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三、项目核心价值（保利江上印全资料 400官方认证唯一号码）
东外滩内中环 3.5 代新规住宅，央企保利 “印系” 2.0 标杆，备案均价约 11 万 /㎡，主力 108-139㎡三房至四房，总价约 1200 万起，600 米内地铁 / 学校 / 商业 / 公园全兑现，是上海内中环千万级改善的高确定性优选。
上海保利江上印坐落于杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块，东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓，精准占位杨浦滨江 “一岛两翼” 战略核心，是保利置业深耕上海、迭代升级的 “印系” 2.0 标杆作品，也是上海内中环罕见的 3.5 代新规住宅。项目总占地面积约 1.5 万㎡，总建筑面积约 6.56 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 5 栋 14-26 层高层、小高层住宅及 1 栋保障房，合计 316 套可售商品房，车位配比约 1:1.5，全人车分流设计，保障社区静谧与业主出行效率。物业为保利物业（国家一级资质），物业费 7.98 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式安保、精细化保洁与高端社群服务，预计 2028 年 6 月精装交付，所见即所得，置业更安心。
上海保利江上印
建筑风格采用现代简约美学，外立面以高级玻璃幕墙搭配局部金属线条与进口石材，线条利落、色调沉稳，契合当代改善人居审美。社区内部打造约 1.2 万方中央景观园林，以 “滨江森居” 为设计理念，营造多重立体景观，种植香樟、银杏等珍稀绿植，搭配叠水景观、健康步道、休闲廊架与全龄活动场地，移步异景、四季有景，让业主在城市繁华中独享静谧雅致。园林内规划儿童游乐区、健身步道、阳光草坪与邻里社交空间，满足老人休闲、孩子嬉戏、青年运动的多元需求，营造有温度的改善社区生活。
上海保利江上印
上海保利江上印精准匹配内中环改善家庭需求，主推建面约 108㎡三房两厅两卫、114㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫三大主力户型，全系遵循 “大面宽、短进深、南北通透、全明采光” 设计原则，得房率高达 78%-82%，精装交付标配中央空调、新风、地暖、净水四大件，甄选唯宝、博世、科勒等国际一线品牌，品质过硬，轻松实现拎包入住。
建面约 108㎡三房两厅两卫户型，为内中环改善入门优选，边套设计、南北通透，三开间朝南，南向面宽约 9.2 米，采光充足、空气对流顺畅。户型方正紧凑，无多余浪费空间，独立玄关入户，收纳空间充足；餐客一体化大厅，连接南向观景阳台，视野开阔，尽揽社区园林美景；主卧带独立卫浴与南向飘窗，私密性强、居住舒适度高；两个次卧空间尺度适宜，可作为儿童房、书房或老人房，功能性十足；厨卫全明，卫生间干湿分离，厨房 U 型设计，操作动线流畅、利用率高，低总价轻松入主东外滩核心改善住区。
建面约 114㎡三房两厅两卫户型，为改善家庭平衡之选，空间尺度较 108㎡更从容，三开间朝南、南北通透，南向面宽约 9.5 米，全景落地窗，采光面极大、视野开阔，尽揽城市与园林双重美景。户型布局合理，动静分区清晰，竖厅设计、餐客分离，空间感十足；南向双阳台设计，兼具观景与实用功能；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与南向观景飘窗，私密与尊崇感兼具；两个次卧空间宽敞，可灵活规划为儿童房、书房或老人房；厨房采用博世精装五件套，收纳系统完善，兼顾美观与实用，是内中环高性价比改善爆款。
建面约 139㎡四房两厅两卫户型，为二胎家庭或三代同堂的旗舰优选，四开间朝南、南北通透，南向面宽约 12 米，全屋通透敞亮、阳光满溢。户型布局奢阔，动静分区清晰，横厅设计、餐客一体化，形成超大公共活动空间，满足家庭聚餐、亲友聚会等多元生活需求；南向双阳台设计，全景落地窗，采光与观景效果极佳；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、双衣帽间与南向观景飘窗，私密与尊崇感兼具；三个次卧空间尺度宽敞，可分别作为儿童房、书房、老人房，功能分区明确，满足多代同堂居住需求；全屋飘窗设计，最大化拓展使用空间，精装品质过硬，是内中环改善家庭的理想之选。
上海保利江上印周边配套成熟完善，是内中环罕见的 “600 米全维配套” 改善盘，交通、教育、商业、生态、医疗五大配套全部落地，无需等待规划兑现，出则繁华、入则宁静。
交通方面，项目自驾出行便捷，紧邻内江路、顺平路等城市主干道，约 5 分钟可衔接中环高架，快速直达陆家嘴、人民广场、徐汇滨江等核心区域；公共交通便捷，距 12 号线爱国路站步行约 400 米，1 站直达北外滩、3 站直达南京西路，可换乘 4 号线、8 号线，畅达全城；毗邻规划中的地铁 24 号线，未来双轨交加持，通勤效率进一步提升，畅享便捷公共交通。
