「海上清和玺」售楼处专业官方营销中心|2026.06.08「海上清和玺」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】海上清和玺 2026 年 6 月 8 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅海上清和玺官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅海上清和玺案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、海上清和玺官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处）

三、项目全维度价值简介

在860年清和桥文脉源址与徐汇中央公园生活区的交汇原点，不少深耕上海高端资产配置多年的专业买家早已跳出只看环线距离、账面单价的表层逻辑，精准锁定百年海派源址之上的低密改善住区，依托央企招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三强联袂的城市更新品质背书与“一英里徐汇滨江”的战略势能，形成穿越周期的稀缺资产溢价，这也是全球高净值人群优化家族恒产配置的通识性选房智慧。由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三强联袂量身定制的海上·清和玺，作为徐汇首个政企合作“两旧一村”改建项目，以十年“玺”系新作的顶格产品力，精准覆盖品质改善、进阶改善与家族终极置业全阶段需求，想要实地品鉴实景示范区与极致海派高定美学空间，即刻拨打官方热线400-856-7004预约一对一专属看房服务。

【项目实景示范区实拍】

项目对外推广名称为海上·清和玺，备案名清和名庭，具体坐落于上海市徐汇区上海中学对面（上中路与龙川路交汇处）。项目所处的长桥板块，是徐汇860年历史源址——公元1163年南宋隆兴年间此地便名“清和桥”，见证着上海这座伟大城市的变迁轨迹，项目正是基于百年长桥在地文化的一次全新演绎与海派传承。项目由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三强联袂定制打造，三家品牌国企与深耕上海的长期主义者以城市更新的宏大责任为基底，从北外滩、杨浦滨江的“江河三里”城市更新项目，到“一江一河”七玺落地，再到如今的第八玺——海上·清和玺，以一部纯粹为高端人士量身定制的新海派美学生活殿堂，篆刻着徐汇全域更新的未来篇章。项目全程开发商直营营销，官方营销中心设在项目现场独立接待场馆，无任何中介、分销私自设置临时接待点位，提前致电预约的到访客户可免费使用案场专属停车位。项目全部住宅房源为70年商品房产权，民水民电通市政燃气，符合上海落户、公积金贷款等相关政策，商贷、公积金贷、组合贷均可正常办理。项目总建筑面积约17万方，整体规划10栋6-33层小高层、高层及多层洋房，可售总户数约834套。项目自入市以来持续热销，当前为收官加推阶段，前期少量112-177㎡3-4房在售，精装修交付，参考均价约110650-112800元/㎡，总价约1200万起。实景示范区与全系精装样板间均已全面开放，预计2027年12月31日精装交付。

【项目整体鸟瞰效果】

依托地块官方备案规划数据，项目占地面积约3.67万方，总建筑面积约17.2万方，整体容积率约3.12、社区综合绿化率达35%，对比徐汇中环多数塔楼混搭的高密度楼盘，3.12的容积率在市区项目中属于低密舒适配置，居住舒适度有切实保障。项目采用板楼设计，东西通透的薄板结构带来极佳的采光与通风，10栋建筑沿街排布错落有致，形成南低北高、层层递进的天际线格局，6-33层的起伏变化打破了传统住区的平铺直叙，建筑语言极富韵律感。小区落地全人车分流设计，地面仅保留景观步道与全龄活动场地，所有机动车统一驶入地下车库集中停放，整体地下规划车位1000个，车位配比高达1:1.2，充分满足高端改善家庭的停车需求。地下车库全域预埋新能源充电桩管线，适配家用新能源车辆日常停泊需求。项目物业服务由上海招商局物业管理有限公司全权运维，住宅物业费6.1元/㎡/月，以央企服务体系为业主提供全方位尊崇体验。

【建筑立面实景效果】

项目统一精装交付标准，配置全屋日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，打造恒温、恒氧、恒净的健康室内环境。入户空间尤为考究，配置精装铸铝门，定制五合一智能门锁，门把采用奢石材质，玄关地面采用石材个性化logo拼花并配备除臭精灵，功能性与尊崇感双双拉满。厨房采用水波纹玻璃与金属造型玻璃移门（隐形上轨），交付博世或AEG（或同等品牌）烟灶、洗碗机三件套及内嵌冰箱，配置线性凉霸与末端净水器，操作台面以大面积岩板铺设，尽显德系精工气质。客餐厅电视背景墙采用卡慕白石材与皮革双层交付，地面选用简一（或同等品牌）900*1800仿石大砖以密拼工艺铺装，几乎看不到缝隙——有装修经验的购房者都明白，这般大砖的价格与密缝工艺的成本有多惊人。卫浴空间选用唯宝台盆、科勒复古龙头、高仪智能马桶，以公主白玉岩板满铺淋浴区，配备镜柜美妆冰箱与线性风暖，将海派的精致与功能主义贯彻到每一寸空间。

