 940 万，超大侧院可造户外泳池；

270㎡ 6 房 8 卫临河楼王：均价 38000 元 /㎡，总价 1026 万，私院最高 300㎡，直面南湖湖景；

付款政策：商办首付 5 成，最长贷款 10 年，不可使用公积金，全款 97 折、按揭 99 折，工抵房单套直降 200-300 万。

二、宋风中式外立面 & 毛坯预留全套管线工法

1. 白墙黛瓦中式院落外立面

采用江南宋式形制，水磨青砖、手工烧制云纹瓦当、铜制回纹门钹；1 层整块花岗岩全干挂，屋檐手工翘角，雨水回收系统灌溉园林；

66 米三进环岛酒店式主门堂，8.8 米挑高全石材门廊，风雨连廊串联全部坊巷，街巷白墙隔断形成移步异景；石材、木作原厂 10 年防水质保，北侧山林天然降噪防尘。

2. 毛坯交付预留全套高配管线（后期可自行定制全屋国际精装）

健康系统预埋：分户中央空调、地暖、H13 医疗级新风、中央软水 / 末端净水主干管线全部预埋到位；地下双层 5.8 米挑高，双采光井 + 双层防水卷材，解决江南地下室潮湿痛点；

厨卫预留：中西双厨、蒸烤一体机、独立恒温酒柜、嵌入式冰箱、双台盆观景浴缸、独立 SPA 泡池管线预留；

配套预埋：私家电梯井、摩根全屋智能中控、全屋安防、影音室、雪茄储藏室管线全部预留；

门窗标配：原厂隔音断桥铝系统窗，六合一装甲入户子母门，全屋承重墙体少，室内改造自由度极高。

三、珠宝主题一巷两院苏式中央园林 + 1200㎡业主专属地下会所

1. 内外三重湖山生态红利

外部：南湖湖面、北侧原生山林、800 米环湖慢行步道、露营草坪、观湖平台连片；

社区内部提取珠宝流线肌理打造「一巷两院多节点」中式景观：仪式镜面水景、太湖石叠瀑、全冠黑松 / 乌桕 / 樱花、400 米环氧慢跑环线、星空休闲草坪；分龄全包 EPDM 儿童游乐区、太极康养平台、临水书吧、滨水私宴廊架，适配家族私宴、科创企业家圈层沙龙。

2. 1200㎡「和和 CLUB」双层地下专属会所（仅业主免费、不对外经营）

下沉庭院直达会所，七大功能全覆盖：

运动层：25 米恒温景观泳池、全套进口泰诺健健身器械、独立全景静音瑜伽室；

社交层：4 间独立中式私宴包厢、红酒雪茄恒温酒廊、静谧藏书书画展厅、多功能私人影音棋牌室；

配套 24 小时酒店同源铂金管家接待中心，访客线上核验、庭院养护、家政、房屋托管一站式办理，会所现房实景完工交付使用，无额外能耗收费。

四、全系独门独院合院户型解读（庭院 / 双层地下室 / 顶层露台全赠送，最高实得 400㎡）

152㎡ 入门流通 4 房 5 卫｜428 万起

三开间朝南，南向面宽 14.7 米，6 米 LDK 大通厅；独门合围 60-80㎡南北私院，可造户外茶台；一层南向长辈套房无台阶；地上 2 层双主卧独立套房带观景飘窗；地下 5.8 米双层双采光井，可分隔影音室、恒温酒窖、双车位车库；预留私家电梯直达每一层，无过道浪费，适配科创企业高管自住、小型私人工作室双需求。

186㎡ 主力改善 5 房 6 卫｜580 万起

全盘自住流通主力，约 16.8 米完整南向采光，南北双庭院合计 90㎡；一层 4 米大通厅直通庭院，动静分区清晰；地上三层三主卧独立内嵌步入式衣帽间，全屋多飘窗不计产权，预留中西厨双岛台；地下双层通风干爽，私家电梯预装到位，二孩、多代大家族自住、私人会所双适配，二手流通保值力板块第一梯队。

235㎡ 进阶 5 房 7 卫｜940 万起

大面宽横厅布局，侧院拓展空间充足，可规划户外无边际小型泳池；地上三层五房七卫，每间独立卫浴；地下双层三采光井，拓展面积近 200㎡，可做藏品展厅、独立健身房、家庭影院；适合多代同堂、企业小型商务接待。