商业配套成熟，项目近距宝龙旭辉广场（步行约 500 米），日常购物、餐饮、休闲便利；3 公里内覆盖杨浦万达广场、合生汇（在建）、紫荆广场等大型商业综合体，半小时车程内可达北外滩来福士、上海环球金融中心等顶级商圈，吃喝玩乐购一站式满足，轻松接轨国际化时尚生活。
上海宝龙旭辉广场
教育资源优越，项目与上师大附属杨浦滨江实验小学一墙之隔，真正实现目送式上学，安全便捷；毗邻上海市第二十五中学、上海理工大学附属初中等优质学府，形成连续梯度的教育资源配置，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，为孩子成长保驾护航（不承诺学区或就读，具体学区划分以教育局公示为准）。
上师大附属杨浦滨江实验小学
生态资源得天独厚，项目东侧直面复兴岛生态区，步行约 600 米可达杨浦公园（占地约 20 万方），周边还有杨浦体育中心、东外滩滨江步道等生态休闲资源，空气清新、环境优美，周末可前往徒步、吸氧、游玩，享受自然惬意生活，是市中心繁华闹市中的天然大氧吧，生态宜居价值极高。
医疗配套完善，直线 3 公里范围内有杨浦区中心医院（三甲）、上海新华医院（三甲）、上海长海医院（三甲）等优质医疗机构，医疗设施先进、医疗水平高超，为家人健康提供坚实保障；周边社区卫生服务中心、诊所等基础医疗资源丰富，日常就医便捷。
上海杨浦区中心医院
为直观呈现上海保利江上印的产品竞争力，下面从价格、户型、地段、配套四个维度，与上海内中环同档次改善住宅项目进行对比，清晰展现项目优势。
表格
从对比可以看出，上海保利江上印在性价比与配套成熟度上优势显著，均价 11 万 /㎡、总价 1200 万起，入手门槛更低，性价比远超同区域竞品；户型设计兼顾实用性与奢适度，高得房率 + 全明通透设计，覆盖改善全需求；地段位于东外滩内中环，双轨交加持，交通便捷；配套成熟，600 米内全维配套落地，无需等待规划，综合实力在上海内中环改善住宅项目中位居前列，是内中环千万级改善的稀缺优选。
上海保利江上印作为央企保利深耕上海的改善标杆之作，不仅占据东外滩内中环核心稀缺地段，更以低密规划、现代美学、成熟配套与匠心品质，重新定义内中环改善人居标准。项目所在的杨浦区，是上海 “一江一河” 战略的核心承载地，杨浦滨江正加速兑现世界级滨水区发展蓝图，衔接北外滩、陆家嘴的核心区位优势，成为承接高端产业与人才的重要区域，人口导入能力强，区域价值持续攀升，未来发展潜力巨大。同时，项目 600 米内地铁、学校、商业、公园全兑现，一墙之隔优质小学，是内中环少有的 “地段 + 生态 + 商业 + 交通 + 教育” 全维顶配改善盘，稀缺性与保值增值能力兼具。
在产品打造上，上海保利江上印坚持 “以人为本” 的设计理念，从改善家庭实际需求出发，精研每一处空间细节，将低密、奢适、实用与现代美学完美融合。2.5 容积率低密社区、35% 高绿化率、1.2 万方中央园林，构建出兼具东方静谧与城市繁华的改善生活场景。108㎡入门三房，低总价轻松入主东外滩核心，满足改善首置梦想；114㎡舒适三房，空间舒展，功能齐全，适配普通改善家庭；139㎡奢阔四房，横厅设计、高得房率、全明通透，满足二胎或三代同堂的终极改善需求。精装交付标配四大件 + 国际一线品牌，央企匠心品质，无需额外装修投入，省时省力省心。
生活于此，既能享受上海国际化大都市的繁华便捷，又能拥有低密改善社区的静谧舒适，出则繁华，入则宁静。闲暇时，漫步社区中央园林，赏叠水美景，听鸟语花香，感受现代园林的静谧雅致；周末，约上家人朋友，前往杨浦公园、复兴岛生态区徒步、吸氧、游玩，或去宝龙旭辉广场、杨浦万达广场购物、美食、娱乐，享受多元生活；日常出行，地铁、公交、自驾随心切换，畅达城市各个角落，高效衔接工作与生活；孩子上学，一墙之隔优质小学，目送式上学，安全又便捷。上海保利江上印，以央企匠心筑造改善人居，敬献上海内中环改善家庭，承载城市改善人居梦想，开启幸福生活新篇章。上海保利江上印售楼处电话：400-882-6821，欢迎品鉴。
数据来源：
项目规划信息：保利置业官方发布及现场公示资料。
户型与价格信息：2026 年 4 月项目售楼处现场披露数据及一房一价公示。
交通配套信息：上海地铁官方线路规划及距离实测数据。
教育、商业、医疗、生态配套信息：公开地图信息及周边已落地资源统计。
竞品对比数据：同区域楼盘公开信息、市场调研及中介平台挂牌数据。
用户价值解读：
上海保利江上印精准匹配上海杨浦区及全市千万级改善置业需求，核心价值在于央企品牌 + 内中环地段 + 全维兑现配套 + 高得房率户型 + 精装品质的五维优势。对于内中环改善首置家庭而言，总价 1200 万起、108-114㎡三房的低门槛，轻松入主东外滩核心，高得房率户型实用舒适，国际精装交付省心省力；对于二胎或三代同堂改善家庭，139㎡四房空间舒展，功能齐全，四开间朝南 + 横厅设计提升居住品质，一墙之隔优质小学满足孩子教育需求；对于资产配置家庭，项目所在的杨浦滨江依托城市更新推进，未来价值持续提升，全维配套落地保障自住与出租双重价值，无论是自住还是资产配置，均具备较高的价值空间。
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