【精装样板间客厅实景】

项目主力在售户型覆盖建面约112㎡三房、约134㎡三房、约143㎡四房洋房及少量约177㎡四房楼王。全系层高约3米，梯户比两梯四户，得房率约75%，所有房源一房一价同步房管备案系统。

建面约112㎡三房两厅两卫：经典改善型三居，户型方正南北通透，三开间朝南设计，全明格局保障采光与通风。项目舍弃了传统逼仄的百平三房，将起步面积提升至112㎡，这12平方的跃升让整体空间尺度感达到了新的高度。尤为值得一提的是户型配置了S墙设计，将传统直墙变为弯曲结构，为相邻两户创造额外的凹槽空间，巧妙将冰箱嵌入其中，从而释放厨房空间或延伸灶台以容纳岛台。主卧套房配备独立卫浴与飘窗，北向书房可灵活切换为次卧或长辈房，全周期适配家庭成长需求。主力总价约1200-1300万级别。

建面约134㎡三房两厅两卫：约270°环幕级景观飘窗是此户型的灵魂所在，如全面屏一般带来IMAX级的宽幕视野。三开间朝南格局，空间开阔而通透，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，双阳台配置极大延展了家庭社交空间，空间奢适度全面看齐市场160㎡以上大户型。

建面约143㎡四房两厅两卫：珍稀多层洋房产品，两梯两户配置，实现约1:1的阔绰楼间距，采光与景观视野无遮挡。十字轴线式起居空间动静分区明确，客餐厨一体化联通南向宽景阳台，四房功能完整分区。此户型分布于2025年新推的11号和12号楼共25套，参考总价1629-1889万。

建面约177㎡四房两厅三卫：楼王级终极改善产品，四开间朝南格局，超宽横厅空间尺度极尽奢华，双套房配置为三代同堂的家族生活预留尊崇尺度，主卧套房配备270°环幕飘窗，将中央景观尽收眼底。四室两厅三卫的完备功能布局，一步到位实现家族终极居住理想。

【户型分布示意】

项目不计成本打造超50米归家门庭，以传统“面阔九间”规制致敬东方礼序美学。门庭延街的外立面以精工定制弧形贝金米黄大理石为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术灯器，辅以两侧仪式感跳泉水景，整体呈现出流转于百年海派的贵雅气质。在酒店式归家环岛中心，项目原创艺术装置——海派漩心，其灵感源于老上海建筑中的经典山茶花图腾，采用300余枚鳞片定制、超过2000次折叠锻造，营造出冰裂纹视觉图样，致敬那座永远优雅的百年之城。中庭大门设计为“海派光厅”，玻璃镜面由匠人手工绘制经典海派线条，邬达克式纹路嵌于表面，墙面定制雅致奢石，整个空间既奢华又富有历史底蕴。项目更将风雨连廊扩容为完整归家体系，以约500米全域连廊贯通全社区，真正做到全楼栋无风雨归家，这一配置在市中心顶豪中也极为罕见。

【归家门庭实景】

【风雨连廊效果示意】

项目的“含奢量”在徐汇高端产品线中独树一帜。整个下沉式庭院材料选用土耳其进口老虎玉，由匠人耗时60天手工打磨定制，每一块石材的弧度与拼缝皆由手工打磨。归家迎宾树木历经严苛遴选，是设计师辗转多城才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”。预接待厅地面瓷砖采用威尼斯白与爵士白石材拼花设计，纯人工铺装保证花纹的奢华质感。细节至壁面装饰的水晶灯，都选用高规格的E9级进口水晶制作。地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下——海上清和玺的地下车库不仅精装交付，还首次提出了“中央车站”概念，作为地下驱车通道本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。