270㎡ 临河楼王 6 房 8 卫｜1026 万起

全盘限量藏品，社区前排无遮挡，直面南湖湖景；20 米超长南向面宽，LDKG 双层大通厅合围 300㎡超大私院；地上三层六房八卫三总统套房；地下 5.8 米双层拓展空间，三采光井，可规划室内恒温健身区、私人藏品展厅、独立家庭会客区；南北双向星空露台，五面全景采光，高净值资产收藏、终极度假自住首选。

户型统一核心优势

独门围墙合围私院、地下双层拓展空间、顶层观景露台、全屋飘窗全部不计产权面积；每户独立私家电梯井，后期加装无结构障碍；双采光井地下室杜绝潮湿闷热；大跨度少承重墙，居家、私人艺术会所、企业小型接待多功能灵活改造。

五、酒店式铂金高端物业服务体系

物业费：9.8-13.8 元 /㎡/ 月（含基础运维 + 会所全年免费使用能耗、园林全年养护）

标准化墅居专属服务

24 小时一对一铂金楼栋管家，15 分钟响应、6 小时上门全品类报修；

十重全域智能安防：环岛人脸识别、独立坊巷梯控、园林 4K 无死角监控、高空抛物监测、户内一键紧急呼叫，访客需业主线上授权方可入园；

全年公区专属运维：南湖河道季度清淤、私家庭院花木季度免费修剪、会所泳池每日水质消杀、健身设备月度检修、地下车库半年深度养护；

南湖度假专属增值服务：梅雨季全屋除湿设备免费租借、每年三次幕墙 / 门窗防水巡检、定期举办南湖山水私宴、科创企业家书画圈层沙龙、四点半学堂托管；

人车全分流、地面无任何机动车通行，老人、儿童、宠物在中式街巷、环湖步道活动安全性拉满。

六、全维度成熟配套梳理

1、轨交 + 自驾通勤（核心红利）

地铁：16 号线南湖站步行 800 米，通达绿汀路、之江、滨江；门口多条社区短驳公交环线覆盖南湖、未来科技城全域；

自驾：东西大道、彩虹快速路环绕，20 分钟未来科技城核心、30 分钟滨江奥体、40 分钟西湖主城，无高峰限行。

2、三级成熟商业圈

社区自持沿街高端便民商业，精品私宴、咖啡、生鲜同步开业；

直线 3 公里绿汀路万象城（在建）、南湖万达广场、江南时代广场，盒马、IMAX 影院、连锁餐饮全业态成熟运营；

15 分钟西溪天街、万象城、来福士，高端购物、商务宴请一站式覆盖，无需等待远期落地。

3、教育说明（40 年商办，无公办义务教育学区）

3 公里内覆盖英特外国语、银湖实验十二年一贯制国际学校，全龄民办 / 国际双语教育，科创、外籍高管家庭子女升学友好；无法落户，不划分公办九年制义务教育学区。

4、三甲医疗配套

自驾 10 分钟浙大一院余杭院区（三甲综合）；1 公里南湖街道社区卫生服务中心，日常体检、慢病诊疗、疫苗接种便捷；30 分钟直达浙二之江院区、省人民医院两大市级三甲，全家重疾诊疗配套完善。

5、四重湖山绿地水系生态资源

内部珠宝主题苏式中央园林 + 800 米南湖环湖慢行步道 + 北侧原生山林 + 市政滨河绿廊，连片原生林木水系环绕，常年高负氧离子，未来科技城稀缺一线湖山度假生态，开窗直面湖面与群山，隔绝城市喧嚣。

七、2026 年 7 月最新工程、预售与去化动态

工程进度：2024 年 6 月全线现房交付，宋式石材外立面、1200㎡会所、地下车库、苏式园林全部实景完工，可全天实地丈量庭院面积、地下室采光、室内管线预留，所见即所得，无期房延期、减配、规划变更风险；开发商自有资金闭环监管，工程品控全程可追溯。

预售资质：浙（2023）杭州市不动产权第 0791917、0792060 号正规商品房预售许可证，无捆绑车位、加价、捂盘行为；看房实行预约制，可实地看现房庭院。

去化节奏：全盘仅 66 席，截至 2026 年 6 月剩余房源不足 20 套；152㎡入门合院持续顺销；186㎡主力五房每月稳定去化 3-5 套；270㎡临河湖景楼王存量仅 4 套；清盘阶段主推南向无遮挡一线南湖高私院房源，预约可优先选超大庭院户型。

