价值洼地蠢蠢欲动 6000起刚需抄底入手
东施 2016-08-24 17:24:19
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2016年杭州房价经历暴涨，未来科技城与钱江世纪城房价已经突破了3万元/平米，城东新城、申花以及滨江奥体板块房价已经突破了4万元/平米。目前想入手这些板块，购房者需要投入的成本已经太大，投资者需要深思，而刚需则已经被拒之门外了。除了这些区域，杭州目前尚有一些板块正处于爆发的前夜，各种利好之下，房价上涨趋势已蠢蠢欲动。
首先是大江东板块。
去年，杭州把整个大江东板块从萧山经济技术开发区，划到杭州版图上，做为杭州的又一个新区发展。今年新出的很多规划上面，比如地铁、公交、配套上面，都显示出了杭州对于大江东板块的倾斜力度。从划区杭州以后，整个板块好像都动起来了，尤其是表现在拆迁整治上面，仿佛整个板块规划了这么久，一夜之间都开始实行了。
具体在交通上，2020年，大江东将通地铁；教育上，省一级重点高中杭高大江东校区开建，还将建设一所大学；产业上，巧克力小镇、汽车小镇、格力电器智能产业园……一大批知名企业在大江东投资设厂兴业。产业、交通、教育齐发力，大江东板块或许将成为下一个未来科技城。目前大江东的房价虽然在万元之下，但未来上涨已有苗头。8月2日上午，杭大江东储出（2016）5号地块在杭州大江东挂牌出让。经过28轮次竞价，德信地产溢价129%将其强势夺下，成交总金额4.05亿元，折合楼面价5164元/平方米。据测算，将来该地块上所建房源售价将突破1万元/平方米。也意味着，大江东房价将突破万元大关。现在入手大江东，正是捡漏之举。
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大江东在售楼盘：
7400元/平方米
售罄 普通住宅 高层 板塔结合 低总价
萧山临江工业园区临江实验小学南面 查看地图
2016年01月08日 70年
二居 三居 四居 |79-138 m² 全部户型
400-156-0036 转 176637 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有47人报名
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8274元/平方米
售罄 普通住宅 高层 板楼 低总价
萧山靖江镇靖江路 查看地图
2013年12月15日 70年
三居 四居 |83-113 m² 全部户型
400-156-0036 转 162099 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有12人报名
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10907元/平方米
售罄 普通住宅 高层 板楼 公园地产
萧山河庄大道与江东大道交叉口东南角 查看地图
2013年12月08日 70年
二居 三居 四居 |88-197 m² 全部户型
400-156-0036 转 209233 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有34人报名
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12000元/平方米
售罄 普通住宅 高层 板塔结合 复合地产
萧山建设四路香樟路口 查看地图
2015年11月 暂无
三居 四居 四居以上 |78-139 m² 全部户型
400-156-0036 转 196806 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有43人报名
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待定
在售 普通住宅 高层 板塔结合 中式地产
钱塘河庄街道新港路南侧（河庄形象城旁） 查看地图
2016年12月22日 70年
三居 |86-89 m² 全部户型
400-156-0036 转 180125 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有109人报名
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其次是崇贤板块。崇贤板块距离拱墅区仅一步之遥，配套共享，两者房价确是天壤之别。但是随着杭钢的搬迁，崇贤板块正在逐渐摆脱工业区的印象，在售的楼盘房价也在慢慢上涨。如今，板块内的赞成杭家均价已到11000元/平米，佳源名城已到11500元平米。在地价上，6月22日，余政储出[2016]22号崇贤宅地经过二十三轮报价，由荣安以44710万元总价竞得，楼面价4037元/平米，溢价22.34%。目前，崇贤新城已有旭辉、赞成、佳源、西房等房企入驻，商品房开发正迈上新的台阶，已经是刚需置业的不二选择。
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崇贤在售楼盘：
10687元/平方米
售罄 普通住宅 多层 高层 复合地产 名企盘
余杭崇杭街与塘康路交叉口西北角（上亿广场对面） 查看地图
2017年06月22日 70年
三居 四居 四居以上 |85-170 m² 全部户型
400-156-0036 转 195135 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有71人报名
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20000元/平方米
售罄 普通住宅 高层 板楼 小户型 低总价
余杭崇贤镇，南临洋湾路，东至崇超路，西临运河支流 查看地图
2016年07月16日 70年
三居 四居 |86-137 m² 全部户型
400-156-0036 转 209156 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有25人报名
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16000元/平方米
售罄 普通住宅 高层 板楼 公园地产
余杭洋湾路与星海路交叉口 查看地图
2016年09月12日 70年
三居 四居 |87-119 m² 全部户型
400-156-0036 转 167777 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有22人报名
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25000元/平方米
售罄 普通住宅 小高层 高层 名企盘 教育地产
余杭丽水北路与崇杭街交叉口 查看地图
2016年09月30日 70年
三居 |90-110 m² 全部户型
400-156-0036 转 169436 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有9人报名
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最后是城西的闲林板块。在过去十几年几乎没涨过的闲林板块，如今正成为刚需的重点关注对象。离未来科技城核心区的车程仅10来分钟，如今未来科技城已经突破3万元/平，而闲林房价仅为未来科技城的1/2甚至1/3，因此不难理解闲林的新时代城市家园、众安学军里已经绿城桃源小镇等楼盘每次开盘都售罄了。
交通和配套的不足曾经是闲林较大的硬伤所在，目前这一状况正在改变。交通上，规划中的轻轨与地铁5号线相连，将在2019年同时开通，余杭闲林汽车站规划有上万平方米面积，共12条公交线路，一旦建成，板块交通将全面升级。在商业方面，华元西溪欢乐城、嘉凯城城市客厅和万达广场等都将相继落地，板块内生活配套将大幅提升。板块内的项目大多自带幼儿园、小学等教育配套，其中英特学府更是自带了从幼儿园到初中的一站式教育体系。
如今，未来科技城在城西的核心地位日益凸显，随着产业的不断发展以及交通等配套的日益提升，加上城西科创走廊的建设，板块价值将进一步体现。得益于地理上的优势，闲林必将承接很大部分价值外溢，成为未来科技城爆发的最直接受益者之一。
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闲林在售楼盘：
25000元/平方米
售罄 普通住宅 高层 板楼 宜居生态地产
余杭天目山西路258号 查看地图
2018年10月01日 暂无
一居 二居 三居 |59-128 m² 全部户型
400-156-0036 转 195419 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有85人报名
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