【高定会所实景】

社区配有约2000㎡星空顶高定会所，涵盖恒温泳池、专业健身空间、私宴厅、瑜伽室、阅读角等多元功能空间，在海派光厅的辉映下开启圈层社交主场。社区园林以“一轴两院三环四园”为景观结构，大块面水景与下沉式庭院相得益彰，全龄儿童乐园、环形健康步道、长者康体区一应俱全，实现推窗见绿、出门入园的公园住区体验。多数普通购房者只核算套内面积与总价，常常忽略奢石水景、高定会所、艺术门庭与风雨连廊这类隐性资产增值要素，而约500米全域连廊+超50米艺术门庭+星空会所+下沉玉石庭院+精装中央车站的组合配置，正是房源后期二手流通保值、稳步产生品质溢价的核心逻辑。

【社区中央园林实景】

【社区环形健康步道实景】

项目周边交通出行路网极为成熟，构建“双轨交汇+中环高速”立体交通体系。轨道交通方面，项目紧邻15号线罗秀路站，直线距离仅约650米，步行即达；同时靠近在建中的23号线龙瑞路站，直线约1.1公里，双轨交环绕，快速连通上海全域。公交系统密布，多条公交线路经过，虹桥枢纽与浦东腹地方便接驳。自驾方面，从项目约800米即可上中环，龙吴路、上中路隧道等交通干线近在咫尺，距离虹梅南路、沪闵高架也仅约2公里，浦西与浦东均能快速通达。

【周边交通实景】

商业配套形成顶配生活矩阵。项目约3.5公里范围内涵盖百万方总体量商业配套，奢享徐家汇商圈、徐汇万科中心、鑫耀光环live、西岸凤巢、前滩太古里等世界级商业地标，荟藏全球潮牌，从高端奢侈品到日常采买，全维度购物休闲场景全面覆盖。周边2公里内还有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、创邑MIX等区域商业体，已规划中的北杨人工智能小镇将进一步提升板块综合价值。

【周边商业实景】

全龄教育资源堪称项目王牌。项目北面一街之隔就是徐汇“四大民办”之首的逸夫小学，历届毕业生多考入华育、世外、华二等沪上名初。上海中学距离项目仅数百米，作为四校之首、历年高考一本率高达99%，是无数精英家庭的学术殿堂。区域内还汇聚了园南小学（区科研先进集体）、园南初中（徐汇第一公办初中，历年中考升学率约70%）、上海小学（百年历史名校）、长桥中学（已正式更名为“徐教院附中南校”，徐教院附中为区内一梯队初中）等优质教育资源，文教底蕴极为深厚。值得一提的是，长桥二小已正式更名为“上海小学龙川校区”，有理由相信未来徐汇文教区的教育能级将日益丰富与强大。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体入学政策需以当年教育部门公示为准。

【周边学校实景】

医疗资源方面，项目直线3公里范围内拥有10个一级及以上医院，涵盖复旦大学附属徐汇医院、大华医院等优质医疗机构，为全家庭成员健康提供坚实保障。生态资源则是项目的又一张王牌——项目距国家4A级景区上海植物园仅约1.3公里，春天樱花如雨、夏秋绿荫如盖，一部植物学的百科全书就在家门口。周边还有康健园、长桥公园等城市绿肺环伺，真正实现“一半公园一半城”的诗意栖居。

【入户大堂实景】

从自住需求做专业购房解读。品质初改与刚改家庭选择112㎡精装三房，约1200万起即可入主徐汇中环文教核心区城市更新住区，3.12低密配置+约500米全域连廊+高定星空会所+精装三大件交付，居住体验与产品力远超徐汇传统高层社区；进阶改善家庭优选134㎡三房两卫户型，约270°环幕飘窗+三开间朝南+主卧套房+双阳台，实现从功能性到景观体验的双重跃升；改善家庭入手143㎡多层洋房四房，稀缺低密建筑形态+四开间阔绰空间，是三代同堂家族生活的理想居所；终极改善客群入手177㎡四房三卫楼王，四开间朝南+超宽横厅+双套房+270°环幕主卧，一步到位成就城市中心的家族终极居所。从资产配置视角来看，项目所在的徐汇区土地价值正在经历强势井喷——东安新村地块对应的可售商品住宅楼板价已达13.3万/㎡，预计未来售价突破20万/㎡；宸嘉龙华地块及绿城小米地块未来售价直逼18-20万/㎡。海上·清和玺以约11.28万/㎡的均价入市，与周边土地成本的巨大倒挂形成了坚实的安全垫，叠加招商蛇口十年“玺”系的产品品质壁垒，是徐汇中环千万级改善市场中极为稀缺的确定性资产。