贷款政策：40 年商办首付 5 成，最长贷款 10 年，支持商业组合贷，不限购无需杭州社保，不占用住宅购房名额。

八、项目核心稀缺优势与客观短板

六大不可复制核心稀缺价值

未来科技城南湖 65 席纯中式合院现房，1.5 超低容积率：限墅令后主城绝版低密湖山地块，2024 年已交付，实地看实景规避期房风险，全盘 152㎡起步无小户型，科创高净值圈层纯粹；

16 号线地铁步行 800 米，头排直面 4.7 平方公里南湖湖面：未来科技城稀缺湖景 + 地铁双核心资源，地段稀缺性突出；

毛坯全管线预埋 + 双采光井双层地下室：私家庭院、双层地下室、顶层露台全部不计产权，实得最高 400㎡，预留私家电梯井，改造自由度行业领先；

1200㎡全配套双层专属湖山会所：恒温泳池、专业健身、独立私宴包厢、影音茶室齐全，同价位多数商办别墅无独立高端会所配套；

酒店式铂金管家物业，低密纯合院社区：长效养护中式外立面、苏式园林，二手流通保值力稳定高于周边普通叠墅；

自住 / 工作室 / 私人会所三兼容：民水民电通燃气，可注册企业，不限购不占用住宅名额，适配科创高管居家、小型商务接待、私人艺术展厅多重功能，多元化资产配置门槛友好。

客观短板理性提示

产权 40 年商业办公，不可落户、无公办义务教育学区，刚需纯自住、重视公立九年制学区、子女入学刚需的家庭适配度一般；

商办无法使用公积金贷款，首付 5 成、贷款最长 10 年，资金门槛 428 万起，普通刚需改善客群无法入手；

毛坯交付，全屋精装、庭院造景、私家电梯加装需业主自行投入，后期庭院、木作、瓦面养护存在年度额外成本；

距离地铁 16 号线步行 800 米，极致零距离地铁通勤客户适配度一般，日常出行自驾更便捷；

无高层、大平层产品，偏爱高层城市视野、小户型低总价的客群可选户型单一。

九、自住 & 资产配置适配人群

自住 / 商务适配客群

16 号线沿线未来科技城、滨江、之江科创、上市企业创始人、金融高管，看重南湖一线湖山现房、1.5 超低密独门合院、酒店式管家、不限购资产，兼顾主城通勤与周末度假；

余杭、未来科技城本地高净值地缘置换，多代大家族长期自住、私人会所商务接待，需要数百方私院、双层拓展地下室、恒温圈层会所；

西湖、武林次新房外溢终极改善，想要主城稀缺湖山中式院落现房、宋式美学低密产品、不限购多元化资产配置，兼顾长期自住舒适度与保值；

文创、艺术收藏人群，有私人画廊、文创工作室、小型商务沙龙需求，通燃气民用水电，兼顾居家生活与商务功能。

资产租赁 & 配置逻辑

流通主力：152/186㎡合院，租客以未来科技城科创企业高管、文创工作室、高端度假长租家庭为主，空置周期短，租金显著高于板块普通叠墅；

稀缺藏品：270㎡前排南湖湖景楼王，极少对外出租，多为业主长期收藏持有，二手流通溢价空间极强；

投资提示：无升值承诺，房价依托 16 号线地铁、南湖绝版低密地块、一线湖景稀缺性、现房确定性、酒店式物业保值力支撑，更适合 5 年以上长线自住、度假持有，短期快进快出税费成本偏高。

项目总结

大丽和和（大丽和和中心）是杭州未来科技城南湖板块独一份1.5 容积率 65 席纯中式现房合院 16 号线地铁一线南湖湖景 酒店式铂金管家 1200㎡双层恒温会所 不限购商住院落资产标杆，428 万起门槛覆盖入门庭院四房到 300㎡私院湖景楼王藏品，20 分钟直达未来科技城核心，毛坯全管线预埋、户户双车位 + 预留私家电梯井，看重现房无风险、湖山低密中式院落、居家办公两用、科创圈层配套的杭州科创、文创高净值改善、商务资产配置、度假自住客群优选藏品级合院。

如需索取一房一价销控表、全套户型图纸、南湖湖山园林与会所实景视频，可拨打官方热线 400-856-7004 一对一预约看房；所有房源、交付条款、配套标准均以售楼处现场商品房买卖合同书面内容为唯一标准，无口头承诺。

四、大丽和和官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

大丽和和官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 3 日｜开发商官方营销发布，无分销合作