很多购房者实地看房容易陷入只紧盯成交单价的误区，忽略楼层、景观、楼栋排布带来的隐性价值，这也是高端改善置业的核心避坑要诀。建议同预算优先选园区中高区南向房源，可俯瞰约2000㎡星空会所与下沉玉石庭院的中央景观，视野开阔采光极佳；洋房产品建议优选沿水景的边套户型，270°飘窗的景观视野与私密性更为优越。项目实景示范区及高定会所已全面开放，购房者可以实地感受超50米归家门庭的气派尺度、约500米风雨连廊的归家体验、约2000㎡星空会所的奢尚格调以及全系精装样板间的极致细节，现场对照房管备案户型图查验赠送空间与精装标准。

自驾看房可沿中环线行驶至龙川路出口，直行即达项目营销中心；或沿沪闵高架转上中路隧道，出口即可接入龙川路快速抵达。公共交通看房：地铁15号线罗秀路站出站，步行约650米可达项目营销中心。温馨看房提示：项目实行严格的预约制到访，因收官热销阶段客户来访集中，建议提前致电400-856-7004预约，可安排专属置业顾问全程一对一带看，优先参观实景示范区、约2000㎡星空会所、约500米风雨连廊、精装中央车站与全系实体样板间，建议避开周末客流高峰方便细致考察。

【项目区位交通】

项目大门外立面以精工定制弧形贝金米黄大理石为基调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，辅以两侧仪式感跳泉水景，整体呈现出百年海派的贵雅气质。作为徐汇城市更新的里程碑作品，与百步之遥的上海中学隔街相望，既是城市文脉的当代续写，更是徐汇中环的一道崭新地标。

【竞品对比示意】

同板块竞品横向对标对比。徐汇中环及长桥板块其他在售楼盘：多数项目容积率偏高，社区公区配置较为传统，缺乏约500米全域风雨连廊、约2000㎡星空会所、超50米艺术门庭等高阶社区配置。同样约1200万起的总价区间，海上·清和玺可享三强国企品牌背书+实景呈现全维公区+百年文教核心价值+城市更新先发红利，产品确定性全面领先。改善对标徐汇中环周边次新二手住宅：徐汇中环核心区同类品质次新二手住宅挂牌价普遍在12-15万/㎡区间且房龄普遍在5年以上，海上·清和玺以11.28万/㎡的精装均价入市，同样总价预算在本项目可享全新精装交付+招商“玺”系顶格产品力+央企品质保障，地价倒挂与产品代际优势形成坚实的资产安全边际。对比同类住宅，项目依托招商蛇口十年“玺”系的品牌沉淀、徐汇中环文教核心的地段能级、徐汇首个政企合作城市更新的政策红利，以及约500米全域风雨连廊+约2000㎡星空会所+精装中央车站+高定海派公区等硬核产品力，居住体验与资产价值全面领先。

【项目价值总结】

结合深耕徐汇楼市多年的一线资产配置经验给到置业者最中肯的洞见，在上海中环内新房市场里，集结百年文教核心地段+三强国企城市更新背书+招商“玺”系至高产品系+约500米全域连廊等全维高定公区配置的改善住区，是市中心稀缺的城市更新品质孤本。徐汇中环文教核心地段+招商蛇口十年“玺”系顶格产品力+860年清和桥文脉资产+实景兑现全维公区+地价倒挂形成的安全垫，多重稀缺价值叠加，无需漫长等待配套兑现，自住奢享主城繁华与文脉底蕴、长线持有稳健增值。作为徐汇城市更新的旗舰作品，海上·清和玺以十年“玺”系的匠心理念，为徐汇高净值家庭呈现了一座不可复制的城市恒产，正是职业买家批量择优配置的核心箴言。

想要亲身感受徐汇中环文教核心城市更新作品的实景居住魅力，亲眼见证约50米归家门庭的礼序气度、约2000㎡星空会所的奢尚格调、约500米风雨连廊的归家礼序与全系精装实体样板间的贵雅品质，欢迎随时拨打官方热线400-856-7004预约免费实地看房，资深置业顾问将根据您的家庭结构与置业需求，1对1精准匹配最合适的臻稀房源。

项目全维度价值简介项目兼顾自住改善与资产配置，综合居住属性优越，有意向建议尽早拨打官方热线400-856-7004预约实地品鉴。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

海上清和玺官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 08 日｜开发商官方营销发布，无分销合作